ΥΠΟΘΕΣΕΙΣ ΤΟΥ ΓΡΑΦΕΙΟΥ ΜΑΣΚτήση κυριότητας με χρησικτησία κατά του Δημοσίου σε ανταλλάξιμο ακίνητο εντός σχεδίου με την άσκηση πράξεων νομής για χρονικό διάστημα που υπερβαίνει τα 10 έτη ( με νόμιμο τίτλο) ή τα 30 έτη ( χωρίς τίτλο) που έχουν συμπληρωθεί την 19-3-2003 Ρυμοτομική απαλλοτρίωση – Σύμφωνα με το άρθρο 17&5 του Συντάγματος, θα πρέπει να προηγηθεί η πλήρης αποζημίωση των θιγόμενων ιδιοκτησιών και μόνο μετά ο Ο.Τ.Α., το Δημόσιο ή τα Ν.Π.Δ.Δ., καθώς και κάθε ενδιαφερόμενος, μπορούν να καταλάβουν το ακίνητο. Τι γίνεται σε περίπτωση που με την κτηματογράφηση ρυμοτομούμενα τμήματα περιελήφθησαν ως ανήκοντα σε ΚΑΕΚ δρόμουΕρώτημα αν πωλητής ενός γεωτεμαχίου νομιμοποιείται να ασκήσει αίτηση για διόρθωση της ανακριβούς πρώτης εγγραφής ή δεν έχει έννομο συμφέρον να το πράξει αφού πλέον δεν είναι κύριος του ακινήτου και αυτό το δικαίωμα το έχει πλέον μόνο ο αγοραστής;Άγνωστος ιδιοκτήτης σε ποσοστό διαμερίσματος . Ανακριβής εγγραφή ως προς το εμφανιζόμενο ιδιοκτήτη διαμερίσματος ο οποίος κατά ποσοστό 46,22% εμφανίζεται ως άγνωστος – Το ποσοστό προέρχεται από κληρονομιά για την οποία δεν έχει γίνει αποδοχή μέχρι την έναρξη λειτουργίας του κτηματολογικού γραφείου και δεν έχει δηλωθεί το ποσοστό στη διάρκεια της κτηματογράφησηςΑκυρότητα πρωτοκόλλου κατάληψης ακινήτου από το Δημόσιο. Ο α.ν. 1539/1938 “Περί προστασίας των δημοσίων κτημάτων” προβλέπει στο άρθρο 34 περίπτωση εκδόσεως πρωτοκόλλου καταλήψεως, αυτή όμως αφορά ακίνητα εγκαταλελειμμένα από τους ιδιοκτήτες τους και όχι τα κατεχόμενα από τρίτους ακίνητα που υποβάλλονται στην κατ΄ άρθρο 25 διαδικασία εξακριβώσεως των δικαιωμάτων του ΔημοσίουΔιόρθωση της ανακρίβειας με πρακτικό συμβιβασμού μεταξύ των κυρίων – Καταχώριση της ίδιας (αριθμητικά ) θέσης στάθμευσης σε ΚΑΕΚ δύο οριζοντίων ιδιοκτησιών –Άρνηση καταχώρισης του πρακτικού από τον προϊστάμενο του κτηματολογικού γραφείου – Υποχρέωση καταχώρισης από τον Κτηματολογικό ΔικαστήΔιεκδίκηση από το Δημόσιο έκτασης 50.769 τ.μ. ως δασικής έκτασης– Αγωγή κατά των κληρονόμων του αρχικού δικαιούχου με βάση αναρτημένο δασικό χάρτη – Η κυριότητα του ακινήτου είναι ανεξάρτητη από τον χαρακτήρα του ως δασικής ή μη έκτασης – Προϋποθέσεις κτήσης κυριότητας από το Δημόσιο στις Νέες ΧώρεςΑνακριβής εγγραφή ως προς το εμβαδόν του ακινήτου και διαφορά από το πραγματικό – Διόρθωση αυτού στο πραγματικό – Μη αναγραφή των ποσοστών συγκυριότητας επί του γεωτεμαχίου – Συμπλήρωση των ποσοστών με βάση την αρχική πράξη σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίαςΤΟΜΕΙΣ ΕΞΕΙΔΙΚΕΥΣΗΣΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟΤα ανταλλάξιμα της Καλαμαριάς , οι Σέρρες και στο τέλος Πιερρακάκης …..Η βροχή των αγωγών του Δημοσίου κατά των ιδιοκτητών στην Καλαμαριά ζητά πολιτική λύσηΗ Χρησικτησία σε διαμερίσματα με προσύμφωνο: Ένα πρόβλημα που δεν αφορά την Αττική και ζητά τη λύση τουΗ απόφαση ΠολΠρωτΘεσ 13316/2024 για τα ανταλλάξιμα οικόπεδα – Καταργούνται οι αγωγές που έχει ασκήσει το Δημόσιο κατά των αναγραφόμενων στα κτηματολογικά φύλλα δικαιούχων διεκδικώντας ανταλλάξιμα οικόπεδαEξαγορά των κατεχομένων ακινήτων του Δημοσίου – Ποια είναι η διαδικασία και τι δικαιολογητικά απαιτούνται για την έκδοση του τίτλου κυριότητας– Τι θα πρέπει να πληρώσετεΠροθεσμία διόρθωσης των πρώτων εγγραφώνΠοια είναι η προθεσμία για διόρθωση των γεωμετρικών μεταβολών;Εξαγορά ακινήτων του Δημοσίου-Ανοίγει η πλατφόρμα υποβολής αιτήσεων – Τι αλλάζει με τον νέο νόμο 5113/2024Νέα παράταση για τις διορθώσεις στις αρχικές εγγραφές μέχρι 30-11-2024 . Ποιες περιοχές «κλείνουν» 30-11-2024 ! Ποιες οι συνέπειες αν δεν διορθωθούν τα λάθη?Μεταβιβάσεις ακινήτων που στο κτηματολογικό φύλλο αναγράφεται «άγνωστος ιδιοκτήτης»: Πότε και πώς μπορείτε να συντάξετε συμβόλαιο ή αποδοχή κληρονομιάςΑποδεκτή απόκλιση εμβαδού ακινήτου στο κτηματολόγιο- Ποιο είναι το όριο και ποιες είναι οι συνέπειες αν υπερβαίνει το όριο αυτόΌταν έχουμε αρχικές εγγραφές με μερικά γνωστό και μερικά άγνωστο ιδιοκτήτη δεν απαιτείται η άσκηση της αγωγής του άρθρου 6 παρ. 2 κατά την τακτική διαδικασία εφόσον δεν αμφισβητείται το δικαίωμα επί του ιδανικού μεριδίου του γνωστού ιδιοκτήτη.Κτηματολόγιο και εκπρόθεσμες δηλώσεις ιδιοκτησίας: Πότε και πώς μπορείτε να τις υποβάλλετε ανάλογα αν υπάρχει τίτλος ή χρησικτησία. Οι συνέπειες παράλειψης της δήλωσηςΕπικοινωνία με τους αρμόδιους του Φορέα ΕΛΛΗΝΙΚΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ: Όλα τα τηλέφωνα και οι ηλεκτρονικές διευθύνσεις των κεντρικών υπηρεσιών και των κτηματολογικών γραφείωνΔιόρθωση αρχικής εγγραφής με βάση αμετάκλητη απόφαση που εκδόθηκε επί αγωγής περί κλήρουΜονΠρωτΘεσ 3040/2021: Χρησικτησία στην τελευταία οριζόντια ιδιοκτησία χωρίς πράξη σύστασηςΣυκιά Χαλκιδικής: Πώς οι δικαιούχοι κλήρων κινδυνεύουν να χάσουν τα ακίνητα που κατέχουν από το 1930 αν δεν βρεθεί λύση μέχρι την 31-12-2023Εξυπηρέτηση μέσω τηλεδιάσκεψης από το Ελληνικό Κτηματολόγιο. Επέκταση του myLtimatologioLive εκτός από το Κορωπί και σε άλλα 12 γραφείαΑνακαλούνται από το Δημόσιο οι δηλώσεις ιδιοκτησίας αγροτεμαχίων ως δασικών που υποβλήθηκαν εντός των περιοχών που αποδόθηκαν ως κλήροι ή αποτέλεσαν αντικείμενο αναδασμούΜονΕφετΘεσ/νίκης 990/2022: Αντισυνταγματική η διάταξη του άρθρου 54α του Ν. 4174/2013 ότι είναι απαράδεκτη η συζήτηση εμπράγματης αγωγής ενώπιον δικαστηρίου αν δεν προσκομιστεί από τον υπόχρεο το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑΟ Ν. 4934/2022 με τις νέες ρυθμίσεις στο κτηματολόγιο. Ένταξη του Kτηματολογίου Δωδεκανήσου στο Eθνικό Kτηματολόγιο -Διασύνδεση Ληξιαρχείων Κτηματολογίου» - Καταχώριση αγωγών-αιτήσεων στα κτηματολογικά φύλλα – Χρησικτησία σε οριζόντιεςΙστορίες κτηματολογικής ( και συμβολαιογραφικής ) τρέλας: Πώς 2500 συμβόλαια του Υποθηκοφυλακείου Ευδήλου Ικαρίας εξαφανίστηκαν από το 2014 και πώς φτάσαμε μετά από 8 χρόνια σε νομοθετική παρέμβασηΝέο νομοσχέδιο από το Υπουργείο Δικαιοσύνης και νέες τροποποιήσεις του Ν. 2664/1998 μετά το Ν. 4821/2021Πιάνουν δουλειά οι πρώτοι δικηγόροι-νομικοί εισηγητές στο κτηματολόγιο Θεσσαλονίκης–Ελπίδες ότι θα μειωθεί ο όγκος των 10.000 ακαταχώρητων πράξεωνΠροκηρύχθηκαν οι θέσεις για την πλήρωση προϊσταμένων των κτηματολογικών γραφείων Αττικής, Θεσσαλονίκης, Θεσσαλίας και Ιονίων Νήσων ως και προϊσταμένων 23 υποκαταστημάτων του φορέαΠροανάρτηση, ανάρτηση, πρόδηλα σφάλματα και ενστάσεις: Τι και πότε κάνουμε στο στάδιο της κτηματογράφησηςΔασωμένοι αγροί: Η ρύθμιση που βάζει τέλος στους χαρακτηρισμένους με ΑΔ αγρούς και στη υφαρπαγή των περιουσιών των ιδιωτών από το ΔημόσιοΞεκίνησε η προανάρτηση στη Χαλκιδική. Η ώρα της αλήθειας έφτασε: Τι πρέπει και δεν πρέπει να κάνετεΠεριορίζονται τα όρια του ελέγχου νομιμότητας των προϊσταμένων των κτηματολογικών γραφείων με το άρθρο 66 του Ν. 4903/2022Δασικές εκτάσεις και χρησικτησία – Σε ποιες περιοχές και σε ποιές περιπτώσεις το Δημόσιο ΔΕΝ προβάλλει δικαιώματα κυριότηταςΘα μας τρελάνει ο Πιερρακάκης: Εξυπηρέτηση μέσω πλατφόρμας για ραντεβού με το Κτηματολόγιο. Που θα σταματήσει;Επιτροπή Επίλυσης Αμφισβητήσεων: Η εναλλακτική λύση στο πρόβλημα της αρνησιδικίας για την εξωδικαστική διόρθωση των πρώτων ανακριβών εγγραφώνΠότε και πού επιτρέπεται η κατάτμηση αγροτεμαχίων ή κληροτεμαχίων εκτός σχεδίου πόλης και τι ισχύει για την οικοδόμησή τουςΗ διαδικασία διόρθωσης του προδήλου σφάλματος για τα «αγνώστου ιδιοκτήτη» ακίνητα σύμφωνα με το Ν. 4821/2021«Δεν απαντάμε στα πρόδηλα»: Η εξήγηση γιατί οι αιτήσεις στον κτηματολογικό Δικαστή ορίζονται να δικαστούν το 2026 στο Πρωτοδικείο ΑθηνώνΑπό 1.4.2022 ξεκινά να λειτουργεί ο θεσμός του κτηματολογικού διαμεσολαβητή- Σε ποιές περιπτώσεις απαιτείται υποχρεωτικά η διαμεσολάβησηΤο πρόβλημα της καταχώρισης σε μία οικοδομή οριζοντίων ιδιοκτησιών των οποίων το άθροισμα των ποσοστών συγκυριότητας υπερβαίνει το 1000.ΜονΠρωτΘεσ 11169/2021: Οριζόντια ιδιοκτησία χωρίς να υπάρχει στο κτηματολογικό φύλλο ΚΑΕΚ αγνώστου ιδιοκτήτη ( «κουβάς») . Πώς διορθώνεταιΑρείου Πάγου 202/2016: Για να χαρακτηριστεί μια χορτολιβαδική έκταση ως δασική, θα πρέπει να περικλείεται από δάση ή δασικές εκτάσεις, ή να βρίσκεται πάνω απ' αυτέςΤι αντίγραφα και πιστοποιητικά μπορείτε να πάρετε από τα κτηματολογικά γραφεία και πόσο κοστίζουν ;Στους ΟΤΑ περιέρχονται τα κοινωφελή και κοινόχρηστα ακίνητα «άγνωστου» ιδιοκτήτηΜία ενδιαφέρουσα πρόταση: Να καταχωρηθούν τα καλντερίμια και τα μονοπάτια στο Εθνικό Κτηματολόγιο.Τα λειτουργούντα κτηματολογικά γραφεία και πότε λήγει η προθεσμία διόρθωσης των πρώτων ανακριβών εγγραφών σε κάθε περιοχήΜονΠρωτΚαστ 26/2020 Το εμβαδόν του ακινήτου δεν αποτελεί από μόνο του προσδιοριστικό στοιχείο της νομικής ταυτότητας του ακινήτου καθώς κρίσιμο στοιχείο είναι τα νομικά όρια του ακινήτου.Πιστοποιητικό υποβολής δήλωσης ακινήτου σε όλες τις εμπράγματες συμβάσεις από την πρώτη ημέρα έναρξης της κτηματογράφησης. Απαραίτητο και για την έκδοση οικοδομικής άδειαςΑΠ 894/2020 Η κυριότητα επί των κτημάτων της Αττικής δεν περιήλθε στο Δημόσιο με το δικαίωμα πολέμου αφου η Αττική δεν κατακτήθηκε με όπλα – Για τα δάση προϋπόθεση κυριότητας του Δημοσίου είναι η ιδιότητα του ακινήτου ως δάσους την 29.11.1836Δικαίωμα «υψούν» ή «αέρας»: Πως το Δημόσιο γίνεται συνιδιοκτήτης στις αστικές περιοχές με την οριστικοποίηση των πρώτων εγγραφώνΕκτέλεση παλαιών προσυμφώνων χωρίς δικαιολογητικά ! Αφορά όλα τα προσύμφωνα μέχρι 31-12-2000Αρχαιολογικό κτηματολόγιο: Δείτε άν κάτω από το ακίνητό σας κρύβονται αρχαίαΠιστοποιητικό κτηματογραφούμενου ακινήτου: Μία ακόμη εφαρμογή για την έκδοση αποκλειστικά με ηλεκτρονικό τρόπο .Μεταρρύθμιση τώρα: Στο κτηματολόγιο, όχι στις συντάξειςΗ Δήλωση ακινήτου στο κτηματολόγιοΠαρατείνεται για ακόμη 2 χρόνια η διόρθωση των ανακριβών εγγραφώνΗ πράξη εφαρμογής και το κτηματολόγιοΕΝΦΙΑ: Αντισυνταγματική η υποχρέωση προσκόμισης στα δικαστήριαΤι είναι ο ΚΑΕΚΜονΕφΑθ 2375/2016 – Εφόσον αντικείμενο της δίκης είναι όλο το ακίνητο-γεωτεμάχιο και όχι τμήμα του, αρκεί η αναφορά του ΚΑΕΚ, χωρίς να απαιτείται θέση, σύνορα, εμβαδόν, πλευρικές διαστάσεις ή τυχόν επισύναψη τοπογραφικού διαγράμματος, όπως απαιτείται στις λοιπές εμπράγματες αγωγές για τον προσδιορισμό της ταυτότητας του επιδίκου.Το Εθνικό ΚτηματολόγιοΆγνωστος ιδιοκτήτηςΜονΕφΛαρ 573)2020. Αγωγή κατά του Ελληνικού Δημοσίου για διόρθωση ανακριβούς εγγραφής «αγνώστου ιδιοκτήτη» με κτήση κυριότητας την χρησικτησία.ΠΟΛ 1137/2018 Οδηγίες του Υπουργείου Οικονομικών για τη μεταβίβαση των ακινήτων αγνώστου ιδιοκτήτη στο ΔημόσιοΜονΕφετΠειρ 312/2020 Εγγραφή εν μέρει γνωστού και εν μέρει αγνώστου ιδιοκτήτη. Όταν στο ίδιο ΚΑΕΚ υπάρχουν εγγραφές εν μέρει γνωστού και εν μέρει άγνωστου ιδιοκτήτη ασκείται η αγωγή του άρθρου 6 παρ. 2 εφόσον στρέφεται και κατά των δύο εγγραφών. Αν η αμφισβήτηση αφορά μόνο την εγγραφή του άγνωστος ασκείται η αίτηση του άρθρου 6 παρ. 3ΜονΠρωτΘεσ/νίκης 9081/2015 Σε ποιες περιπτώσεις απαιτείται κοινοποίηση της αίτησης του άρθρου 6 παρ. 3 στα πρόσωπα που έχουν ασκήσει προηγουμένως αίτηση . Αν ο θάνατος επήλθε μετά την έναρξη λειτουργίας του κτηματολογικού γραφείου η διόρθωση γίνεται στο όνομα του αποβιώσαντοςΕφετείου Πειραιώς 154/2019 – Ποιο είναι το αίτημα για τη διόρθωση ανακριβούς εγγραφής σε περίπτωση κληρονομικής διαδοχήςTο Δημόσιο και τα ακίνητα με “άγνωστο” ιδιοκτήτηΆγνωστος ιδιοκτήτης : Τα 200.000 ακίνητα που αποκτά δωρεάν το ΔημόσιοΤα ΒΡΙΛΛΗΣΙΑ σε διπλό κλοιό από το Δημόσιο. Τα γνωστού ιδιοκτήτη τα διεκδικεί ως δασικά και του “αγνώστου” ως οριστικοποιηθένταΓεωμετρικές μεταβολέςΟΚΧΕ ΓΔ1024/32/11.01/5-8-2005 Εγγραφο του Κτηματολογίου για τον τρόπο αντιμετώπισης των οικοδομικών Αδειών όταν υπάρχει διάσταση μεταξύ τοπογραφικού αδείας και κτηματολογίουΑπόφαση ΥΠΕΝ/ΔΝΕΠ/27623/1752/25.04.2018 Καθορισμός του τρόπου, των όρων, των προϋποθέσεων, της διαδικασίας και των τεχνικών προδιαγραφών για την ηλεκτρονική υποβολή των τοπογραφικών διαγραμμάτων και των διαγραμμάτων γεωμετρικών μεταβολών στη βάση δεδομένωνΑΠ 1632/2011 Η διόρθωση των γεωμετρικών στοιχείων μπορεί να αφορά τόσο πρώτες εγγραφές όσο και μεταγενέστερες εγγραφές.Εγκύκλιος γεωμετρικών μεταβολώνΔιόρθωση γεωμετρικών στοιχείωνΠράξη ΕφαρμογήςΠρόδηλα σφάλματαΠώς διορθώνονται τα λάθη της κτηματογράφησης όταν αναγράφεται ανακριβής διεύθυνση του ακινήτου στο κτηματολογικό φύλλοΠ. Νικολακάκη, Έννοια προδήλου σφάλματος σε καθεστώς λειτουργούντος κτηματολογίου. Διπλωματική εργασία στην οποία αναλύεται το νομοθετικό πλαίσιο για τα πρόδηλα σφάλματα και ο τρόπος δικαστικής και εξωδικαστικής επίλυσης με εκτενή αναφορά σε περιπτωσιολογία.Πρόδηλο σφάλμα – «Ανταλλαγή» στοιχείων ιδιοκτητών ομόρων ακινήτων – Σιωπηρή άρνηση Προϊσταμένου – Προϋποθέσεις και διαδικασία διόρθωσηςΑκίνητο “αγνώστου ιδιοκτήτη” – Διόρθωση πρώτης εγγραφήςΤι είναι και πώς διορθώνονται τα πρόδηλα σφάλματα-Τι δικαιολογητικά απαιτούνται και πόσο κοστίζειΔασικές εκτάσειςΠαραιτείται το Δημόσιο από τα δικαιώματα κυριότητας επί των δασωμένων αγρών ( ΑΔ) – Καταργούνται οι εκκρεμείς αγωγέςΓνωμοδότηση ΝΣΚ 173/2002 Επίκληση του επί δασών και δασικών εκτάσεων τεκμηρίου κυριότητος του Ελληνικού Δημοσίου χωρεί αρμοδίως κατά πάσα περίπτωση στα πλαίσια της διαδικασίας κτηματογράφησης του Ν 2308/95 και υπό τις προϋποθέσεις αυτού, ανεξάρτητα από το αν για τη δεδομένη περιοχή έχει κυρωθεί ή όχι ο προβλεπόμενος από το Ν 2664/98 Δασικός Χάρτης.Γνωμοδότηση ΝΣΚ 94/2020 Οι εκτάσεις πρώην αγροτικού ή χορτολοβαδικού χαρακτήρα οι οποίες κηρύχτηκαν δασικές ή αναδασωτέες αποκτούν τον αρχικό χαρακτήρα εφόσον αναγνωριστούν με αμετάκλητη δικαστική απόφαση ως μη δημόσιεςΑπλοποιείται η διαδικασία αποχαρακτηρισμού των δασικών εκτάσεωνΔασικές εκτάσεις: Τεκμήριο κυριότητας του ΔημοσίουΣτον αέρα οι δασικοί χάρτες …..Αναρτήθηκαν οι δασικοί χάρτες ΧαλκιδικήςΠεριορισμοί στον χαρακτηρισμό των δασικών εκτάσεωνΔασικές εκτάσεις: Πώς λύνονται οι σχετικές διαφορέςΝομοθεσία – Νομολογία – Εγκύκλιοι - ΓνωμοδοτήσειςΤο πιστοποιητικό του άρθρου 20 του Ν. 3889/2010 για το δασικό χαρακτήρα της έκτασης δεν απαιτείται στην πράξη αποδοχής κληρονομιάςΑντιστοιχία παλαιών τουρκικών στρεμμάτων προς τα σημερινά μέτρα επιφανείαςΑΠ ΝΔ4841/2148084/15.11.2021 Το πρώτο εκδιδόμενο αντίγραφο για κοινοποίηση της αίτησης για γεωμετρική μεταβολή μετά της τεχνικής εισήγησης χορηγείται ατελώς Δεν απαιτείται το πιστοποιητικό του άρθρου 54α (ΕΝΦΙΑ) στις περιπτώσεις α) μεταγραφής κληρονομητηρίου ή πιστοποιητικού του αρμόδιου δικαστηρίου περί αποποίησης ή μη κληρονομίας β) μεταγραφής του πρακτικού συμβιβαστικής επίλυσης διαφοράς γ) μονομερούς εξάλειψης υποθήκης ή στην άρση κατάσχεσηςΠληρεξούσια που έχουν συνταχθεί στην αλλοδαπή, σύμφωνα με τον τύπο και το δίκαιο της πολιτείας στην οποία καταρτίστηκε, γίνονται δεκτά στην Ελλάδα εφόσον φέρουν θεώρηση για τις χώρες που έχουν προσχωρήσει στη σύμβαση της Χάγης ( Apostille) , άλλως τη θεώρηση του Έλληνα ΠροξένουΕΝΦΙΑ-Για τη συζήτηση αγωγών στο δικαστήριο δεν είναι απαραίτητο να έχει εξοφληθεί ο ΕΝΦΙΑ αρκεί να έχει συμπεριληφθεί το ακίνητο στις δηλώσεις Ε9 των 5 προηγούμενων ετών – Τι προβλέπεται για να συζητηθεί η αγωγήΈγγραφο 1400887/ΝΔ 93/11-3-2014 – Μεταγραφή πιστοποιητικού μη αποποίησης κληρονομιάς από δανειστή του κληρονόμου – Δεν απαιτείται πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ«Παγωμένο» διάστημα – Πως αντιμετωπίζονται οι πράξεις που γίνονται στο διάστημα που μεσολαβεί από την τελευταία ενημέρωση από τον Ανάδοχο κτηματογράφησης μέχρι και την καταχώριση των πρώτων εγγραφών στο οικείο κτηματολογικό γραφείο – Εγκύκλιος του φορέαΈγγραφο Κτηματολογίου 0926083/5.8.2009 – Κατά τη σύνταξη συμβολαιογραφικής αποδοχής κληρονομιάς σε ακίνητο άγνωστου ιδιοκτήτη δεν απαιτείται αναφορά στο κτηματολογικό φύλλοΈγγραφο της Κτηματολόγιο ΑΕ ΑΠ 0859665/12.12.2008 Με το έγγραφο αυτό ορίζεται ο τρόπος καταχώρισης των ενοχικών δικαιωμάτων στο κτηματολογικό φύλλο του ακινήτου και στο πεδίο ΠΡΟΣΘΕΤΕΣ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΕΣ -ΛΟΙΠΟΙ ΧΩΡΟΙΓνωμοδότηση Νομικού Συμβουλίου του Κράτους 213/2007 Με την παραπάνω γνωμοδότηση παρέχονται οδηγίες προς τις υπηρεσίες του Δημοσίου για τον τρόπο και τη διαδικασία συναίνεσης του Δημοσίου σε ακίνητα «άγνωστου» ιδιοκτήτηΓια την υποβολή των δηλώσεων ιδιοκτησίας κατά το στάδιο της κτηματογράφησης επιτρέπεται η λήψη ενόρκων βεβαιώσεων για την απόδειξη της χρησικτησίαςΕγκύκλιος ΝΔ 0005/2000192/7-1-2020 – Καθορισμός της μορφής και του περιεχομένου του Τοπογραφικού Διαγράμματος Γεωμετρικών Μεταβολών που προσαρτάται σε δικόγραφα του ν. 2664/1998Μαρ. Παπακυριάκου, Xρησικτησία και οριζόντιες ιδιοκτησίες στο κτηματολόγιο: Σημαντικά προβλήματα που αναφύονται στη συμβολαιογραφική πρακτική και δυνατότητες θεραπείαςΓνωμοδότηση Εισαγγελέα ΑΠ 1/26.2.2016 – Πρακτικά συμβιβασμού κατ’ άρθρο 209 ΚΠολΔικ και μεταγραφή αυτών – Δεν απαιτείται ο συμβολαιογραφικός τύπος .Εγκύκλιος ΑΠοικ.1501527/ΝΔ148/20.1.2015 – Συμπλήρωση του χρόνου χρησικτησίας κατά την άσκηση της αγωγής και όχι κατά τις πρώτες εγγραφές.Εγκύκλιος ΑΠοικ.00920314/16.6.2009 – Απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος το οποίο έχει επισυναφτεί σε συμβόλαιο μπορεί να χρησιμοποιηθεί σε μεταγενέστερη πράξη εφόσον δεν έχει μεταβληθεί.Εγκύκλιος ΝΔ 703/1914478/19.3.2019 – Ερμηνευτική εγκύκλιος του Ν. 4602/2019 με τον οποίο καθιερώθηκε η διαδικασία υποβολής ηλεκτρονικών διαγραμμάτων και η δωρεάν λήψη των εγγράφων για τη διόρθωση πρόδηλων σφαλμάτωνΚων. Εμμανουλίδου . Προέδρου Εφετών , Θέματα εμπραγμάτου δικαίου στο Ειρηνοδικείο και η επίδραση του κτηματολογικού δικαίουΕγκύκλιος ΝΔ2661/1946315/23.09.2019 Αποτελέσματα από την οριστικοποίηση των αρχικών εγγραφών . Η οριστικοποίηση των αρχικών εγγραφών συνεπάγεται έννομες συνέπειες με πιο βασική τη δημιουργία αμάχητου τεκμηρίου για τις εγγραφές αυτές.ΝΟΜΟΣ 4512/2018 Σύσταση του φορέα ΕΛΛΗΝΙΚΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟΕγκύκλιος 1409080/ΝΔ1006/19.5.2014 Δεν υπάρχει υποχρέωση προσκόμισης πιστοποιητικού ιδιοκτησίας για την καταχώριση αίτησης πρόδηλου σφάλματος.Γνωμοδότηση Εισαγγ. ΑΠ 3/8.11.2016 Επίδραση επί του κύρους του συμβολαιογραφικού εγγράφου ως δημοσίου εγγράφου, της καταρτίσεως αυτού από κατά τόπο αναρμόδιο συμβολαιογράφοΕγκύκλιος 1329963/ΝΔ2520/27.03.2014 – Διαφορά μεταξύ του αναγραφόμενου εμβαδού κτισμάτων στον τίτλο από αυτό στο κτηματολογικό φύλλο. Αν δεν υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας τότε δεν υπάρχει κώλυμα καταχώρισης της πράξηςΓνωμοδότηση Εισαγγ. ΑΠ 4/21.09.2017 Αν για την μεταγραφή: α) δικαστικής απόφασης αναγνωριστικής κυριότητας ή β) πρακτικού συμβιβασμού με το οποίο αναγνωρίζεται η κυριότητα επί ακινήτου, απαιτείται δήλωση-βεβαίωση του άρθρου 23&4 Ν 4014/2011 ή πιστοποιητικού ότι δεν οφείλεται Ε.Ν.Φ.Ι.ΑΕγκύκλιος ΟΚΧΕ ΔΠ32/7οικ/7-1-2009 Εγκύκλιος του Κτηματολογίου για τον τρόπο και τη διαδικασία διόρθωσης των εγγραφών που εμφανίζουν ως δικαιούχο άγνωστο ιδιοκτήτηΝΟΜΟΣ 4164/2013 – Ερμηνευτική εγκύκλιος του Ν. 4164/2013 με την οποία θεσπίστηκαν νέες διατάξεις για τη διόρθωση των εγγραφών του άγνωστου ιδιοκτήτηΕγκύκλιος ΝΔ2661/1946315/23.09.2019 Προθεσμία διόρθωσης των αρχικών κτηματολογικών εγγραφών σε περιοχές που κηρύχθηκαν υπό κτηματογράφηση πριν από την έναρξη ισχύος του Ν. 3481/2006 (παλαιά προγράμματα κτηματογράφησης)ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ – Εγκύκλιος του Κτηματολογίου για τον τρόπο αντιμετώπισης της νομιμοποίησης αυθαιρέτων από κτηματολογική άποψηΕρμηνευτική εγκύκλιος του Κτηματολογίου σχετικά με τις διατάξεις που θεσπίστηκαν με τον Ν. 3481/2006Ποιες είναι οι πράξεις νομής που αναγνωρίζει το Δημόσιο για την κτήση της κυριότητας με χρησικτησίαΕγκύκλιος του Κτηματολογίου σχετικά με την αναντιστοιχία που εμφανίζεται μεταξύ του πραγματικού και του αναγραφόμενου στο κτηματολογικό φύλλο του ακινήτου. Ποιες είναι οι συνέπειεςΚων. Εμμανουηλίδου , Προέδρου Εφετών Τα πρακτικά συμβιβασμού και πώς καταχωρούνται στο κτηματολογικό φύλλο του ακινήτουΕγκύκλιος ΑΠ1414175/ΝΔ 1594/15-5-2014 Εγκύκλιος του Κτηματολογίου για τον τρόπο καταχώρισης των δικαστικών αποφάσεων στα κτηματολογικά βιβλία – Δεν απαιτούνται δύο αντίγραφα της απόφασηςΜεταγραφή πιστοποιητικού μη αποποίησης κληρονομιάςΝομοθεσία – Νομολογία – Εγκύκλιοι - Γνωμοδοτήσεις .ΚΩΔΙΚΟΠΟΙΗΜΕΝΟΣ ΝΟΜΟΣ 2664/1998-Ο βασικός νόμος για το κτηματολόγιο με όλες τις τροποποιήσεις του έως και το Ν. 4934/2022ΔΙΕΥΚΡΙΝΙΣΤΙΚΕΣ ΕΓΚΥΚΛΙΟΙ ΚΑΙ ΕΓΓΡΑΦΑ ΤΟΥ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟΥΝομοθεσία – Νομολογία – Εγκύκλιοι – Γνωμοδοτήσεις ..ΝΟΜΟΛΟΓΙΑ - ΑΠΟΦΑΣΕΙΣ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΩΝ - ΑΛΦΑΒΗΤΙΚΟ ΕΥΡΕΤΗΡΙΟΝΟΜΟΛΟΓΙΑ - ΑΠΟΦΑΣΕΙΣ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΩΝ - ΑΡΙΘΜΗΤΙΚΟ ΕΥΡΕΤΗΡΙΟΑΛΦΑBHTIKO ΕΥΡΕΤΗΡΙΟΧΡΗΣΙΚΤΗΣΙΑΠΡΟΔΗΛΑ ΣΦΑΛΜΑΤΑΠΡΑΞΗ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣΠΡΑΚΤΙΚΟ ΣΥΜΒΙΒΑΣΜΟΥ/ΜΕΣΟΛΑΒΗΣΗΣΚΛΗΡΟΝΟΜΙΑΔΑΣΙΚΕΣ ΑΜΦΙΣΒΗΤΗΣΕΙΣΓΕΩΜΕΤΡΙΚΕΣ ΜΕΤΑΒΟΛΕΣΑΓΝΩΣΤΟΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗΣΚΛΗΡΟΝΟΜΙΑΕφετείο Πειραιώς 154/2019 Aν ο θάνατος του κληρονομουμένου επήλθε μετά την έναρξη ισχύος του Κτηματολογίου, η διόρθωση γίνεται στο όνομα του κληρονομουμένουΠΡΑΚΤΙΚΟ ΣΥΜΒΙΒΑΣΜΟΥ/ΜΕΣΟΛΑΒΗΣΗΣΑρείου Πάγου 770/2019 Το πρακτικό δικαστικού συμβιβασμού αντικαθιστά το συμβολαιογραφικό έγγραφοΠΡΑΞΗ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣΜονΠρωτΘεσ/νίκης 29830/2007 Διόρθωση πρώτων εγγραφών χωρίς μεταγραφή διορθωτικής πράξης εφαρμογήςΠΡΟΔΗΛΑ ΣΦΑΛΜΑΤΑΜονΠρωτΘεσ/νίκης 29830/2007 Η διόρθωση στοιχείων τα οποία προκύπτουν από την αστυνομική ταυτότητα διορθώνονται με αίτηση προδήλου σφάλματοςΧΡΗΣΙΚΤΗΣΙΑΜονΕφετΠειραιώς 51/2021 Κτήση κυριότητας με χρησικτησία έναντι του Δημοσίου ακινήτου μέσα στο σχέδιο πόλεως ή σε οικισμό προϋφιστάμενο του 1923 ή σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκωνΑΓΝΩΣΤΟΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗΣΜονΕφετείο Πειραιώς 312/2020 άγνωστος ιδιοκτήτηςΓΕΩΜΕΤΡΙΚΕΣ ΜΕΤΑΒΟΛΕΣΑρείου Πάγου 1632/2011 Η διόρθωση των γεωμετρικών στοιχείων του ακινήτου αφορά τόσο τις πρώτες όσο και τις μεταγενέστερες εγγραφέςΔΑΣΙΚΕΣ ΑΜΦΙΣΒΗΤΗΣΕΙΣΑρείου Πάγου 7/2019 Κτήση κυριότητας σε δάσηΚτηματολογικά γραφείαΕγχειρίδιο Ενιαίων Κανόνων Νομικού Ελέγχου – Ποιά είναι τα στοιχεία που εξετάζονται κατά τον νομικό έλεγχο των συμβολαίωνΣε πλήρη λειτουργία από 1ης Απριλίου 2024 το Κτηματολογικό Γραφείο Θεσσαλονίκης – Ποιες περιοχές εξυπηρετούνται ηλεκτρονικάΔεύτερη ευκαιρία για διορθώσεις μέχρι 30.11.2024 σε 36 περιοχές που είχαν κλείσει οριστικά από το 2018Ηλεκτρονικά παράβολα στις συναλλαγές με τα υποθηκοφυλακεία – Κωδικοί παραβόλωνΈρευνα των κτηματολογικών εγγραφών από το γραφείο , ψηφιοποίηση αρχείων υποθηκοφυλακείου! Το mega-project του Κ.Πιερρακάκη που θα μας μεταφέρει από τη λίθινη στη νέα ψηφιακή εποχή.Κάντο από το σπίτι με ένα κλίκ ! Όλες οι ηλεκτρονικές εφαρμογές του κτηματολογίου στον υπολογιστή σας!Προθεσμία διόρθωσης των αρχικών κτηματολογικών εγγραφών σε κτηματογραφημένες περιοχές μετά την έναρξη ισχύος του Ν. 4821/2021Εκτίμηση κόστους συναλλαγής με τα κτηματολόγια – Μία απλή εφαρμογή που δείχνει τι θα πληρώσετε για την καταχώριση συμβολαίουΗλεκτρονική παραλαβή πιστοποιητικών από το κτηματολόγιοΑπρίλιος 2023 για ένα πρόδηλο? Σε καθεστώς αρνησιδικίας περιήλθαν οι αιτήσεις για διόρθωση των πρώτων εγγραφών– Απρίλιο 2023 προσδιορίζονται οι αιτήσεις στο Πρωτοδικείο ΑθηνώνΔικαστικές αποφάσεις με νομικό ενδιαφέρον που χειρίστηκε το γραφείο μαςΕλληνικό ΔημόσιοΌταν το Δημόσιο διεκδικεί τα ακίνητα που παραχώρησε ως κίνητρο σε ιδιώτες στα Δωδεκάνησα για να μείνουν στα νησιά.Εφετείο Πειραιά 51/2021 Χρησικτησία σε ακίνητο του Δημοσίου που βρίσκεται μέσα σε σχέδιο πόλεως , οικισμό προϋφιστάμενο του 1923 ή σε οικισμό κάτω των 2.000 κατοίκωνΑρείου Πάγου 598/2016 – Η ιδιότητα του αιγιαλού ή του παλαιού αιγιαλού προκύπτει από φυσικά και μόνο φαινόμενα και δεν δημιουργείται με πράξη της Πολιτείας αλλά προσδιορίζεται με απόφαση του ΔικαστηρίουΑρείου Πάγου 498/2011 Επιδόσεις προς το Δημόσιο -Αποκλειστικά προς το Νομικό Συμβούλιο του Κράτους.Εφετείου Πειραιώς 316/2020 – Προϋπόθεση για τη συμπλήρωση 30ετούς νομής μέχρι την 11.9.1915 είναι οτι το ακίνητο είναι δημόσιο κτήμαΣε ποιές περιπτώσεις είναι άκυρο το πρωτόκολλο διοικητικής κατάληψης ανταλλαξίμου ακινήτουΣημαντικές αποφάσειςΑΠ 1553/2009 – Νόμιμη η επέκταση του δικαιώματος ανέγερσης σε ύψος ( αέρας) ακόμη και σε αυθαίρετο κτίσμα που έχει νομιμοποιηθείΗ καταχρηστική άσκηση δικαιώματος ( 281 ΑΚ) εφαρμόζεται και επί αγωγής με την οποία ασκείται το δικαίωμα κυριότητας του Δημοσίου μετά από μακροχρόνια αδράνεια και παθητική στάση τουλάχιστον από το έτος 1992ΜονΠρωτΘεσ 1853/2021 Πως μπορεί να επανακτήσει την κυριότητα του ακινήτου που απώλεσε λόγω οριστικοποίησης ο αληθής κύριοςΜονΠρωτΘεσ/νίκης 41158/2006. Η διάταξη του άρθρου 6 παρ. 8 πρέπει να ερμηνευτεί διασταλτικά, ώστε να συμπεριλάβει και άλλα πλην του εμβαδού, εσφαλμένως καταχωρηθέντα στοιχεία των πρώτων εγγραφών, όπως το είδος του εμπράγματου δικαιώματος, τη διεύθυνση ή τον όροφο που κείται το ακίνητο, τον τίτλο κτήσης, τα ποσοστά συγκυριότητας επί του γεωτεμαχίου που αναλογούν σε οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες κ.ά.ΕφετΠειρ 533/2020 Σε αγωγή κατά του Δημοσίου ο ενάγων δεν είναι υποχρεωμένος να επικαλεστεί και να αποδείξει ότι το επίδικο ακίνητο δεν είναι δημόσιο ή ότι εξαιρείται της χρησικτησίας, αυτό μπορεί να γίνει με ένσταση του Δημοσίου η οποία πρέπει να προταθεί και να αποδειχθεί . Σε ποιόν ανήκει ο παλιός ΑιγιαλόςΑρείου Πάγου 807/2019 Θεμελίωση κυριότητας σε βάρος του Δημοσίου με χρησικτησία – Απαιτείται καλή πίστη κατά την έναρξη της νομής και αδιατάρακτη 30ετής νομή μέχρι την έναρξη ισχύος του Ν. 3127/2003 (19.3.2003)- Δεν έχουν έννομες συνέπειες οι διαταρακτικές πράξεις νομής που έγιναν από το Δημόσιο μετά την 19-3-2003Αρείου Πάγου 991/2020 Για την μεταγραφή της πράξης αποδοχής κληρονομιάς δεν απαιτείται α) υπεύθυνη δήλωση των κληρονόμων ότι το Δημόσιο δεν διεκδικεί την έκταση γιατί η σχετική υποχρέωση αναφέρεται σε πράξη «εν ζωή» και όχι αιτία θανάτου και β) πιστοποιητικό του χαρακτήρα της έκτασης όταν η περιοχή είναι υπό κτηματογράφηση , η σχετική υποχρέωση υφίσταται όταν έχει ολοκληρωθεί η κτηματογράφηση και έχει κυρωθεί ο δασικός χάρτηςΜονΠρωτΘεσ 28072/2007 Η διόρθωση των ονοματεπωνυμικών στοιχείων του δικαιούχου, τα οποία προκύπτουν από την αστυνομική ταυτότητα ή άλλα δημόσια έγγραφα με αποδεικτική ως προς τα στοιχεία αυτά ισχύ, καθώς επίσης στοιχείων σχετικών με το καταχωρισθέν δικαίωμα, τον τίτλο αυτού και το ιδιοκτησιακό αντικείμενο μπορούν να γίνουν οποτεδήποτε , ακόμη και μετά την οριστικοποίηση των πρώτων εγγραφώνΑΠ 7/2019 -ΚΥΡΙΟΤΗΤΑ ΚΑΙ ΧΡΗΣΙΚΤΗΣΙΑ ΕΠΙ ΔΑΣΙΚΩΝ ΕΚΤΑΣΕΩΝ Σε ποιες περιπτώσεις δεν ισχύει το τεκμήριο κυριότητας του δημοσίου επί των δασικών εκτάσεων – Πώς αποκτάται δικαίωμα κυριότητας με χρησικτησία επί δασικών εκτάσεωνΕφετείου Πειραιώς 446/2020 Με την αναφορά του ΚΑΕΚ στην αγωγή δεν προκύπτει αμφιβολία ως προς τη θέση και την ταυτότητά του ακινήτου – Οθωμανικά κτήματα Αττικής – Εφόσον δεν πρόκειται για δημόσιο κτήμα, στο οποίο περιλαμβάνεται και το δάσος, είναι δυνατή η κτήση κυριότητας με έκτακτη χρησικτησία και μετά την 11.9.1915Εφετείου Πειραιώς 551/2020 Οθωμανικές γαίες – Προϋποθέσεις κτήσης κυριότητας στις περιοχές Αττικής και Βοιωτίας – Άρθρο 4 Ν. 3127/2003 – Χρησικτησία σε βάρος του Δημοσίου – Αδιατάρακτη νομή υπάρχει όταν ο νομέας δεν έλαβε γνώση πράξεων του Δημοσίου που αφορούσαν τον δικαιοπάροχό του με την κοινοποίηση σ΄ αυτόν των σχετικών εγγράφων και μάλιστα έως το χρόνο κτήσης της νομής του επιδίκου , που είναι ο κρίσιμος χρόνος για την ύπαρξη καλής πίστης στο πρόσωπό του.Εφετείου Πειραιώς 516/2020 Η διάταξη η οποία θέτει ως προϋπόθεση προσκόμισης του πιστοποιητικού ΕΝΦΙΑ για τη συζήτηση της αγωγής είναι αντισυνταγματικήΑΠ 1143/2019 Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ – Δεν απαιτείται στις διαφορές μεταξύ συνιδιοκτητών οικοδομής η προβλεπόμενη από το άρθρο 54A § 5 του ν. 4174/2013 προσκόμιση του πιστοποιητικού για τη συζήτηση της αγωγής- Σε κάθε περίπτωση η υποχρέωση λόγω του αμιγούς φορολογικού χαρακτήρα της είναι ανεφάρμοστη ως αντισυνταγματικήΜονΠρωτΘεσσ 9944/2019 Σε περίπτωση συμπλήρωσης της νομής μετά την έναρξη λειτουργίας του κτηματολογικού γραφείου κρίσιμος χρόνος για την αιτούμενη διόρθωση είναι ο χρόνος άσκησης της αγωγής και όχι των πρώτων εγγραφών – Εφόσον έχει συμπληρωθεί η νομή στο πρόσωπο του δικαιοπάροχου του ενάγοντος αυτός έχει αποκτήσει την κυριότητα οπότε δεν έχουμε συνέχιση της νομής αλλά διαδοχή ( ειδική ή καθολική )Αρείου Πάγου 546/2017 Στις αφιερωμένες (βακουφικές) γαίες, ανήκαν α) οι αληθώς ιδιόκτητες γαίες (γνήσια βακούφια), οι οποίες είχαν αφιερωθεί σύμφωνα με τον ιερό νόμο, η δε ιδιοκτησία και τα λοιπά δικαιώματα τους ανήκαν στο αφιέρωμα και β) Οι γαίες που είχαν αποσπασθεί από δημόσιες γαίες και είχαν αφιερωθεί, από τον Σουλτάνο ή με άδεια του από άλλα άτομα, για ορισμένες σκοπούς, η ιδιοκτησία των οποίων ανήκε στο δημόσιο και μόνο ορισμένες ωφέλειες τους είχαν παραχωρηθεί στο αφιέρωμα (μη γνήσια βακούφια).ΜονΠρωτΑθηνών 1292/2019 Τα πρακτικά του δικαστηρίου που περιέχουν συμβιβασμό, το πρακτικό εξώδικης επίλυσης της διαφοράς του άρθρου 214Α & 3 ΚΠολΔ , το πρακτικό δικαστικής μεσολάβησης του άρθρου 214Β & 5 ΚΠολΔ και το πρακτικό διαμεσολάβησης του άρθρου 214Γ ΚΠολΔικ συνιστούν τύπο ισοδύναμο προς το συμβολαιογραφικό έγγραφο, που προβλέπεται από το ουσιαστικό δίκαιο και μπορούν να χρησιμοποιηθούν ως τίτλοι για τη σύσταση, αλλοίωση, μετάθεση ή κατάργηση εμπράγματου δικαιώματος.ΜονΠρωτΚιλκίς 36/2020 Μεταξύ των εναγομένων συγκυρίων υφίσταται σχέση αναγκαστικής ομοδικίας, κατά την έννοια της διάταξης του άρθρου 76 § 1 περ. γ’ του ΚΠολΔ (υποχρεωτική κοινή παθητική εναγωγή) και για την αποφυγή διάσπασης της δικονομικής ενότητας των ανοιγομένων δικών και επιπλέον του κινδύνου έκδοσης αντιφατικών αποφάσεων για το ίδιο δικαίωμα θα πρέπει να ενάγονται όλοι οι συγκύριοι , άλλως η αγωγή απορρίπτεται ως απαράδεκτηΜονΠρωτΘεσ/νίκης 15839/2015 – Δεν εντάσσεται στην αρμοδιότητα των κτηματολογικών δικαστών η εκδίκαση άλλων διαφορών, που τυχόν ανακύπτουν εξ αφορμής της διαδικασίας της κτηματογράφησης και της μετάβασης από το σύστημα των μεταγραφών στο σύστημα του Κτηματολογίου, εφόσον δεν τίθεται θέμα ανακρίβειας των κτηματολογικών εγγραφών (όπως λ.χ. η ανάδειξη λόγω των ανωτέρω διαδικασιών ελαττωμάτων των τίτλων ιδιοκτησίας, τα οποία όμως δεν έχουν επηρεάσει την ακρίβεια των κτηματολογικών εγγραφών).Εφετείου Πειραιώς 50/2020 – Όταν ο τίτλος κτήσης του δικαιώματος που προσβάλλεται με την ανακριβή εγγραφή και για το οποίο ζητείται η διόρθωση είναι χρησικτησία, η συμπλήρωση της νομής υπολογίζεται κατά το χρόνο άσκησης της αγωγήςΕφετείου Πειραιώς 278/2018 – Τα αδέσποτα ακίνητα ανήκουν στο Ελληνικό Δημόσιο – Ποια ακίνητα θεωρούνται κατά το νόμο ως αδέσποταΕφετείου Πειραιώς 138/2020 – Για την χρησικτησία απαιτείται 20ετής νομή και διάνοια κυρίου η οποία εκδηλώνεται με τη μεταχείριση του πράγματος με τον ίδιο τρόπο με τον οποίο θα μπορούσε να το μεταχειρισθεί και ο ιδιοκτήτηςΜονΕφετΘεσ 2710/2019 Η αγωγή του άρθρου 6 παρ. 2 Ν. 2664/1998, δύναται να στραφεί μόνο κατά του ανακριβώς φερόμενου με την πρώτη εγγραφή στο κτηματολογικά φύλλο ως δικαιούχου ή των καθολικών διαδόχων τουΑρείου Πάγου 690/2018 – Κτήση κυριότητας με χρησικτησίαΤο Πρακτικό συμβιβασμού καταχωρείται υποχρεωτικά στο κτηματολογικό φύλλο του ακινήτουΑΚΙΝΗΤΑΑνεκτέλεστα προσύμφωνα : Πώς δίνεται η λάθος απάντηση στο σωστό ερώτημαΔημοσιεύτηκε ο Ν. 5024/2023 για την εξαγορά των κατεχομένων ακινήτων του Δημοσίου – Τι προβλέπει για τις εκκρεμείς αγωγές και τα ανταλλάξιμα ακίνητα.Δεν είναι επιτρεπτή η επανεπιβολή εκ νέου ρυμοτομικής απαλλοτρίωσης ακόμη και αν έχει εγγραφεί η σχετική πίστωση τον προϋπολογισμό του ΔήμουΑιγιαλός. Εγκύκλιος για την κατοχύρωση των εμπραγμάτων δικαιωμάτων ιδιωτών επί παλαιού αιγιαλού και διαγραφή των προστίμων . Όροι και προϋποθέσειςΠότε η αγοραπωλησία ακινήτων θεωρείται «επιχειρηματική συναλλαγή» και φορολογείταιΜεταβιβάσεις ακινήτων: Τι προβλέπει ο νέος νόμος 5037/2023 για τη διαμερισμάτωση, την αυθαίρετη δόμηση σε κοινόχρηστους χώρους της οικοδομής, τη συνένωση οικοπέδων εκτός σχεδίου και τα αντίγραφα των τοπογραφικών στα συμβόλαιαΜετατίθεται χρονικά για τα ακίνητα εκτός σχεδίου η υποχρέωση ύπαρξης προσώπου σε κοινόχρηστο δρόμο από το 2003 στο 1985 προκειμένου να εκδοθεί οικοδομική άδειαΑνοιχτές θέσεις στάθμευσης σε πιλοτές πολυκατοικιών – Νομοθετική πρωτοβουλία για μονομερή τροποποίηση της οριζόντιας ιδιοκτησίας και ενσωμάτωση της θέσης στάθμευσης σε άλλο διαμέρισμα της ίδιας οικοδομήςΟ ΕΝΦΙΑ στα απαλλοτριούμενα και ρυμοτομούμενα ακίνητα – Αναβάλλεται η φορολογία τους μέχρι την πλήρη αποζημίωση – Ποιες είναι οι προϋποθέσεις αναβολήςΑρείου Πάγου 1330/2020: Σε περίπτωση πρόωρης καταγγελίας επαγγελματικής μίσθωσης οφείλονται τα μισθώματα μέχρι τη λήξη της μίσθωσης- Τι μπορεί να εκπέσει ο μισθωτήςΜονΠρωτΘεσ 1680/2022: Δεν απαιτείται βεβαίωση μηχανικού του Ν. 4495/2017 σε αποδοχή κληρονομιάς δεν απαιτείται να επισυνάπτεται σε αυτήν, δήλωση του ιδιοκτήτη και βεβαίωση μηχανικού του Ν.4495/2017, για τη μεταγραφή πράξης δήλωσης αποδοχής κληρονομιάς.Ψηφιακός χάρτης: Πώς θα βρείτε την αντικειμενική αξία του ακινήτου σας στον υπολογιστή ή στο κινητό σαςΑναπροσαρμογή μισθώματος σε επαγγελματική μίσθωσηΒακουφικά ακίνηταΑπαλλοτρίωσηΣτΕ 393/2021 Ο ιδιοκτήτης ρυμοτομούμενου ακίνητου έχει το δικαίωμα ζητήσει ανάλογη αποζημίωση για όσο χρόνο καθυστερεί η ανάκληση της απαλλοτρίωσης ή η καταβολή της αποζημίωσηςΗ εκτίμηση της εμπορικής ή μισθωτικής αξίας από τους πιστοποιημένους εκτιμητές. Μία νέα υπηρεσία που εξυπηρετεί όλους! Κράτος , πολίτες, δικαιοσύνη. Τί κοστίζειΑρείου Πάγου 367/2018 Δεν καταβάλλεται δικαστικό ένσημο επί αγωγής για την καταβολή της αποζημίωσης από απαλλοτρίωση .Ανάκληση απαλλοτρίωσης λόγω μη καταβολής της αποζημίωσηςΈλεγχος τίτλων“Πόρτα” από τον ΑΠ στους μηχανικούςΣυμβόλαιαΕιρηνοδικείο Βασιλικών 54/2015 Ο υποθηκοφύλακας δε νομιμοποιείται να ελέγχει τη νομιμότητα του υπό μεταγραφή τίτλουΟ τύπος του ιδιωτικού εγγράφου, που απαιτείται για τις καταρτιζόμενες συμβάσεις μεσιτείας ακινήτου, είναι συστατικός και όχι αποδεικτικόςΥπολογισμός τελών και δικαιωμάτων στο κτηματολόγιοΜεταγράφονται και φωτοαντίγραφα εγγράφων στα υποθηκοφυλακεία – Τι αναφέρει έγγραφο του Υπουργείου ΔικαιοσύνηςΠράξη εφαρμογήςΠράξη εφαρμογής – Είναι άκυρη ως αντισυνταγματική η διάταξη με την οποία προβλέπεται η απόλυτη ακυρότητα συμβολαίου στο οποίο δεν έχει επισυναφτεί πιστοποιητικό υποβολής δήλωσης ιδιοκτησίαςΠράξη εφαρμογής: Παραγραφή της εισφοράς σε χρήμα αν δεν βεβαιωθεί εντός 5 ετώνΟ Προϊστάμενος του Κτηματολογικού Γραφείου υποχρεούται να καταχωρίσει τις πράξεις εφαρμογής ρυθμιστικών και πολεοδομικών σχεδίων και μελετώνΠολυκατοικίαΜεταγραφή του Κανονισμού Σχέσεων ιδιοκτητών Γνωμοδότηση υπ΄αριθμ. 08/2011 Εισαγγελέα Αρείου ΠάγουΧΩΡΟΙ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ στην οικοδομή- Κλειστοί , ανοιχτοί και χώροι στην pilotis- Τι επιτρέπεται και τι απαγορεύεταιΕκπομπή συνεχών και υπερβολικών θορύβων ζώου συντροφιάς σε πολυκατοικία – Πώς προστατεύεστε από το σκύλο του γείτονα που γαυγίζει συνέχεια?Πότε επιτρέπεται κάμερα στην είσοδο διαμερίσματος;ΧρησικτησίαΗ φορολογία της χρησικτησίας επί αποφάσεων διόρθωσης ανακριβών κτηματολογικών εγγραφώνΑπόστολου Γεροντίδη, Χρησικτησία στο κτηματολόγιο – Διορθώσεις εγγραφών άγνωστου ιδιοκτήτη με την εκούσια δικαιοδοσίαΑρείου Πάγου 172/2004 : Κτήση μη άρτιου οικοπέδου με χρησικτησία . Είναι επιτρεπτή η απόκτηση από τρίτο της κυριότητας τμήματος οικοπέδου με χρησικτησία, έστω και αν αυτή επάγεται τη δημιουργία οικοπέδων μη αρτίων.ΕφετΠειρ 604/2021 Η αναγνωριστική αγωγή χρησικτησίας με το άρθρο 37&2 Ν. 4315/2014 καταχωρείται στο κτηματολογικό φύλλο του ακινήτου ως μεταγενέστερη εγγραφήΧρήστου Καρυπίδη, Κτήση κυριότητας με χρησικτησία επί μοναστηριακού ακινήτου.ΜονΠρωτΘεσ 12148/2015 Είναι δυνατή η κτήση κυριότητας σε οριζόντια ιδιοκτησία με χρησικτησία ακόμη και αν δεν έχει προηγηθεί πράξη σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίαςΜισθώσειςΕφΠειρ 35/2021 Όταν ο συγκύριος του ακινήτου δεν κάνει χρήση του ακινήτου δικαιούται να ζητήσει αποζημίωση χρήσης από τον συγκύριο που έχει την αποκλειστική χρήση του ακινήτου- Πως καθορίζεται η αποζημίωση χρήσης .ΜονΕφετΘεσ 986/2020 AirBNB Περιορισμοί στις μισθώσεις της γνωστής ψηφιακής πλατφόρμας όταν υπάρχει κανονισμόςΌλες οι απαντήσεις για τη διαδικασία υποβολής μισθωτηρίων συμβολαίων στο TAXISΠώς γίνεται η ηλεκτρονική υποβολή των μισθωτηρίων συμβολαίων στο TAXISΜίσθωση από την πλειοψηφία των ΣυγκύριωνΠως δεν θα φορολογηθείτε για ενοίκια που δεν εισπράχθηκανΚυριότητα - ΕπικαρπίαΑΠ 294/2020 Απαιτείται διπλή μεταγραφή όταν σε ένα συμβολαιογραφικό έγγραφο περιέχονται δύο πράξεις : Μεταβίβαση κυριότητας και σύσταση επικαρπίας – Τι ισχύει , όμως , με την καταχώριση του συμβολαίου στο κτηματολογικό φύλλο του ακινήτου;Ανώμαλες δικαιοπραξίεςΑνώμαλες δικαιοπραξίες σε ΖΟΕ Ποιος θεωρείται ως κρίσιμος χρόνος της κατάτμησης σε ακίνητα εντός ΖΟΕΚων. Εμμανουηλίδου – Η επικύρωση ανωμάλων δικαιοπραξιώνΓνωμοδότηση Γ.Καρύμπαλη-Γ.Διαμαντόπουλου για την Επικύρωση ανώμαλης δικαιοπραξίας και τις κτηματολογικές εγγραφέςΕλληνικό ΔημόσιοΠοιά θεωρούνται ως Βακούφικα ακίνητα και πώς δηλώνονται στην κτηματογράφησηΒροχή αγωγών από το Δημόσιο κατά ιδιοκτητών στην ΚαλαμαριάΣημαντικές αποφάσειςΜονΕφετΠειραιά 328/2018 Πότε είναι νόμιμη η τοποθέτηση καμερών παρακολούθησης σε πολυκατοικία.ΠολΠρωτΑθ 2720/2017 Σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και διανομή σε αυθαίρετα κτίσματαΙΔΙΩΤΙΚΗ ΑΣΦΑΛΙΣΗΑσφάλιση ΑυτοκίνητωνΑυξάνονται τα όρια των ασφαλιστικών καλύψεων από ατυχήματα αυτοκινήτωνΙσχύει η επαγγελματική άδεια οδήγησης ως ερασιτεχνική μέχρι τα 65Υπόθεση Παντελίδη: Οι μύθοι και η (νομική) πραγματικότηταΜέθη οδηγού 0,36%: Εξαίρεση απο την ασφάλισηΑσφάλιση ΖωήςΠροϋποθέσεις για τη θεμελίωση του δικαιώματος προς αποζημίωση του συνταξιούχουΣημαντικές αποφάσειςΚΛΗΡΟΝΟΜΙΕΣΠληρωμή του φόρου κληρονομιάς με τη μεταβίβαση ακινήτου στο Δημόσιο ( ΣτΕ 278/2023)Η ανάληψη χρημάτων από κοινό λογαριασμό δεν συνιστά υπεξαίρεση. Η εσωτερική σχέση μεταξύ των συνδικαιούχων καθορίζει και το μεταξύ τους δικαίωμα αναγωγής. Συνδικαιούχος ο οποίος ανέλαβε ολόκληρο ή μέρος του υπολοίπου της κατάθεσης μεγαλύτερο της αναλογίας που του αντιστοιχούσε, μπορεί να εναχθεί για την καταβολή κάθε ποσού που έλαβε πέραν της αναλογούσας σε αυτόν μερίδας με βάση την εσωτερική σχέσηΠαραγράφεται το δικαίωμα του Δημοσίου για επιβολή φόρου κληρονομιάς , δωρεάς ή γονικής παροχής για υποθέσεις μέχρι την 31-12-2008-Δεν απαιτείται πιστοποιητικό ότι υποβλήθηκε δήλωση φόρου κληρονομιάς ή γονικής παροχήςΕνιαίο πιστοποιητικό κληρονομιάς- Όλα τα πιστοποιητικά που αφορούν την κληρονομιά σε ένα πιστοποιητικόΧρωστάτε φόρο κληρονομιάς; Εξοφλήστε με ακίνητο !!!Κληρονομεί ο σύντροφος στο σύμφωνο συμβίωσης ;Αποποίηση κληρονομιάςΜέχρι πότε μπορεί να γίνει η αποποίηση της κληρονομιάς απο ανήλικοΓνωμοδότηση Νομικού Συμβουλίου του Κράτους: Τι ισχύει για την αποποίηση κληρονομιάς που έγινε μετά την παρέλευση μεγάλου χρονικού διαστήματος από το θάνατοΚληρονομιά εξ αδιαθέτουΔεν απαιτείται υπεύθυνη δήλωση για το πιστοποιητικό εγγυτέρων συγγενώνΟι κληρονομικές τάξεις: Ποιοί καλούνται στην κληρονομιά και με τι ποσοστά όταν δεν υπάρχει διαθήκηΣημαντικές αποφάσειςΑρείου Πάγου 902/2019 Κοινός τραπεζικός λογαριασμός καταθέσεων- Η ανάληψη του συνόλου των καταθέσεων από ενα συνδικαιούχο δεν συνιστά υπεξαίρεσηΝΕΑΕξαίρεση από το χαρακτήρα ως δασικής έκτασης της αναγκαίας επιφάνειας για την οποία έχει εκδοθεί νόμιμα οικοδομική άδεια πριν από το Ν. 4030/2011 η οποία δεν έχει ανακληθεί ή ακυρωθεί . Ποια δικαιολογητικά απαιτούνταιΤέθηκε σε διαβούλευση το νομοσχέδιο με τις νέες ρυθμίσεις για το κτηματολόγιο – Τι προβλέπει για τις διορθώσεις των ανακριβών εγγραφών και τα άγνωστου ιδιοκτήτη«Κάποιον μου θυμίζετε κύριε …..» Η De Profundis εξομολόγηση ενός δικηγόρου του Φορέα Ελληνικό Κτηματολόγιο - Ιστορίες κτηματο-λογικής τρέλας …Μέρος Ι+ΙΙΔικαίωμα εξαγοράς των καταπατημένων εκτάσεων του Δημοσίου – Έτοιμο το νομοσχέδιο- Τι προβλέπει για τα ανταλλάξιμα ακίνηταΒρείτε το ακίνητο σας με ένα κλίκ ! Μία απλή εφαρμογή προσβάσιμη σε όλες τις εφαρμογές του κτηματολογίου με τους κωδικούς TAXISΕπικύρωση ηλεκτρονικών και έγχαρτων δημόσιων ή ιδιωτικών εγγράφων από δικηγόρουςΑναβάλλεται αορίστως η ισχύουσα μέχρι 30.6.2023 υποχρεωτική χρήση ηλεκτρονικών υπηρεσιών για την υποβολή αιτήσεων καταχώρισης εγγραπτέων πράξεων Κτηµατολογίου.Ξεκίνησε από τις 30 Μαϊου και η ανάρτηση σε περιοχές των Δήμων Δίου – Ολύμπου, Κατερίνης και Πύδνα – Κολινδρού της Πιερίας . Μέχρι πότε μπορούν να υποβληθούν ενστάσεις – Τι γίνεται με τα πρόδηλα σφάλματα και τις εκπρόθεσμες δηλώσειςΞεκίνησε από τις 18 Απριλίου και η ανάρτηση για τις περιοχές της Περιφερειακής Ενότητας Θεσσαλονίκης. Μέχρι πότε μπορούν να υποβληθούν ενστάσεις – Τι γίνεται με τα πρόδηλα σφάλματα και τις εκπρόθεσμες δηλώσειςΗ απονομή της δικαιοσύνης στην Ευρωπαϊκή Ένωση. Σε ποια κατάσταση είναι στην Ελλάδα , που σημειώθηκαν καθυστερήσεις και που βελτιώθηκε η κατάσταση. Ο πίνακας των αποτελεσμάτων της ΕΕ στον τομέα της δικαιοσύνηςΔικαιούνται οι δικηγόροι να παραλαμβάνουν έγγραφα διοικητικών υπηρεσιών, χωρίς έγγραφη εξουσιοδότηση ή πληρεξούσιο των εντολέων τους;Διόρθωση των ανακριβών εγγραφών και με διαμεσολάβηση – Αλλάζει το πλαίσιο συναίνεσης του Δημοσίου για τα «αγνώστου»Πως (δεν) θα λειτουργούν τα Κτηματολογικά Γραφεία για το διάστημα 8η – 15η Μαρτίου 2021 στις διάφορες περιοχές της χώρας- Κλείνουν εντελώς στις «κόκκινες» περιοχές“Βροχή” οι αγωγές από το Δημόσιο κατά ιδιοκτητών στην Καλαμαριά για τα ανταλλάξιμα ακίνητα. Όταν το Δημόσιο βάζει νάρκες στην ολοκλήρωση του κτηματολογίου και αναιρεί τον νόμο 3127/2003 που το ίδιο ψήφισε με την άσκηση αγωγών για διεκδίκηση ολόκληρων οικοδομών σε όλη την ΚαλαμαριάΠαράταση για τις διορθώσεις σε 296 ΟΤΑ μέχρι 31-12-2021. Ποιες περιοχές «κλείνουν» 31-12-2021 ! Ποιες οι συνέπειες αν δεν διορθωθούν τα λάθη?Να επιτραπεί η φωτογράφιση αρχείων κατά τους ελέγχους από δικηγόρους στα Υποθηκοφυλακεία και Κτηματολογικά ΓραφείαΚτηματολόγιο: Τελευταία ευκαιρία για διορθώσεις σε 296 ΟΤΑ? Ποιες περιοχές «κλείνουν» 31-12-2020 ! Τι συμβαίνει αν δεν διορθωθούν τα λάθη?Πρόσβαση σε όλους γεωχωρικών δεδομένων από το ΕΛΛΗΝΙΚΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ μέσω της γεωπύλης INSPIRE – Τι πληροφορίες παρέχονταιΕπίλυση κτηματολογικών διαφορών από επιτροπή ! Ένας θεσμός για την εξωδικαστική επίλυση των ανακριβών εγγραφών του κτηματολογίουΓνωμοδότηση 8/18.12.2012 Εισαγγελέα ΑΠ – Απαντάται το ερώτημα αν σε περίπτωση που 2 συνεχόμενα οικόπεδα ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη με ένα ή διαφορετικούς τίτλους κτήσης αντιμετωπίζονται ως ένα ενιαίο οικόπεδο ή ως δύο διαφορετικά;Παρατείνεται η προθεσμία για άσκηση αγωγής διόρθωσης μέχρι 31-12-2020Όταν το Δημόσιο ανακάλυψε το δάσος και έχασε το δέντρο….ΕΝΦΙΑ: Αντισυνταγματική η απαγόρευση συζήτησης της αγωγήςΔασικός χαρακτήρας έκτασης – Έκδοση οικοδομικής άδειας προ 11.6.1975Ποιοί χάνουν τα ακίνητά τους , πού και πώςΤα πάνω-κάτω στα κτηματολογικά γραφεία !Τα λάθη στην ιστοσελίδα πληρώνονταιΝέα γραφεία σε Κοζάνη, Φλώρινα ,Εδεσσα , Πολύγυρο και ΚατερίνηSTOP από το ΣτΕ στο κτηματολόγιο ΔιόνυσουΞεκίνησε η ανάρτηση δασικών χαρτών – Προθεσμία ενστάσεωνΜεταπτυχιακό στο κτηματολόγιο με Fast Track διαδικασίεςΤο κτηματολόγιο στο σπίτι σας ?Εντάχθηκαν στο Κτηματολόγιο περιοχές των πρώην δήμων Άνοιξης, Αγίας Βαρβάρας, Εκάλης και Ν. ΕρυθραίαςΠώς θα εντοπίσετε το ακίνητό σας από το σπίτι !Εκπροσώπηση των πολιτών στις διοικητικές αρχές απο δικηγόρουςΧρειάζεται και αυτό διαπραγμάτευση;Όταν οι Ελβετοί δημιουργούν Kτηματολόγιο Περιορισμών Δημοσίου ΔικαίουEs gibt noch Richter in BerlinΆνοιξε και το κτηματολόγιο Θεσσαλονίκης !!Δήλωση φιλικού διακανονισμού ατυχήματος και με το smartphone!!Ματαιώθηκε ο διαγωνισμός ΚΤΙΜΑ-13 για το κτηματολόγιοΞεκίνησαν οι δηλώσεις ιδιοκτησίας στους Δήμους Θερμαϊκού και ΘέρμηςΗλεκτρονικά η υποβολή τοπογραφικών διαγραμμάτωνΑπλοποίηση των συναλλαγών με το κτηματολόγιο μας υπόσχεται η ΕΚΧΑΣυγχωνεύονται κτηματολογικά γραφείαΜεταγράφεται το πρακτικό συμβιβασμούΥπολογίστε μόνοι σας τι θα πληρώσετε στο κτηματολόγιοΔΗΜΟΣΙΕΥΜΑΤΑΗ διόρθωση της ανακριβούς εγγραφής «ανεντόπιστης» οριζόντιας ιδιοκτησίας σε πολυόροφη οικοδομήΗ ΕΥΘΥΝΗ ΤΟΥ ΠΑΡΑΓΩΓΟΥ ΕΛΑΤΤΩΜΑΤΙΚΩΝ ΠΡΟΙΟΝΤΩΝΟ ΕΝΦΙΑ ΩΣ ΠΡΟΥΠΟΘΕΣΗ ΣΥΖΗΤΗΣΗΣ ΤΩΝ ΑΓΩΓΩΝΑΓΓΛΙΚΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΟΡΟΛΟΓΙΑΑΓΓΛΙΚΗ ΝΟΜΙΚΗ ΟΡΟΛΟΓΙΑΜΙΣΘΩΣΕΙΣ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝΗ ΙΔΙΟΧΡΗΣΗΗ ΔΙΟΡΘΩΣΗ ΤΩΝ ΑΝΑΚΡΙΒΩΝ ΕΓΓΡΑΦΩΝΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΚΕΣ ΕΓΓΡΑΦΕΣΣΥΝΔΕΣΜΟΙΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΚΟΙ ΦΟΡΕΙΣΥΠΟΘΗΚΟΦΥΛΑΚΕΙΑΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΚΑ ΓΡΑΦΕΙΑΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΙΚΟΙ ΣΥΛΛΟΓΟΙΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΙ ΣΥΛΛΟΓΟΙΦΟΡΕΙΣ ΔΙΚΑΙΟΣΥΝΗΣ – ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΑΔΙΕΘΝΕΙΣ
