Με έμφαση στα θέματα
Κτηματολογίου και Κληρονομιών
Το γραφείο ιδρύθηκε
το έτος 1975
Δίκτυο συνεργατών
σε όλη την Ελλάδα

Μαγουλά – Κεχαγιόγλου & Συνεργάτες

Απαλλοτρίωση
Ως απαλλοτρίωση θεωρούμε την αφαίρεση της ιδιοκτησίας για δημόσια ωφέλεια , πάντοτε με την καταβολή της νόμιμης αποζημίωσης . Η απαλλοτρίωση διακρίνεται σε αναγκαστική  και ρυμοτομική αλλά η διάκριση αυτή έχει σχέση περισσότερο με το σκοπό της απαλλοτρίωσης και όχι με το αποτέλεσμά της , με την αναγκαστική να αφορά την αφαίρεση της ιδιοκτησίας για την δημιουργία ενός κοινωφελούς έργου ενώ η ρυμοτομική απαλλοτρίωση γίνεται για τη δημιουργία οδών , πάρκων , πλατείας κλπ στα πλαίσια του πολεοδομικού σχεδιασμού.

Η απαλλοτρίωση διακρίνεται σε τρία στάδια και δεν ολοκληρώνεται αν δεν τελειώσουν όλα τα στάδια . Στο πρώτο στάδιο δημοσιεύεται στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως  ( Τεύχος Αναγκαστικών Απαλλοτριώσεων και Πολεοδομικών θεμάτων – ΑΑΠ) με το οποίο απλά σημειώνεται ότι δεσμεύεται η ιδιοκτησία για το συγκεκριμένο σκοπό που πρέπει να είναι κοινωφελής . Στη φάση αυτή δεν αφαιρείται η ιδιοκτησία αλλά υπάρχει ο περιορισμός της κυριότητας. Στο δεύτερο στάδιο καθορίζεται από το δικαστήριο η προσωρινή ( ή και οριστική ) τιμή  μονάδος με την οποία καλείται ο επισπεύδων οργανισμός του Δημοσίου να καταβάλει εντός 18 μηνών την ορισθείσα αποζημίωση .Αν δεν ακολουθήσει το τρίτο στάδιο το οποίο είναι  η εντός 18 μηνών καταβολή της αποζημίωσης η απαλλοτρίωση ανακαλείται και η διοίκηση είναι υποχρεωμένη να άρει την απαλλοτρίωση με τον ίδιο τρόπο που την επέβαλε ή αν το επιλέξει ο ιδιοκτήτης να υποχρεωθεί δικαστικά στην καταβολή της ορισθείσας οριστικά αποζημίωσης . Αν η απαλλοτρίωση παραμείνει για μεγάλο χρονικό διάστημα ανενεργή ( μη συντελεσμένη απαλλοτρίωση ) ή δεν υλοποιηθεί τότε μπορεί να ανακληθεί ακόμη και αν έχει καταβληθεί η αποζημίωση ( συντελεσμένη απαλλοτρίωση) με επιστροφή του τιμήματος το οποίο εισέπραξε ο δικαιούχος

Αποφασίσατε να πουλήσετε το ακίνητό σας και δεν ξέρετε πόσο αξίζει ; Έχετε ένα πίνακα και δεν ξέρετε την αξία του ; Απαλλοτριώνεται το ακίνητό...
Περισσότερα...
Η παραπάνω απόφαση επαναλαμβάνει τη θέση του Αρείου Πάγου ότι δεν οφείλεται τέλος δικαστικού ένσημου επί της καταψηφιστικής αγωγής για την καταβολή της ορισθείσας αποζημίωσης...
Περισσότερα...
lex
Κατά το άρθρο 17 παρ. 4 του Συντάγματος, η αποζημίωση που ορίστηκε λόγω αναγκαστικής απαλλοτριώσεως ακινήτου καταβάλλεται υποχρεωτικά το αργότερο μέσα σε ενάμισι έτος από...
Περισσότερα...

5η  Εκδοση

Πρόσφατα άρθρα

πράξη εφαρμογής
Αποδεκτή απόκλιση εμβαδού ακινήτου στο κτηματολόγιο- Ποιο είναι το όριο και ποιες είναι οι συνέπειες αν υπερβαίνει το όριο αυτό
17 Μαΐου, 2023
lex
Κτήση κυριότητας με χρησικτησία κατά του Δημοσίου σε ανταλλάξιμο ακίνητο εντός σχεδίου με την άσκηση πράξεων νομής για χρονικό διάστημα που υπερβαίνει τα 10 έτη ( με νόμιμο τίτλο) ή τα 30 έτη ( χωρίς τίτλο) που έχουν συμπληρωθεί την 19-3-2003   
12 Μαΐου, 2023
Πότε η αγοραπωλησία ακινήτων θεωρείται «επιχειρηματική συναλλαγή» και φορολογείται
9 Μαΐου, 2023
lex
Η φορολογία της χρησικτησίας επί αποφάσεων διόρθωσης ανακριβών κτηματολογικών εγγραφών
15 Απριλίου, 2023
Η ανάληψη χρημάτων από κοινό λογαριασμό δεν συνιστά υπεξαίρεση. Η εσωτερική σχέση μεταξύ των συνδικαιούχων καθορίζει και το μεταξύ τους δικαίωμα αναγωγής. Συνδικαιούχος ο οποίος ανέλαβε ολόκληρο ή μέρος του υπολοίπου της κατάθεσης μεγαλύτερο της αναλογίας που του αντιστοιχούσε, μπορεί να εναχθεί για την καταβολή κάθε ποσού που έλαβε πέραν της αναλογούσας σε αυτόν μερίδας με βάση την εσωτερική σχέση
6 Απριλίου, 2023