Με έμφαση στα θέματα
Κτηματολογίου και Κληρονομιών
Το γραφείο ιδρύθηκε
το έτος 1975
Δίκτυο συνεργατών
σε όλη την Ελλάδα

ΜονΠρωτΘεσσ 9944/2019 Σε περίπτωση συμπλήρωσης της νομής μετά την έναρξη λειτουργίας του κτηματολογικού γραφείου κρίσιμος χρόνος για την αιτούμενη διόρθωση είναι ο χρόνος άσκησης της αγωγής και όχι των πρώτων εγγραφών – Εφόσον έχει συμπληρωθεί η νομή στο πρόσωπο του δικαιοπάροχου του ενάγοντος αυτός έχει αποκτήσει την κυριότητα οπότε δεν έχουμε συνέχιση της νομής αλλά διαδοχή ( ειδική ή καθολική )

Η αγωγή ως διώκουσα τη διόρθωση διά δικαστικής αποφάσεως ανακριβούς κτηματολογικής εγγραφής, τυγχάνει απορριπτέα ως νόμω αβάσιμη, αφ’ ενός διότι μέχρι το χρόνο άσκησης της κρινόμενης αγωγής (2018), που είναι ο κρίσιμος χρόνος για την αιτούμενη διόρθωση με τίτλο κτήσης την έκτακτη χρησικτησία (και όχι ο χρόνος έναρξης ισχύος του κτηματολογίου – άρ. 6 παρ. 3 περ. στ’ ν. 2664/1998, που προστέθηκε με το άρθρο 37 παρ. 2 ν. 4315/2014) δεν είχε συμπληρωθεί στο πρόσωπο της ενάγουσας η απαιτούμενη εικοσαετής νομή στο ένδικο ακίνητο, που ξεκίνησε κατά την αγωγή το 2008 (2008-2018), αφ’ ετέρου διότι ούτε για συνυπολογισμό της νομής του δικαιοπαρόχου Σωτηρίου Δεληγιώργη μπορεί να γίνει λόγος όπως εσφαλμένα υπολαμβάνει και ισχυρίζεται η ενάγουσα, διότι προϋπόθεση του κατά το άρθρο 1051 ΑΚ συνυπολογισμού είναι ο δικαιοπάροχος να χρησιδέσποζε στο πράγμα επί χρόνο μικρότερο της 20ετίας, δηλαδή χωρίς ποτέ να γίνει κύριός του. Μόνο τότε θα χρησιδεσπόσει στη θέση του ο (ειδικός ή καθολικός) διάδοχός του, προκειμένου να συμπληρωθεί στο πρόσωπό του ο υπόλοιπος χρόνος της χρησικτησίας και να γίνει αυτός κύριος πρωτοτύπως. Αν όμως ο προκάτοχος συμπλήρωσε στο πρόσωπό του το χρόνο της χρησικτησίας, τότε γίνεται κύριος του πράγματος. Στην περίπτωση αυτή, φυσικά, δεν υφίσταται και ζήτημα να προσμετρήσει ο διάδοχός του το χρόνο της νομής του χρησιδεσπόσαντος, αφού ο τελευταίος έγινε κύριος, οπότε η ΑΚ 1051 είναι εξ ορισμού ανεφάρμοστη.

ΜονΠρωτΘεσσ 9944/2019 Σε περίπτωση συμπλήρωσης της νομής μετά την έναρξη λειτουργίας του κτηματολογικού γραφείου κρίσιμος χρόνος για την αιτούμενη διόρθωση είναι ο χρόνος άσκησης της αγωγής και όχι των πρώτων εγγραφών – Εφόσον έχει συμπληρωθεί η νομή στο πρόσωπο του δικαιοπάροχου του ενάγοντος αυτός έχει αποκτήσει την κυριότητα οπότε δεν έχουμε συνέχιση της νομής αλλά διαδοχή ( ειδική ή καθολική )

Συνεπώς, ως κύριος του πράγματος, δικαιούται μόνο να μεταβιβάσει το αντικείμενο της κυριότητάς του, με ειδική ή καθολική διαδοχή, περίπτωση που, όμως δεν επικαλείται εδώ η ενάγουσα, δηλαδή δεν στηρίζει την επικαλούμενη κυριότητά της σε κληρονομική διαδοχή του συζύγου της (παράγωγος τρόπος), αλλά μόνο σε έκτακτη χρησικτησία, αφού ρητά και σαφώς διώκει τη διόρθωση της ανακριβούς πρώτης κτηματολογικής εγγραφής ώστε να φέρεται η ίδια ως κυρία με πρωτότυπο τρόπο και δη με τίτλο κτήσης την έκτακτη χρησικτησία και μόνο (ΕφΝαυπλ 555/1995 Δνη 1996,371, Βαθρακοκοίλη, ΕρμΑΚ, άρ. 1051, αρ. 21 Απ.Γεωργιάδης, ΕμπρΔ, ς 44 Νο 63, Ιδίου, Εγχειρίδιο ΕμπρΔ, T. Γ’ (1983), ς 42 ΙΙΙ 5, σελ. 297/8, Ιδίου σε ΑΚ Γεωργιάδη/Σταθοπούλου, άρθρο 1051, αρ. 1., βλ. και Μπαλή, ΕμπρΔ, & 71).

Βλ. πλήρες κείμενο της απόφασης  ΕΔΩ

Δ Εκδοση

Πρόσφατα άρθρα

ΑΠ 294/2020 Απαιτείται διπλή μεταγραφή όταν σε ένα συμβολαιογραφικό έγγραφο περιέχονται δύο πράξεις : Μεταβίβαση κυριότητας και σύσταση επικαρπίας – Τι ισχύει , όμως , με την καταχώριση του συμβολαίου στο κτηματολογικό φύλλο του ακινήτου;
20 Νοεμβρίου, 2020
Έγγραφο της Κτηματολόγιο ΑΕ ΑΠ 0859665/12.12.2008 Με το έγγραφο αυτό ορίζεται ο τρόπος καταχώρισης των ενοχικών δικαιωμάτων στο κτηματολογικό φύλλο του ακινήτου και στο πεδίο ΠΡΟΣΘΕΤΕΣ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΕΣ -ΛΟΙΠΟΙ ΧΩΡΟΙ
13 Νοεμβρίου, 2020
Γνωμοδότηση Νομικού Συμβουλίου του Κράτους 213/2007 Με την παραπάνω γνωμοδότηση παρέχονται οδηγίες προς τις υπηρεσίες του Δημοσίου για τον τρόπο και τη διαδικασία συναίνεσης του Δημοσίου σε ακίνητα «άγνωστου» ιδιοκτήτη
12 Νοεμβρίου, 2020
ΧΩΡΟΙ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ ΣΤΗΝ PILOTIS Τι επιτρέπεται και τι απαγορεύεται
9 Νοεμβρίου, 2020
lex
Εφετείου Πειραιώς 446/2020 Με την αναφορά του ΚΑΕΚ στην αγωγή δεν προκύπτει αμφιβολία ως προς τη θέση και την ταυτότητά του ακινήτου – Οθωμανικά κτήματα Αττικής – Εφόσον δεν πρόκειται για δημόσιο κτήμα, στο οποίο περιλαμβάνεται και το δάσος, είναι δυνατή η κτήση κυριότητας με έκτακτη χρησικτησία και μετά την 11.9.1915
6 Νοεμβρίου, 2020