Με έμφαση στα θέματα
Κτηματολογίου και Κληρονομιών
Το γραφείο ιδρύθηκε
το έτος 1975
Δίκτυο συνεργατών
σε όλη την Ελλάδα

Μαγουλά – Κεχαγιόγλου & Συνεργάτες

Κτηματολογικά γραφεία

Τα οριστικά κτηματολογικά γραφεία προβλέπεται να λειτουργήσουν μετά την ολοκλήρωση της κτηματογράφησης ( υπολογίζεται το έτος 2024 με τον υπάρχοντα προγραμματισμό ) . Μέχρι τότε τα κτηματολογικά γραφεία λειτουργούν στο μεταβατικό στάδιο με προϊσταμένους τους άμισθους υποθηκοφύλακες και εμφαίνονται στον ακόλουθο πίνακα των λειτουργούντων κτηματολογικών γραφείων. Τα κτηματολογικά γραφεία διακρίνονται σε αυτά τα οποία λειτουργούν με προϊστάμενο τον αντίστοιχο υποθηκοφύλακα και αυτά τα οποία λειτουργούν ως αμιγή κτηματολογικά γραφεία τα οποία είναι έμμισθα και λειτουργούν με ευθύνη της ΕΛΛΗΝΙΚΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ . Μέχρι σήμερα έχουν ενταχθεί και λειτουργούν αμιγή κτηματολογικά γραφεία στη  Θεσσαλονίκη ,  Πειραιά , Πάτρα , Βέροια, Καρδίτσα , Πολύγυρος,  Κοζάνη, Λευκάδα, Πρέβεζα , Καλαμαριά , Αιγάλεω, Περιστέρι, Κόρινθος, Εορδαία .

Τα στοιχεία που τηρούνται στα Κτηματολογικά Γραφεία είναι τα ακόλουθα:

α. Το κτηματολογικό βιβλίο, το οποίο αποτελείται από τα κτηματολογικά φύλλα (έντυπα ή ηλεκτρονικά), στα οποία καταχωρίζονται όλες οι προβλεπόμενες από το νόμο κτηματολογικές εγγραφές, αρχικές και μεταγενέστερες. Σε κάθε ακίνητο αντιστοιχεί ένα κτηματολογικό φύλλο, το οποίο αναγράφει τον ΚΑΕΚ του ακινήτου και περιέχει τη νομική του κατάσταση (υφιστάμενα εμπράγματα και εν γένει εγγραπτέα δικαιώματα π.χ. κυριότητα, δουλείες, εμπράγματες ασφάλειες κλπ., δικαιούχους και εγγραπτέες πράξεις).
β. Το ημερολόγιο, στο οποίο καταχωρίζονται κατά τη χρονική σειρά υποβολής τους όλες οι αιτήσεις που υποβάλλονται στο Κτηματολογικό Γραφείο για την καταχώριση των εγγραπτέων πράξεων.

γ. Το αλφαβητικό ευρετήριο, που περιλαμβάνει όλους τους δικαιούχους των δικαιωμάτων που έχουν εγγραφεί στο κτηματολογικό βιβλίο.

δ. Τα κτηματολογικά διαγράμματα, στα οποία αποτυπώνονται με τον Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ) όλα τα ακίνητα που εμπίπτουν στην κτηματογραφημένη περιοχή.

ε. Το αρχείο τίτλων, διαγραμμάτων και λοιπών δικαιολογητικών, που υποβάλλονται με τις αιτήσεις εγγραφής πράξεων στο κτηματολογικό βιβλίο.

στ. Το αρχείο κτηματογράφησης, που περιλαμβάνει όλα τα έγγραφα που συλλέχθηκαν κατά τη διάρκεια της κτηματογράφησης ή προέκυψαν από την επεξεργασία δηλώσεων, ενστάσεων κλπ., όπως δηλώσεις, τίτλους, λοιπά δικαιολογητικά, ενστάσεις, προσφυγές, αποφάσεις Επιτροπών, προσωρινούς κτηματολογικούς πίνακες και διαγράμματα που αναρτήθηκαν  κλπ.

ζ. Οι κτηματολογικοί πίνακες, αρχεία καταγραφής προσωρινών εμπραγμάτων δικαιωμάτων για τα ακίνητα που περιλαμβάνονται στα κτηματολογικά διαγράμματα. Το περιεχόμενο των τελικών αναμορφωμένων κτηματολογικών πινάκων αποτελεί και περιεχόμενο των πρώτων εγγραφών, που έχουν καταχωριστεί στα φύλλα του κτηματολογικού βιβλίου.

Με βάση τα στοιχεία που τηρούνται, η διαχείριση της πληροφορίας του Εθνικού Κτηματολογίου γίνεται πλέον κτηματοκεντρικά, δηλαδή με βάση τα ακίνητα και όχι με βάση τους δικαιούχους των δικαιωμάτων, όπως γινόταν μέχρι σήμερα.

Με τον τρόπο αυτό απλοποιείται η διαδικασία έρευνας των δικαιωμάτων επί των ακινήτων, αφού μπορεί να γίνεται είτε με τον Κωδικό του ακινήτου (ΚΑΕΚ) είτε με την ταχυδρομική διεύθυνση του ακινήτου, πέραν της έρευνας μέσω των στοιχείων των προσώπων.

Όλη η νομική πληροφορία που αφορά ένα ακίνητο αποτυπώνεται σε ένα και μόνο κτηματολογικό φύλλο, το οποίο περιέχει όλες τις πληροφορίες που είχαν τα παλιά κι δύσχρηστα βιβλία των Υποθηκοφυλακείων.

Το όλο σύστημα λειτουργίας των Κτηματολογικών Γραφείων είναι μηχανογραφημένο ώστε να παρέχει τη δυνατότητα απλοποίησης των συναλλαγών και άμεσης έκδοσης των χορηγούμενων βεβαιώσεων και πιστοποιητικών.

Τηρείται για πρώτη φορά ενιαίο κτηματολογικό διάγραμμα σε επίπεδο χώρας που παρέχει τεχνική (χωρική) πληροφορία για τα ακίνητα, δηλ. θέση, όρια, εμβαδόν και μοναδικό κωδικό αριθμό (ΚΑΕΚ) για κάθε ακίνητο.

Τα χορηγούμενα Κτηματολογικά Φύλλα αποτυπώνουν όλη τη νομική πληροφορία που αντιστοιχεί σε περισσότερα παλαιότερα εκδιδόμενα πιστοποιητικά, με αποτέλεσμα να μειώνεται το κόστος για τον πολίτη π.χ. το Κτηματολογικό Φύλλο του ακινήτου περιέχει τη νομική πληροφορία που αντιστοιχεί στα εκδιδόμενα από το Υποθηκοφυλακείο πιστοποιητικά: ιδιοκτησίας, βαρών, διεκδικήσεων, τροπής προσημείωσης σε υποθήκη, διαγραφής εγγεγραμμένης αγωγής, εξάλειψης υποθήκης ή προσημείωσης και άρσης κατάσχεσης.

Το Εθνικό Κτηματολόγιο κατοχυρώνει και προστατεύει τα εμπράγματα δικαιώματα επί των ακινήτων διότι απαγορεύεται η καταχώρηση κάθε είδους μεταβιβαστικών πράξεων όταν δεν έχει συμβληθεί στην πράξη αυτή ο καταχωρημένος κύριος του ακινήτου, δηλαδή η καταχώρηση προϋποθέτει νομικό έλεγχο και όχι μόνο τυπικό έλεγχο πληρότητας δικαιολογητικών

Πηγή : ΕΚΧΑ ΑΕ

Το ΕΚΧΑ ΑΕκτηματολόγιο για την ενημέρωση των συναλλασόμενων με αυτό έχει εκδώσει ένα πλήρη οδηγό με τίτλο  ΕΓΧΕΙΡΙΔΙΟ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΑΣ  κτηματολογικών γραφείων όπου παρέχονται πληροφορίες για τις συναλλαγές σας με το κτηματολόγιο.

Τον τελευταίο χρόνο το Ελληνικό Κτηματολόγιο έχει αναπτύξει διάφορες εφαρμογές για την εξυπηρέτηση των ιδιοκτητών από το σπίτι τους μέσω του υπολογιστή τους. Οι εφαρμογές...
Περισσότερα...
Με το άρθρο 134 παρ. 4 του Ν. 4759/2020 ( ΦΕΚ Α΄ 245/9-12-2020) με τίτλο « Εκσυγχρονισμός της Πολεοδομικής και Χωροταξικής νομοθεσίας» παρατείνεται η προθεσμία...
Περισσότερα...
Ένα επίκαιρο θέμα επαναφέρεται προς συζήτηση με πρόταση των συναδέλφων  Δ. Αναστασόπουλου και Ζ. Σταυρόπουλου προς το Δ.Σ. ΔΣΑ στις 2-11-2020 με την οποία ζητούν να...
Περισσότερα...
lex
Μία νέα υπηρεσία προσφέρεται από τις 19 Οκτωβρίου 2020 σε όλους τους πολίτες αφού τους παρέχεται η δυνατότητα να πάρουν πιστοποιητικά χωρίς να επισκεφτούν καθόλου...
Περισσότερα...
κτηματολογικά γραφεία
Μετά από μία ατέλειωτη σειρά παρατάσεων για τη διόρθωση των ανακριβών πρώτων εγγραφών του κτηματολογίου ένας μεγάλος αριθμός προκαποδιστριακών δήμων φαίνεται να πλησιάζει στην οριστικοποίησή...
Περισσότερα...
lex
Ποιές πράξεις καταχωρίζονται στα κτηματολογικά βιβλία – Όρια ελέγχου νομιμότητας Έλεγχος νομιμότητας εγγραπτέας πράξης. Ποιες πράξεις καταχωρίζονται στα κτηματολογικά φύλλα. Περιπτω­σιολογία. Τα όρια του ελέγχου...
Περισσότερα...
Επίλυση κτηματολογικών διαφορών από επιτροπή! Ένας νέος τρόπος επίλυσης των κτηματολογικών διαφορών προβλέπεται με διάταξη του άρθρου 36 του Ν. 4512/2018 . Ονομάζεται Επιτροπή Επίλυσης...
Περισσότερα...
κτηματολογικά γραφεία
Μια νέα υπηρεσία για τους συναλλασσόμενους με Κτηματολογικά Γραφεία παρέχει διαδικτυακά από σήμερα η Κτηματολόγιο ΑΕ μέσα από τον ιστότοπο www.ktimatologio.gr. Πρόκειται για την εφαρμογή...
Περισσότερα...

Δ Εκδοση

Πρόσφατα άρθρα

Πώς διορθώνονται τα λάθη της κτηματογράφησης όταν αναγράφεται ανακριβής διεύθυνση του ακινήτου στο κτηματολογικό φύλλο
19 Φεβρουαρίου, 2021
Εφετείο Πειραιά 51/2021 Χρησικτησία – Σε ακίνητο που βρίσκεται μέσα σε σχέδιο πόλεως ή μέσα σε οικισμό που προϋφίσταται του έτους 1923 ή μέσα σε οικισμό κάτω των 2.000 κατοίκων που έχει ο οριοθετηθεί , ο νομέας του θεωρείται κύριος έναντι του Δημοσίου, εφόσον κατά την κτήση της νομής συντρέχει το στοιχείο της καλής πίστης .
14 Φεβρουαρίου, 2021
Δεν απαιτείται το πιστοποιητικό του άρθρου 54α (ΕΝΦΙΑ) στις περιπτώσεις α) μεταγραφής κληρονομητηρίου ή πιστοποιητικού του αρμόδιου δικαστηρίου περί αποποίησης ή μη κληρονομίας β) μεταγραφής του πρακτικού συμβιβαστικής επίλυσης διαφοράς γ) μονομερούς εξάλειψης υποθήκης ή στην άρση κατάσχεσης
2 Φεβρουαρίου, 2021
ΕφΠειρ 35/2021 Όταν ο συγκύριος του ακινήτου δεν κάνει χρήση του ακινήτου δικαιούται να ζητήσει αποζημίωση χρήσης από τον συγκύριο που έχει την αποκλειστική χρήση του ακινήτου- Πως καθορίζεται η αποζημίωση χρήσης .
1 Φεβρουαρίου, 2021
Αρείου Πάγου 367/2018 Με το άρθρο 17 παρ. 4 εδαφ. 5 του ισχύοντος Συντάγματος ορίζεται ότι η αποζημίωση λόγω αναγκαστικής απαλλοτρίωσης δεν υπόκειται σε κανένα φόρο, κράτηση ή τέλος. Στην κατηγορία αυτή υπάγεται και το δικαστικό ένσημο επί αγωγής για την καταβολή της αποζημίωσης .
30 Ιανουαρίου, 2021