Μία δεύτερη ευκαιρία για διορθώσεις ανακριβών εγγραφών δίνεται σε 36 περιοχές στις οποίες είχαν οριστικοποιηθεί οι πρώτες εγγραφές μέχρι 30.11.2018 με το άρθρο 5 του προσφάτως ψηφισθέντος νόμου 5076/2023 (ΦΕΚ Α΄207/13.12.2023) όπως παρατάθηκε με το άρθρο 36 παρ. 2 Ν.5160/2024, ΦΕΚ Α 195/27.11.2024. Στις περιοχές αυτές συγκαταλέγονται και ΟΤΑ που βρίσκονται σε μεγάλα αστικά κέντρα όπως είναι τα Βριλλήσια και η Ελευσίνα στην Αττική , η Αγία Τριάδα και Νέο Ρύσιο στη Θεσσαλονίκη και διάφοροι ΟΤΑ σε διάφορους νομούς στην Ελλάδα.
Η προθεσμία που δίνεται για να γίνουν αυτές οι διορθώσεις είναι η 31η Δεκεμβρίου 2026 και αφορά τις εξής περιπτώσεις
- σε ακίνητα με την ένδειξη δικαιούχου «άγνωστος ιδιοκτήτης»
- σε ακίνητα με την ένδειξη δικαιούχου « Ελληνικό Δημόσιο»
- σε ακίνητα στα οποία αναγράφεται ως δικαιούχος ο δικαιοπάροχος του αιτούντος
Οι προϋποθέσεις για διορθώσεις αυτές είναι :
Για τα ακίνητα «άγνωστου ιδιοκτήτη» η διόρθωση μπορεί να γίνει είτε εξωδικαστικά με τη διαδικασία του προδήλου σφάλματος του άρθρου 18 είτε με την άσκηση αγωγής σύμφωνα με το άρθρο 6 παρ. 2 του Ν. 2664/1998 . Απαραίτητη προϋπόθεση για την άσκηση αυτού του δικαιώματος είναι ότι μετά τη λήξη της αποκλειστικής προθεσμίας για κάθε περιοχή, δεν έχουν εγγραφεί μεταγενέστερες πράξεις επί του κτηματολογικού φύλλου του ακινήτου. Στην περίπτωση αυτή προϋπόθεση είναι ότι δεν έχει στο μεταξύ μεσολαβήσει άλλη, ασυμβίβαστη κατά περιεχόμενο, εγγραφή στο κτηματολογικό φύλλο
Για τα ακίνητα με την ένδειξη «Ελληνικό Δημόσιο» η διόρθωση μπορεί να γίνει εξωδικαστικά σύμφωνα με τη διαδικασία της παρ. 4 του άρθρου 6 του ν. 2664/1998, με την προϋπόθεση ότι ο τίτλος του αιτούντος τη διόρθωση ή των δικαιοπαρόχων του (άμεσων ή απώτερων) είναι παραχωρητήριο του Ελληνικού Δημοσίου
Η ίδια διαδικασία διόρθωσης της ανακριβούς εγγραφής με τη διαδικασία της παρ. 4 του άρθρου 6 μπορεί να γίνει όταν στα οικεία κτηματολογικά φύλλα κατά την οριστικοποίηση των αρχικών εγγραφών αναγνωρίστηκε ως δικαιούχος του δικαιώματος ο δικαιοπάροχος του αιτούντος τη διόρθωση, εφόσον ο τίτλος κτήσης του σχετικού δικαιώματος από τον αιτούντα τη διόρθωσή του είναι μεταγεγραμμένος στα βιβλία μεταγραφών του αντίστοιχου Υποθηκοφυλακείου ή Κτηματολογικού Γραφείου.
Και στην περίπτωση αυτή προϋπόθεση είναι ότι δεν έχει στο μεταξύ μεσολαβήσει άλλη, ασυμβίβαστη κατά περιεχόμενο, εγγραφή στο κτηματολογικό φύλλο.
Σε κάθε περίπτωση η διόρθωση μπορεί να γίνει και με την άσκηση της αγωγής του άρθρου 6 παρ. 2 Ν. 2664/1998
