Με έμφαση στα θέματα
Κτηματολογίου και Κληρονομιών
Το γραφείο ιδρύθηκε
το έτος 1975
Δίκτυο συνεργατών
σε όλη την Ελλάδα

Tο Δημόσιο και τα ακίνητα με “άγνωστο” ιδιοκτήτη

Ακίνητα με άγνωστο ιδιοκτήτη: Ό,τι δεν ανήκει σε κάποιον ανήκει στο Δημόσιο!

Αυτή η αρχή διέπει τη διαδικασία κατάρτισης του κτηματολογίου και οι οδηγίες είναι σαφείς.

Tο Δημόσιο και τα ακίνητα με "άγνωστο" ιδιοκτήτη

Με την  εγκύκλιο Δ10/Α 1116248/3696 ΕΞ/14-8-2012  η Διεύθυνση Περιουσίας του Υπουργείου Οικονομικών δίνει τις εξής οδηγίες πρός τίς αρμόδιες υπηρεσίες:

Στίς περιπτώσεις που ζητείται διόρθωση στοιχείων ανάρτησης με την ένδειξη «άγνωστος ιδιοκτήτης» για συγκεκριμένο ακίνητο, και ο αιτών  επικαλείται αιτία κτήσης (έκτακτη -Α.Κ. 1045 ή τακτική -Α.Κ. 1041) χρησικτησία, είτε  κατά το στάδιο της κτηματογράφησης όταν κοινοποιείται στο Ελληνικό Δημόσιο ένσταση του άρθρου 2 παρ.9 του Ν.2308/1995 ή μετά την περαίωση της κτηματογράφησης όταν κοινοποιείται  αίτηση διόρθωσης του άρθρου 6 παρ. 3 του Ν. 2664/1998 προκειμένου να διασφαλισθούν τα συμφέροντα τόσο του Δημοσίου, όσο και των αληθινών ιδιοκτητών και τονίζει οτι εφόσον η αρμόδια Κτηματική Υπηρεσία διαπιστώσει ότι το κτήμα δεν είναι καταγεγραμμένο και δεν υπάρχουν άλλα στοιχεία στην Υπηρεσία που να αποδεικνύουν ιδιοκτησία του Δημοσίου επ΄ αυτού, θα πρέπει να αναζητά από το αρμόδιο Γραφείο Κτηματογράφησης και να ελέγχει τα στοιχεία που έχουν υποβληθεί από τον ενιστάμενο προς θεμελίωση της νομής του ή και αυτής του δικαιοπαρόχου του. Σε περίπτωση που δεν έχουν υποβληθεί κάποια από τα κατωτέρω αναφερόμενα στοιχεία, να ζητά από τον ενιστάμενο την προσκόμισή τους.

Τι πρέπει να προσκομίζουν οι ενδιαφερόμενοι

Ενδεικτικά, θα πρέπει να αναζητούνται και να εξετάζονται τα ακόλουθα:

• Αιτίες μη υποβολής εμπρόθεσμης δήλωσης του δικαιώματος

• Υποθήκες και εν γένει Βάρη στα ακίνητα για τα οποία δηλώνεται ως λόγος κτήσεως χρησικτησία

• Βεβαίωση σύνδεσης με δίκτυα ηλεκτροδότησης και ύδρευσης

• Έκδοση οικοδομικής άδειας για ανέγερση κτίσματος, για περιτοίχιση, επισκευή κ.τ.λ

•Συμβολαιογραφικό προσύμφωνο μεταβίβασης ακινήτου, στο οποίο βεβαιώνεται η παράδοση της νομής στον εκ του προσυμφώνου δικαιούχο

• Συμβόλαια όμορων ιδιοκτητών που αναφέρουν τον δηλούντα ως κύριο του δηλούμενου ακινήτου

• Πράξη αναγνώρισης ορίων

• Μισθωτήρια που εμφανίζουν ως εκμισθωτή το δηλούντα, εφόσον φέρουν βεβαία χρονολογία

• Δηλώσεις ενώπιον Δημόσιων Αρχών, ιδίως φορολογικών, όπως λ.χ δηλώσεις στο έντυπο Ε9 της φορολογικής δήλωσης

• Έγγραφα χορήγησης επιδότησης στο δηλούντα, από τα οποία προκύπτει ότι αυτός αντιμετωπίστηκε ως κύριος του ακινήτου στο οποίο αφορά η δήλωση

Αποδείξεις καταβολής τελών πάσης φύσεως που Βαρύνουν τον δικαιούχο του ακινήτου στο όνομα του δηλούντος

• Αποδείξεις καταβολής αμοιβής σε εργολάβο που περιέφραξε το ακίνητο ή ενδεχομένως για άλλες εργασίες, εφόσον είναι διάτρητες ή πάντως δεν αμφισβητείται η χρονολογία τους

 

Δ Εκδοση

Πρόσφατα άρθρα

ΜονΠρωτΘεσ 1853/2021 Σε περίπτωση που οριστικοποιηθούν οι πρώτες εγγραφές αυτός που αναγράφεται στο κτηματολογικό φύλλο του ακινήτου αποκτά την κυριότητα αυτού- Τι δικαιώματα έχει ο αληθής κύριος – Πως μπορεί να επανακτήσει την κυριότητα του ακινήτου που απώλεσε λόγω οριστικοποίησης των πρώτων εγγραφών
Μάρτιος 30, 2021
ΜονΠρωτΘεσ/νίκης 41158/2006. Η διάταξη του άρθρου 6 παρ. 8 πρέπει να ερμηνευτεί διασταλτικά, ώστε να συμπεριλάβει και άλλα πλην του εμβαδού, εσφαλμένως καταχωρηθέντα στοιχεία των πρώτων εγγραφών, όπως το είδος του εμπράγματου δικαιώματος, τη διεύθυνση ή τον όροφο που κείται το ακίνητο, τον τίτλο κτήσης, τα ποσοστά συγκυριότητας επί του γεωτεμαχίου που αναλογούν σε οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες κ.ά.
Μάρτιος 6, 2021
Πως (δεν) θα λειτουργούν τα Κτηματολογικά Γραφεία για το διάστημα 8η – 15η Μαρτίου 2021 στις διάφορες περιοχές της χώρας- Κλείνουν εντελώς στις «κόκκινες» περιοχές
Μάρτιος 6, 2021
ΕφετΠειρ 533/2020 Σε αγωγή κατά του Δημοσίου ο ενάγων δεν είναι υποχρεωμένος να επικαλεστεί και να αποδείξει ότι το επίδικο ακίνητο δεν είναι δημόσιο ή ότι εξαιρείται της χρησικτησίας, αυτό μπορεί να γίνει με ένσταση του Δημοσίου η οποία πρέπει να προταθεί και να αποδειχθεί . Σε ποιόν ανήκει ο παλιός Αιγιαλός
Μάρτιος 5, 2021
Έρευνα των κτηματολογικών εγγραφών από το γραφείο εντός του Μαρτίου, ψηφιοποίηση αρχείων υποθηκοφυλακείου! Το mega-project του Κ.Πιερρακάκη που θα απελευθερώσει πόρους και χρόνο και θα μας μεταφέρει από τη λίθινη στη νέα ψηφιακή εποχή.
Φεβρουάριος 27, 2021