Με έμφαση στα θέματα
Κτηματολογίου και Κληρονομιών
Το γραφείο ιδρύθηκε
το έτος 1975
Δίκτυο συνεργατών
σε όλη την Ελλάδα

Δικαίωμα «υψούν» ή «αέρας»: Πως το Δημόσιο γίνεται συνιδιοκτήτης στις αστικές περιοχές με την οριστικοποίηση των πρώτων εγγραφών

Είναι γνωστό ότι σύμφωνα με τη διάταξη του άρθρου 9 παρ. 1 του Ν. 2664/ 1998 ακίνητα που δεν έχουν εγγραφεί ως ανήκοντα σε ορισμένο πρόσωπο και φέρονται στα κτηματολογικά βιβλία ως «αγνώστου ιδιοκτήτη» θεωρείται ότι ανήκουν στην κυριότητα του Δημοσίου μόλις καταστεί οριστική η πρώτη εγγραφή επί συγκεκριμένου ακινήτου για το οποίο δεν έχει υποβληθεί δήλωση κυριότητας .

Δικαίωμα «υψούν» ή «αέρας»: Πως το Δημόσιο γίνεται συνιδιοκτήτης στις αστικές περιοχές με την οριστικοποίηση των πρώτων εγγραφών

Από τα μέχρι σήμερα στοιχεία έχει διαπιστωθεί ότι στις αστικές περιοχές  ένα μεγάλο μέρος των εγγραφών του άγνωστου ιδιοκτήτη προέρχεται από τη δεξαμενή του «αέρα» δηλαδή του ποσοστού που συνηθιζόταν κατά την ένδοξη περίοδο της αντιπαροχής ( συνήθως 100‰) να παρακρατούν οι οικοπεδούχοι για την μελλοντική αύξηση του συντελεστή δόμησης . Τέτοια αύξηση δεν δόθηκε ποτέ , το ποσοστό αυτό παρέμεινε ανεκμετάλλευτο αλλά δεν παύει να υπάρχει και να φορολογείται για όσους δεν το έχουν διαγράψει από τις φορολογικές τους δηλώσεις. Μία άλλη δεξαμενή ακινήτων άγνωστου ιδιοκτήτη είναι τα ποσοστά που είχαν δοθεί στις θέσεις στάθμευσης στην πυλωτή και τα οποία δέν δέχεται να καταχωρηθούν το κτηματολόγιο συμμορφούμενο πρός απόδφαση του Αρείου Πάγου οτι δεν μπορείνα συσταθεί οριζόντια ιδιοκτησία στην πυλωτή. Η πρόταση της ΠΟΜΙΔΑ είναι αυτά τα ποσοστά να δοθούν στις οριζόντιες ιδιοκτησίες με νομοθετική παρέμβαση που θα επιτρέπει την μονομερή τροποποίηση της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας

Με την οριστικοποίηση των εγγραφών αυτά τα ποσοστά περιέρχονται στο Ελληνικό Δημόσιο το οποίο καθίσταται πλέον συνιδιοκτήτης σε χιλιάδες οικοδομές των αστικών περιοχών . Τι θα τα κάνει αυτά τα ποσοστά; Άγνωστο , αλλά προβλέψιμο. Απολύτως τίποτα!

Αυτό , όμως, συνεπάγεται μία επιπλέον ταλαιπωρία για τους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες της οικοδομής , όχι μόνο στην περίπτωση της κατεδάφισης της οικοδομής οπότε το πρόβλημα που αναμένεται να είναι τεράστιο αλλά και για τα γενικότερα θέματα λειτουργία της οικοδομής .

5η  Εκδοση

Πρόσφατα άρθρα

lex
Μεταγραφή του Κανονισμού Σχέσεων ιδιοκτητών Γνωμοδότηση υπ΄αριθμ. 08/2011 Εισαγγελέα Αρείου Πάγου
28 Ιανουαρίου, 2023
Δικαίωμα εξαγοράς των καταπατημένων εκτάσεων του Δημοσίου – Έτοιμο το νομοσχέδιο- Τι προβλέπει για τα ανταλλάξιμα ακίνητα
20 Ιανουαρίου, 2023
lex
Αντιστοιχία παλαιών τουρκικών στρεμμάτων προς τα σημερινά μέτρα επιφανείας
27 Δεκεμβρίου, 2022
Ανοιχτές θέσεις στάθμευσης σε πιλοτές πολυκατοικιών – Νομοθετική πρωτοβουλία για μονομερή τροποποίηση της οριζόντιας ιδιοκτησίας και ενσωμάτωση της θέσης στάθμευσης σε άλλο διαμέρισμα της ίδιας οικοδομής
20 Δεκεμβρίου, 2022
lex
Επικοινωνία με τους αρμόδιους του Φορέα ΕΛΛΗΝΙΚΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ: Όλα τα τηλέφωνα και οι ηλεκτρονικές διευθύνσεις των κεντρικών υπηρεσιών και των κτηματολογικών γραφείων
22 Νοεμβρίου, 2022