Με έμφαση στα θέματα
Κτηματολογίου και Κληρονομιών
Το γραφείο ιδρύθηκε
το έτος 1975
Δίκτυο συνεργατών
σε όλη την Ελλάδα

Δικαίωμα «υψούν» ή «αέρας»: Πως το Δημόσιο γίνεται συνιδιοκτήτης στις αστικές περιοχές με την οριστικοποίηση των πρώτων εγγραφών

Είναι γνωστό ότι σύμφωνα με τη διάταξη του άρθρου 9 παρ. 1 του Ν. 2664/ 1998 ακίνητα που δεν έχουν εγγραφεί ως ανήκοντα σε ορισμένο πρόσωπο και φέρονται στα κτηματολογικά βιβλία ως «αγνώστου ιδιοκτήτη» θεωρείται ότι ανήκουν στην κυριότητα του Δημοσίου μόλις καταστεί οριστική η πρώτη εγγραφή επί συγκεκριμένου ακινήτου για το οποίο δεν έχει υποβληθεί δήλωση κυριότητας .

Δικαίωμα «υψούν» ή «αέρας»: Πως το Δημόσιο γίνεται συνιδιοκτήτης στις αστικές περιοχές με την οριστικοποίηση των πρώτων εγγραφών

Από τα μέχρι σήμερα στοιχεία έχει διαπιστωθεί ότι στις αστικές περιοχές  ένα μεγάλο μέρος των εγγραφών του άγνωστου ιδιοκτήτη προέρχεται από τη δεξαμενή του «αέρα» δηλαδή του ποσοστού που συνηθιζόταν κατά την ένδοξη περίοδο της αντιπαροχής ( συνήθως 100‰) να παρακρατούν οι οικοπεδούχοι για την μελλοντική αύξηση του συντελεστή δόμησης . Τέτοια αύξηση δεν δόθηκε ποτέ , το ποσοστό αυτό παρέμεινε ανεκμετάλλευτο αλλά δεν παύει να υπάρχει και να φορολογείται για όσους δεν το έχουν διαγράψει από τις φορολογικές τους δηλώσεις. Μία άλλη δεξαμενή ακινήτων άγνωστου ιδιοκτήτη είναι τα ποσοστά που είχαν δοθεί στις θέσεις στάθμευσης στην πυλωτή και τα οποία δέν δέχεται να καταχωρηθούν το κτηματολόγιο συμμορφούμενο πρός απόδφαση του Αρείου Πάγου οτι δεν μπορείνα συσταθεί οριζόντια ιδιοκτησία στην πυλωτή. Η πρόταση της ΠΟΜΙΔΑ είναι αυτά τα ποσοστά να δοθούν στις οριζόντιες ιδιοκτησίες με νομοθετική παρέμβαση που θα επιτρέπει την μονομερή τροποποίηση της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας

Με την οριστικοποίηση των εγγραφών αυτά τα ποσοστά περιέρχονται στο Ελληνικό Δημόσιο το οποίο καθίσταται πλέον συνιδιοκτήτης σε χιλιάδες οικοδομές των αστικών περιοχών . Τι θα τα κάνει αυτά τα ποσοστά; Άγνωστο , αλλά προβλέψιμο. Απολύτως τίποτα!

Αυτό , όμως, συνεπάγεται μία επιπλέον ταλαιπωρία για τους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες της οικοδομής , όχι μόνο στην περίπτωση της κατεδάφισης της οικοδομής οπότε το πρόβλημα που αναμένεται να είναι τεράστιο αλλά και για τα γενικότερα θέματα λειτουργία της οικοδομής .

5η  Εκδοση

ΑΓΑΠΗΜΕΝΑ

Πρόσφατα άρθρα

ανάρτηση δασικών χαρτών
Διόρθωση κτηματολογικής εγγραφής σε περίπτωση απόφασης αποδοχής αντιρρήσεων κατά του δασικού χάρτη
14 Απριλίου, 2025
lex
Πράξη εφαρμογής: Παραγραφή της εισφοράς σε χρήμα αν δεν βεβαιωθεί εντός 5 ετών
19 Φεβρουαρίου, 2025
Κλείνει και το κτηματολόγιο Χαλκιδικής από 04/02/2025 – Τι σημαίνει αυτό μέχρι την έναρξη λειτουργίας του Κτηματολογικού Γραφείου
3 Φεβρουαρίου, 2025
Εισφορά σε χρήμα: Παράνομη η βεβαίωση από τους Δήμους της εισφοράς σε χρήμα μετά την παρέλευση 5 ετών από την έγκριση της πράξης εφαρμογής – Ποινικές κυρώσεις στους υπαλλήλους που τις βεβαιώνουν
29 Ιανουαρίου, 2025
ΕΝΦΙΑ: Το Ευρωπαϊκό Δικαστήριο καταδικάζει την Ελλάδα για τη διάταξη του άρθρου 54α που απαγορεύει τη συζήτηση αγωγής στο δικαστήριο αν δεν προσκομιστεί πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ
25 Ιανουαρίου, 2025