Με έμφαση στα θέματα
Κτηματολογίου και Κληρονομιών
Το γραφείο ιδρύθηκε
το έτος 1975
Δίκτυο συνεργατών
σε όλη την Ελλάδα

Δικαίωμα «υψούν» ή «αέρας»: Πως το Δημόσιο γίνεται συνιδιοκτήτης στις αστικές περιοχές με την οριστικοποίηση των πρώτων εγγραφών

Είναι γνωστό ότι σύμφωνα με τη διάταξη του άρθρου 9 παρ. 1 του Ν. 2664/ 1998 ακίνητα που δεν έχουν εγγραφεί ως ανήκοντα σε ορισμένο πρόσωπο και φέρονται στα κτηματολογικά βιβλία ως «αγνώστου ιδιοκτήτη» θεωρείται ότι ανήκουν στην κυριότητα του Δημοσίου μόλις καταστεί οριστική η πρώτη εγγραφή επί συγκεκριμένου ακινήτου για το οποίο δεν έχει υποβληθεί δήλωση κυριότητας .

Δικαίωμα «υψούν» ή «αέρας»: Πως το Δημόσιο γίνεται συνιδιοκτήτης στις αστικές περιοχές με την οριστικοποίηση των πρώτων εγγραφών

Από τα μέχρι σήμερα στοιχεία έχει διαπιστωθεί ότι στις αστικές περιοχές  ένα μεγάλο μέρος των εγγραφών του άγνωστου ιδιοκτήτη προέρχεται από τη δεξαμενή του «αέρα» δηλαδή του ποσοστού που συνηθιζόταν κατά την ένδοξη περίοδο της αντιπαροχής ( συνήθως 100‰) να παρακρατούν οι οικοπεδούχοι για την μελλοντική αύξηση του συντελεστή δόμησης . Τέτοια αύξηση δεν δόθηκε ποτέ , το ποσοστό αυτό παρέμεινε ανεκμετάλλευτο αλλά δεν παύει να υπάρχει και να φορολογείται για όσους δεν το έχουν διαγράψει από τις φορολογικές τους δηλώσεις.

Με την οριστικοποίηση των εγγραφών αυτά τα ποσοστά περιέρχονται στο Ελληνικό Δημόσιο το οποίο καθίσταται πλέον συνιδιοκτήτης σε χιλιάδες οικοδομές των αστικών περιοχών . Τι θα τα κάνει αυτά τα ποσοστά; Άγνωστο , αλλά προβλέψιμο. Απολύτως τίποτα!

Αυτό , όμως, συνεπάγεται μία επιπλέον ταλαιπωρία για τους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες της οικοδομής , όχι μόνο στην περίπτωση της κατεδάφισης της οικοδομής οπότε το πρόβλημα που αναμένεται να είναι τεράστιο αλλά και για τα γενικότερα θέματα λειτουργία της οικοδομής .

Δ Εκδοση.

Πρόσφατα άρθρα

ΜονΠρωτΚαστ 26/2020 Το εμβαδόν του ακινήτου δεν αποτελεί από μόνο του προσδιοριστικό στοιχείο της νομικής ταυτότητας του ακινήτου καθώς κρίσιμο στοιχείο είναι τα νομικά όρια του ακινήτου.
3 Οκτωβρίου, 2021
lex
Χρήστου Καρυπίδη, Κτήση κυριότητας με χρησικτησία επί μοναστηριακού ακινήτου. Διπλωματική εργασία στην οποία εξετάζεται η δυνατότητα κτήσης κυριότητας με χρησικτησία των μοναστηριακών ακινήτων με εκτενή αναφορά στην υπάρχουσα νομολογία
12 Σεπτεμβρίου, 2021
lex
Προθεσμία διόρθωσης των αρχικών κτηματολογικών εγγραφών σε κτηματογραφημένες περιοχές μετά την έναρξη ισχύος του Ν. 4821/2021 ( άρθρο 9 )
14 Αυγούστου, 2021
Πιστοποιητικό κτηματογραφούμενου ακινήτου σε όλες τις εμπράγματες συμβάσεις από την πρώτη ημέρα έναρξης της κτηματογράφησης. Απαραίτητο και για την έκδοση οικοδομικής άδειας
8 Αυγούστου, 2021
ΚΩΔΙΚΟΠΟΙΗΜΕΝΟΣ ΝΟΜΟΣ 2664/1998 – Ο βασικός νόμος για το κτηματολόγιο κωδικοποιημένος με όλες τις τροποποιήσεις του έως και το Ν. 4821/2021
3 Αυγούστου, 2021