Η Ελβετία έχει κτηματολόγιο από το 1914 . Αυτό το ξέρουμε όλοι. Αυτό που δεν ξέρουμε είναι οτι οι Ελβετοί προχώρησαν ένα βήμα παραπάνω και ξεκίνησαν το 2014 να δημιουργήσουν το Κτηματολόγιο των Περιορισμών Δημοσίου Δικαίου ( ΚΠΔΔ) .
Τι είναι το Κτηματολόγιο των Περιορισμών Δημοσίου Δικαίου ; Υπάρχει ένα ευρύ φάσμα των νόμων, διαταγμάτων και τους επίσημους κανονισμούς, που μαζί συνιστούν περιορισμούς δημοσίου δικαίου σχετικά με τα δικαιώματα ιδιοκτησίας γης.
Οι ιδιοκτήτες γης στην Ελβετία δεν μπορεί απλά να χρησιμοποιήσουν το ακίνητό τους όπως επιθυμούν. Θα πρέπει να συμμορφώνονται με ορισμένους όρους και περιορισμούς που καθορίζονται στους νόμους, διατάγματα και διοικητικές πράξεις που εκδίδονται από τις αρμόδιες διοικητικές αρχές ( υπουργεία , καντόνια , δήμοι κλπ).
Παραδείγματα τέτοιων περιορισμών είναι :
- Ζώνες οικιστικού ελέγχου , οι οποίες καθορίζουν το οποίο μπορεί να χρησιμοποιηθεί οικόπεδα
- σχέδια αρχιτεκτονικής μορφής , τα οποία καθορίζουν το πώς ένα κτίριο πρέπει να σχεδιάζεται
- Πολεοδομικοί περιορισμοί , όροι δόμησης , ελάχιστες αποστάσεις απο όμορα κτίρια κλπ
- Διατηρητέα κτίρια , ιστορικοί χώροι , αρχαιολογικοί χώροι
- Περιορισμοί στα επίπεδα θορύβου
- ζώνες προστασίας των υπόγειων υδάτων
- Ζώνες προστασίας δασικών εκτάσεων
- Ζώνες υποδοχής συντελεστών δόμησης
Με την ολοκλήρωση του ΚΠΔΔ to 2020 δεν θα παρέχονται πλέον μόνο οι νομικές και τεχνικές πληροφοριες για το ακίνητο που παρεοχνται μέχρι σήμερα αλλά και οι πληροφορίες που έχουν σχέση σχετικά με τους περιορισμούς δημοσίου δικαίου που ισχύουν σε ένα συγκεκριμένο οικόπεδο. Αυτές οι πληροφορίες είναι εύκολα προσβάσιμες με τη βοήθεια του Κτηματολογίου. Περιορισμών Δημοσίου Δικαίου το οποίο είναι προσβάσιμο δωρεάν μέσω ΙΝΤΕΡΝΕΤ .
Για σκεφτείτε άν είχαμε αυτές τίς πληροφορίες και στο δικό μας κτηματολόγιο ! Θα μπορούσες να δείς άν το ακίνητο που θέλεις να αγοράσεις ή να επενδύσεις μπορεί να κτίσει , ποιός είναι ο συντελεστής δόμησης , άν υπάρχουν περιορισμοί στις αποστάσεις απο γειτονικά ακίνητα (Δ) , άν επιτρέπεται η δόμηση κατοικίας ή καταστήματος , άν απαγορεύονται συγκεκριμένες χρήσεις κ.α.
Λεπτομέρειες στο σχετικό φυλλάδιο PLR-Cadastre του Οργανισμού Κτηματολογίου της Ελβετίας
