Για την σύνταξη οποιασδήποτε εμπράγματης δικαιοπραξίας ( μεταβίβαση κυριότητας , γονική παροχή , σύσταση επικαρπίας , σύσταση δουλείας , εγγραφή υποθήκης, εισφορά ακινήτου σε σύσταση εταιρίας ) και γενικά για κάθε πράξη του εμπραγμάτου δικαίου που έχει ως αντικείμενο ακίνητο είναι απαραίτητο για την εγκυρότητά του να συνταγεί συμβολαιογραφικό έγγραφο και να μεταγραφεί στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο ή το Κτηματολογικό Γραφείο διαφορετικά η πράξη δεν παράγει αποτελέσματα. Με τη συμβολαιογραφική πράξη τα συμβαλλόμενα μέρη αναλαμβάνουν συγκεκριμένες δεσμεύσεις το ένα έναντι του άλλου και καθορίζουν τους όρους της μεταβίβασης (τίμημα , παράδοση του ακινήτου κλπ).
Το κόστος της μεταβίβασης ενός ακινήτου εξαρτάται από τα πρόσωπα τα οποία θα χρειαστεί να εμπλακούν στη συγκεκριμένη μεταβίβαση του ακινήτου.
Μεσιτική αμοιβή
Για την υπόδειξη του ακινήτου εφόσον μεσολαβήσει πιστοποιημένος μεσίτης ακινήτων θα πρέπει να συμφωνηθεί η αμοιβή του με την υπογραφή συμφωνητικού . Η υπογραφή συμφωνητικού είναι υποχρεωτική από το νόμο διαφορετικά σε περίπτωση μη υπογραφής συμφωνητικού ή υπογραφής από μη πιστοποιημένο ως μεσίτη πρόσωπο είναι άκυρη και δεν οφείλεται αμοιβή (ΑΠ 922/2019). Η αμοιβή αυτή δεν καθορίζεται από το νόμο ( άρθρα 197-204 Ν. 4072/2012 – ΦΕΚ Α 86/11-4-2012 ) , είναι ελεύθερα διαπραγματεύσιμη , εξαρτάται από την αξία του ακινήτου ( όσο μεγαλώνει η αξία τόσο μειώνεται η αμοιβή) και η συνήθης αμοιβή ανέρχεται σε 2% πλέον του αναλογούντος ΦΠΑ.
Φορολογία
Ο φόρος μεταβίβασης είναι 3% και επί του ποσού του φόρου προστίθεται 3% υπέρ του τοπικού ΟΤΑ και συνολικά είναι 3,09% . Για νεόδμητες οικοδομές με άδεια μετά το 2006 επιβάλλεται ΦΠΑ 24% αλλά η σχετική επιβάρυνση έχει ανασταλεί μέχρι την 31-12-2022 ενώ για την αγορά πρώτης κατοικίας υπάρχει πλήρης απαλλαγή από τον φόρο.
Συμβολαιογραφικά έξοδα
Για την κατάρτιση πράξεων, το αντικείμενο των οποίων αποτιμάται σε χρήμα, ο συμβολαιογράφος εισπράττει:
α) πάγια αμοιβή είκοσι (20) ευρώ και αναλογική αμοιβή, η οποία υπολογίζεται με βάση την συνολική αξία που δηλώνεται στο συμβόλαιο ή τη μεγαλύτερη αξία που καθορίζεται από την αρμόδια αρχή, προσωρινά ή οριστικά. Το ποσοστό της αμοιβής αυτής, ανάλογα με το ύψος της αξίας του αντικειμένου της συναλλαγής, καθορίζεται ως εξής:
β) Για κάθε πρόσθετο φύλλο των συμβολαιογραφικών πράξεων, για τις οποίες η αναλογική αμοιβή προσδιορίζεται σύμφωνα με τα ανωτέρω κλιμάκια, ευρώ πέντε (5,00).
γ) Για κάθε φύλλο των αντιγράφων των ίδιων ως άνω συμβολαιογραφικών πράξεων, εφόσον τα αντίγραφα αυτά εκδίδονται αμέσως με την κατάρτιση της πράξεως, ευρώ τέσσερα (4,00). Τα τέλη και δικαιώματα για την έκδοση των αντιγράφων αυτών πρέπει να αναγράφονται επί του πρωτοτύπου συμβολαίου, μαζί με τα λοιπά δικαιώματα, όπως ανωτέρω καθορίζονται .
Τα συμβολαιογραφικά έξοδα βαρύνουν τον αγοραστή και ανέρχονται στο ποσό που υπολογίζει και αναγράφει απαραίτητα ο συμβολαιογράφος στις τελευταίες σελίδες του συμβολαίου. Αυτή είναι και η απόδειξη για την εφορία της αμοιβής που καταβλήθηκε και επιβαρύνονται με ΦΠΑ.
Δικηγορική αμοιβή
Από το 2014 η παράσταση του δικηγόρου στα συμβόλαια είναι προαιρετική , είναι χρήσιμη πάντως για την ασφάλεια των συναλλαγών και την προστασία των συμφερόντων των συμβαλλομένων ιδιαίτερα του αγοραστή. Η αμοιβή του δικηγόρου καθορίζεται με συμφωνία μεταξύ του πελάτη και του δικηγόρου . Αν δεν υπάρχει συμφωνία τότε η αμοιβή του δικηγόρου καθορίζεται από το νόμο και είναι κλιμακούμενη ανάλογα με την αξία της δικαιοπραξίας ως εξής:
Η παραπάνω αμοιβή βαρύνεται με Φ.Π.Α 24%.
Έξοδα Υποθηκοφυλακείο
Τα έξοδα για την μεταγραφή του συμβολαίου στο υποθηκοφυλακείο της περιοχής του ακινήτου υπολογίζονται με συντελεστή 0,475% χωρίς όριο. Ειδικά για τις περιοχές όπου λειτουργεί Κτηματολόγιο υπάρχει μία πρόσθετη επιβάρυνση 0,1% Ο υποθηκοφύλακας στα άμισθα υποθηκοφυλακεία εκδίδει Απόδειξη Παροχής Υπηρεσιών στην οποία επιβαρύνει και ΦΠΑ 24%.
| ΚΟΣΤΟΣ ΑΓΟΡΑΣ | ||
| Ποιος πληρώνει? | ||
| Φόρος μεταβίβασης | 3.09%- 24% | Αγοραστής |
| Υποθηκοφυλακείο/Κτηματολόγιο | 0.48% – 0.68% | Αγοραστής |
| Συμβολαιογράφος | 0.8% – 1% (+ 24% VAT) | Αγοραστής |
| Δικηγόρος | 1% – 2% (+ 24% VAT) | Αγοραστής |
| Μεσίτης | 1% – 2% (+ 24% VAT) 1% – 2% (+ 24% VAT) | Αγοραστής Πωλητής |
| Συνολικό κόστος για τον αγοραστή: | 7.04% – 30.88% | |
| Συνολικό κόστος για τον πωλητή: | 1.24% – 2.48% | |
Το κόστος της γονικής παροχής είναι μικρότερο γιατί ο φόρος είναι μηδενικός για ποσά μέχρι € 150.000 και 1% για ποσά από 150.000 έως 300.000 ενώ δεν έχει μεσιτικά έξοδα
| ΚΌΣΤΟΣ Γονικής Παροχής | ||
| Ποιος πληρώνει? | ||
| Φόρος γονικής παροχής | Έως € 150.000 – 0% Από 150.001-300.000 1% | Δωρεοδόχος |
| Υποθηκοφυλακείο/Κτηματολόγιο | 0.48% – 0.68% | Δωρεοδόχος |
| Συμβολαιογράφος | 0.8% – 1% (+ 24% VAT) | Δωρεοδόχος |
| Δικηγόρος | 1% – 2% | Δωρεοδόχος |
| Συνολικό κόστος για τον δωρεοδόχο: | 2.28% – 4.68% | |
Το γραφείο μας αναλαμβάνει όλη τη διαδικασία για τη σύνταξη το σχεδίου του συμβολαίου και τη διεκπεραίωση όλης της διαδικασίας για την μεταβίβαση το ακινήτου .
