Ειρηνοδικείο Βασιλικών 54/2015 Ο υποθηκοφύλακας δε νομιμοποιείται να ελέγχει τη νομιμότητα του υπό μεταγραφή τίτλου

Όρια εξουσίας μεταγραφοφύλακα να ελέγχει τη νομιμότητα του υπό μεταγραφή τίτλου. Άρνηση μεταγραφοφύλακα να προβεί σε μεταγραφή συμβολαίου πώλησης λόγω διαφοράς εκτάσεως λόγω αυθαίρετων κτισμάτων. Με την πολεοδομική τακτοποίηση των αυθαιρέτων επέρχεται διατήρησης της χρήσης τους και όχι προσπορισμός κυριότητας επ’ αυτών.  ( ΕλλΔνη 2016. )

Η υποθηκοφύλακας Βασιλικών, αρνήθηκε τη μεταγραφή της ανωτέρω πράξης, εκδίδοντας την από 20.2.2015 πράξη απόρριψης αίτησης και άρνησης μεταγραφής στα βιβλία μεταγραφών του Υποθηκοφυλακείο Βασιλικών, με την αιτιολογία ότι υπάρχει ασυμφωνία των κτισμάτων μεταξύ του τίτλου κτήσης των πωλητριών και της υπό μεταγραφή πράξης και ότι δεν καταβλήθηκε ο απαιτούμενος φόρος στην αρμόδια ΔΟΥ.

Σύμφωνα με το άρθρο 24 § 8 του ν. 4178/2013, για τις αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης πριν από τις 28.7.2011, που εξαιρούνται από την καταβολή κυρώσεων με το νόμο αυτό ή εξαιρέθηκαν με βάση τις διατάξεις του ν. 4014/2011, δεν οφείλονται αναδρομικά ασφαλιστικές εισφορές και οποιοσδήποτε φόρος, τέλη ή πρόστιμα. Τυχόν τέλη και πρόστιμα δεν αναζητούνται, αν καταβλήθηκαν. Η αλλαγή χρήσης δεν λαμβάνεται υπόψη για τον υπολογισμό του τέλους του άρθρου 24 του ν. 213011993, των τελών του ν. 25/1975 και του άρθρου 25 του ν. 1828/1989 και δεν επιβάλλονται αναδρομικά διαφορές που προκύπτουν ως προς το ύψος των τελών, οι οποίες προέρχονται από την αλλαγή χρήσης. Σε κάθε περίπτωση, ο υποθηκοφύλακας δε νομιμοποιείται στον έλεγχο του οφειλόμενου ποσού φόρου, όταν για τη μεταγραφή προσκομίζεται πιστοποιητικό της αρμόδιας ΔOY, η οποία βεβαιώνει ότι ο αναλογών φόρος καταβλήθηκε (Γνωμοδότηση Γεωργίου Διαμαντόπουλου 4.4.2015 αρ. 18-19, ΜΠρΛαρ 1712002 ΔΙΚΟΓΡΑΦΙΑ 2002/138).

Βλ. το πλήρες κείμενο της απόφασης ΕΔΩ