Με έμφαση στα θέματα
Κτηματολογίου και Κληρονομιών
Το γραφείο ιδρύθηκε
το έτος 1975
Δίκτυο συνεργατών
σε όλη την Ελλάδα

Ειρηνοδικείο Βασιλικών 54/2015

Όρια εξουσίας μεταγραφοφύλακα να ελέγχει τη νομιμότητα του υπό μεταγραφή τίτλου. Άρνηση μεταγραφοφύλακα να προβεί σε μεταγραφή συμβολαίου πώλησης λόγω διαφοράς εκτάσεως λόγω αυθαίρετων κτισμάτων. Με την πολεοδομική τακτοποίηση των αυθαιρέτων επέρχεται διατήρησης της χρήσης τους και όχι προσπορισμός κυριότητας επ’ αυτών.  ( ΕλλΔνη 2016. )

Ειρηνοδικείο Βασιλικών 54/2015

Η υποθηκοφύλακας Βασιλικών, αρνήθηκε τη μεταγραφή της ανωτέρω πράξης, εκδίδοντας την από 20.2.2015 πράξη απόρριψης αίτησης και άρνησης μεταγραφής στα βιβλία μεταγραφών του Υποθηκοφυλακείο Βασιλικών, με την αιτιολογία ότι υπάρχει ασυμφωνία των κτισμάτων μεταξύ του τίτλου κτήσης των πωλητριών και της υπό μεταγραφή πράξης και ότι δεν καταβλήθηκε ο απαιτούμενος φόρος στην αρμόδια ΔΟΥ.

Σύμφωνα με το άρθρο 24 § 8 του ν. 4178/2013, για τις αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης πριν από τις 28.7.2011, που εξαιρούνται από την καταβολή κυρώσεων με το νόμο αυτό ή εξαιρέθηκαν με βάση τις διατάξεις του ν. 4014/2011, δεν οφείλονται αναδρομικά ασφαλιστικές εισφορές και οποιοσδήποτε φόρος, τέλη ή πρόστιμα. Τυχόν τέλη και πρόστιμα δεν αναζητούνται, αν καταβλήθηκαν. Η αλλαγή χρήσης δεν λαμβάνεται υπόψη για τον υπολογισμό του τέλους του άρθρου 24 του ν. 213011993, των τελών του ν. 25/1975 και του άρθρου 25 του ν. 1828/1989 και δεν επιβάλλονται αναδρομικά διαφορές που προκύπτουν ως προς το ύψος των τελών, οι οποίες προέρχονται από την αλλαγή χρήσης. Σε κάθε περίπτωση, ο υποθηκοφύλακας δε νομιμοποιείται στον έλεγχο του οφειλόμενου ποσού φόρου, όταν για τη μεταγραφή προσκομίζεται πιστοποιητικό της αρμόδιας ΔOY, η οποία βεβαιώνει ότι ο αναλογών φόρος καταβλήθηκε (Γνωμοδότηση Γεωργίου Διαμαντόπουλου 4.4.2015 αρ. 18-19, ΜΠρΛαρ 1712002 ΔΙΚΟΓΡΑΦΙΑ 2002/138).

Βλ. το πλήρες κείμενο της απόφασης ΕΔΩ

Δ Εκδοση

Πρόσφατα άρθρα

ΜονΠρωτΘεσ 1853/2021 Σε περίπτωση που οριστικοποιηθούν οι πρώτες εγγραφές αυτός που αναγράφεται στο κτηματολογικό φύλλο του ακινήτου αποκτά την κυριότητα αυτού- Τι δικαιώματα έχει ο αληθής κύριος – Πως μπορεί να επανακτήσει την κυριότητα του ακινήτου που απώλεσε λόγω οριστικοποίησης των πρώτων εγγραφών
Μάρτιος 30, 2021
ΜονΠρωτΘεσ/νίκης 41158/2006. Η διάταξη του άρθρου 6 παρ. 8 πρέπει να ερμηνευτεί διασταλτικά, ώστε να συμπεριλάβει και άλλα πλην του εμβαδού, εσφαλμένως καταχωρηθέντα στοιχεία των πρώτων εγγραφών, όπως το είδος του εμπράγματου δικαιώματος, τη διεύθυνση ή τον όροφο που κείται το ακίνητο, τον τίτλο κτήσης, τα ποσοστά συγκυριότητας επί του γεωτεμαχίου που αναλογούν σε οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες κ.ά.
Μάρτιος 6, 2021
Πως (δεν) θα λειτουργούν τα Κτηματολογικά Γραφεία για το διάστημα 8η – 15η Μαρτίου 2021 στις διάφορες περιοχές της χώρας- Κλείνουν εντελώς στις «κόκκινες» περιοχές
Μάρτιος 6, 2021
ΕφετΠειρ 533/2020 Σε αγωγή κατά του Δημοσίου ο ενάγων δεν είναι υποχρεωμένος να επικαλεστεί και να αποδείξει ότι το επίδικο ακίνητο δεν είναι δημόσιο ή ότι εξαιρείται της χρησικτησίας, αυτό μπορεί να γίνει με ένσταση του Δημοσίου η οποία πρέπει να προταθεί και να αποδειχθεί . Σε ποιόν ανήκει ο παλιός Αιγιαλός
Μάρτιος 5, 2021
Έρευνα των κτηματολογικών εγγραφών από το γραφείο εντός του Μαρτίου, ψηφιοποίηση αρχείων υποθηκοφυλακείου! Το mega-project του Κ.Πιερρακάκη που θα απελευθερώσει πόρους και χρόνο και θα μας μεταφέρει από τη λίθινη στη νέα ψηφιακή εποχή.
Φεβρουάριος 27, 2021