Με έμφαση στα θέματα
Κτηματολογίου και Κληρονομιών
Το γραφείο ιδρύθηκε
το έτος 1975
Δίκτυο συνεργατών
σε όλη την Ελλάδα

Πρακτικό συμβιβασμού – Καταχώριση

Με την υπ’ αριθμ. 2222/2018 απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών κρίθηκε ότι ο προϊστάμενος του Κτηματολογικού Γραφείου δεν δικαιούται να ασκεί έλεγχο νομιμότητας στο πρακτικό συμβιβασμού το οποίο έχει εγκριθεί με απόφαση του δικαστή , ούτε να ζητά την προσκόμιση πιστοποιητικών  που ζητούνται κατά την καταχώριση των συμβολαίων .

Πιό συγκεκριμένα κρίθηκε μεταξύ άλλων ότι : ………. Η Προϊσταμένη του ως άνω Κτηματολογικού Γραφείου αρνήθηκε τη ζητούμενη καταχώρηση, με την εξής αιτιολογία: «Απορρίπτεται η αίτηση καταχώρισης για το 100/2017 πρακτικό συμβιβασμού, διότι επέρχεται τροποποίηση της συστάσεως οριζοντίου ιδιοκτησίας με το παρόν πρακτικό και θα έπρεπε να συμβάλλονται όλοι οι συνιδιοκτήτες της οικοδομής. Επιπλέον δεν προσκομίστηκαν δηλώσεις της εφορίας, πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ για τις 2 οριζόντιες ιδιοκτησίες, βεβαιώσεις μηχανικού καθώς και υπεύθυνες δηλώσεις, σύμφωνα με την παρ. Ια του άρθρου 2 του Ν. 4178/2013». 

Πρακτικό συμβιβασμού - Καταχώριση

Η εν λόγω άρνηση δεν είναι νόμιμη, καθόσον, σύμφωνα και με όσα εκτίθενται στη μείζονα σκέψη της παρούσας, όσον αφορά στο θέμα του ελέγχου της “εσωτερικής” νομιμότητας του πρακτικού συμβιβασμού, δε νομιμοποιείται η προϊσταμένη του Κτηματολογικού Γραφείου να εισέλθει σε τέτοιου είδους έλεγχο, καθότι ενδεχόμενη αποδοχή της αντίθετης άποψης – που υποστηρίζει ότι ο έλεγχος νομιμότητας μπορεί επεκταθεί και στα εσωτερικά ελαττώματα του προς καταχώριση πρακτικού συμβιβασμού – θα κατέληγε στο άτοπο, το μεν πρακτικό εξωδικαστικής επίλυσης διαφοράς να μην καταχωρίζεται και να μην επέρχονται οι επιδιωκόμενες διορθώσεις των κτηματολογικών εγγραφών και συγχρόνως η διαφορά που ανέκυψε μεταξύ των διαδίκων να μην μπορεί να επιλυθεί ούτε δικαστικά, αφού το δικαστήριο κωλύεται να εκδικάσει την αγωγή για την οποία εκδόθηκε πρακτικό συμβιβασμού, κατ’ άρθρο 214Α του ΚΠολΔ.

Οι υπόλοιπες αιτιάσεις της Προϊσταμένης, ότι δηλαδή δεν προσκομίστηκαν δηλώσεις της Εφορίας, πιστοποιητικά ΕΝΦΙΑ, βεβαιώσεις μηχανικού και υπεύθυνες δηλώσεις του Ν. 4178/2013 είναι ομοίως μη νόμιμες καθόσον η τελευταία εκλαμβάνει την προς καταχώριση πράξη ως συμβολαιογραφικό έγγραφο με το οποίο τροποποιείται η σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, ενώ πρόκειται για δικαστική απόφαση διόρθωσης ανακριβούς κτηματολογικής εγγραφής, η οποία καταχωρείται σύμφωνα με το διατακτικό της, όπως όλες οι εκδιδόμενες στις κτηματολογικές διαφορές δικαστικές αποφάσεις. Βλ ολόκληρο το κείμενο της απόφασης του ΜονΠρωτΑθ 2222/2018

Δ Εκδοση

Πρόσφατα άρθρα

Πώς διορθώνονται τα λάθη της κτηματογράφησης όταν αναγράφεται ανακριβής διεύθυνση του ακινήτου στο κτηματολογικό φύλλο
19 Φεβρουαρίου, 2021
Εφετείο Πειραιά 51/2021 Χρησικτησία – Σε ακίνητο που βρίσκεται μέσα σε σχέδιο πόλεως ή μέσα σε οικισμό που προϋφίσταται του έτους 1923 ή μέσα σε οικισμό κάτω των 2.000 κατοίκων που έχει ο οριοθετηθεί , ο νομέας του θεωρείται κύριος έναντι του Δημοσίου, εφόσον κατά την κτήση της νομής συντρέχει το στοιχείο της καλής πίστης .
14 Φεβρουαρίου, 2021
Κάντο από το σπίτι με ένα κλίκ ! Όλες οι ηλεκτρονικές εφαρμογές του κτηματολογίου στον υπολογιστή σας!
10 Φεβρουαρίου, 2021
Δεν απαιτείται το πιστοποιητικό του άρθρου 54α (ΕΝΦΙΑ) στις περιπτώσεις α) μεταγραφής κληρονομητηρίου ή πιστοποιητικού του αρμόδιου δικαστηρίου περί αποποίησης ή μη κληρονομίας β) μεταγραφής του πρακτικού συμβιβαστικής επίλυσης διαφοράς γ) μονομερούς εξάλειψης υποθήκης ή στην άρση κατάσχεσης
2 Φεβρουαρίου, 2021
ΕφΠειρ 35/2021 Όταν ο συγκύριος του ακινήτου δεν κάνει χρήση του ακινήτου δικαιούται να ζητήσει αποζημίωση χρήσης από τον συγκύριο που έχει την αποκλειστική χρήση του ακινήτου- Πως καθορίζεται η αποζημίωση χρήσης .
1 Φεβρουαρίου, 2021