Νέοι περιορισμοί και νέα εμπόδια στα εκτός σχεδίου γεωτεμάχια στα οποία για την έκδοση οικοδομικής άδειας εκτός από το ελάχιστο εμβαδόν απαιτείται πλέον και η πρόσβαση σε κοινόχρηστο δρόμο όχι από το έτος 2003 όπως προβλέπει ο Ν. 3212/ 2003 αλλά από το έτος 1985.
Αυτή τη φορά ο περιορισμός δεν ήρθε από το νομοθέτη αλλά από το Συμβούλιο Επικρατείας το οποίο με την 173/2023 απόφαση της ολομέλειας δέχθηκε ότι η διάταξη του άρθρου 10 του Ν. 3212/2003 δεν θεσπίζει το πρώτον, ως προϋπόθεση για την οικοδομησιμότητα των εκτός σχεδίου γηπέδων, την ύπαρξη προσώπου αυτών σε κοινόχρηστο χώρο διότι την έννοια αυτή είχε εξ αρχής και η τροποποιούμενη διάταξη του άρθρου 1 παρ. 1 περ. α΄ του π.δ. της 24-31.5.1985. Επομένως, και τα εκτός σχεδίου γήπεδα που δημιουργήθηκαν πριν την έναρξη ισχύος του άρθρου 10 παρ. 1 του ν. 3212/2003, διεπόμενα από τις διατάξεις του άρθρου 1 παρ. 1 του π.δ. της 24-31.5.1985, όπως αυτό είχε αρχικά, είναι δομήσιμα εφ’ όσον διαθέτουν, μεταξύ άλλων, πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο (δρόμο) νομίμως υφιστάμενο και μη προκύψαντα από ιδιωτική βούληση, κατά τα ειδικότερον οριζόμενα στην περ. β΄ της παρ. 1 του άρθρου 1 αυτού [= άρθρο 162 παρ. 2 περ. β΄ του Κώδικα Βασικής Πολεοδομικής Νομοθεσίας (Κ.Β.Π.Ν.)].
Το πλήρες κείμενο της με αριθμό 173/2023 απόφασης της ολομέλειας του ΣτΕ αναμένεται να δημοσιευτεί ευθύς μετά την καθαρογραφή της
