Όπως είναι γνωστό όταν ένα ακίνητο εμφανίζεται ως έχον δασικό χαρακτήρα τότε στις κτηματολογικές εγγραφές καταχωρείται ως κύριος του ακινήτου το Ελληνικό Δημόσιο με βάση το μαχητό τεκμήριο κυριότητας του άρθρου 62 του Ν. 998/1979.
Τι γίνεται , όμως, αν με απόφαση της Επιτροπής Εξέτασης Αντιρρήσεων έχει γίνει δεκτή η ένσταση και το ακίνητο έχει κριθεί ότι δεν είναι δασικό ;
Με το άρθρο 15 του Ν. 5142/2024 ( ΦΕΚ Α΄ 158/4.10.2024) και το άρθρο 19 του Ν. 2664/1998 όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 37 του Ν. 5256/8-12-2025 ( ΦΕΚ Α’ 223/2025) προβλέπεται οτι σε περίπτωση που έχει εκδοθεί απόφαση από την επιτροπή εξέτασης αντιρρήσεων και εξαιρέθηκε το ακίνητο από τον χαρακτηρισμό του ως δασικής έκτασης είναι δυνατόν να αντικατασταθεί η καταχώριση από το κτηματολογικό φύλλο χωρίς να απαιτείται η έκδοση δικαστικής απόφασης
Ποιες είναι οι προϋποθέσεις
Για να γίνει αυτή η αλλαγή πρέπει να υπάρχουν οι ακόλουθες προϋποθέσεις
α) Υπάρχει στα κτηματολογικά βιβλία εγγραφή με εμφαινόμενο ως ιδιοκτήτη το Ελληνικό Δημόσιο ή τη Διεύθυνση Δασών
β) Έχει εκδοθεί απόφαση Επιτροπής Εξέτασης Αντιρρήσεων με την οποία έγινε δεκτή προβληθείσα αντίρρηση κατά του δασικού χάρτη ή το ακίνητο βρίσκεται εκτός των περιοχών κυρωμένου δασικού χάρτη με τις ακόλουθες διακρίσεις σε κάθε περίπτωση
βα) υφίσταται απόφαση Επιτροπής Εξέτασης Αντιρρήσεων με την οποία έγινε δεκτή προβληθείσα αντίρρηση κατά του δασικού χάρτη, σύμφωνα με το άρθρο 15 του ν. 3889/2010 (Α’ 182), και έχει παρέλθει χρονικό διάστημα δύο (2) μηνών από την έκδοση αυτής, ή έχει εκδοθεί απόφαση με την οποία εγκρίνεται η αναμόρφωση του κυρωμένου δασικού χάρτη, σύμφωνα με την παρ. 1 του άρθρου 20 του ν. 3889/2010, με την εξαίρεση από αυτόν έκτασης, ως μη υπαγόμενης στις διατάξεις της δασικής νομοθεσίας ή
ββ) βρίσκεται σε περιοχή που εξαιρέθηκε της ανάρτησης του δασικού χάρτη και του κυρωμένου δασικού χάρτη και προσκομίζεται βεβαίωση της οικείας Υπηρεσίας Δόμησης ότι η έκταση υπάγεται στην παρ. 2α του άρθρου 23 του ν. 3889/2010 ή
βγ) βρίσκεται σε περιοχή που εξαιρέθηκε της ανάρτησης του δασικού χάρτη και του κυρωμένου δασικού χάρτη και προσκομίζεται πράξη χαρακτηρισμού του άρθρου 14 του ν. 998/1979 (Α’ 289) που χαρακτηρίζει την έκταση ως μη υπαγόμενη στις παρ. 1, 2, 3, 4 και 5 του άρθρου 3 του ν. 998/1979 και πιστοποιητικά τελεσιδικίας αυτής ή
βδ) βρίσκεται εντός περιοχής κυρωμένου δασικού χάρτη που δεν σημαίνεται ως έκταση των παρ. 1, 2, 3, 4 και 5 του άρθρου 3 του ν. 998/1979, προσκομίζεται δε προς απόδειξη απόσπασμα δασικού χάρτη ή
βε) υφίσταται βεβαίωση της παρ. 41 του άρθρου 7 του ν. 1160/1981 (Α’ 147), περί συνδρομής των προϋποθέσεων του άρθρου 19 του ν. 719/1977 (Α’ 301) ή
βστ) βρίσκεται σε περιοχή που εξαιρείται της κύρωσης του δασικού χάρτη, ως υπαγόμενη στην παρ. 9 του άρθρου 17 του ν. 3889/2010 (Α’ 182), έχει ολοκληρωθεί η διαδικασία της παρ. 4 του άρθρου 44 του ν. 998/1979 και προσκομίζεται το φύλλο της Εφημερίδας της Κυβερνήσεως στο οποίο δημοσιεύθηκε».
γ) Υπάρχει δημόσιο έγγραφο που έχει μεταγραφεί στο υποθηκοφυλακείου και αποδεικνύει την κυριότητα του ιδιώτη
δ) Η κτηματολογική εγγραφή ερείδεται αποκλειστικά στο τεκμήριο κυριότητας του δημοσίου επί δασικών εκτάσεων
Ποια είναι η διαδικασία
- Υποβολή Αίτησης: Η αίτηση υποβάλλεται ψηφιακά μέσω της πλατφόρμας του Ελληνικού Κτηματολογίου με κωδικούς Taxisnet.
- Απαραίτητα Δικαιολογητικά:
- Την απόφαση της ΕΠ.Ε.Α. που κάνει δεκτή την αντίρρησή
- Τίτλους ιδιοκτησίας (π.χ. συμβόλαια) μεταγραμμένους στο Υποθηκοφυλακείο.
- Βεβαίωση της Διεύθυνσης Δασών ότι η έκταση έχει πλέον εξαιρεθεί από τον δασικό χάρτη βάσει της απόφασης
- Έλεγχος & Καταχώριση: Ο προϊστάμενος του Κτηματολογικού Γραφείου προβαίνει στην καταχώριση της σχετικής μεταβολής στα οικεία κτηματολογικά βιβλία, κατόπιν ελέγχου των προϋποθέσεων των περ. α) έως δ) του πρώτου εδαφίου, επιτρεπόμενης μόνο της αιτιολογημένης απόρριψης της αίτησης λόγω μη συνδρομής των προϋποθέσεων αυτών. Σε περίπτωση άρνησης ασκούνται αντιρρήσεις κατά το άρθρο 16 παρ. 5 Ν. 2664/1998 στον κτηματολογικό Δικαστή
