Όπως είναι γνωστό η οριστικοποίηση των πρώτων εγγραφών με την ένδειξη άγνωστος ιδιοκτήτης έχει ως συνέπεια σύμφωνα με τη διάταξη του άρθρου 9 του Ν. 2664/1998 ότι τα ακίνητα αυτά περιέρχονται στην κυριότητα του Ελληνικού Δημοσίου. Σύμφωνα , όμως, με τη προσφάτως ψηφισθείσα διάταξη του άρθρου 181 του Ν. 4876/2021 κατά παρέκκλιση της παραπάνω διάταξης κοινόχρηστα και κοινωφελή ακίνητα, σύμφωνα με το εγκεκριμένο Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο (Γ.Π.Σ.) ή με το εγκεκριμένο Ρυμοτομικό Σχέδιο, χωρικής αρμοδιότητας και διαχείρισης Ο.Τ.Α. α’ ή β’ βαθμού περιέρχονται κατά κυριότητα στον αντίστοιχο Ο.Τ.Α.
Συνεπώς, τα ακίνητα τα οποία είναι χαρακτηρισμένα ως κοινόχρηστα και κοινωφελή σύμφωνα με το εγκεκριμένο ΓΠΣ ή το Ρυμοτομικό Σχέδιο π.χ. δρόμοι, πλατείες, πάρκα κλπ περιέρχονται πλέον στην κυριότητα του τοπικού ΟΤΑ πρώτου ή δεύτερου βαθμού και όχι του Δημοσίου όπως προβλέπονταν από το άρθρο 9 του Ν. 2664/1998 .
Η σημείωση της μεταβολής αυτής γίνεται με ευθύνη και μέριμνα των προϊσταμένων των κτηματολογικών γραφείων στο Σύστημα Πληροφορικής του Εθνικού Κτηματολογίου (ΣΠΕΚ) μετά την προσκόμιση από τον οικείο Ο.Τ.Α. διαπιστωτικής πράξης του Συντονιστή Αποκεντρωμένης Διοίκησης, που εκδίδεται ύστερα από αίτηση του οικείου Ο.Τ.Α. και τη σύμφωνη γνώμη της αρμόδιας κατά τόπο κτηματικής υπηρεσίας του Υπουργείου Οικονομικών.
Η σημείωση της παραπάνω μεταβολής δεν αποτελεί προϋπόθεση για την επέλευση των αποτελεσμάτων της οριστικοποίησης η οποία επέρχεται εκ του νόμου (ex lege) με την παρέλευση της νόμιμης προθεσμίας και συνεπώς ακόμη και αν δε σημειωθεί η μεταβολή στο κτηματολογικό φύλλο του ακινήτου το ακίνητο αυτό με την οριστικοποίηση των πρώτων εγγραφών περιέρχεται στην κυριότητα του δημοσίου.
Σημειώνεται εδώ οτι η Κεντρική Ένωση Δήμων διεκδικεί να παραχωρηθούν όλα τα ακίνητα που είναι χαρακτηρισμένα ώς “άγνωστου” ιδιοκτήτη με το επιχείρημα που διατύπωσε ο πρόεδρος της ΚΕΔΕ Δημ. Παπαστεργίου μιλώντας στη διαδικτυακή εκδήλωση με θέμα η «Αναγκαιότητα της Στεγαστικής Πολιτικής και ο ρόλος της Τοπικής Αυτοδιοίκησης» ότι “οι δήμοι θα αξιοποιήσουν αυτά τα ακίνητα για τον σκοπό αυτό ενώ οι φορείς του δημοσίου που έχουν ήδη στην κατοχή τους «μερικές δεκάδες χιλιάδες ακίνητα, απλά θα αποκτήσουν μερικά ακόμη”
