Με έμφαση στα θέματα
Κτηματολογίου και Κληρονομιών
Το γραφείο ιδρύθηκε
το έτος 1975
Δίκτυο συνεργατών
σε όλη την Ελλάδα

Ανώμαλες δικαιοπραξίες σε ΖΟΕ Ποιος θεωρείται ως κρίσιμος χρόνος της κατάτμησης σε ακίνητα εντός ΖΟΕ

Κατατμήσεις γεωργικών κλήρων που έγιναν κατά παράβαση της αγροτικής νομοθεσίας και βρίσκονται σε Ζώνες Οικιστικού Ελέγχου (ΖΟΕ) εφόσον με την κατάτμηση προέκυψαν διαιρετά τμήματα εμβαδού κάτω του ορίου που ορίζεται με τα αντίστοιχα προεδρικά διατάγματα εξακολουθούν να είναι άκυρες και μετά την επικύρωσή τους από τον αρμόδιο Ειρηνοδίκη, αφού με την απόφαση του τελευταίου θεραπεύονται μόνο οι ακυρότητες από την παραβίαση των σχετικών διατάξεων της Αγροτικής νομοθεσίας. Για να συμβαίνει όμως αυτό θα πρέπει η κατάτμηση να έγινε σε χρόνο που είχε δημιουργηθεί η ΖΟΕ και ίσχυε το αντίστοιχο Προεδρικό Διάταγμα και συνακόλουθα και η σχετική απαγόρευση.

Ανώμαλες δικαιοπραξίες σε ΖΟΕ Ποιος θεωρείται ως κρίσιμος χρόνος της κατάτμησης σε ακίνητα εντός ΖΟΕ

Στις περιπτώσεις δε επικύρωσης ανώμαλων δικαιοπραξιών , ως χρόνος δημιουργίας του οικοπέδου θεωρείται ο χρόνος σύνταξης του ιδιωτικού συμφωνητικού ή προσυμφώνου , εφόσον και η επικύρωσή του και η με αυτήν θεραπεία των ακυροτήτων που προκύπτουν από την παραβίαση των διατάξεων της Αγροτικής νομοθεσίας ανατρέχει στο χρόνο κατά τον οποίο καταρτίστηκαν. Ενόψει των ανωτέρω είναι νόμιμη η κατάτμηση του ακινήτου σε χρόνο προγενέστερο της δημοσίευσης του Π.Δ. με το οποίο ορίστηκαν τα ελάχιστα όρια της ΖΟΕ εφόσον ως κρίσιμος χρόνος δημιουργίας του ακινήτου θεωρείται  ο χρόνος σύνταξης του ιδιωτικού συμφωνητικού και όχι ο χρόνος επικύρωσης της ανώμαλης δικαιοπραξίας ΜονΠρωτΘεσ 25255/2010

5η  Εκδοση

Πρόσφατα άρθρα

Τέθηκε σε διαβούλευση το νομοσχέδιο με τις νέες ρυθμίσεις για το κτηματολόγιο – Τι προβλέπει για τις διορθώσεις των ανακριβών εγγραφών και τα άγνωστου ιδιοκτήτη
18 Νοεμβρίου, 2023
ΑΠ 1553/2009 – Νόμιμη η επέκταση του δικαιώματος ανέγερσης σε ύψος ( αέρας) ακόμη και σε αυθαίρετο κτίσμα που έχει νομιμοποιηθεί
21 Οκτωβρίου, 2023
Ηλεκτρονικά παράβολα στις συναλλαγές με τα υποθηκοφυλακεία – Κωδικοί παραβόλων
8 Οκτωβρίου, 2023
Μέχρι πότε μπορεί να γίνει η αποποίηση της κληρονομιάς απο ανήλικο
6 Σεπτεμβρίου, 2023
Πληρωμή του φόρου κληρονομιάς με τη μεταβίβαση ακινήτου στο Δημόσιο ( ΣτΕ 278/2023)
29 Αυγούστου, 2023