Με έμφαση στα θέματα
Κτηματολογίου και Κληρονομιών
Το γραφείο ιδρύθηκε
το έτος 1975
Δίκτυο συνεργατών
σε όλη την Ελλάδα

Ποιοί χάνουν τα ακίνητά τους , πού και πώς

Οριστικοποιήθηκαν οι αρχικές εγγραφές για τους κατοίκους εσωτερικού στα κτηματογραφημένα ακίνητα της περιοχής Αγίας Τριάδας του νομού Θεσσαλονίκης.

Ποιά ακίνητα παίρνει το Δημόσιο

Ποιοί χάνουν τα ακίνητά τους , πού και πώς

Την 13.11.2017 οριστικοποιήθηκαν οι αρχικές εγγραφές στα κτηματογραφημένα ακίνητα της περιοχής Αγίας Τριάδας του νομού Θεσσαλονίκης  που υπάγεται στην τοπική αρμοδιότητα του Κτηματολογικού Γραφείου Καλαμαριάς . Μετά την Αγία  Τριάδα Θεσσαλονίκης ακολούθησαν εντός του 2017 οι περιοχές του  Αγίου Ανδρέα Καβάλας (17.11) ,Αιγείρου Ροδόπης ( 19.11) Μεθώνης Πιερίας ( 8.12 ) , Ερασμίου Ξάνθης (8.12) , Ασπροχώματος και Λαίκων Μεσσηνίας ( 10.12) , Μεσιάς Κιλκίς (10.12) , Αγιάσματος Καβάλας (10.12), Φιλοθέης Άρτας (17.12) και  Πηγών Καβάλας (22.12) ενώ άλλες 90 περιοχές οριστικοποιούνται το 2018 . Για να δείτε όλες τίς περιοχές που έκλεισαν το 2017 ή κλείνουν μέσα στο 2018 πατήστε εδώ.

Αυτό σημαίνει οτι οι αρχικές εγγραφές στις παραπάνω περιοχές που δεν αμφισβητήθηκαν με αγωγή ή αίτηση μέχρι τη λήξη της αντίστοιχης προθεσμίας καθίστανται οριστικές και συνεπώς δεν μπορούν να αμφισβητηθούν μετά την παραπάνω προθεσμία ούτε να γίνουν μεταβολές στις αρχικές εγγραφές.Τι σημαίνει πρακτικά αυτό ; Οι εγγραφές που οριστικοποιήθηκαν παράγουν αμάχητο τεκμήριο κυριότητας υπέρ του αναγραφόμενου στο κτηματολογικό φύλλο δικαιούχου και ο πραγματικός δικαιούχος χάνει το ακίνητό του και  έχει μόνο ενοχική αξίωση κατα του αναφερόμενου ανακριβώς ως δικαιούχου γιά απόδοση του πλουτισμού απο τη δημιουργία του αμάχητου τεκμηρίου, με αντικείμενο της αξίωσης την χρηματική αξία του ακινήτου κατά το χρόνο δημιουργίας του αμάχητου τεκμηρίου .

Ιδιαίτερη σημασία έχει άν το ακίνητο έχει καταγραφεί στις πρώτες εγγραφές ως “άγνωστου ιδιοκτήτη” διότι τα ακίνητα αυτά μετά την οριστικοποίηση των αρχικών εγγραφών περιέρχονται εκ του νόμου στο Ελληνικό Δημόσιο και ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί πλέον να ζητήσει την αυτούσια απόδοση του ακινήτου αλλά έχει όπως και στα άλλα ακίνητα χρηματική αξίωση κατά του Ελληνικού Δημοσίου . Ιδιαίτερα προβλήματα είναι βέβαιο οτι θα δημιουργηθούν σε πολυόροφες οικοδομές όπου δεν εξαντλήθηκαν τα ποσοστά συγκυριότητας και τα εναπομείναντα ποσοστά καταχωρήθηκαν ως ΑΓΝΩΣΤΟΣ. Αυτά τα ποσοστά περιέρχονται στο Δημόσιο και έτσι καθίσταται συγκύριος σε απεριόριστο αριθμό ακινήτων  με ότι μπορεί να σημαίνει αυτό ….

 

Δ Εκδοση

Πρόσφατα άρθρα

Έρευνα των κτηματολογικών εγγραφών από το γραφείο εντός του Μαρτίου, ψηφιοποίηση αρχείων υποθηκοφυλακείου! Το mega-project του Κ.Πιερρακάκη που θα απελευθερώσει πόρους και χρόνο και θα μας μεταφέρει από τη λίθινη στη νέα ψηφιακή εποχή.
27 Φεβρουαρίου, 2021
Το 1982 ο Δήμος Πάτμου παραχώρησε στον Χρήστο Μελιανό ένα οικόπεδο 1.500 τετραγωνικών μέτρων στους Αρκιούς για την ανέγερση μόνιμης κατοικίας, ως κίνητρο για να μείνει στο ακριτικό νησί των Δωδεκανήσων με τους μόλις 35 μόνιμους κατοίκους.
24 Φεβρουαρίου, 2021
Η εκτίμηση της εμπορικής ή μισθωτικής αξίας από τους πιστοποιημένους εκτιμητές. Μία νέα υπηρεσία που εξυπηρετεί όλους! Κράτος , πολίτες, δικαιοσύνη. Τί κοστίζει
24 Φεβρουαρίου, 2021
Πώς διορθώνονται τα λάθη της κτηματογράφησης όταν αναγράφεται ανακριβής διεύθυνση του ακινήτου στο κτηματολογικό φύλλο
19 Φεβρουαρίου, 2021
Εφετείο Πειραιά 51/2021 Χρησικτησία – Σε ακίνητο που βρίσκεται μέσα σε σχέδιο πόλεως ή μέσα σε οικισμό που προϋφίσταται του έτους 1923 ή μέσα σε οικισμό κάτω των 2.000 κατοίκων που έχει ο οριοθετηθεί , ο νομέας του θεωρείται κύριος έναντι του Δημοσίου, εφόσον κατά την κτήση της νομής συντρέχει το στοιχείο της καλής πίστης .
14 Φεβρουαρίου, 2021