Έντονη είναι η ανησυχία των ιδιοκτητών με την επικείμενη προθεσμία της 30-11-2024 για τη διόρθωση των ανακριβών εγγραφών αφού ανακύπτουν διάφορα ερωτήματα :
Αφορά και τις γεωμετρικές μεταβολές;
Τί γίνεται αν δεν γίνει η διόρθωση ορίων εντός της προθεσμίας της 30/11/2024;
Οριστικοποιούνται τα όρια του ακινήτου με την παρέλευση της προθεσμίας διόρθωσης;
Όπως είναι γνωστό με την παρέλευση της καταληκτικής προθεσμίας για τη διόρθωση των πρώτων εγγραφών ( εν προκειμένω της 30/11/2024 ή όποιας οριστεί με τυχόν νέα παράταση) οριστικοποιούνται οι πρώτες εγγραφές όπως μεταφέρθηκαν από την κτηματογράφιση ή όπως διορθώθηκαν στην προθεσμία που δόθηκε για διορθώσεις και παράγεται το λεγόμενο «αμάχητο τεκμήριο» σύμφωνα με τη διάταξη του άρθρου 7 παρ. 1 του Ν. 2664/1998 σύμφωνα με το οποίο λογίζεται ως ορθή η αναγραφόμενη πληροφορία της νομικής κατάστασης του ακινήτου στο κτηματολογικό φύλλο (ΚΑΕΚ). Συγκεκριμένα , η διάταξη αυτή αναφέρει ότι εγγραφές που δεν θα διορθωθούν ή θα διορθωθούν κατά την προθεσμία των 8 ετών που παρέχεται για διορθώσεις των ανακριβών εγγραφών « … παράγουν αμάχητο τεκμήριο υπέρ των φερόμενων με τις πρώτες αυτές εγγραφές ως δικαιούχων για τα δικαιώματα στα οποία αυτές αφορούν». Από τη διατύπωση αυτή είναι σαφές οτι το αμάχητο τεκμήριο των αρχικών εγγραφών, όπως και το μαχητό τεκμήριο των μεταγενέστερων εγγραφών , αναφέρεται σε έννομες σχέσεις ή καταστάσεις και συγκεκριμένα σε εγγραπτέα δικαιώματα όπως είναι η κυριότητα, τα βάρη , κατασχέσεις, υποθήκες, προσημειώσεις, δουλείες κλπ αλλά δεν αναφέρεται σε πραγματικές καταστάσεις όπως είναι το εμβαδόν του ακινήτου , τα όρια αυτού, η γεωμετρική απεικόνιση και άλλα πραγματικά δεδομένα που αφορούν τα γεωμετρικά στοιχεία αυτού. Και η γεωμετρία του ακινήτου είναι μία πραγματική κατάσταση και όχι δικαίωμα.
Ενόψει αυτών η Νομική Υπηρεσία του κτηματολογίου με την ΝΔ/1498/1820692/07.05.2018 εγκύκλιό της που κοινοποίησε στα κτηματολογικά γραφεία των περιοχών ενόψει της οριστικοποίησης των πρώτων εγγραφών το 2018 δέχεται ότι «….αιτήματα διόρθωσης των γεωμετρικών στοιχείων κατά τις διατάξεις του άρθρου 19 παρ. 2 του ν. 2664/1998 μπορούν καταρχήν να υποβάλλονται και μετά την παρέλευση της προθεσμίας διόρθωσης των αρχικών εγγραφών για τη βελτίωση της ακρίβειας των γεωμετρικών στοιχείων και την αποκατάσταση της γεωμετρικής απεικόνισης του ακινήτου Τονίζεται, τέλος, ότι ακόμα και μετά την οριστικοποίηση των αρχικών εγγραφών, το αναγραφόμενο στα κτηματολογικά φύλλα και διαγράμματα εμβαδόν δεν θα πρέπει να λαμβάνεται δεσμευτικά υπόψη από άλλες δημόσιες αρχές για την παραγωγή έννομων συνεπειών, π.χ. από τις Πολεοδομίες για την έκδοση οικοδομικών αδειών, αφού, ως προειπώθηκε, δεν καταλαμβάνεται από κανενός είδους τεκμήριο, ούτε καν μαχητό».
Συνεπώς , οι γεωμετρικές μεταβολές μπορούν να γίνουν οποτεδήποτε δηλαδή και σε χρόνο μεταγενέστερο της 30ης Νοεμβρίου 2024 αφού δεν υπόκεινται σε χρονικό περιορισμό
