Κτηματολόγιο: Τελευταία ευκαιρία για διορθώσεις σε 296 ΟΤΑ? Ποιες περιοχές «κλείνουν» 31-12-2020 ! Τι συμβαίνει αν δεν διορθωθούν τα λάθη?

Μετά από μία ατέλειωτη σειρά παρατάσεων για τη διόρθωση των ανακριβών πρώτων εγγραφών του κτηματολογίου ένας μεγάλος αριθμός προκαποδιστριακών δήμων φαίνεται να πλησιάζει στην οριστικοποίησή του . Υπενθυμίζουμε ότι ο Ν. 2664/1998 περί κτηματολογίου αρχικά προέβλεπε προθεσμία 5 ετών για την διόρθωση των ανακριβών πρώτων εγγραφών από την έναρξη λειτουργίας κάθε κτηματολογικού γραφείου , προθεσμία η οποία με διαδοχικούς νόμους παρατάθηκε αρχικά στα 7 έτη , κατόπιν στα 8 και στη συνέχεια στα 12 , 14 και 15 έτη για να τεθεί ως καταληκτική ημερομηνία οριστικοποίησης για .όλους τους ΟΤΑ η 31-12-2010 για όλες τις κτηματογραφήσεις που ξεκίνησαν πριν από την 2-8-2006. Ήδη τα κτηματολογικά γραφεία 36 περιοχών  έχουν κλείσει οριστικά μέχρι την 30-11-2018 ενώ για την 31-12-2020 κλείνει ένας μεγάλος αριθμός αποτελούμενος από 296 ΟΤΑ σε όλη τη χώρα μεταξύ των οποίων και σε δήμους που βρίσκονται στα μεγάλα αστικά κέντρα της Αθήνας ( Αγ. Ιωάννη Ρέντη , Αγ. Δημητρίου, Βύρωνα , Ζωγράφου, Κορυδαλλού, Μελισσίων, Ν. Ψυχικού κ.ά )  , της Θεσσαλονίκης ( Θέρμη , Καλαμαριά , Πανόραμα,  Πυλαία  κ.ά) ή πόλεις της επαρχίας ( Άρτα, Καβάλα, Καστοριά, Κέρκυρα, Κομοτηνή, Πάτρα, Ρέθυμνο, Σέρρες, Χανιά κ.ά) . Οι υπόλοιπες 126 περιοχές που αφορούν κτηματογραφήσεις μετά την 2-8-2006 κλείνουν σταδιακά από 31-12-2021 έως 31-12-2027.

 Τι συμβαίνει αν δεν διορθωθούν τα λάθη?

Με την πάροδο της προθεσμίας αυτής οριστικοποιούνται οι πρώτες εγγραφές και πλέον αποτελούν τη βάση για όλες τις περαιτέρω πράξεις για το συγκεκριμένο ακίνητο . Αυτό σημαίνει ότι

• Στο πρόσωπο που αναγράφεται στο κτηματολογικό φύλλο ως δικαιούχος του εμπραγμάτου δικαιώματος παρέχονται όλα τα δικαιώματα  του δικαιούχου ακόμη και αν δεν είναι πραγματικός δικαιούχος και δημιουργείται αμάχητο τεκμήριο υπέρ του αναγραφόμενου δικαιούχου
• Ο αληθής δικαιούχος έχει μόνο δικαίωμα αποζημίωσης από τον αναγραφόμενο ως δικαιούχο και – υπό προϋποθέσεις – δικαίωμα δικαίωμα επαναμεταβίβασης του ακινήτου
• Αν στο κτηματολογικό φύλλο του ακινήτου αναγράφεται άγνωστος ιδιοκτήτης τότε το ακίνητο περιέρχεται στο Ελληνικό Δημόσιο
• Ανακριβείς εγγραφές που αφορούν προσωπικά ή ληξιαρχικά στοιχεία του δικαιούχου ( ημερομηνία γέννησης-ΑΦΜ- αριθμός ταυτότητας κλπ) μπορούν να διορθωθούν οποτεδήποτε
• Η διόρθωση των γεωμετρικών στοιχείων του ακινήτου μπορεί να γίνει οποτεδήποτε
• Εμπράγματο δικαίωμα ( π.χ. επικαρπία, υποθήκη , κατάσχεση κλπ ) το οποίο δεν καταχωρήθηκε στο κτηματολογικό φύλλο του ακινήτου χάνεται

Για τους ΟΤΑ που η προθεσμία διόρθωσης των πρώτων ανακριβών εγγραφών έληξε , λήγει την 31-12-2020  ή θα λήξει μέχρι την 31-12-2027  βλ. αλφαβητικό πίνακα ΕΔΩ