Με έμφαση στα θέματα
Κτηματολογίου και Κληρονομιών
Το γραφείο ιδρύθηκε
το έτος 1975
Δίκτυο συνεργατών
σε όλη την Ελλάδα

Μαγουλά – Κεχαγιόγλου & Συνεργάτες

Άγνωστος ιδιοκτήτης

Σύμφωνα με τη διάταξη του άρθρου 9 παρ. 1 του Ν. 2664/ 1998 ακίνητα που δεν έχουν εγγραφεί ως ανήκοντα σε ορισμένο πρόσωπο και φέρονται στα κτηματολογικά βιβλία ως «αγνώστου ιδιοκτήτη» θεωρείται ότι ανήκουν στην κυριότητα του Δημοσίου μόλις καταστεί οριστική η πρώτη εγγραφή επί συγκεκριμένου ακινήτου για το οποίο δεν έχει υποβληθεί δήλωση κυριότητας. Η προθεσμία αυτή αφορά τις παλιές κτηματογραφήσεις πρό του 2006 και ήδη έχει παρέλθει για 36 περιοχές  της χώρας  ενώ για τις υπόλοιπες μετά από συνεχείς παρατάσεις λήγει την 31-12-2020 . Για τις κτηματογραφήσεις μετά το έτος 2006 η προθεσμία είναι 8 έτη από την έναρξη  λειτουργίας κάθε κτηματολογικού γραφείου . Αν θέλετε να δείτε την προθεσμία οριστικοποίησης των πρώτων εγγραφών στον Δήμο που σας ενδιαφέρει δείτε τον πίνακα οριστικοποίησης που έχει καταρτίσει τα γραφείο μας.

Πρόκειται για μία εξαιρετική διάταξη με την οποία το Δημόσιο, σε εφαρμογή της αρχής πώς ό,τι δεν ανήκει στους ιδιώτες ανήκει στο Δημόσιο, μετά την οριστικοποίηση της πρώτης εγγραφής αποκτά κατά πρωτότυπο τρόπο κυριότητα, όπως ακριβώς γίνεται και για τα αδέσποτα ακίνητα , με αποτέλεσμα στο τέλος της μεταβατικής αυτής περιόδου να μεταφερθεί στη μερίδα του Ελληνικού Δημοσίου ένα μεγάλο μέρος της ιδιωτικής περιουσίας.

Οι περιπτώσεις είναι πολλές και μπορεί να αφορά τόσο αστικά ακίνητα όσο και γεωργικά χωρίς διάκριση , όπως μπορεί να αφορά και μερίδια επί κληρονομικού δικαιώματος π.χ. αν για κάποιο ακίνητο ένας κληρονόμος δεν υπέβαλε δήλωση ιδιοκτησίας και άφησε να παρέλθει η προθεσμία των διορθώσεων τότε το Δημόσιο θα βρεθεί συνιδιοκτήτης στο ακίνητο αυτό . Συνήθης περίπτωση είναι και το δικαίωμα υψούν ( αέρας ) το οποίο οι δικαιούχοι δεν το δηλώνουν ( προφανώς γιατί έχει εξαντληθεί το δικαίωμα δόμησης ) με αποτέλεσμα να βρεθεί το Δημόσιο συνιδιοκτήτης σε όλη την πολυκατοικία.

Ορισμένες από τις περιπτώσεις μπορούν να διορθωθούν εξωδικαστικά με τη διαδικασία του προδήλου σφάλματος διαφορετικά θα πρέπει να ασκηθεί αίτηση διόρθωσης στον Κτηματολογικό Δικαστή .

Με το άρθρο 13 του Ν. 4821/2021 απλουστεύεται η διαδικασία προδήλου σφάλματος του άρθρο 18 του Ν. 2664/1998  στην περίπτωση ακινήτου με την ένδειξη «άγνωστου...
Περισσότερα...
Με την απόφαση αυτή γίνεται δεκτό ότι περίπτωση ανακρίβειας πρώτης κτηματολογικής εγγραφής συνιστά και η μη καταχώριση υπαρκτής οριζόντιας ιδιοκτησίας στο ΚΑΕΚ του γεωτεμαχίου και...
Περισσότερα...
Όπως είναι γνωστό η οριστικοποίηση των πρώτων εγγραφών με την ένδειξη άγνωστος ιδιοκτήτης έχει ως συνέπεια σύμφωνα με τη διάταξη του άρθρου 9 του Ν....
Περισσότερα...
Το Εφετείο Λάρισας με την 573/2020 απόφασή του έκρινε ένσταση την οποία πρόβαλε το Ελληνικό Δημόσιο ότι είναι αόριστη η αγωγή όταν   δεν αναφέρεται ότι...
Περισσότερα...
lex
Με τη παραπάνω εγκύκλιο με θέμα «Παροχή οδηγιών για την καταγραφή ακινήτων  με την ένδειξη «αγνώστου ιδιοκτήτη» μετά την οριστικοποίηση του Εθνικού Κτηματολογίου» το Ελληνικό...
Περισσότερα...
lex
Με την δημοσιευόμενη απόφαση κρίνεται ότι , σε περίπτωση κληρονομικής διαδοχής, η διατύπωση του αιτήματος για τη διόρθωση της ανακριβούς εγγραφής και την εγγραφή ως...
Περισσότερα...
1 2

5η  Εκδοση

Πρόσφατα άρθρα

Ξεκίνησε από τις 18 Απριλίου και η ανάρτηση για τις περιοχές της Περιφερειακής Ενότητας Θεσσαλονίκης. Μέχρι πότε μπορούν να υποβληθούν ενστάσεις – Τι γίνεται με τα πρόδηλα σφάλματα και τις εκπρόθεσμες δηλώσεις
25 Απριλίου, 2022
Η απονομή της δικαιοσύνης στην Ευρωπαϊκή Ένωση. Σε ποια κατάσταση είναι στην Ελλάδα , που σημειώθηκαν καθυστερήσεις και που βελτιώθηκε η κατάσταση. Ο πίνακας των αποτελεσμάτων της ΕΕ στον τομέα της δικαιοσύνης
18 Απριλίου, 2022
lex
Νέο νομοσχέδιο από το Υπουργείο Δικαιοσύνης και νέες τροποποιήσεις του Ν. 2664/1998 μετά το Ν. 4821/2021
13 Απριλίου, 2022
Μέχρι πότε μπορεί να γίνει η αποποίηση της κληρονομιάς απο ανήλικο
12 Απριλίου, 2022
Πιάνουν δουλειά οι πρώτοι δικηγόροι-νομικοί εισηγητές στο κτηματολόγιο Θεσσαλονίκης–Ελπίδες ότι θα μειωθεί ο όγκος των 10.000 ακαταχώρητων πράξεων
6 Απριλίου, 2022