Με έμφαση στα θέματα
Κτηματολογίου και Κληρονομιών
Το γραφείο ιδρύθηκε
το έτος 1975
Δίκτυο συνεργατών
σε όλη την Ελλάδα

ΧΩΡΟΙ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ ΣΤΗΝ PILOTIS Τι επιτρέπεται και τι απαγορεύεται

Με το Ν. 960/1979 επιβλήθηκε για πρώτη φορά η υποχρέωση σε όλες τις αιτήσεις για οικοδομικές άδειες να προβλέπονται χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων . Οι χώροι μπορούσαν να τοποθετηθούν στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου , στο υπόγειο της οικοδομής και στον ακάλυπτο υπόστυλο χώρο ( pilotis) της οικοδομής αυτοί . Στο υπόγειο της οικοδομής οι χώροι αυτοί μπορούσαν να είναι και αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες , κάτι που δεν ίσχυε στις θέσεις που προβλέπονταν στον ακάλυπτο χώρο της οικοδομής .

ΧΩΡΟΙ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ ΣΤΗΝ PILOTIS Τι επιτρέπεται και τι απαγορεύεται

Το πρόβλημα δημιουργήθηκε με τίς θέσεις στάθμευσης στον υπόστυλο χώρο (pilotis) της οικοδομής και το καθεστώς που ισχύει για αυτές τις θέσεις . Ας τα πάρουμε ένα-ένα για όλες τις κατηγορίες των θέσεων στάθμευσης  

  • Οι χώροι στάθμευσης στο υπόγειο της οικοδομής είτε είναι περίκλειστοι είτε ελεύθεροι ( με διαγραμμίσεις των ορίων τους ) μπορούν να αποτελέσουν αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες και φυσικά να μεταβιβαστούν ελεύθερα όπως τα διαμερίσματα
  • Οι κλειστοί χώροι στάθμευσης που προβλέπονται ακάλυπτο υπόστυλο χώρο ( pilotis) της οικοδομής ( περίκλειστοι χώροι στάθμευσης) μπορούν να αποτελέσουν αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες και φυσικά να μεταβιβαστούν ελεύθερα όπως τα διαμερίσματα
  • Οι ανοιχτοί χώροι στάθμευσης που προβλέπονται ακάλυπτο υπόστυλο χώρο ( pilotis) της οικοδομής θεωρούνται ως ανήκοντες στα κοινόχρηστα και κοινόκτητα μέρη της οικοδομής και δεν μπορούν να αποτελέσουν αντικείμενο σύστασης αυτοτελούς οριζόντιας ιδιοκτησίας . Αυτό σημαίνει ότι οι θέσεις αυτές είναι κοινόχρηστες αλλά με την πράξη σύστασης και κανονισμού της οικοδομής μπορεί να συμφωνηθεί ότι θα ανήκουν στην αποκλειστική χρήση μίας συγκεκριμένης οριζόντιας ιδιοκτησίας της ίδιας οικοδομής ως παρακολούθημα μίας συγκεκριμένης οριζόντιας ιδιοκτησίας και δεν μπορεί να μεταβιβαστεί αυτοτελώς σε οποιοδήποτε τρίτο. Υπάρχει ένα θέμα σχετικά με τις θέσεις αυτές οι οποίες αρχικά προβλέπονταν ότι μπορούν να αποτελέσουν αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες και με αποφάσεις του Αρείου Πάγου κρίθηκε ότι αυτή η συμφωνία είναι άκυρη. Για την κατηγορία αυτών των συμβάσεων στις οποίες προβλέπεται ότι η θέση στάθμευσης αποτελεί οριζόντια ιδιοκτησία τα δικαστήρια δέχονται ότι κατά μετατροπή και ερμηνεία της βούλησης των συμβαλλομένων μπορούν να θεωρηθούν ως χώροι αποκλειστικής χρήσης υπέρ των ιδιοκτητών τους με την απαραίτητη προϋπόθεση ότι είναι ιδιοκτήτες οριζόντιας ιδιοκτησίας στην οικοδομή .
  • Οι ανοιχτοί χώροι στάθμευσης που προβλέπονται ακάλυπτο χώρο της οικοδομής αποτελέσουν θεωρούνται ως ανήκοντες στα κοινόχρηστα και κοινόκτητα μέρη της οικοδομής και δεν μπορούν να αποτελέσουν αντικείμενο αυτοτελούς οριζόντιας ιδιοκτησίας . Αυτό σημαίνει ότι οι θέσεις αυτές είναι μέν κοινόχρηστες αλλά με την πράξη σύστασης και κανονισμού της οικοδομής μπορεί να συμφωνηθεί ότι θα ανήκουν στην αποκλειστική χρήση μίας συγκεκριμένης οριζόντιας ιδιοκτησίας της ίδιας οικοδομής ως παρακολούθημα της συγκεκριμένης οριζόντιας ιδιοκτησίας και δεν μπορεί να μεταβιβαστεί αυτοτελώς σε οποιοδήποτε τρίτο..

Δ Εκδοση

Πρόσφατα άρθρα

ΑΠ 294/2020 Απαιτείται διπλή μεταγραφή όταν σε ένα συμβολαιογραφικό έγγραφο περιέχονται δύο πράξεις : Μεταβίβαση κυριότητας και σύσταση επικαρπίας – Τι ισχύει , όμως , με την καταχώριση του συμβολαίου στο κτηματολογικό φύλλο του ακινήτου;
20 Νοεμβρίου, 2020
Έγγραφο της Κτηματολόγιο ΑΕ ΑΠ 0859665/12.12.2008 Με το έγγραφο αυτό ορίζεται ο τρόπος καταχώρισης των ενοχικών δικαιωμάτων στο κτηματολογικό φύλλο του ακινήτου και στο πεδίο ΠΡΟΣΘΕΤΕΣ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΕΣ -ΛΟΙΠΟΙ ΧΩΡΟΙ
13 Νοεμβρίου, 2020
Γνωμοδότηση Νομικού Συμβουλίου του Κράτους 213/2007 Με την παραπάνω γνωμοδότηση παρέχονται οδηγίες προς τις υπηρεσίες του Δημοσίου για τον τρόπο και τη διαδικασία συναίνεσης του Δημοσίου σε ακίνητα «άγνωστου» ιδιοκτήτη
12 Νοεμβρίου, 2020
lex
Εφετείου Πειραιώς 446/2020 Με την αναφορά του ΚΑΕΚ στην αγωγή δεν προκύπτει αμφιβολία ως προς τη θέση και την ταυτότητά του ακινήτου – Οθωμανικά κτήματα Αττικής – Εφόσον δεν πρόκειται για δημόσιο κτήμα, στο οποίο περιλαμβάνεται και το δάσος, είναι δυνατή η κτήση κυριότητας με έκτακτη χρησικτησία και μετά την 11.9.1915
6 Νοεμβρίου, 2020
lex
Εφετείου Πειραιώς 551/2020 Οθωμανικές γαίες – Προϋποθέσεις κτήσης κυριότητας στις περιοχές Αττικής και Βοιωτίας – Άρθρο 4 Ν. 3127/2003 – Χρησικτησία σε βάρος του Δημοσίου – Αδιατάρακτη νομή υπάρχει όταν ο νομέας δεν έλαβε γνώση πράξεων του Δημοσίου που αφορούσαν τον δικαιοπάροχό του με την κοινοποίηση σ΄ αυτόν των σχετικών εγγράφων και μάλιστα έως το χρόνο κτήσης της νομής του επιδίκου , που είναι ο κρίσιμος χρόνος για την ύπαρξη καλής πίστης στο πρόσωπό του.
6 Νοεμβρίου, 2020