Με έμφαση στα θέματα
Κτηματολογίου και Κληρονομιών
Το γραφείο ιδρύθηκε
το έτος 1975
Δίκτυο συνεργατών
σε όλη την Ελλάδα

ΧΩΡΟΙ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ στην οικοδομή- Κλειστοί , ανοιχτοί και χώροι στην pilotis- Τι επιτρέπεται και τι απαγορεύεται

Οι χώροι στάθμευσης σε μία πολυόροφη οικοδομή διακρίνονται σε ανοιχτούς, κλειστούς και υπόστυλους χώρους στάθμευσης ανάλογα με τη θέση που βρίσκονται και τον προορισμό σύμφωνα με την οικοδομική άδεια. Με το Ν. 960/1979 επιβλήθηκε για πρώτη φορά η υποχρέωση σε όλες τις αιτήσεις για οικοδομικές άδειες να προβλέπονται χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων . Οι χώροι μπορούσαν να τοποθετηθούν στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου , στο υπόγειο της οικοδομής και στον ακάλυπτο υπόστυλο χώρο ( pilotis) της οικοδομής αυτοί . Στο υπόγειο της οικοδομής οι χώροι αυτοί μπορούσαν να είναι και αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες , κάτι που δεν ίσχυε στις θέσεις που προβλέπονταν στον ακάλυπτο χώρο της οικοδομής .

ΧΩΡΟΙ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ στην οικοδομή- Κλειστοί , ανοιχτοί και χώροι στην pilotis- Τι επιτρέπεται και τι απαγορεύεται

Το πρόβλημα δημιουργήθηκε με τίς θέσεις στάθμευσης στον υπόστυλο χώρο (pilotis) της οικοδομής και το καθεστώς που ισχύει για αυτές τις θέσεις . Ας τα πάρουμε ένα-ένα για όλες τις κατηγορίες των θέσεων στάθμευσης  

  • Οι χώροι στάθμευσης στο υπόγειο της οικοδομής είτε είναι περίκλειστοι είτε ελεύθεροι ( με διαγραμμίσεις των ορίων τους ) μπορούν να αποτελέσουν αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες και φυσικά να μεταβιβαστούν ελεύθερα όπως τα διαμερίσματα
  • Οι κλειστοί χώροι στάθμευσης που προβλέπονται ακάλυπτο υπόστυλο χώρο ( pilotis) της οικοδομής ( περίκλειστοι χώροι στάθμευσης) μπορούν να αποτελέσουν αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες και φυσικά να μεταβιβαστούν ελεύθερα και αυτοτελώς σε οποιονδήποτε τρίτο  όπως τα διαμερίσματα
  • Οι ανοιχτοί χώροι στάθμευσης που προβλέπονται ακάλυπτο υπόστυλο χώρο ( pilotis) της οικοδομής θεωρούνται ως ανήκοντες στα κοινόχρηστα και κοινόκτητα μέρη της οικοδομής και δεν μπορούν να αποτελέσουν αντικείμενο σύστασης αυτοτελούς οριζόντιας ιδιοκτησίας . Αυτό σημαίνει ότι οι θέσεις αυτές είναι κοινόχρηστες αλλά με την πράξη σύστασης και κανονισμού της οικοδομής μπορεί να συμφωνηθεί ότι θα ανήκουν στην αποκλειστική χρήση μίας συγκεκριμένης οριζόντιας ιδιοκτησίας της ίδιας οικοδομής ως παρακολούθημα μίας συγκεκριμένης οριζόντιας ιδιοκτησίας και δεν μπορεί να μεταβιβαστεί αυτοτελώς σε οποιοδήποτε τρίτο. Υπάρχει ένα θέμα σχετικά με τις θέσεις αυτές οι οποίες αρχικά προβλέπονταν ότι μπορούν να αποτελέσουν αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες και με αποφάσεις του Αρείου Πάγου κρίθηκε ότι αυτή η συμφωνία είναι άκυρη. Για την κατηγορία αυτών των συμβάσεων στις οποίες προβλέπεται ότι η θέση στάθμευσης αποτελεί οριζόντια ιδιοκτησία ο Άρειος Πάγος δέχεται ότι κατά μετατροπή και ερμηνεία της βούλησης των συμβαλλομένων μπορούν να θεωρηθούν ως χώροι αποκλειστικής χρήσης υπέρ των ιδιοκτητών τους με την απαραίτητη προϋπόθεση ότι είναι ιδιοκτήτες οριζόντιας ιδιοκτησίας στην οικοδομή .
  • Οι ανοιχτοί χώροι στάθμευσης που προβλέπονται ακάλυπτο χώρο της οικοδομής θεωρούνται ως ανήκοντες στα κοινόχρηστα και κοινόκτητα μέρη της οικοδομής και δεν μπορούν να αποτελέσουν αντικείμενο αυτοτελούς οριζόντιας ιδιοκτησίας . Αυτό σημαίνει ότι οι θέσεις αυτές είναι μέν κοινόχρηστες αλλά με την πράξη σύστασης και κανονισμού της οικοδομής μπορεί να συμφωνηθεί ότι θα ανήκουν στην αποκλειστική χρήση μίας συγκεκριμένης οριζόντιας ιδιοκτησίας της ίδιας οικοδομής ως παρακολούθημα της συγκεκριμένης οριζόντιας ιδιοκτησίας και δεν μπορεί να μεταβιβαστεί αυτοτελώς σε οποιοδήποτε τρίτο.
  • Οι χώροι στάθμευσης περιλαμβάνονται στα δικαιώματα τα οποία  δηλώνονται κατά τη διαδικασία της κτηματογράφησης με τις εξής διακρίσεις
  • α) οι ανοιχτοί ή κλειστοί χώροι χωρίς ποσοστό συνιδιοκτησίας στο οικόπεδο δηλώνονται στο πεδίο Β-4 της Δήλωσης του Ν. 2308/1995 (Δ1) και στο πεδίο Β-6 της δήλωσης Δ2 , ως βοηθητικοί χώροι των διηρημένων ιδιοκτησιών και δεν καταβάλλεται κανένα ποσό ως τέλος κτηματογράφησης 
  • β) οι κλειστοί χώροι στάθμευσης που έχουν ποσοστό συνιδιοκτησίας στο οικόπεδο δηλώνονται ως αυτοτελή εμπράγματα δικαιώματα στο πεδίο Β-3 της Δήλωσης του Ν. 2308/1995 (Δ1). Οφείλεται τέλος κτηματογράφησης που ανέρχεται σε € 20.-

5η  Εκδοση

Πρόσφατα άρθρα

Ξεκίνησε από τις 18 Απριλίου και η ανάρτηση για τις περιοχές της Περιφερειακής Ενότητας Θεσσαλονίκης. Μέχρι πότε μπορούν να υποβληθούν ενστάσεις – Τι γίνεται με τα πρόδηλα σφάλματα και τις εκπρόθεσμες δηλώσεις
25 Απριλίου, 2022
Η απονομή της δικαιοσύνης στην Ευρωπαϊκή Ένωση. Σε ποια κατάσταση είναι στην Ελλάδα , που σημειώθηκαν καθυστερήσεις και που βελτιώθηκε η κατάσταση. Ο πίνακας των αποτελεσμάτων της ΕΕ στον τομέα της δικαιοσύνης
18 Απριλίου, 2022
lex
Νέο νομοσχέδιο από το Υπουργείο Δικαιοσύνης και νέες τροποποιήσεις του Ν. 2664/1998 μετά το Ν. 4821/2021
13 Απριλίου, 2022
Μέχρι πότε μπορεί να γίνει η αποποίηση της κληρονομιάς απο ανήλικο
12 Απριλίου, 2022
Πιάνουν δουλειά οι πρώτοι δικηγόροι-νομικοί εισηγητές στο κτηματολόγιο Θεσσαλονίκης–Ελπίδες ότι θα μειωθεί ο όγκος των 10.000 ακαταχώρητων πράξεων
6 Απριλίου, 2022