Με έμφαση στα θέματα
Κτηματολογίου και Κληρονομιών
Το γραφείο ιδρύθηκε
το έτος 1975
Δίκτυο συνεργατών
σε όλη την Ελλάδα

Μαγουλά – Κεχαγιόγλου & Συνεργάτες

Γεωμετρικές μεταβολές
Ως «γεωμετρικά στοιχεία» νοούνται όλα εκείνα τα στοιχεία της κτηματολογικής εγγραφής που αφορούν το εμβαδόν του ακινήτου ,  τις πλευρικές διαστάσεις αυτού, τη θέση του ακινήτου, τις συντεταγμένες ή εξαρτήσεις κορυφών, τα σημεία τομής της περιμέτρου του γεωτεμαχίου με τις πλευρές των ομόρων κλπ.

Η διόρθωση των ανακριβών γεωμετρικών στοιχείων των κτηματολογικών εγγραφών προβλέπεται από τις διατάξεις των άρθρων 6, 18, 19 παρ. 2 και 20α του Ν. 2664/998 και γίνεται είτε με αμετάκλητη δικαστική απόφαση, είτε με απόφαση του προϊσταμένου του κτηματολογικού γραφείου μετά από αίτηση όποιου έχει έννομο συμφέρον.
Η διαδικασία η οποία θα ακολουθηθεί για τη διόρθωση των γεωμετρικών στοιχείων εξαρτάται από τη φύση της κτηματολογικής εγγραφής  και συγκεκριμένα

α) Αν η ανακριβής κτηματολογική εγγραφή αφορά διόρθωση η οποία απαιτεί επίλυση ιδιοκτησιακής αμφισβήτησης π.χ. όταν το γεωτεμάχιο εμφανίζεται με μικρότερο εμβαδόν από αυτό που έχει ο δικαιούχος και το ελλείπον τμήμα φέρεται ως μέρος της όμορης ιδιοκτησίας της οποίας ο ιδιοκτήτης δε συναινεί στη διόρθωση ισχυριζόμενος ότι  είναι κύριος της επίδικης εδαφικής λωρίδος τότε η διόρθωση μπορεί να γίνει μόνο με την έκδοση αμετάκλητης δικαστικής απόφασης του αρμόδιου Μονομελούς ή Πολυμελούς Πρωτοδικείου με την άσκηση της αγωγής του άρθρου 6 παρ. 2.

β) Αν η μεταβολή αφορά το καταχωρισθέν εμβαδόν του ακινήτου μπορεί να διορθωθεί αυτό εφόσον δεν τίθενται υπό αμφισβήτηση τα όρια ομόρων ακινήτων π.χ. όταν το γεωτεμάχιο μετρηθέν με επιτόπια εφαρμογή του ΕΓΣΑ ’87 εντός των υφισταμένων ορίων του εμφανίζει διαφορετικό εμβαδόν από το αναγραφόμενο στο κτηματολογικό φύλλο. Η διόρθωση μπορεί να γίνει με αίτηση προς τον Κτηματολογικό Δικαστή κατά τη διαδικασία του άρθρου 6 παρ. 8.

γ) Παράλληλα με τη διάταξη του άρθρου 2 παρ. 11 περιπτ. 1γ του Ν. 3481/2006 και για τη διόρθωση των γεωμετρικών στοιχείων μπορεί να ακολουθηθεί η διαδικασία του άρθρου 18 εφόσον υπάρχει πρόδηλο σφάλμα το οποίο αναφέρεται στη διόρθωση γεωμετρικών στοιχείων.

δ) Τέλος, με τη διάταξη του άρθρου 20α το οποίο προστέθηκε με την παρ. 9 του άρθρ. 2 του Ν. 3127/2003 θεσπίστηκε η εφαρμογή της διάταξης του άρθρου 19 με την οποία γίνεται η εξωδικαστική διόρθωση σφαλμάτων που αφορούν «γεωμετρικά στοιχεία » των κτηματολογικών εγγραφών.

Σημειώνεται εδώ οτι άσχετα με το αναγραφόμενο στο κτηματολογικό φύλλο του ακινήτουγια  όλες τις  συναλλαγές που αφορούν το ακίνητο λαμβάνεται υπόψη το αναγραφόμενο στον τίτλο κτήσης εμβαδόν του ακινήτου σύμφωνα και με την σχετική με αριθμό 1724/11.01/5-8-2005 εγκύκλιο του ΟΚΧΕ . Σε κάθε περίπτωση γεωμετρικής μεταβολής απαιτείται γνωμοδότηση της ΕΚΧΑ ΑΕ για τη συνδρομή των τεχνικών προϋποθέσεων της γεωμετρικής μεταβολής που επέρχεται με την αιτούμενη διόρθωση στα κτηματολογικά διαγράμματα όπως ορίζεται και στη σχετική εγκύκλιο της ΕΚΧΑ ΑΕ. 

Για τη διόρθωση απαιτείται η σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος γεωμετρικών μεταβολών το οποίο υποβάλλεται ηλεκτρονικά στην κεντρική βάση της ΕΛΛΗΝΙΚΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ σύμφωνα με τη σχετική εγκύκλιο  με αριθμό ΓΔ 1120/1827953/13-7-2018.

Ειδικά για τα δικόγραφα των αγωγών και αιτήσεων που ασκούνται από 27-1-2020 και μετέπειτα εφόσον περιέχεται αίτημα για γεωμετρική μεταβολή επισυνάπτεται στο δικόγραφο με ποινή απαραδέκτου της αγωγής Τοπογραφικό Διάγραμμα Γεωμετρικών Μεταβολών (ΤΔΓΜ) το οποίο έχει υποβληθεί ηλεκτρονικά στη χωρική βάση του Κτηματολογίου σύμφωνα με τίς προδιαγραφές που ορίζονται στΙς ΟΔΗΓΙΕΣ ΥΠΟΒΟΛΗΣ ΤΔΓΜ της Ελληνικό Κτηματολόγιο σύμφωνα με την υπ’ αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΝΕΠ/110243/4885/12.12.2019 απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος & Ενέργειας δημοσιευμένη στο ΦΕΚ Β΄ 4765/24.12.2019

πράξη εφαρμογής
Σύγχυση επικρατεί σχετικά με το αποδεκτό όριο της έκτασης των ακινήτων στο κτηματολόγιο όταν αυτό διαφέρει από τον τίτλο κτήσης και ποιες οι συνέπειες όταν...
Περισσότερα...
lex
Ο υπολογισμός της έκτασης ενός γεωτεμαχίου όταν ο τίτλος κτήσης αναφέρεται στην περίοδο της Τουρκοκρατίας είναι μία δύσκολη εξίσωση που έχει απασχολήσει τους δικηγόρους ,...
Περισσότερα...
lex
Με το έγγραφο αυτό που απευθύνεται προς το Υπουργείο ΠΕΧΩΔΕ με θέμα «΄Εκδοση πολεοδομικών αδειών και εμβαδόν κτηματολογίου»  διευκρινίζεται ότι από την πλευρά των Υπηρεσιών...
Περισσότερα...
lex
 Με τη συγκεκριμένη εγκύκλιο δίδονται οδηγίες προς  τους δικηγόρους για τη διαδικασία υποβολής των τοπογραφικών διαγραμμάτων όταν υπάρχει γεωμετρική μεταβολή .  Η προβλεπόμενη στις διατάξεις...
Περισσότερα...
Κατά το άρθρο 19 παρ.2 ν.2664/1998, αν υπάρχουν σφάλματα που αφορούν σε γεωμετρικά στοιχεία των κτηματολογικών εγγράφων, ο Προϊστάμενος του Κτηματολογικού Γραφείου προβαίνει σε διόρθωση...
Περισσότερα...
Ως «γεωμετρικά στοιχεία» νοούνται όλα εκείνα τα στοιχεία της κτηματολογικής εγγραφής που αφορούν το εμβαδόν του ακινήτου ,  τις πλευρικές διαστάσεις αυτού, τη θέση του...
Περισσότερα...

5η  Εκδοση

Πρόσφατα άρθρα

lex
Κτήση κυριότητας με χρησικτησία κατά του Δημοσίου σε ανταλλάξιμο ακίνητο εντός σχεδίου με την άσκηση πράξεων νομής για χρονικό διάστημα που υπερβαίνει τα 10 έτη ( με νόμιμο τίτλο) ή τα 30 έτη ( χωρίς τίτλο) που έχουν συμπληρωθεί την 19-3-2003   
12 Μαΐου, 2023
Πότε η αγοραπωλησία ακινήτων θεωρείται «επιχειρηματική συναλλαγή» και φορολογείται
9 Μαΐου, 2023
lex
Η φορολογία της χρησικτησίας επί αποφάσεων διόρθωσης ανακριβών κτηματολογικών εγγραφών
15 Απριλίου, 2023
Η ανάληψη χρημάτων από κοινό λογαριασμό δεν συνιστά υπεξαίρεση. Η εσωτερική σχέση μεταξύ των συνδικαιούχων καθορίζει και το μεταξύ τους δικαίωμα αναγωγής. Συνδικαιούχος ο οποίος ανέλαβε ολόκληρο ή μέρος του υπολοίπου της κατάθεσης μεγαλύτερο της αναλογίας που του αντιστοιχούσε, μπορεί να εναχθεί για την καταβολή κάθε ποσού που έλαβε πέραν της αναλογούσας σε αυτόν μερίδας με βάση την εσωτερική σχέση
6 Απριλίου, 2023
Παραγράφεται το δικαίωμα του Δημοσίου για επιβολή φόρου κληρονομιάς , δωρεάς ή γονικής παροχής για υποθέσεις μέχρι την 31-12-2008-Δεν απαιτείται πιστοποιητικό ότι υποβλήθηκε δήλωση φόρου κληρονομιάς ή γονικής παροχής
31 Μαρτίου, 2023