Με έμφαση στα θέματα
Κτηματολογίου και Κληρονομιών
Το γραφείο ιδρύθηκε
το έτος 1975
Δίκτυο συνεργατών
σε όλη την Ελλάδα

Μαγουλά – Κεχαγιόγλου & Συνεργάτες

Γεωμετρικές μεταβολές
Ως «γεωμετρικά στοιχεία» νοούνται όλα εκείνα τα στοιχεία της κτηματολογικής εγγραφής που αφορούν το εμβαδόν του ακινήτου ,  τις πλευρικές διαστάσεις αυτού, τη θέση του ακινήτου, τις συντεταγμένες ή εξαρτήσεις κορυφών, τα σημεία τομής της περιμέτρου του γεωτεμαχίου με τις πλευρές των ομόρων κλπ.

Η διόρθωση των ανακριβών γεωμετρικών στοιχείων των κτηματολογικών εγγραφών προβλέπεται από τις διατάξεις των άρθρων 6, 18, 19 παρ. 2 και 20α του Ν. 2664/998 και γίνεται είτε με αμετάκλητη δικαστική απόφαση, είτε με απόφαση του προϊσταμένου του κτηματολογικού γραφείου μετά από αίτηση όποιου έχει έννομο συμφέρον.
Η διαδικασία η οποία θα ακολουθηθεί για τη διόρθωση των γεωμετρικών στοιχείων εξαρτάται από τη φύση της κτηματολογικής εγγραφής  και συγκεκριμένα

α) Αν η ανακριβής κτηματολογική εγγραφή αφορά διόρθωση η οποία απαιτεί επίλυση ιδιοκτησιακής αμφισβήτησης π.χ. όταν το γεωτεμάχιο εμφανίζεται με μικρότερο εμβαδόν από αυτό που έχει ο δικαιούχος και το ελλείπον τμήμα φέρεται ως μέρος της όμορης ιδιοκτησίας της οποίας ο ιδιοκτήτης δε συναινεί στη διόρθωση ισχυριζόμενος ότι  είναι κύριος της επίδικης εδαφικής λωρίδος τότε η διόρθωση μπορεί να γίνει μόνο με την έκδοση αμετάκλητης δικαστικής απόφασης του αρμόδιου Μονομελούς ή Πολυμελούς Πρωτοδικείου με την άσκηση της αγωγής του άρθρου 6 παρ. 2.

β) Αν η μεταβολή αφορά το καταχωρισθέν εμβαδόν του ακινήτου μπορεί να διορθωθεί αυτό εφόσον δεν τίθενται υπό αμφισβήτηση τα όρια ομόρων ακινήτων π.χ. όταν το γεωτεμάχιο μετρηθέν με επιτόπια εφαρμογή του ΕΓΣΑ ’87 εντός των υφισταμένων ορίων του εμφανίζει διαφορετικό εμβαδόν από το αναγραφόμενο στο κτηματολογικό φύλλο. Η διόρθωση μπορεί να γίνει με αίτηση προς τον Κτηματολογικό Δικαστή κατά τη διαδικασία του άρθρου 6 παρ. 8.

γ) Παράλληλα με τη διάταξη του άρθρου 2 παρ. 11 περιπτ. 1γ του Ν. 3481/2006 και για τη διόρθωση των γεωμετρικών στοιχείων μπορεί να ακολουθηθεί η διαδικασία του άρθρου 18 εφόσον υπάρχει πρόδηλο σφάλμα το οποίο αναφέρεται στη διόρθωση γεωμετρικών στοιχείων.

δ) Τέλος, με τη διάταξη του άρθρου 20α το οποίο προστέθηκε με την παρ. 9 του άρθρ. 2 του Ν. 3127/2003 θεσπίστηκε η εφαρμογή της διάταξης του άρθρου 19 με την οποία γίνεται η εξωδικαστική διόρθωση σφαλμάτων που αφορούν «γεωμετρικά στοιχεία » των κτηματολογικών εγγραφών.

Σημειώνεται εδώ οτι άσχετα με το αναγραφόμενο στο κτηματολογικό φύλλο του ακινήτουγια  όλες τις  συναλλαγές που αφορούν το ακίνητο λαμβάνεται υπόψη το αναγραφόμενο στον τίτλο κτήσης εμβαδόν του ακινήτου σύμφωνα και με την σχετική με αριθμό 1724/11.01/5-8-2005 εγκύκλιο του ΟΚΧΕ . Σε κάθε περίπτωση γεωμετρικής μεταβολής απαιτείται γνωμοδότηση της ΕΚΧΑ ΑΕ για τη συνδρομή των τεχνικών προϋποθέσεων της γεωμετρικής μεταβολής που επέρχεται με την αιτούμενη διόρθωση στα κτηματολογικά διαγράμματα όπως ορίζεται και στη σχετική εγκύκλιο της ΕΚΧΑ ΑΕ. 

Για τη διόρθωση απαιτείται η σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος γεωμετρικών μεταβολών το οποίο υποβάλλεται ηλεκτρονικά στην κεντρική βάση της ΕΛΛΗΝΙΚΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ σύμφωνα με τη σχετική εγκύκλιο  με αριθμό ΓΔ 1120/1827953/13-7-2018.

Ειδικά για τα δικόγραφα των αγωγών και αιτήσεων που ασκούνται από 27-1-2020 και μετέπειτα εφόσον περιέχεται αίτημα για γεωμετρική μεταβολή επισυνάπτεται στο δικόγραφο με ποινή απαραδέκτου της αγωγής Τοπογραφικό Διάγραμμα Γεωμετρικών Μεταβολών (ΤΔΓΜ) το οποίο έχει υποβληθεί ηλεκτρονικά στη χωρική βάση του Κτηματολογίου σύμφωνα με τίς προδιαγραφές που ορίζονται στΙς ΟΔΗΓΙΕΣ ΥΠΟΒΟΛΗΣ ΤΔΓΜ της Ελληνικό Κτηματολόγιο σύμφωνα με την υπ’ αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΝΕΠ/110243/4885/12.12.2019 απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος & Ενέργειας δημοσιευμένη στο ΦΕΚ Β΄ 4765/24.12.2019

lex
 Με τη συγκεκριμένη εγκύκλιο δίδονται οδηγίες προς  τους δικηγόρους για τη διαδικασία υποβολής των τοπογραφικών διαγραμμάτων όταν υπάρχει γεωμετρική μεταβολή .  Η προβλεπόμενη στις διατάξεις...
Περισσότερα...
lex
Κατά το άρθρο 19 παρ.2 ν.2664/1998, αν υπάρχουν σφάλματα που αφορούν σε γεωμετρικά στοιχεία των κτηματολογικών εγγράφων, ο Προϊστάμενος του Κτηματολογικού Γραφείου προβαίνει σε διόρθωση...
Περισσότερα...

Δ Εκδοση

Πρόσφατα άρθρα

lex
Αρείου Πάγου 598/2016 – Αιγιαλός – Η ιδιότητα του αιγιαλού ή του παλαιού αιγιαλού προκύπτει από φυσικά και μόνο φαινόμενα και δεν δημιουργείται με πράξη της Πολιτείας. Ο καθορισμός της έκτασης ως αιγιαλού ή του παλαιού αιγιαλού, ανήκει στην εκτίμηση όχι της διοίκησης αλλά του τακτικού Δικαστηρίου.
18 Σεπτεμβρίου, 2020
lex
ΠολΠρωτΑθ 2720/2017 Σε αυθαίρετα κτίσματα που έχουν νομιμοποιηθεί μπορεί να γίνει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και διανομή
18 Σεπτεμβρίου, 2020
lex
ΜονΕφετΘεσ 986/2020 AirBNB Περιορισμοί στις μισθώσεις της γνωστής ψηφιακής πλατφόρμας όταν υπάρχει κανονισμός
18 Σεπτεμβρίου, 2020
Πρόσβαση σε όλους γεωχωρικών δεδομένων από το ΕΛΛΗΝΙΚΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ μέσω της γεωπύλης INSPIRE – Τι πληροφορίες παρέχονται
18 Σεπτεμβρίου, 2020
Q & A για την υποβολή μισθωτηρίων συμβολαίων στο TAXIS
14 Σεπτεμβρίου, 2020