Με τίς ρυθμίσεις του Ν. 5024/2023 όπως τροποποιήθηκε με το Ν. 5113/2024 επιχειρείται η επίλυση ενός διαχρονικού κοινωνικού προβλήματος που αφορά στο ιδιοκτησιακό καθεστώς των κατεχομένων δημόσιων ακινήτων τα οποία υπάγονται στην αρμοδιότητα του Υπουργείου Οικονομικών. Η λειτουργία της πλατφόρμας για την υποβολή αίτησης εξαγοράς των ακινήτων του Δημοσίου που κατέχονται από ιδιώτες ξεκίνησε για […]
Νέα παράταση της προθεσμίας για τη διόρθωση των ανακριβών πρώτων εγγραφών του κτηματολογίου που αφορά ένα μεγάλο αριθμό προκαποδιστριακών ΟΤΑ που έληγε την 31-12-2023 προβλέπεται με το άρθρο 5 του Ν. 5076/2023 ( ΦΕΚ Α΄207/13.12.2023) Υπενθυμίζουμε ότι ο Ν. 2664/1998 περί κτηματολογίου αρχικά προέβλεπε προθεσμία 5 ετών ( και 7 ετών για το Δημόσιο και […]
Η προθεσμία για την αποποίηση της κληρονομιάς ορίζεται από το άρθρο 1847 Αστικού Κώδικα και είναι 4 μήνες από το θάνατο του κληρονομουμένου ( ή από της γνώσεως αυτού του θανάτου ) για τους κατοίκους εσωτερικού και 12 μηνών για τους κατοίκους εξωτερικού ή εφόσον ο κληρονομούμενος ήταν κάτοικος εξωτερικού . Για τις προθεσμίες αποποίησης […]
Το δικαίωμα εξαγοράς 25.482 ανταλλάξιμων ή καταπατημένων ακινήτων του Δημοσίου απ’ όσους ιδιώτες τα κατέχουν με συμβόλαια ή και αυθαίρετα εδώ και δεκαετίες σε όλη την Ελλάδα προβλέπει σχέδιο νόμου που έχει συντάξει το υπουργείο Οικονομικών και έχει αναρτηθεί στην ιστοσελίδα opengov.gr, για δημόσια διαβούλευση από 19 Ιανουαρίου μέχρι 2 Φεβρουαρίου 2023 . Μέσω του […]
Η άμεση επικοινωνία με τους αρμόδιους του φορέα ΕΛΛΗΝΙΚΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ πολλές φορές είναι προβληματική. Για να γίνει αυτή η επικοινωνία άμεση και αποτελεσματική ο φορέας επεξεργάστηκε , συνέταξε και δημοσιοποίησε ένα ΚΑΤΑΛΟΓΟ ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΙΑΣ ο οποίος περιέχει όλη την διοικητική διάρθρωση και δομή του φορέα σε όλη την Ελλάδα με τις διευθύνσεις , τα κτηματολογικά γραφεία, […]
ΚΩΔΙΚΟΠΟΙΗΜΕΝΟΣ ΝΟΜΟΣ 2664/1998 Ο βασικός νόμος για το λειτουργούν κτηματολόγιο όπως ισχύει μετά τις τροποποιήσεις του μέχρι και το Ν. 5293/07.04.2026 ΕΠΕΞΕΡΓΑΣΙΑ 30.05.2026 ✓ Η κωδικοποίηση είναι ιδιωτική και σε περίπτωση αμφιβολίας συνιστάται η προσφυγή στο αρχικό κείμενο του νόμου που είναι δημοσιευμένο στο αντίστοιχο ΦΕΚ. ✓ Όπου στο κείμενο του νόμου αναφέρεται η ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ […]
Κατατμήσεις γεωργικών κλήρων που έγιναν κατά παράβαση της αγροτικής νομοθεσίας και βρίσκονται σε Ζώνες Οικιστικού Ελέγχου (ΖΟΕ) εφόσον με την κατάτμηση προέκυψαν διαιρετά τμήματα εμβαδού κάτω του ορίου που ορίζεται με τα αντίστοιχα προεδρικά διατάγματα εξακολουθούν να είναι άκυρες και μετά την επικύρωσή τους από τον αρμόδιο Ειρηνοδίκη, αφού με την απόφαση του τελευταίου θεραπεύονται μόνο […]
Στην επιτάχυνση της κτηματογράφησης, την απλοποίηση και ψηφιοποίηση των διαδικασιών, καθώς επίσης και την αναδιοργάνωση του φορέα, ώστε να καταστεί το Κτηματολόγιο πιο λειτουργικό για τους πολίτες και τα στελέχη του, αποσκοπεί το προτεινόμενο σχέδιο νόμου για την αναβάθμιση των υπηρεσιών του Κτηματολογίου, το οποίο παρουσίασαν στο υπουργικό συμβούλιο ο υπουργός Επικρατείας και Ψηφιακής Διακυβέρνησης, […]
Αντιρρήσεις κατά πράξης προϊσταμένου Κτηματολογικού Γραφείου ( άρθρο 16 παρ. 5 Ν. 2664/1998 ) . Η πράξη εφαρμογής ( και η διορθωτική) αποτελεί εκτελεστή ατομική διοικητική πράξη και μετά την έναρξη του κτηματολογίου οι ως άνω πράξεις καταχωρούνται πλέον από τους προϊστάμενους των Κτηματολογικών Γραφείων στα κτηματολογικά φύλλα. Ειδικότερα, κατ` άρθρο 12 & 1 περ.β` […]
Βροχή αγωγών από το Δημόσιο κατά ιδιοκτητών στην Καλαμαριά Άρχισε να “βρέχει” αγωγές κατά εκατοντάδων ιδιοκτητών στην Καλαμαριά ενόψει της περαίωσης των κτηματολογικών εγγραφών την 31-12-2020. Ξαφνικά το Ελληνικό Δημόσιο-μετά το δάσος που ανακάλυψε στα Βριλλήσια -θυμήθηκε ότι κάποιες περιοχές στο κέντρο της Καλαμαριάς ανήκαν στην κυριότητά του και αποφάσισε να τίς διεκδικήσει μετά από […]
Με την υπ’ αριθμ. 2222/2018 απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών κρίθηκε ότι ο προϊστάμενος του Κτηματολογικού Γραφείου δεν δικαιούται να ασκεί έλεγχο νομιμότητας στο πρακτικό συμβιβασμού το οποίο έχει εγκριθεί με απόφαση του δικαστή , ούτε να ζητά την προσκόμιση πιστοποιητικών που ζητούνται κατά την καταχώριση των συμβολαίων . Πιό συγκεκριμένα κρίθηκε μεταξύ άλλων ότι […]
Για να συμπεριληφθεί ένα ακίνητο στην κτηματογράφηση απαιτείται να υποβληθεί δήλωση κατά τη διαδικασία που προβλέπεται από το Ν. 2308/1995 . Η διαδικασία αυτή είναι η ακόλουθη Στις περιοχές που έχουν κηρυχθεί υπό κτηματογράφηση όποιος ( φυσικό ή νομικό πρόσωπο ) έχει εμπράγματο δικαίωμα θα πρέπει να συμπληρώσει το ΕΝΤΥΠΟ Δ1 που αφορά τα φυσικά […]
Ακίνητα με άγνωστο ιδιοκτήτη: Ό,τι δεν ανήκει σε κάποιον ανήκει στο Δημόσιο! Αυτή η αρχή διέπει τη διαδικασία κατάρτισης του κτηματολογίου και οι οδηγίες είναι σαφείς. Με την εγκύκλιο Δ10/Α 1116248/3696 ΕΞ/14-8-2012 η Διεύθυνση Περιουσίας του Υπουργείου Οικονομικών δίνει τις εξής οδηγίες πρός τίς αρμόδιες υπηρεσίες: Στίς περιπτώσεις που ζητείται διόρθωση στοιχείων ανάρτησης με την ένδειξη […]
Μετά από πρόσκληση του Δικηγορικού Συλλόγου Δράμας ο ιδρυτής του γραφείου Γιώργος Μαγουλάς παραβρέθηκε σε εκδήλωση που πραγματοποιήθηκε την 16/05/2026 στο ξενοδοχείο HYDRAMA GRAND HOTEL και ανέπτυξε στους συναδέλφους δικηγόρους της Δράμας πρακτικά θέματα κτηματολογικών εγγραφών . Μετά την εισήγηση ακολούθησε διάλογος με τους παριστάμενους
Με τα άρθρα 12 , 13 και 14 του Ν. 5293/2026 καθορίζονται οι κατηγορίες των ακινήτων που κατέχονται από ιδιώτες , οι προϋποθέσεις που το Δημόσιο δεν προβάλλει δικαιώματα κυριότητας και τα δικαιολογητικά που απαιτούνται για την θεμελίωση του σχετικού δικαιώματος για να απέχει το Δημόσιο από την άσκηση κτηματολογικών αγωγών του άρθρου 6 παρ. […]
Ο νέος νόμος 5303/2026 για το κληρονομικό δίκαιο δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ ( Α΄ 81/22-5-2026) και ρυθμίζει πλέον τις κληρονομικές σχέσεις με πολλές τροποποιήσεις εκ των οποίων αρκετές άρχισαν ήδη να ισχύουν από τη δημοσίευση του νόμου (22-5-2026) και ορισμένες θα αρχίσουν να ισχύουν για θανάτους που θα συμβούν μετά την 16-09-2026 . Κληρονομικές συμβάσεις Καθιερώνεται […]
Όπως είναι γνωστό όταν ένα ακίνητο εμφανίζεται ως έχον δασικό χαρακτήρα τότε στις κτηματολογικές εγγραφές καταχωρείται ως κύριος του ακινήτου το Ελληνικό Δημόσιο με βάση το μαχητό τεκμήριο κυριότητας του άρθρου 62 του Ν. 998/1979. Τι γίνεται , όμως, αν με απόφαση της Επιτροπής Εξέτασης Αντιρρήσεων έχει γίνει δεκτή η ένσταση και το ακίνητο έχει […]
Μία εξαιρετική και αναλυτική καταγραφή της διαδικασίας και των εγγράφων ή δικαιολογητικών που απαιτούνται για την καταχώρηση μίας σειράς εγγραπτέων πράξεων – οι οποίες ταξινομήθηκαν από την υπάλληλο του Κτηματολογικού Γραφείου Θεσσαλονίκης Ε. Μπαλαή – αποτελεί ένα εξαιρετικό βοήθημα για τον δικηγόρο – συμβολαιογράφο – δικαστικό επιμελητή που θέλει να καταχωρήσει μία πράξη στο κτηματολόγιο […]
Έντονη είναι η ανησυχία των ιδιοκτητών με την παρέλευση της προθεσμίας για τη διόρθωση των ανακριβών εγγραφών αφού ανακύπτουν διάφορα ερωτήματα : Η προθεσμία για τη διόρθωση αφορά και τις γεωμετρικές μεταβολές; Τί γίνεται αν δεν γίνει η διόρθωση ορίων εντός της προθεσμίας ; Οριστικοποιούνται τα όρια του ακινήτου με την παρέλευση της προθεσμίας διόρθωσης; […]
Σε ορισμένες περιοχές -κατά βάση γεωργικές– εμφανίζονται κατά την κτηματογράφηση ορισμένα γεωτεμάχια με την ένδειξη « ΓΕΩΡΓΙΚΟΣ ΣΑΑΚ» ή σκέτο « ΣΑΑΚ» . Τι είναι , όμως, οι ΣΑΑΚ ; Συνεταιρισμοί Αποκαταστάσεως Ακτημόνων Καλλιεργητών (ΣΑΑΚ) Οι ΣΑΑΚ ήταν συνεταιριστικοί φορείς που ιδρύθηκαν στην Ελλάδα κυρίως μετά το 1922-1923, στο πλαίσιο της μεγάλης αγροτικής μεταρρύθμισης και […]
Δημοσιεύτηκε ο Ν. 5293/2026 ( ΦΕΚ Α΄57/7-4-2026) με τον οποίο ρυθμίζονται τα θέματα προβολής δικαιωμάτων κυριότητας από το Δημόσιο σε ακίνητα τα οποία κατέχονται από ιδιώτες Οι προϋποθέσεις για την μη προβολή δικαιωμάτων κυριότητας από το Δημόσιο και την αποχή άσκησης κτηματολογικών αγωγών εξαρτάται από τη φύση του ακινήτου και τον τρόπο κατοχής του από […]
Ένα γνωστό πρόβλημα που αντιμετωπίζουν οι κληρονόμοι του ιδιοκτήτη ο οποίος είχε τίτλο κτήσης μεταγραμμένο στο Υποθηκοφυλακείο αλλά δεν δήλωσε εν ζωή το ακίνητο με αποτέλεσμα να εμφανίζεται ως ΑΓΝΩΣΤΟΥ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ, είναι αν πρέπει για να γίνει δεκτή η αίτηση διόρθωσης ως προδήλου θα πρέπει να προβούν προηγουμένως στη σύνταξη πράξης αποδοχής κληρονομιάς ή όχι. […]
Ο θεσμός της διαμεσολάβησης είναι ένας θεσμός ο οποίος αποσκοπεί στην επίλυση αστικών διαφορών με εξωδικαστικό και απλό τρόπο και εφαρμόζεται σε όλες τις προηγμένες χώρες συμβάλλοντας στην αποσυμφόρηση των δικαστηρίων και την ταχύτερη απονομή της δικαιοσύνης σε πολλούς τομείς του δικαίου ( οικογενειακές διαφορές, αστικές, εμπορικές κλπ ) . Με τη διάταξη του εδαφ. […]