Το δικαίωμα εξαγοράς 25.482 ανταλλάξιμων ή καταπατημένων ακινήτων του Δημοσίου απ’ όσους ιδιώτες τα κατέχουν με συμβόλαια ή και αυθαίρετα εδώ και δεκαετίες σε όλη την Ελλάδα προβλέπει σχέδιο νόμου που έχει συντάξει το υπουργείο Οικονομικών και έχει αναρτηθεί στην ιστοσελίδα opengov.gr, για δημόσια διαβούλευση από 19 Ιανουαρίου μέχρι 2 Φεβρουαρίου 2023 . Μέσω του […]
Η άμεση επικοινωνία με τους αρμόδιους του φορέα ΕΛΛΗΝΙΚΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ πολλές φορές είναι προβληματική. Για να γίνει αυτή η επικοινωνία άμεση και αποτελεσματική ο φορέας επεξεργάστηκε , συνέταξε και δημοσιοποίησε ένα ΚΑΤΑΛΟΓΟ ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΙΑΣ ο οποίος περιέχει όλη την διοικητική διάρθρωση και δομή του φορέα σε όλη την Ελλάδα με τις διευθύνσεις , τα κτηματολογικά γραφεία, […]
ΚΩΔΙΚΟΠΟΙΗΜΕΝΟΣ ΝΟΜΟΣ 2664/1998 Ο βασικός νόμος για το λειτουργούν κτηματολόγιο όπως ισχύει μετά τις τροποποιήσεις του μέχρι και το Ν. 4934/23.5.2022 ✓ Η κωδικοποίηση είναι ιδιωτική και σε περίπτωση αμφιβολίας συνιστάται η προσφυγή στο αρχικό κείμενο του νόμου που είναι δημοσιευμένο στο αντίστοιχο ΦΕΚ. ✓ Όπου στο κείμενο του νόμου αναφέρεται η ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ ΑΕ ή […]
Η προθεσμία για την αποποίηση της κληρονομιάς ορίζεται από το άρθρο 1847 Αστικού Κώδικα και είναι 4 μήνες από το θάνατο του κληρονομουμένου ( ή από της γνώσεως αυτού του θανάτου ) για τους κατοίκους εσωτερικού και 12 μηνών για τους κατοίκους εξωτερικού ή εφόσον ο κληρονομούμενος ήταν κάτοικος εξωτερικού . Τί γίνεται , όμως, […]
Κατατμήσεις γεωργικών κλήρων που έγιναν κατά παράβαση της αγροτικής νομοθεσίας και βρίσκονται σε Ζώνες Οικιστικού Ελέγχου (ΖΟΕ) εφόσον με την κατάτμηση προέκυψαν διαιρετά τμήματα εμβαδού κάτω του ορίου που ορίζεται με τα αντίστοιχα προεδρικά διατάγματα εξακολουθούν να είναι άκυρες και μετά την επικύρωσή τους από τον αρμόδιο Ειρηνοδίκη, αφού με την απόφαση του τελευταίου θεραπεύονται μόνο […]
Στην επιτάχυνση της κτηματογράφησης, την απλοποίηση και ψηφιοποίηση των διαδικασιών, καθώς επίσης και την αναδιοργάνωση του φορέα, ώστε να καταστεί το Κτηματολόγιο πιο λειτουργικό για τους πολίτες και τα στελέχη του, αποσκοπεί το προτεινόμενο σχέδιο νόμου για την αναβάθμιση των υπηρεσιών του Κτηματολογίου, το οποίο παρουσίασαν στο υπουργικό συμβούλιο ο υπουργός Επικρατείας και Ψηφιακής Διακυβέρνησης, […]
Αντιρρήσεις κατά πράξης προϊσταμένου Κτηματολογικού Γραφείου ( άρθρο 16 παρ. 5 Ν. 2664/1998 ) . Η πράξη εφαρμογής ( και η διορθωτική) αποτελεί εκτελεστή ατομική διοικητική πράξη και μετά την έναρξη του κτηματολογίου οι ως άνω πράξεις καταχωρούνται πλέον από τους προϊστάμενους των Κτηματολογικών Γραφείων στα κτηματολογικά φύλλα. Ειδικότερα, κατ` άρθρο 12 & 1 περ.β` […]
Βροχή αγωγών από το Δημόσιο κατά ιδιοκτητών στην Καλαμαριά Άρχισε να “βρέχει” αγωγές κατά εκατοντάδων ιδιοκτητών στην Καλαμαριά ενόψει της περαίωσης των κτηματολογικών εγγραφών την 31-12-2020. Ξαφνικά το Ελληνικό Δημόσιο-μετά το δάσος που ανακάλυψε στα Βριλλήσια -θυμήθηκε ότι κάποιες περιοχές στο κέντρο της Καλαμαριάς ανήκαν στην κυριότητά του και αποφάσισε να τίς διεκδικήσει μετά από […]
Με την υπ’ αριθμ. 2222/2018 απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών κρίθηκε ότι ο προϊστάμενος του Κτηματολογικού Γραφείου δεν δικαιούται να ασκεί έλεγχο νομιμότητας στο πρακτικό συμβιβασμού το οποίο έχει εγκριθεί με απόφαση του δικαστή , ούτε να ζητά την προσκόμιση πιστοποιητικών που ζητούνται κατά την καταχώριση των συμβολαίων . Πιό συγκεκριμένα κρίθηκε μεταξύ άλλων ότι […]
Για να συμπεριληφθεί ένα ακίνητο στην κτηματογράφηση απαιτείται να υποβληθεί δήλωση κατά τη διαδικασία που προβλέπεται από το Ν. 2308/1995 . Η διαδικασία αυτή είναι η ακόλουθη Στις περιοχές που έχουν κηρυχθεί υπό κτηματογράφηση όποιος ( φυσικό ή νομικό πρόσωπο ) έχει εμπράγματο δικαίωμα θα πρέπει να συμπληρώσει το ΕΝΤΥΠΟ Δ1 που αφορά τα φυσικά […]
Ακίνητα με άγνωστο ιδιοκτήτη: Ό,τι δεν ανήκει σε κάποιον ανήκει στο Δημόσιο! Αυτή η αρχή διέπει τη διαδικασία κατάρτισης του κτηματολογίου και οι οδηγίες είναι σαφείς. Με την εγκύκλιο Δ10/Α 1116248/3696 ΕΞ/14-8-2012 η Διεύθυνση Περιουσίας του Υπουργείου Οικονομικών δίνει τις εξής οδηγίες πρός τίς αρμόδιες υπηρεσίες: Στίς περιπτώσεις που ζητείται διόρθωση στοιχείων ανάρτησης με την ένδειξη […]
Αν δεν έχετε υποβάλλει δήλωση ιδιοκτησίας κατά το στάδιο της κτηματογράφησης τότε το πλέον πιθανό είναι ότι το ακίνητό σας κατά τις αρχικές εγγραφές έχει καταχωρηθεί ως «άγνωστου ιδιοκτήτη». Αυτό σημαίνει ότι αν δεν προβείτε στην προθεσμία που χορηγείται από το Ν. 2664/1998 για τη διόρθωση των αρχικών εγγραφών τότε η σχετική εγγραφή οριστικοποιείται και […]
Σύγχυση επικρατεί σχετικά με το αποδεκτό όριο της έκτασης των ακινήτων στο κτηματολόγιο όταν αυτό διαφέρει από τον τίτλο κτήσης και ποιες οι συνέπειες όταν η διαφορά αυτή είναι εκτός των ορίων που έχουν θεσπιστεί από τον ΟΚΧΕ. Η έννοια της αποδεκτής απόκλισης εισήχθη για πρώτη φορά με το άρθρο 2 της με αριθμό 461/03/21.7.2008 […]
Σε τμήμα ακινήτου αναγράφεται στις πρώτες εγγραφές ότι ανήκει στην κυριότητα του Ελληνικού Δημοσίου ως ανταλλάξιμο. Κτήση της κυριότητας του τμήματος αυτού με την άσκηση πράξεων νομής για χρονικό διάστημα που υπερβαίνει τα 10 έτη ( με νόμιμο τίτλο) ή τα 30 έτη ( χωρίς τίτλο) που έχουν συμπληρωθεί την 19-3-2003 Σχετικά με την […]
Με τις διατάξεις της παρ. 3 του άρθρου 21 του Ν.4172/2013 (ΚΦΕ), όπως ισχύουν μετά και την τροποποίησή τους με το άρθρο 29 του Ν.5024/2023 «επιχειρηματική συναλλαγή» πραγματοποιείται όταν διενεργείται στην οικονομική αγορά συναλλαγή με αντάλλαγμα σε χρήμα ή σε είδος που έχει ως σκοπό την επίτευξη κέρδους. Στο πεδίο εφαρμογής της υπόψη διάταξης εμπίπτει […]
Σε περίπτωση κατά την οποία με την απόφαση, η οποία εκδίδεται μετά από αγωγή για τη διόρθωση των ανακριβών κτηματολογικών εγγραφών σε ένα ακίνητο, αναγνωρίζεται η κυριότητα ή άλλο εμπράγματο δικαίωμα λόγω συμπλήρωσης των όρων της τακτικής ή έκτακτης χρησικτησίας οφείλεται φόρος μεταβίβασης ακινήτου (ΦΜΑ) και συνεπώς πρέπει μαζί με τα άλλα έγγραφα να συνυποβληθεί […]
Με την απόφαση αυτή αντιμετωπίζονται τα θέματα της ανάληψης χρημάτων από ένα κοινό λογαριασμό στον οποίο αναγράφονται περισσότεροι του ενός δικαιούχοι. Είναι σύνηθες φαινόμενο σε αυτές τις περιπτώσεις ένας από τους δικαιούχους να «αδειάζει» τον λογαριασμό χωρίς να ενημερώσει τους λοιπούς δικαιούχους ή και ενδεχομένως και σε αντίθεση με τη βούληση των λοιπών δικαιούχων. Το […]
Με την διάταξη του άρθρου 19 του Ν. 5036/2023 ( ΦΕΚ Α΄ 77/28-3-2023) ορίζεται ότι το δικαίωμα του Δημοσίου για την επιβολή των φόρων, σε υποθέσεις για τις οποίες η φορολογική υποχρέωση γεννήθηκε μέχρι και την 31η Δεκεμβρίου 2008, έχει παραγραφεί. Στις υποθέσεις αυτές δεν απαιτείται το πιστοποιητικό που προβλέπεται από τα άρθρα 105 έως […]
Πέντε νομοθετικές παρεμβάσεις που προκαλούσαν προβλήματα στις μεταβιβάσεις των ακινήτων διευθετούνται με διατάξεις του ψηφισθέντος νομοσχεδίου του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ). Καταργείται η υποχρέωση επισύναψης πιστοποιητικού από το δασαρχείο στις αποδοχές κληρονομιάς Με το άρθρο 213 του νόμου ορίζεται ότι σε συμβολαιογραφικές πράξεις αποδοχής κληρονομίας, για ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές όπου υπάρχει κυρωμένος […]
Η παραπάνω απόφαση ακολουθώντας την (με λιτή αιτιολογία) απόφαση του ΕφΠειρ 312/2020 δέχεται με πλήρη και επαρκέστατη αιτιολογία ότι όταν έχουμε αρχικές εγγραφές με μερικά γνωστό και μερικά άγνωστο ιδιοκτήτη δεν απαιτείται η άσκηση της αγωγής του άρθρου 6 παρ. 2 κατά την τακτική διαδικασία εφόσον δεν αμφισβητείται το δικαίωμα επί του ιδανικού μεριδίου του […]
Άκυρη ως αντίθετη προς το Σύνταγμα κρίθηκε με την υπ’ αριθμ. 9/2022 απόφαση της ολομέλειας του Αρείου Πάγου η διάταξη του άρθρου 12 παρ. 5 του Ν. 1337/1983 στην οποία προβλέπεται ότι κάθε δικαιοπραξία εν ζωή είναι άκυρη, εάν δεν επισυνάπτεται σε αυτή πιστοποιητικό του οικείου Δήμου, με το οποίο θα βεβαιώνεται η υποβολή της […]