Με έμφαση στα θέματα
Κτηματολογίου και Κληρονομιών
Το γραφείο ιδρύθηκε
το έτος 1975
Δίκτυο συνεργατών
σε όλη την Ελλάδα

Blog

πράξη εφαρμογής
Lex

Η πράξη εφαρμογής καταχωρείται ως τίτλος κτήσης

Αντιρρήσεις κατά πράξης προϊσταμένου Κτηματολογικού Γραφείου ( άρθρο 16 παρ. 5 Ν. 2664/1998 ) . Η πράξη εφαρμογής ( και η διορθωτική) αποτελεί εκτελεστή ατομική διοικητική πράξη και μετά την έναρξη του κτηματολογίου οι ως άνω πράξεις καταχωρούνται πλέον από τους προϊστάμενους των Κτηματολογικών Γραφείων στα κτηματολογικά φύλλα. Ειδικότερα, κατ` άρθρο 12 & 1 περ.β` […]

AKINHTA-POLIKATOIKIA
Lex

Στον “κλοιό” του Δημοσίου και η Καλαμαριά

Βροχή αγωγών από το Δημόσιο κατά ιδιοκτητών στην Καλαμαριά Άρχισε να “βρέχει” αγωγές κατά εκατοντάδων ιδιοκτητών στην Καλαμαριά ενόψει της περαίωσης των κτηματολογικών εγγραφών    την 31-12-2020. Ξαφνικά το Ελληνικό Δημόσιο-μετά το δάσος που ανακάλυψε στα Βριλλήσια -θυμήθηκε ότι κάποιες περιοχές στο κέντρο της Καλαμαριάς ανήκαν στην κυριότητά του και αποφάσισε να τίς διεκδικήσει μετά από […]

Δασικοί χάρτες
Lex

Στον αέρα οι δασικοί χάρτες …..

Στον αέρα οι δασικοί χάρτες αν δεν εξεταστούν οι αιτήσεις προδήλου. Με  απόφασή του το Στε έκρινε ότι αν υποβληθεί αίτηση προδήλου σφάλματος για συγκεκριμένη έκταση  η Διοίκηση οφείλει να την  εξετάσει ως αίτηση αντιρρήσεων είτε , άν δεν είναι αρμόδια , να τη διαβιβάσει στην αρμόδια επιτροπή προς εξέταση των αντιρρήσεων αρχή. Αν , […]

lex
Lex

Ανώμαλες δικαιοπραξίες σε ΖΟΕ

Ανώμαλες δικαιοπραξίες σε ΖΟΕ Ποιός θεωρειται ως κρίσιμος χρονος της κατάτμησης σε ακίνητα εντός ΖΟΕ Κατατμήσεις γεωργικών κλήρων που έγιναν κατά παράβαση της αγροτικής νομοθεσίας και βρίσκονται σε Ζώνες Οικιστικού Ελέγχου (ΖΟΕ) εφόσον με την κατάτμηση προέκυψαν διαιρετά τμήματα εμβαδού κάτω του ορίου που ορίζεται με τα αντίστοιχα προεδρικά διατάγματα εξακολουθούν να είναι άκυρες και […]

lex
Lex

Πρακτικό συμβιβασμού – Καταχώριση

Με την υπ’ αριθμ. 2222/2018 απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών κρίθηκε ότι ο προϊστάμενος του Κτηματολογικού Γραφείου δεν δικαιούται να ασκεί έλεγχο νομιμότητας στο πρακτικό συμβιβασμού το οποίο έχει εγκριθεί με απόφαση του δικαστή , ούτε να ζητά την προσκόμιση πιστοποιητικών  που ζητούνται κατά την καταχώριση των συμβολαίων . Πιό συγκεκριμένα κρίθηκε μεταξύ άλλων ότι […]

STOP από το ΣτΕ στο κτηματολόγιο Διόνυσου
Lex

Η Δήλωση ακινήτου στο κτηματολόγιο

Για να συμπεριληφθεί ένα ακίνητο στην κτηματογράφηση απαιτείται να υποβληθεί δήλωση κατά τη διαδικασία που προβλέπεται από το Ν. 2308/1995 . Η διαδικασία αυτή είναι η ακόλουθη Στις περιοχές που έχουν κηρυχθεί υπό κτηματογράφηση όποιος ( φυσικό ή νομικό πρόσωπο ) έχει εμπράγματο δικαίωμα θα πρέπει να συμπληρώσει το ΕΝΤΥΠΟ Δ1 που αφορά τα φυσικά […]

Αποποίηση κληρονομιάς απο ανήλικο
Lex

Αποποίηση κληρονομιάς απο ανήλικο

Η προθεσμία για την αποποίηση της κληρονομιάς ορίζεται απο το άρθρο 1847 Αστικού Κώδικα και είναι 4 μήνες απο το θάνατο του κληρονομουμένου ( ή απο της γνώσεως αυτού του θανάτου ) για τους κατοίκους εσωτερικού και 12 μηνών για τους κατοίκους εξωτερικού ή εφόσον ο κληρονομούμενος ήταν κάτοικος εξωτερικού . Τί γίνεται , όμως, […]

Tο Δημόσιο και τα ακίνητα με "άγνωστο" ιδιοκτήτη
Lex

Tο Δημόσιο και τα ακίνητα με “άγνωστο” ιδιοκτήτη

Ακίνητα με άγνωστο ιδιοκτήτη: Ό,τι δεν ανήκει σε κάποιον ανήκει στο Δημόσιο! Αυτή η αρχή διέπει τη διαδικασία κατάρτισης του κτηματολογίου και οι οδηγίες είναι σαφείς. Με την  εγκύκλιο Δ10/Α 1116248/3696 ΕΞ/14-8-2012  η Διεύθυνση Περιουσίας του Υπουργείου Οικονομικών δίνει τις εξής οδηγίες πρός τίς αρμόδιες υπηρεσίες: Στίς περιπτώσεις που ζητείται διόρθωση στοιχείων ανάρτησης με την ένδειξη […]

lex
Lex

ΝΟΜΟΣ 2664/1998 – Ο βασικός νόμος για το κτηματολόγιο κωδικοποιημένος με όλες τις πρόσφατες τροποποιήσεις του έως και το Ν. 4759/2020

ΚΩΔΙΚΟΠΟΙΗΜΕΝΟΣ ΝΟΜΟΣ 2664/1998 (όπως ισχύει μετά τις τροποποιήσεις με τους νόμους 3127/20032, 3212/20033, 3481/20064, 3559/20075, 3659/20086, 3728/20087, 3983/20118,4164/20139) 4277/201410, 4315/201411, 4483/201712, 4512/201813, 4514/201814, 4551/201815,4585/201816, 4602/201917, 4617/2019184623/201919, 4685/202020και 4759/202021 Ο αρχικός νόμος 2664/1998 για το λειτουργούν κτηματολόγιο έχει υποστεί σειρά μεγάλων ή μικρών τροποποιήσεων και βελτιώσεων με 19 νομοθετικές διατάξεις στα 22 χρόνια λειτουργίας του . […]

Έγγραφο 1400887/ΝΔ 93/11-3-2014 – Μεταγραφή πιστοποιητικού μη αποποίησης κληρονομιάς από δανειστή του κληρονόμου – Δεν απαιτείται πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ

Έγγραφο 1400887/ΝΔ 93/11-3-2014 – Μεταγραφή πιστοποιητικού μη αποποίησης κληρονομιάς από δανειστή του κληρονόμου – Δεν απαιτείται πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ

Με το συγκεκριμένο έγγραφο γίνεται δεκτό ότι οι δανειστές των κληρονόμων του αποβιώσαντος οφειλέτη έχουν έννομο συμφέρον και δικαίωμα να προβούν σε καταχώριση του πιστοποιητικού μη αποποίησης κληρονομιάς στο υποθηκοφυλακείο ή κτηματολογικό γραφείο. Στην περίπτωση αυτή δεν απαιτείται η προσκόμιση πιστοποιητικού ΕΝΦΙΑ ή άλλων δικαιολογητικών που προβλέπονται από τη νομοθεσία για την αποδοχή κληρονομιάς από […]

“Βροχή” οι αγωγές από το Δημόσιο κατά ιδιοκτητών στην Καλαμαριά.   Όταν το Δημόσιο βάζει νάρκες στην ολοκλήρωση του κτηματολογίου και αναιρεί τον νόμο 3127/2003 που το ίδιο ψήφισε με την άσκηση αγωγών για διεκδίκηση ολόκληρων οικοδομών σε όλη την Καλαμαριά

“Βροχή” οι αγωγές από το Δημόσιο κατά ιδιοκτητών στην Καλαμαριά. Όταν το Δημόσιο βάζει νάρκες στην ολοκλήρωση του κτηματολογίου και αναιρεί τον νόμο 3127/2003 που το ίδιο ψήφισε με την άσκηση αγωγών για διεκδίκηση ολόκληρων οικοδομών σε όλη την Καλαμαριά

Άρχισε να “βρέχει” αγωγές κατά εκατοντάδων ιδιοκτητών στην Καλαμαριά ενόψει της περαίωσης των κτηματολογικών εγγραφών την 31-12-2021. Ξαφνικά το Ελληνικό Δημόσιο-μετά το δάσος που ανακάλυψε στα Βριλλήσια -θυμήθηκε ότι κάποιες περιοχές στο κέντρο της Καλαμαριάς ανήκαν στην κυριότητά του και αποφάσισε να τίς διεκδικήσει μετά από 100 χρόνια κατοχής τους από τους ιδιώτες, επικαλούμενο το […]

ΜονΠρωτΘεσ 12148/2015 Είναι δυνατή η κτήση κυριότητας σε οριζόντια ιδιοκτησία με χρησικτησία ακόμη και αν δεν έχει προηγηθεί πράξη σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας

ΜονΠρωτΘεσ 12148/2015 Είναι δυνατή η κτήση κυριότητας σε οριζόντια ιδιοκτησία με χρησικτησία ακόμη και αν δεν έχει προηγηθεί πράξη σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας

Η παραπάνω απόφαση δέχεται ότι σύμφωνα με το σύνολο των διατάξεων του Ν 3741/1929 αφού βάσει του νόμου αυτού (βλ. ιδίως άρθρα 1, 2, 5 και 10 καθώς και άρθρο 1117 του ΑΚ) το δικαίωμα αναγκαστικής συγκυριότητας δεν είναι αυτοτελές α) συναρτάται αναπόσπαστα με το δικαίωμα χωριστής κυριότητας επί διαμερίσματος ή ορόφου (βλ. Ι. Σπυριδάκη, […]

Αρείου Πάγου 991/2020		 Για την μεταγραφή της πράξης αποδοχής κληρονομιάς δεν απαιτείται α) υπεύθυνη δήλωση των κληρονόμων ότι το Δημόσιο δεν διεκδικεί την έκταση γιατί η σχετική υποχρέωση αναφέρεται σε πράξη «εν ζωή» και όχι αιτία θανάτου και β) πιστοποιητικό του χαρακτήρα της έκτασης όταν η περιοχή είναι υπό κτηματογράφηση , η σχετική υποχρέωση υφίσταται όταν έχει ολοκληρωθεί η κτηματογράφηση και έχει κυρωθεί ο δασικός χάρτης

Αρείου Πάγου 991/2020 Για την μεταγραφή της πράξης αποδοχής κληρονομιάς δεν απαιτείται α) υπεύθυνη δήλωση των κληρονόμων ότι το Δημόσιο δεν διεκδικεί την έκταση γιατί η σχετική υποχρέωση αναφέρεται σε πράξη «εν ζωή» και όχι αιτία θανάτου και β) πιστοποιητικό του χαρακτήρα της έκτασης όταν η περιοχή είναι υπό κτηματογράφηση , η σχετική υποχρέωση υφίσταται όταν έχει ολοκληρωθεί η κτηματογράφηση και έχει κυρωθεί ο δασικός χάρτης

Η παραπάνω απόφαση δέχεται ότι σύμφωνα με το άρθρο 27 παρ.9 του ν. 2664/1998 όπως ισχύει σαφώς συνάγεται ότι το πιστοποιητικό που η Υποθηκοφύλακας αξίωσε ως αναγκαίο όρο για την μεταγραφή δεν είναι αναγκαίο στην περίπτωση που απλά έχει κηρυχθεί σε μια περιοχή η κτηματογράφησή της, αλλά αποκλειστικά στις περιπτώσεις που η κτηματογράφηση ήδη ολοκληρώθηκε […]

ΜονΠρωτΘεσ 28072/2007 Η διόρθωση των ονοματεπωνυμικών στοιχείων του δικαιούχου, τα οποία προκύπτουν από την αστυνομική ταυτότητα ή άλλα δημόσια έγγραφα με αποδεικτική ως προς τα στοιχεία αυτά ισχύ, καθώς επίσης στοιχείων σχετικών με το καταχωρισθέν δικαίωμα, τον τίτλο αυτού και το ιδιοκτησιακό αντικείμενο μπορούν να γίνουν οποτεδήποτε , ακόμη και μετά την οριστικοποίηση των πρώτων εγγραφών

ΜονΠρωτΘεσ 28072/2007 Η διόρθωση των ονοματεπωνυμικών στοιχείων του δικαιούχου, τα οποία προκύπτουν από την αστυνομική ταυτότητα ή άλλα δημόσια έγγραφα με αποδεικτική ως προς τα στοιχεία αυτά ισχύ, καθώς επίσης στοιχείων σχετικών με το καταχωρισθέν δικαίωμα, τον τίτλο αυτού και το ιδιοκτησιακό αντικείμενο μπορούν να γίνουν οποτεδήποτε , ακόμη και μετά την οριστικοποίηση των πρώτων εγγραφών

Η παραπάνω απόφαση δέχεται ότι σύμφωνα με τη γραμματική διατύπωση της παρ. 1 του άρθρου 18 του Ν.2664/1998 προκύπτει με σαφήνεια ότι η διόρθωση πρόδηλων σφαλμάτων των κτηματολογικών εγγραφών κατά την παρ. 1 περ.α του άρθρου αυτού μπορεί να γίνει σε οποιοδήποτε χρόνο και μετά δηλαδή την οριστικοποίηση των αρχικών εγγραφών, η οποία (οριστικοποίηση) επέρχεται […]

Π. Νικολακάκη, Έννοια προδήλου σφάλματος σε καθεστώς λειτουργούντος κτηματολογίου. Διπλωματική εργασία στην οποία αναλύεται το νομοθετικό πλαίσιο για τα πρόδηλα σφάλματα και ο τρόπος δικαστικής και εξωδικαστικής επίλυσης με εκτενή αναφορά σε περιπτωσιολογία.

Π. Νικολακάκη, Έννοια προδήλου σφάλματος σε καθεστώς λειτουργούντος κτηματολογίου. Διπλωματική εργασία στην οποία αναλύεται το νομοθετικό πλαίσιο για τα πρόδηλα σφάλματα και ο τρόπος δικαστικής και εξωδικαστικής επίλυσης με εκτενή αναφορά σε περιπτωσιολογία.

ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΑ ΚΕΦΑΛΑΙΟ Α: ΕΙΣΑΓΩΓΗ – ΟΡΙΣΜΟΙ – ΓΕΝΙΚΑ Α.1. ΕΝΝΟΙΑ ΚΑΙΟΡΙΣΜΟΣ ΠΡΟΔΗΛΟΥ ΣΦΑΛΜΑΤΟΣ Α.2. ΠΑΡΑΛΛΗΛΙΣΜΟΣ ΔΙΑΤΑΞΗΣ 18 ν.2664/1998 ΜΕ ΚΠολΔ 315 ΚΕΦΑΛΑΙΟ Β: ΑΡΘΡΟ 18 ν. 2664/1998 Β.1. ΣΗΜΕΡΙΝΗ – ΙΣΧΥΟΥΣΑ ΜΟΡΦΗ ΑΡΘΡΟΥ 18 ν.2664/1998 Β.2. ΙΣΤΟΡΙΚΗ ΑΝΑΣΚΟΠΗΣΗ ΔΙΑΤΑΞΗΣ – ΠΡΟΗΓΟΥΜΕΝΕΣ ΜΟΡΦΕΣ ΚΕΦΑΛΑΙΟ Γ: ΕΞΩΔΙΚΑΣΤΙΚΗ ΕΠΙΛΥΣΗ Γ.1.ΕΠΙΜΕΡΟΥΣ ΡΥΘΜΙΣΕΙΣΑΡΘΡΟΥ 18 Ν.2664/1998 1α)Ρύθμιση παρ. 1 περ. α […]

Αρείου Πάγου  902/2019 Κοινός τραπεζικός λογαριασμός καταθέσεων.

Αρείου Πάγου 902/2019 Κοινός τραπεζικός λογαριασμός καταθέσεων.

Η ανάληψη του συνόλου των καταθέσεων από έναν εκ των συνδικαιούχων δεν συνιστά υπεξαίρεση αλλά ούτε αδικαιολόγητο πλουτισμό αυτού ενώ επιφέρει απόσβεση της απαίτησης όλων των συνδικαιούχων έναντι της τράπεζας. Η απόφαση ρυθμίζει τα θέματα της τύχης του κοινού λογαριασμού σε περίπτωση θανάτου του ενός εκ των συνδικαιούχων του λογαριασμού . Συγκεκριμένα μεταξύ άλλων δέχεται […]

Γνωμοδότηση ΝΣΚ 94/2020 Οι εκτάσεις πρώην αγροτικού ή χορτολοβαδικού χαρακτήρα οι οποίες κηρύχτηκαν δασικές ή αναδασωτέες αποκτούν τον αρχικό χαρακτήρα εφόσον αναγνωριστούν με αμετάκλητη δικαστική  απόφαση ως μη δημόσιες

Γνωμοδότηση ΝΣΚ 94/2020 Οι εκτάσεις πρώην αγροτικού ή χορτολοβαδικού χαρακτήρα οι οποίες κηρύχτηκαν δασικές ή αναδασωτέες αποκτούν τον αρχικό χαρακτήρα εφόσον αναγνωριστούν με αμετάκλητη δικαστική απόφαση ως μη δημόσιες

Σύμφωνα με τη γνωμοδότηση 94/2020  η οποία έγινε δεκτή με την απόφαση με αριθμό Α.Π.:ΥΠΕΝ/ΔΠΔ/119775/5810/ 11/12/2020 απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΑΔΑ:ΩΝΠ14653Π8-21Φ)  γίνεται δεκτό ότι οι διατάξεις της παραγράφου 21 του άρθρου 19 του νόμου 3208/2003, που προστέθηκε με την παράγραφο 8β του άρθρου 43 του νόμου 4280/2014, εφαρμόζονται στις περιπτώσεις εκτάσεων πρώην αγροτικού […]

ΜονΕφετΠειραιά  328/2018 Τοποθέτηση καμερών παρακολούθησης σε πολυκατοικία.

ΜονΕφετΠειραιά 328/2018 Τοποθέτηση καμερών παρακολούθησης σε πολυκατοικία.

Η καταγραφή όχι αποκλειστικά ιδιωτικών χώρων  αλλά και μέρος του εσωτερικού του μπαλκονιού , τη θύρα εισόδου του διαμερίσματός του και τον έμπροσθεν αυτής κοινόχρηστο χώρο γειτονικού διαμερίσματος, το κοινόκτητο παρκινγκ αυτού στην πυλωτή και τον έμπροσθεν αυτού κοινόχρηστο χώρο και την κεντρική είσοδο της άνω πολυκατοικίας και τον κοινόχρηστο εσωτερικό χώρο της εισόδου αυτής, […]

ΑΠ 7/2029 -ΚΥΡΙΟΤΗΤΑ ΚΑΙ ΧΡΗΣΙΚΤΗΣΙΑ ΕΠΙ ΔΑΣΙΚΩΝ ΕΚΤΑΣΕΩΝ Σε ποιες περιπτώσεις δεν ισχύει το τεκμήριο κυριότητας του δημοσίου επί των δασικών εκτάσεων – Πώς αποκτάται δικαίωμα κυριότητας με χρησικτησία επί δασικών εκτάσεων

ΑΠ 7/2029 -ΚΥΡΙΟΤΗΤΑ ΚΑΙ ΧΡΗΣΙΚΤΗΣΙΑ ΕΠΙ ΔΑΣΙΚΩΝ ΕΚΤΑΣΕΩΝ Σε ποιες περιπτώσεις δεν ισχύει το τεκμήριο κυριότητας του δημοσίου επί των δασικών εκτάσεων – Πώς αποκτάται δικαίωμα κυριότητας με χρησικτησία επί δασικών εκτάσεων

Με την απόφαση αυτή κρίνεται ότι μπορούν να περιέλθουν σε ιδιώτες που κατέχουν δασικές εκτάσεις ανάλογα με το χρόνο και τον τόπο που βρίσκονται με τις ακόλουθες διακρίσεις Α) όσα ακίνητα ευρίσκοντο είτε στην ελληνική είτε στην τουρκική ζώνη κατοχής, κατά τις 3-2-1830, εκείνων των εδαφών που τελικά αποτέλεσαν το πρώτο ελληνικό κράτος και κατέχονταν […]