Με έμφαση στα θέματα
Κτηματολογίου και Κληρονομιών
Το γραφείο ιδρύθηκε
το έτος 1975
Δίκτυο συνεργατών
σε όλη την Ελλάδα

Blog

Αρείου Πάγου 807/2019 Θεμελίωση κυριότητας σε βάρος του Δημοσίου με χρησικτησία – Απαιτείται καλή πίστη κατά την έναρξη της νομής  και αδιατάρακτη 30ετής νομή μέχρι την έναρξη ισχύος του Ν. 3127/2003 (19.3.2003)- Δεν έχουν έννομες συνέπειες οι διαταρακτικές πράξεις νομής που έγιναν από το Δημόσιο μετά την 19-3-2003

Αρείου Πάγου 807/2019 Θεμελίωση κυριότητας σε βάρος του Δημοσίου με χρησικτησία – Απαιτείται καλή πίστη κατά την έναρξη της νομής και αδιατάρακτη 30ετής νομή μέχρι την έναρξη ισχύος του Ν. 3127/2003 (19.3.2003)- Δεν έχουν έννομες συνέπειες οι διαταρακτικές πράξεις νομής που έγιναν από το Δημόσιο μετά την 19-3-2003

Η παραπάνω απόφαση κρίνει το θέμα της έννοιας της αδιατάρακτης νομής σύμφωνα με το άρθρο 4 του Ν. 3127/2003 με το οποίο για πρώτη φορά γίνεται δεκτή η κτήση κυριότητας σε βάρος ακινήτων του Δημοσίου. Όπως είναι γνωστό για την κτήση κυριότητας το άρθρο 4 του Ν. 3127/2003 απαιτεί α) να νέμεται ο ίδιος ο […]

Πληρεξούσια που έχουν συνταχθεί στην αλλοδαπή, σύμφωνα με τον τύπο και το δίκαιο της πολιτείας στην οποία καταρτίστηκε, γίνονται δεκτά στην Ελλάδα εφόσον φέρουν θεώρηση για τις χώρες που έχουν προσχωρήσει στη σύμβαση της Χάγης  ( Apostille) ;άλλως τη θεώρηση του Έλληνα Προξένου

Πληρεξούσια που έχουν συνταχθεί στην αλλοδαπή, σύμφωνα με τον τύπο και το δίκαιο της πολιτείας στην οποία καταρτίστηκε, γίνονται δεκτά στην Ελλάδα εφόσον φέρουν θεώρηση για τις χώρες που έχουν προσχωρήσει στη σύμβαση της Χάγης ( Apostille) ;άλλως τη θεώρηση του Έλληνα Προξένου

Πολλά ερωτήματα δημιουργούνται από την άρνηση ορισμένων διοικητικών ή δικαστικών αρχών ή συμβολαιογράφων σχετικά με τα πληρεξούσια με τα οποία επιχειρούνται διάφορες πράξεις στην Ελλάδα Έχει παρατηρηθεί το φαινόμενα να μη γίνονται δεκτά πληρεξούσια επειδή δεν φέρουν την σφραγίδα του ελληνικού κράτους ή δεν έχουν συνταχθεί στο ελληνικό προξενείο. Όπως είναι γνωστό τα πληρεξούσια που […]

lex

ΕΝΦΙΑ-Για τη συζήτηση αγωγών στο δικαστήριο δεν είναι απαραίτητο να έχει εξοφληθεί ο ΕΝΦΙΑ αρκεί να έχει συμπεριληφθεί το ακίνητο στις δηλώσεις Ε9 των 5 προηγούμενων ετών – Τι προβλέπεται για να συζητηθεί η αγωγή

Όπως είναι γνωστό η ρύθμιση του . άρθρου 54α παρ. 5 του Ν. 4174/2013 με την οποία υπάρχει υποχρέωση κατά τη συζήτηση αγωγής σε δικαστήριο να προσκομίσει ο ενάγων πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ από την οποία να προκύπτει ότι  έχει εξοφληθεί ο φόρος αυτός κρίθηκε με σειρά αποφάσεων  ότι είναι αντίθετη προς το Σύνταγμα ως προσβάλλουσα το […]

Έγγραφο 1400887/ΝΔ 93/11-3-2014 – Μεταγραφή πιστοποιητικού μη αποποίησης κληρονομιάς από δανειστή του κληρονόμου – Δεν απαιτείται πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ

Έγγραφο 1400887/ΝΔ 93/11-3-2014 – Μεταγραφή πιστοποιητικού μη αποποίησης κληρονομιάς από δανειστή του κληρονόμου – Δεν απαιτείται πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ

Με το συγκεκριμένο έγγραφο γίνεται δεκτό ότι οι δανειστές των κληρονόμων του αποβιώσαντος οφειλέτη έχουν έννομο συμφέρον και δικαίωμα να προβούν σε καταχώριση του πιστοποιητικού μη αποποίησης κληρονομιάς στο υποθηκοφυλακείο ή κτηματολογικό γραφείο. Στην περίπτωση αυτή δεν απαιτείται η προσκόμιση πιστοποιητικού ΕΝΦΙΑ ή άλλων δικαιολογητικών που προβλέπονται από τη νομοθεσία για την αποδοχή κληρονομιάς από […]

“Βροχή” οι αγωγές από το Δημόσιο κατά ιδιοκτητών στην Καλαμαριά.   Όταν το Δημόσιο βάζει νάρκες στην ολοκλήρωση του κτηματολογίου και αναιρεί τον νόμο 3127/2003 που το ίδιο ψήφισε με την άσκηση αγωγών για διεκδίκηση ολόκληρων οικοδομών σε όλη την Καλαμαριά

“Βροχή” οι αγωγές από το Δημόσιο κατά ιδιοκτητών στην Καλαμαριά. Όταν το Δημόσιο βάζει νάρκες στην ολοκλήρωση του κτηματολογίου και αναιρεί τον νόμο 3127/2003 που το ίδιο ψήφισε με την άσκηση αγωγών για διεκδίκηση ολόκληρων οικοδομών σε όλη την Καλαμαριά

Άρχισε να “βρέχει” αγωγές κατά εκατοντάδων ιδιοκτητών στην Καλαμαριά ενόψει της περαίωσης των κτηματολογικών εγγραφών την 31-12-2021. Ξαφνικά το Ελληνικό Δημόσιο-μετά το δάσος που ανακάλυψε στα Βριλλήσια -θυμήθηκε ότι κάποιες περιοχές στο κέντρο της Καλαμαριάς ανήκαν στην κυριότητά του και αποφάσισε να τίς διεκδικήσει μετά από 100 χρόνια κατοχής τους από τους ιδιώτες, επικαλούμενο το […]

ΜονΠρωτΘεσ 12148/2015 Είναι δυνατή η κτήση κυριότητας σε οριζόντια ιδιοκτησία με χρησικτησία ακόμη και αν δεν έχει προηγηθεί πράξη σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας

ΜονΠρωτΘεσ 12148/2015 Είναι δυνατή η κτήση κυριότητας σε οριζόντια ιδιοκτησία με χρησικτησία ακόμη και αν δεν έχει προηγηθεί πράξη σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας

Η παραπάνω απόφαση δέχεται ότι σύμφωνα με το σύνολο των διατάξεων του Ν 3741/1929 αφού βάσει του νόμου αυτού (βλ. ιδίως άρθρα 1, 2, 5 και 10 καθώς και άρθρο 1117 του ΑΚ) το δικαίωμα αναγκαστικής συγκυριότητας δεν είναι αυτοτελές α) συναρτάται αναπόσπαστα με το δικαίωμα χωριστής κυριότητας επί διαμερίσματος ή ορόφου (βλ. Ι. Σπυριδάκη, […]

Αρείου Πάγου 991/2020		 Για την μεταγραφή της πράξης αποδοχής κληρονομιάς δεν απαιτείται α) υπεύθυνη δήλωση των κληρονόμων ότι το Δημόσιο δεν διεκδικεί την έκταση γιατί η σχετική υποχρέωση αναφέρεται σε πράξη «εν ζωή» και όχι αιτία θανάτου και β) πιστοποιητικό του χαρακτήρα της έκτασης όταν η περιοχή είναι υπό κτηματογράφηση , η σχετική υποχρέωση υφίσταται όταν έχει ολοκληρωθεί η κτηματογράφηση και έχει κυρωθεί ο δασικός χάρτης

Αρείου Πάγου 991/2020 Για την μεταγραφή της πράξης αποδοχής κληρονομιάς δεν απαιτείται α) υπεύθυνη δήλωση των κληρονόμων ότι το Δημόσιο δεν διεκδικεί την έκταση γιατί η σχετική υποχρέωση αναφέρεται σε πράξη «εν ζωή» και όχι αιτία θανάτου και β) πιστοποιητικό του χαρακτήρα της έκτασης όταν η περιοχή είναι υπό κτηματογράφηση , η σχετική υποχρέωση υφίσταται όταν έχει ολοκληρωθεί η κτηματογράφηση και έχει κυρωθεί ο δασικός χάρτης

Η παραπάνω απόφαση δέχεται ότι σύμφωνα με το άρθρο 27 παρ.9 του ν. 2664/1998 όπως ισχύει σαφώς συνάγεται ότι το πιστοποιητικό που η Υποθηκοφύλακας αξίωσε ως αναγκαίο όρο για την μεταγραφή δεν είναι αναγκαίο στην περίπτωση που απλά έχει κηρυχθεί σε μια περιοχή η κτηματογράφησή της, αλλά αποκλειστικά στις περιπτώσεις που η κτηματογράφηση ήδη ολοκληρώθηκε […]

ΜονΠρωτΘεσ 28072/2007 Η διόρθωση των ονοματεπωνυμικών στοιχείων του δικαιούχου, τα οποία προκύπτουν από την αστυνομική ταυτότητα ή άλλα δημόσια έγγραφα με αποδεικτική ως προς τα στοιχεία αυτά ισχύ, καθώς επίσης στοιχείων σχετικών με το καταχωρισθέν δικαίωμα, τον τίτλο αυτού και το ιδιοκτησιακό αντικείμενο μπορούν να γίνουν οποτεδήποτε , ακόμη και μετά την οριστικοποίηση των πρώτων εγγραφών

ΜονΠρωτΘεσ 28072/2007 Η διόρθωση των ονοματεπωνυμικών στοιχείων του δικαιούχου, τα οποία προκύπτουν από την αστυνομική ταυτότητα ή άλλα δημόσια έγγραφα με αποδεικτική ως προς τα στοιχεία αυτά ισχύ, καθώς επίσης στοιχείων σχετικών με το καταχωρισθέν δικαίωμα, τον τίτλο αυτού και το ιδιοκτησιακό αντικείμενο μπορούν να γίνουν οποτεδήποτε , ακόμη και μετά την οριστικοποίηση των πρώτων εγγραφών

Η παραπάνω απόφαση δέχεται ότι σύμφωνα με τη γραμματική διατύπωση της παρ. 1 του άρθρου 18 του Ν.2664/1998 προκύπτει με σαφήνεια ότι η διόρθωση πρόδηλων σφαλμάτων των κτηματολογικών εγγραφών κατά την παρ. 1 περ.α του άρθρου αυτού μπορεί να γίνει σε οποιοδήποτε χρόνο και μετά δηλαδή την οριστικοποίηση των αρχικών εγγραφών, η οποία (οριστικοποίηση) επέρχεται […]

Π. Νικολακάκη, Έννοια προδήλου σφάλματος σε καθεστώς λειτουργούντος κτηματολογίου. Διπλωματική εργασία στην οποία αναλύεται το νομοθετικό πλαίσιο για τα πρόδηλα σφάλματα και ο τρόπος δικαστικής και εξωδικαστικής επίλυσης με εκτενή αναφορά σε περιπτωσιολογία.

Π. Νικολακάκη, Έννοια προδήλου σφάλματος σε καθεστώς λειτουργούντος κτηματολογίου. Διπλωματική εργασία στην οποία αναλύεται το νομοθετικό πλαίσιο για τα πρόδηλα σφάλματα και ο τρόπος δικαστικής και εξωδικαστικής επίλυσης με εκτενή αναφορά σε περιπτωσιολογία.

ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΑ ΚΕΦΑΛΑΙΟ Α: ΕΙΣΑΓΩΓΗ – ΟΡΙΣΜΟΙ – ΓΕΝΙΚΑ Α.1. ΕΝΝΟΙΑ ΚΑΙΟΡΙΣΜΟΣ ΠΡΟΔΗΛΟΥ ΣΦΑΛΜΑΤΟΣ Α.2. ΠΑΡΑΛΛΗΛΙΣΜΟΣ ΔΙΑΤΑΞΗΣ 18 ν.2664/1998 ΜΕ ΚΠολΔ 315 ΚΕΦΑΛΑΙΟ Β: ΑΡΘΡΟ 18 ν. 2664/1998 Β.1. ΣΗΜΕΡΙΝΗ – ΙΣΧΥΟΥΣΑ ΜΟΡΦΗ ΑΡΘΡΟΥ 18 ν.2664/1998 Β.2. ΙΣΤΟΡΙΚΗ ΑΝΑΣΚΟΠΗΣΗ ΔΙΑΤΑΞΗΣ – ΠΡΟΗΓΟΥΜΕΝΕΣ ΜΟΡΦΕΣ ΚΕΦΑΛΑΙΟ Γ: ΕΞΩΔΙΚΑΣΤΙΚΗ ΕΠΙΛΥΣΗ Γ.1.ΕΠΙΜΕΡΟΥΣ ΡΥΘΜΙΣΕΙΣΑΡΘΡΟΥ 18 Ν.2664/1998 1α)Ρύθμιση παρ. 1 περ. α […]

Αρείου Πάγου  902/2019 Κοινός τραπεζικός λογαριασμός καταθέσεων.

Αρείου Πάγου 902/2019 Κοινός τραπεζικός λογαριασμός καταθέσεων.

Η ανάληψη του συνόλου των καταθέσεων από έναν εκ των συνδικαιούχων δεν συνιστά υπεξαίρεση αλλά ούτε αδικαιολόγητο πλουτισμό αυτού ενώ επιφέρει απόσβεση της απαίτησης όλων των συνδικαιούχων έναντι της τράπεζας. Η απόφαση ρυθμίζει τα θέματα της τύχης του κοινού λογαριασμού σε περίπτωση θανάτου του ενός εκ των συνδικαιούχων του λογαριασμού . Συγκεκριμένα μεταξύ άλλων δέχεται […]