Οι μισθώσεις διακρίνονται σε μισθώσεις κατοικίας και επαγγελματικές μισθώσεις. Υποκατηγορία των μισθώσεων κατοικίας είναι οι βραχυχρόνιες μισθώσεις στο πλαίσιο της οικονομίας διαμοιρασμού  ( μισθώσεις airBNB) που διέπονται από ένα ιδιαίτερο καθεστώς .

Οι μισθώσεις της κύριας κατοικίας ρυθμίζονται από το Ν. 1703/1997 , έχουν ελάχιστη διάρκεια 3 έτη έστω και αν συμφωνηθούν για μικρότερο χρονικό διάστημα  και το μίσθωμα είναι ελεύθερα διαπραγματεύσιμο για όλη τη διάρκεια της μίσθωσης . Για την κατάρτιση της μίσθωσης θα πρέπει να συνταγεί μισθωτήριο συμβόλαιο στο οποίο θα περιλαμβάνονται όχι μόνο το μίσθωμα και η διάρκεια της μίσθωσης αλλά και άλλοι όροι της μίσθωσης όπως ο επιμερισμός των δαπανών της μίσθωσης , οι περιορισμοί της χρήσης του μισθίου , ο τρόπος αναπροσαρμογής του μισθώματος , το ύψος της εγγύησης κλπ.  Για το μίσθιο ακίνητο θα πρέπει να έχει εκδοθεί πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης και να μνημονεύεται ο αριθμός αυτού στο μισθωτήριο ενώ η σύμβαση πρέπει να καταχωρηθεί ηλεκτρονικά στη βάση δεδομένων της ΑΑΔΕ μέχρι το τέλος του επόμενου μήνα από την κατάρτισή της σύμφωνα με τις οδηγίες της ΑΑΔΕ . Να σημειωθεί ότι είναι απαραίτητη η κατάρτιση και υπογραφή του μισθωτηρίου συμβολαίου και οτι η ηλεκτρονική αναγγελία της μίσθωσης στην ΑΑΔΕ δεν καλύπτει την αναγκαιότητα της κατάρτισης της έγγραφης συμφωνίας αφού σε αυτήν προβλέπεται μόνο η διάρκεια της μίσθωσης και το μίσθωμα και όχι οι λοιποί όροι της μίσθωσης .

Οι επαγγελματικές μισθώσεις διακρίνονται από αυτές που έχουν καταρτιστεί πρίν ή μετά την 28-2-2014 ημερομηνία δημοσίευσης του Ν. 4242/2014 ( ΦΕΚ Α΄ 50/28-2-2014) δεδομένου ότι μετά τη δημοσίευση του Ν. 4242/2014 τροποποιήθηκε το π.δ. 34/1995 και εφεξής οι καταρτιζόμενες μετά την ισχύ του Ν. 4242/2014 διέπονται από τις διατάξεις αυτού που προβλέπουν

• Ελάχιστη διάρκεια της μίσθωσης τα 3 έτη αντί των 12 που προέβλεπε το π.δ. 34/1995. Έτσι μίσθωση που καταρτίστηκε την 27-2-2014 λήγει την 27-2-2026 ενώ μίσθωση που καταρτίστηκε την 28-2-2014 λήγει την 28-2-2017 εφόσσον δεν συμφωνήθηκε μεγαλύτερη διάρκεια
• Η μίσθωση λήγει μετά το συμφωνημένο χρόνο εντός 3 μηνών από την καταγγελία της
• Το μίσθωμα συμφωνείται ελεύθερα από τα συμβαλλόμενα μέρη
• Με τη λήξη της μίσθωσης δεν καταβάλλεται καμία αποζημίωση άυλης αξίας όπως προέβλεπε το π.δ. 34/1995 σε όλες τις μισθώσεις , παλιές και νέες
• Δεν υπάρχει δικαίωμα καταγγελίας για ιδιόχρηση ή ανοικοδόμηση του μισθίου όπως υπήρχε με το π.δ. 34/1995
• Για όλες τις κατηγορίες των μισθώσεων ισχύουν οι διατάξεις του Αστικού Κώδικα δηλαδή χωρεί καταγγελία για μη κατά βολή του μισθώματος , για δυστροπία, για κακή χρήση του μισθίου , παράβαση όρου της μίσθωσης κλπ.