Με έμφαση στα θέματα
Κτηματολογίου και Κληρονομιών
Το γραφείο ιδρύθηκε
το έτος 1975
Δίκτυο συνεργατών
σε όλη την Ελλάδα

Μαγουλά – Κεχαγιόγλου & Συνεργάτες

Φορολογία – Κόστος
Μετά την απόκτησή του το ακίνητο βαρύνεται εκτός από τα έξοδα της τακτικής διαχείρισης και με τους εξής φόρους οι οποίοι τελούν σε συνάερτηση με την αξία του ακινήτου
  • Ενιαίος Φόρος Ακίνητης Περιουσίας (ΕΝΦΙΑ) επιβάλλεται σε όλα τα εντός σχεδίου ακίνητα ( οικόπεδα και κτίσματα ) που υπάρχουν την 1η Ιανουαρίου κάθε έτους και ανήκουν σε φυσικά πρόσωπα, ενώ προβλέπεται και η φορολόγηση των εκτός σχεδίου γεωτεμαχίων η οποία προς το παρόν έχει ανασταλεί. Ο φόρος αυτός στα νομικά πρόσωπα είναι ενιαίος σε ποσοστό 0,55% ενώ είναι κλιμακωτός στα φυσικά πρόσωπα και είναι ανάλογος με την φύση του ακινήτου ( οικόπεδο , κτίσμα ) , την παλαιότητα επί κτισμάτων , το εμπράγματο δικαίωμα επ’ αυτού ( ψιλή κυριότητα ή επικαρπία ) κλπ. . Μπορείτε να υπολογίσετε τον αναλογούντα φόρο συμπληρώνοντας τα στοιχεία του ακινήτου στην εφαρμογή .https://www.forin.gr/tools/enfia
  • Συμπληρωματικός φόρος ακίνητης περιουσίας: Στην αξία των δικαιωμάτων επιβάλλεται συμπληρωματικός ΕΝ.Φ.Ι.Α., ο οποίος υπολογίζεται, σύμφωνα με τις διατάξεις των επόμενων παραγράφων του παρόντος. Ο συμπληρωματικός φόρος επιβάλλεται και υπολογίζεται σύμφωνα με τα κλιμάκια και τους συντελεστές του παρακάτω πίνακα:
ΚΛΙΜΑΚΙΟ (€)Συντελεστής
0,01 − 250.0000,0%
250.000,01 − 300.0000,15%
300.000,01 − 400.0000,30%
400.000,01 − 500.0000,50%
500.000,01 − 600.0000,60%
600.000,01 − 700.0000,80%
700.000,01 − 800.0000,90%
800.000,01 − 900.0001,00%
900.000,01 – 1.000.0001,05%
1.000.000,01 – 2.000.0001,10%
Υπερβάλλον1,15%
  • Τέλος ακίνητης περιουσίας (ΤΑΠ): Είναι τοπικός φόρος ο οποίος επιβάλλεται από τους τοπικούς ΟΤΑ και διαφέρει ανάλογα με την περιοχή στην οποία βρίσκεται το ακίνητο . Για τα κτίσματα ορίζεται με τον τύπο ΤΑΠ =Εμβαδόν Ακινήτου x Τιμή Ζώνης x Συντελ. Παλαιότητος x Συντελ.ΤΑΠ 0,35 ο/οο. Το ΤΑΠ εισπράττεται από τον αρμόδιο Ο.Τ.Α. μέσω του λογαριασμού της Δ.Ε.Η ή των παρόχων ηλεκτρικής ενέργειας εφόσον το ακίνητο ρευματοδοτείται. Αν το ακίνητο δεν είναι ρευματοδοτούμενο ή είναι οικόπεδο ο ΤΑΠ επιβάλλεται κανονικά, πλην όμως ο ιδιοκτήτης πρέπει να προσέρχεται, συχνά χωρίς ειδοποίηση, και να τον καταβάλλει κάθε χρόνο στην οικονομική υπηρεσία του αρμόδιου Ο.Τ.Α.
  • Τέλη καθαριότητας : Είναι τοπικός φόρος ο οποίος επιβάλλεται από τους τοπικούς ΟΤΑ στα ρευματοδοτούμενα κτίσματα και εισπράττεται μαζί με τους λογαριασμούς των παρόχων ηλεκτρικής ενέργειας . Διαφέρει από Δήμο σε Δήμο από έτος σε έτος και από το αν το ακίνητο είναι κατοικία ή επαγγελματική στέγη..

Δ Εκδοση

Πρόσφατα άρθρα

Έγγραφο 1400887/ΝΔ 93/11-3-2014 – Μεταγραφή πιστοποιητικού μη αποποίησης κληρονομιάς από δανειστή του κληρονόμου – Δεν απαιτείται πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ
16 Ιανουαρίου, 2021
“Βροχή” οι αγωγές από το Δημόσιο κατά ιδιοκτητών στην Καλαμαριά. Όταν το Δημόσιο βάζει νάρκες στην ολοκλήρωση του κτηματολογίου και αναιρεί τον νόμο 3127/2003 που το ίδιο ψήφισε με την άσκηση αγωγών για διεκδίκηση ολόκληρων οικοδομών σε όλη την Καλαμαριά
11 Ιανουαρίου, 2021
ΜονΠρωτΘεσ 12148/2015 Είναι δυνατή η κτήση κυριότητας σε οριζόντια ιδιοκτησία με χρησικτησία ακόμη και αν δεν έχει προηγηθεί πράξη σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας
10 Ιανουαρίου, 2021
Αρείου Πάγου 991/2020 Για την μεταγραφή της πράξης αποδοχής κληρονομιάς δεν απαιτείται α) υπεύθυνη δήλωση των κληρονόμων ότι το Δημόσιο δεν διεκδικεί την έκταση γιατί η σχετική υποχρέωση αναφέρεται σε πράξη «εν ζωή» και όχι αιτία θανάτου και β) πιστοποιητικό του χαρακτήρα της έκτασης όταν η περιοχή είναι υπό κτηματογράφηση , η σχετική υποχρέωση υφίσταται όταν έχει ολοκληρωθεί η κτηματογράφηση και έχει κυρωθεί ο δασικός χάρτης
9 Ιανουαρίου, 2021
ΜονΠρωτΘεσ 28072/2007 Η διόρθωση των ονοματεπωνυμικών στοιχείων του δικαιούχου, τα οποία προκύπτουν από την αστυνομική ταυτότητα ή άλλα δημόσια έγγραφα με αποδεικτική ως προς τα στοιχεία αυτά ισχύ, καθώς επίσης στοιχείων σχετικών με το καταχωρισθέν δικαίωμα, τον τίτλο αυτού και το ιδιοκτησιακό αντικείμενο μπορούν να γίνουν οποτεδήποτε , ακόμη και μετά την οριστικοποίηση των πρώτων εγγραφών
8 Ιανουαρίου, 2021