Με έμφαση στα θέματα
Κτηματολογίου και Κληρονομιών
Το γραφείο ιδρύθηκε
το έτος 1975
Δίκτυο συνεργατών
σε όλη την Ελλάδα

Μαγουλά – Κεχαγιόγλου & Συνεργάτες

Φορολογία – Κόστος
Μετά την απόκτησή του το ακίνητο βαρύνεται εκτός από τα έξοδα της τακτικής διαχείρισης και με τους εξής φόρους οι οποίοι τελούν σε συνάερτηση με την αξία του ακινήτου
  • Ενιαίος Φόρος Ακίνητης Περιουσίας (ΕΝΦΙΑ) επιβάλλεται σε όλα τα εντός σχεδίου ακίνητα ( οικόπεδα και κτίσματα ) που υπάρχουν την 1η Ιανουαρίου κάθε έτους και ανήκουν σε φυσικά πρόσωπα, ενώ προβλέπεται και η φορολόγηση των εκτός σχεδίου γεωτεμαχίων η οποία προς το παρόν έχει ανασταλεί. Ο φόρος αυτός στα νομικά πρόσωπα είναι ενιαίος σε ποσοστό 0,55% ενώ είναι κλιμακωτός στα φυσικά πρόσωπα και είναι ανάλογος με την φύση του ακινήτου ( οικόπεδο , κτίσμα ) , την παλαιότητα επί κτισμάτων , το εμπράγματο δικαίωμα επ’ αυτού ( ψιλή κυριότητα ή επικαρπία ) κλπ. . Μπορείτε να υπολογίσετε τον αναλογούντα φόρο συμπληρώνοντας τα στοιχεία του ακινήτου στην εφαρμογή .https://www.forin.gr/tools/enfia
  • Συμπληρωματικός φόρος ακίνητης περιουσίας: Στην αξία των δικαιωμάτων επιβάλλεται συμπληρωματικός ΕΝ.Φ.Ι.Α., ο οποίος υπολογίζεται, σύμφωνα με τις διατάξεις των επόμενων παραγράφων του παρόντος. Ο συμπληρωματικός φόρος επιβάλλεται και υπολογίζεται σύμφωνα με τα κλιμάκια και τους συντελεστές του παρακάτω πίνακα:
ΚΛΙΜΑΚΙΟ (€)Συντελεστής
0,01 − 250.0000,0%
250.000,01 − 300.0000,15%
300.000,01 − 400.0000,30%
400.000,01 − 500.0000,50%
500.000,01 − 600.0000,60%
600.000,01 − 700.0000,80%
700.000,01 − 800.0000,90%
800.000,01 − 900.0001,00%
900.000,01 – 1.000.0001,05%
1.000.000,01 – 2.000.0001,10%
Υπερβάλλον1,15%
  • Τέλος ακίνητης περιουσίας (ΤΑΠ): Είναι τοπικός φόρος ο οποίος επιβάλλεται από τους τοπικούς ΟΤΑ και διαφέρει ανάλογα με την περιοχή στην οποία βρίσκεται το ακίνητο . Για τα κτίσματα ορίζεται με τον τύπο ΤΑΠ =Εμβαδόν Ακινήτου x Τιμή Ζώνης x Συντελ. Παλαιότητος x Συντελ.ΤΑΠ 0,35 ο/οο. Το ΤΑΠ εισπράττεται από τον αρμόδιο Ο.Τ.Α. μέσω του λογαριασμού της Δ.Ε.Η ή των παρόχων ηλεκτρικής ενέργειας εφόσον το ακίνητο ρευματοδοτείται. Αν το ακίνητο δεν είναι ρευματοδοτούμενο ή είναι οικόπεδο ο ΤΑΠ επιβάλλεται κανονικά, πλην όμως ο ιδιοκτήτης πρέπει να προσέρχεται, συχνά χωρίς ειδοποίηση, και να τον καταβάλλει κάθε χρόνο στην οικονομική υπηρεσία του αρμόδιου Ο.Τ.Α.
  • Τέλη καθαριότητας : Είναι τοπικός φόρος ο οποίος επιβάλλεται από τους τοπικούς ΟΤΑ στα ρευματοδοτούμενα κτίσματα και εισπράττεται μαζί με τους λογαριασμούς των παρόχων ηλεκτρικής ενέργειας . Διαφέρει από Δήμο σε Δήμο από έτος σε έτος και από το αν το ακίνητο είναι κατοικία ή επαγγελματική στέγη..

Δ Εκδοση

Πρόσφατα άρθρα

Εκτίμηση κόστους συναλλαγής με τα υποθηκοφυλακεία
30 Ιουλίου, 2021
ΑΠ 894/2020 Η κυριότητα επί των οθωμανικών κτημάτων της Αττικής δεν περιήλθε στο Δημόσιο με το δικαίωμα πολέμου αφου η Αττική δεν κατακτήθηκε με όπλα – Για τα δάση προϋπόθεση κυριότητας του Δημοσίου είναι η ιδιότητα του ακινήτου ως δάσους την 29.11.1836
30 Ιουλίου, 2021
lex
Ανώμαλες δικαιοπραξίες σε ΖΟΕ Ποιος θεωρείται ως κρίσιμος χρόνος της κατάτμησης σε ακίνητα εντός ΖΟΕ
28 Ιουλίου, 2021
Τα ανταλλάξιμα της Καλαμαριάς , οι Σέρρες και στο τέλος Πιερρακάκης …..
19 Ιουλίου, 2021
ΜονΕφΛαρ 573)2020. Αγωγή κατά του Ελληνικού Δημοσίου για διόρθωση ανακριβούς εγγραφής «αγνώστου ιδιοκτήτη» με κτήση κυριότητας την χρησικτησία.
29 Ιουνίου, 2021