Με έμφαση στα θέματα
Κτηματολογίου και Κληρονομιών
Το γραφείο ιδρύθηκε
το έτος 1975
Δίκτυο συνεργατών
σε όλη την Ελλάδα

Μαγουλά – Κεχαγιόγλου & Συνεργάτες

Φορολογία – Κόστος
Μετά την απόκτησή του το ακίνητο βαρύνεται εκτός από τα έξοδα της τακτικής διαχείρισης και με τους εξής φόρους οι οποίοι τελούν σε συνάερτηση με την αξία του ακινήτου
  • Ενιαίος Φόρος Ακίνητης Περιουσίας (ΕΝΦΙΑ) επιβάλλεται σε όλα τα εντός σχεδίου ακίνητα ( οικόπεδα και κτίσματα ) που υπάρχουν την 1η Ιανουαρίου κάθε έτους και ανήκουν σε φυσικά πρόσωπα, ενώ προβλέπεται και η φορολόγηση των εκτός σχεδίου γεωτεμαχίων η οποία προς το παρόν έχει ανασταλεί. Ο φόρος αυτός στα νομικά πρόσωπα είναι ενιαίος σε ποσοστό 0,55% ενώ είναι κλιμακωτός στα φυσικά πρόσωπα και είναι ανάλογος με την φύση του ακινήτου ( οικόπεδο , κτίσμα ) , την παλαιότητα επί κτισμάτων , το εμπράγματο δικαίωμα επ’ αυτού ( ψιλή κυριότητα ή επικαρπία ) κλπ. . Μπορείτε να υπολογίσετε τον αναλογούντα φόρο συμπληρώνοντας τα στοιχεία του ακινήτου στην εφαρμογή .https://www.forin.gr/tools/enfia
  • Συμπληρωματικός φόρος ακίνητης περιουσίας: Στην αξία των δικαιωμάτων επιβάλλεται συμπληρωματικός ΕΝ.Φ.Ι.Α., ο οποίος υπολογίζεται, σύμφωνα με τις διατάξεις των επόμενων παραγράφων του παρόντος. Ο συμπληρωματικός φόρος επιβάλλεται και υπολογίζεται σύμφωνα με τα κλιμάκια και τους συντελεστές του παρακάτω πίνακα:
ΚΛΙΜΑΚΙΟ (€)Συντελεστής
0,01 − 250.0000,0%
250.000,01 − 300.0000,15%
300.000,01 − 400.0000,30%
400.000,01 − 500.0000,50%
500.000,01 − 600.0000,60%
600.000,01 − 700.0000,80%
700.000,01 − 800.0000,90%
800.000,01 − 900.0001,00%
900.000,01 – 1.000.0001,05%
1.000.000,01 – 2.000.0001,10%
Υπερβάλλον1,15%
  • Τέλος ακίνητης περιουσίας (ΤΑΠ): Είναι τοπικός φόρος ο οποίος επιβάλλεται από τους τοπικούς ΟΤΑ και διαφέρει ανάλογα με την περιοχή στην οποία βρίσκεται το ακίνητο . Για τα κτίσματα ορίζεται με τον τύπο ΤΑΠ =Εμβαδόν Ακινήτου x Τιμή Ζώνης x Συντελ. Παλαιότητος x Συντελ.ΤΑΠ 0,35 ο/οο. Το ΤΑΠ εισπράττεται από τον αρμόδιο Ο.Τ.Α. μέσω του λογαριασμού της Δ.Ε.Η ή των παρόχων ηλεκτρικής ενέργειας εφόσον το ακίνητο ρευματοδοτείται. Αν το ακίνητο δεν είναι ρευματοδοτούμενο ή είναι οικόπεδο ο ΤΑΠ επιβάλλεται κανονικά, πλην όμως ο ιδιοκτήτης πρέπει να προσέρχεται, συχνά χωρίς ειδοποίηση, και να τον καταβάλλει κάθε χρόνο στην οικονομική υπηρεσία του αρμόδιου Ο.Τ.Α.
  • Τέλη καθαριότητας : Είναι τοπικός φόρος ο οποίος επιβάλλεται από τους τοπικούς ΟΤΑ στα ρευματοδοτούμενα κτίσματα και εισπράττεται μαζί με τους λογαριασμούς των παρόχων ηλεκτρικής ενέργειας . Διαφέρει από Δήμο σε Δήμο από έτος σε έτος και από το αν το ακίνητο είναι κατοικία ή επαγγελματική στέγη..

Δ' Έκδοση

Πρόσφατα άρθρα

ΜονΠρωτΚαστ 26/2020 Το εμβαδόν του ακινήτου δεν αποτελεί από μόνο του προσδιοριστικό στοιχείο της νομικής ταυτότητας του ακινήτου καθώς κρίσιμο στοιχείο είναι τα νομικά όρια του ακινήτου.
3 Οκτωβρίου, 2021
lex
Χρήστου Καρυπίδη, Κτήση κυριότητας με χρησικτησία επί μοναστηριακού ακινήτου. Διπλωματική εργασία στην οποία εξετάζεται η δυνατότητα κτήσης κυριότητας με χρησικτησία των μοναστηριακών ακινήτων με εκτενή αναφορά στην υπάρχουσα νομολογία
12 Σεπτεμβρίου, 2021
lex
Προθεσμία διόρθωσης των αρχικών κτηματολογικών εγγραφών σε κτηματογραφημένες περιοχές μετά την έναρξη ισχύος του Ν. 4821/2021 ( άρθρο 9 )
14 Αυγούστου, 2021
Πιστοποιητικό κτηματογραφούμενου ακινήτου σε όλες τις εμπράγματες συμβάσεις από την πρώτη ημέρα έναρξης της κτηματογράφησης. Απαραίτητο και για την έκδοση οικοδομικής άδειας
8 Αυγούστου, 2021
ΚΩΔΙΚΟΠΟΙΗΜΕΝΟΣ ΝΟΜΟΣ 2664/1998 – Ο βασικός νόμος για το κτηματολόγιο κωδικοποιημένος με όλες τις τροποποιήσεις του έως και το Ν. 4821/2021
3 Αυγούστου, 2021