Με έμφαση στα θέματα
Κτηματολογίου και Κληρονομιών
Το γραφείο ιδρύθηκε
το έτος 1975
Δίκτυο συνεργατών
σε όλη την Ελλάδα

Μαγουλά – Κεχαγιόγλου & Συνεργάτες

Φορολογία – Κόστος
Μετά την απόκτησή του το ακίνητο βαρύνεται εκτός από τα έξοδα της τακτικής διαχείρισης και με τους εξής φόρους οι οποίοι τελούν σε συνάερτηση με την αξία του ακινήτου
  • Ενιαίος Φόρος Ακίνητης Περιουσίας (ΕΝΦΙΑ) επιβάλλεται σε όλα τα εντός σχεδίου ακίνητα ( οικόπεδα και κτίσματα ) που υπάρχουν την 1η Ιανουαρίου κάθε έτους και ανήκουν σε φυσικά πρόσωπα, ενώ προβλέπεται και η φορολόγηση των εκτός σχεδίου γεωτεμαχίων η οποία προς το παρόν έχει ανασταλεί. Ο φόρος αυτός στα νομικά πρόσωπα είναι ενιαίος σε ποσοστό 0,55% ενώ είναι κλιμακωτός στα φυσικά πρόσωπα και είναι ανάλογος με την φύση του ακινήτου ( οικόπεδο , κτίσμα ) , την παλαιότητα επί κτισμάτων , το εμπράγματο δικαίωμα επ’ αυτού ( ψιλή κυριότητα ή επικαρπία ) κλπ. . Μπορείτε να υπολογίσετε τον αναλογούντα φόρο συμπληρώνοντας τα στοιχεία του ακινήτου στην εφαρμογή .https://www.forin.gr/tools/enfia
  • Συμπληρωματικός φόρος ακίνητης περιουσίας: Στην αξία των δικαιωμάτων επιβάλλεται συμπληρωματικός ΕΝ.Φ.Ι.Α., ο οποίος υπολογίζεται, σύμφωνα με τις διατάξεις των επόμενων παραγράφων του παρόντος. Ο συμπληρωματικός φόρος επιβάλλεται και υπολογίζεται σύμφωνα με τα κλιμάκια και τους συντελεστές του παρακάτω πίνακα:
ΚΛΙΜΑΚΙΟ (€)Συντελεστής
0,01 − 250.0000,0%
250.000,01 − 300.0000,15%
300.000,01 − 400.0000,30%
400.000,01 − 500.0000,50%
500.000,01 − 600.0000,60%
600.000,01 − 700.0000,80%
700.000,01 − 800.0000,90%
800.000,01 − 900.0001,00%
900.000,01 – 1.000.0001,05%
1.000.000,01 – 2.000.0001,10%
Υπερβάλλον1,15%
  • Τέλος ακίνητης περιουσίας (ΤΑΠ): Είναι τοπικός φόρος ο οποίος επιβάλλεται από τους τοπικούς ΟΤΑ και διαφέρει ανάλογα με την περιοχή στην οποία βρίσκεται το ακίνητο . Για τα κτίσματα ορίζεται με τον τύπο ΤΑΠ =Εμβαδόν Ακινήτου x Τιμή Ζώνης x Συντελ. Παλαιότητος x Συντελ.ΤΑΠ 0,35 ο/οο. Το ΤΑΠ εισπράττεται από τον αρμόδιο Ο.Τ.Α. μέσω του λογαριασμού της Δ.Ε.Η ή των παρόχων ηλεκτρικής ενέργειας εφόσον το ακίνητο ρευματοδοτείται. Αν το ακίνητο δεν είναι ρευματοδοτούμενο ή είναι οικόπεδο ο ΤΑΠ επιβάλλεται κανονικά, πλην όμως ο ιδιοκτήτης πρέπει να προσέρχεται, συχνά χωρίς ειδοποίηση, και να τον καταβάλλει κάθε χρόνο στην οικονομική υπηρεσία του αρμόδιου Ο.Τ.Α.
  • Τέλη καθαριότητας : Είναι τοπικός φόρος ο οποίος επιβάλλεται από τους τοπικούς ΟΤΑ στα ρευματοδοτούμενα κτίσματα και εισπράττεται μαζί με τους λογαριασμούς των παρόχων ηλεκτρικής ενέργειας . Διαφέρει από Δήμο σε Δήμο από έτος σε έτος και από το αν το ακίνητο είναι κατοικία ή επαγγελματική στέγη..

5η  Εκδοση

Πρόσφατα άρθρα

Εξαίρεση από το χαρακτήρα ως δασικής έκτασης της αναγκαίας επιφάνειας για την οποία έχει εκδοθεί νόμιμα οικοδομική άδεια πριν από το Ν. 4030/2011 η οποία δεν έχει ανακληθεί ή ακυρωθεί . Ποια δικαιολογητικά απαιτούνται
27 Ιανουαρίου, 2024
Νέα παράταση για τις διορθώσεις στις αρχικές εγγραφές μέχρι 30-11-2024 . Ποιες περιοχές «κλείνουν» 30-11-2024 ! Ποιες οι συνέπειες αν δεν διορθωθούν τα λάθη?
23 Δεκεμβρίου, 2023
Δεύτερη ευκαιρία για διορθώσεις μέχρι 30.11.2024 σε 36 περιοχές που είχαν κλείσει οριστικά από το 2018
15 Δεκεμβρίου, 2023
Τέθηκε σε διαβούλευση το νομοσχέδιο με τις νέες ρυθμίσεις για το κτηματολόγιο – Τι προβλέπει για τις διορθώσεις των ανακριβών εγγραφών και τα άγνωστου ιδιοκτήτη
18 Νοεμβρίου, 2023
ΑΠ 1553/2009 – Νόμιμη η επέκταση του δικαιώματος ανέγερσης σε ύψος ( αέρας) ακόμη και σε αυθαίρετο κτίσμα που έχει νομιμοποιηθεί
21 Οκτωβρίου, 2023