Με έμφαση στα θέματα
Κτηματολογίου και Κληρονομιών
Το γραφείο ιδρύθηκε
το έτος 1975
Δίκτυο συνεργατών
σε όλη την Ελλάδα

Μαγουλά – Κεχαγιόγλου & Συνεργάτες

ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ
Το Εθνικό Κτηματολόγιο αποτελεί σύστημα οργανωμένων σε κτηματοκεντρική βάση νομικών , τεχνικών και άλλων πρόσθετων πληροφοριών για όλα τα ακίνητα της επικράτειας.

Η διαδικασία σύνταξης του κτηματολογίου γίνεται σε δύο φάσεις.

Κατά την πρώτη φάση η οποία περιλαμβάνει τη διαδικασία κτηματογράφησης συλλέγονται στοιχεία για τα εμπράγματα δικαιώματα επί των ακινήτων που περιλαμβάνονται στις υπό κτηματογράφηση περιοχές. Κατά τη δεύτερη φάση , η οποία ακολουθεί την πρώτη , τα αποτελέσματα της κτηματογράφησης συγκεντρώνονται και μεταφέρονται στην κτηματολογική βάση των κτηματολογικών γραφείων και πλέον όλες οι εγγραφές γίνονται πάνω σε αυτή τη βάση. Η βάση αυτή είναι κτηματοκεντρική δηλαδή η αναζήτηση γίνεται όχι με το όνομα του ιδιοκτήτη – όπως γίνεται μέχρι σήμερα στα υποθηκοφυλακεία- αλλά με το ακίνητο το οποίο έχει το δικό του κωδικό αριθμό που ονομάζεται Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου ή ΚΑΕΚ  .Οι πληροφορίες που έχουν καταγραφεί για κάθε συγκεκριμένο ακίνητο περιέχονται στο Κτηματολογικό Φύλλο του ακινήτου το περιεχόμενο του οποίου καθορίστηκε με την με αριθμό 168/3α/17-7-2003 απόφαση του δ.σ. του ΟΚΧΕ η οποία δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ Β΄ 1042/28-7-2003

Αν θέλετε να δείτε αν η περιοχή στην οποία βρίσκεται το ακίνητό σας έχει μεταφερθεί σε λειτουργούν κτηματολογικό γραφείο αναζητείστε την στον πίνακα των κτηματολογικών γραφείων. Η λειτουργία των κτηματολογικών γραφείων διέπεται απο τον βασικό ΝΟΜΟ 2664/1998 – ο οποίος έχει υποστεί πολλές τροποποιήσεις – και από τον οποίο προβλέπονται οι συνέπειες μεταφοράς των δεδομένων της κτηματογράφησης στα κτηματολογικά βιβλία κάθε κτηματολογικού γραφείου. Περισσότερα για τη λειτουργία των κτηματολογικών γραφείων μπορείτε να δείτε στον Οδηγό Συναλλαγών με τα κτηματολογικά γραφεία  και οι κανόνες λειτουργίας τους περιγράφονται  στο Εγχειρίδιο λειτουργίας τους

οδηγος συνναλαγωνΟι συνέπειες της μεταφοράς αυτής είναι κατά βάση τρεις

  • Η πρώτη είναι ότι δεν μπορεί να γίνει καμία πράξη επί των κτηματογραφημένων ακινήτων αν δεν συμφωνούν με τα δεδομένα της κτηματολογικής βάσης που έχουν μεταφερθεί στα κτηματολογικά γραφεία.
  • Η δεύτερη είναι ότι αυτές οι εγγραφές εφόσον είναι ανακριβείς και δεν διορθωθούν μέσα σε συγκεκριμένη προθεσμία η οποία είναι η 31-12-2020 για τις κτηματογραφήσεις πρό του έτος 2006 και των 8 ετών για τίς κτηματογραφήσεις που έγιναν μετά το 2006 από την έναρξη λειτουργίας του κτηματολογικού γραφείου τότε παράγουν αμάχητο τεκμήριο υπέρ του αναγραφομένου δικαιούχου του δικαιώματος που αναγράφεται στο κτηματολογικό φύλλο του ακινήτου . Αυτό έχει ιδιαίτερη σημασία γιατί μπορεί να οδηγήσει σε απώλεια του σχετικού δικαιώματος αν δεν γίνει εμπρόθεσμα η διόρθωση της ανακριβούς κτηματολογικής εγγραφής
  • Η τρίτη είναι ότι για όσα ακίνητα δεν υποβλήθηκε δήλωση κατά το στάδιο της κτηματογράφησης τότε αναγράφηκε στο κτηματολογικό φύλλο άγνωστος ιδιοκτήτης .

Η αποκλειστική προθεσμία διόρθωσης των εγγραφών αυτών λήγει για όλες τις παλιές – προ του 2006 – κτηματογραφήσεις την 31-12-2022 και για αυτές που κηρύχθηκαν μετά το έτος 2006  λήγει την 31η Δεκεμβρίου του 8ου έτους από την έναρξη λειτουργίας του κτηματολογικού γραφείου π.χ. για την περιοχή του Δήμου Θεσσαλονίκης με έναρξη λειτουργίας την 15-12-2015 η προθεσμία λήγει την 31-12-2023 . Αυτό σημαίνει ότι αν περάσει άπρακτη η παραπάνω ανάλογα με την περίπτωση περίοδος που παρέχεται για τη διόρθωση αυτών των εγγραφών  το ακίνητο περιέρχεται στην κυριότητα του προσώπου που αναγράφεται στο κτηματολογικό φύλλο ως δικαιούχος και άν δεν αναγράφεται κανένα πρόσωπο ως δικαιούχος τότε περιέρχεται στην κυριότητα του Ελληνικού Δημοσίου . Είναι σημαντικό , λοιπόν, να γνωρίζουν όλοι οι ιδιοκτήτες πώς έχει καταχωρηθεί το ακίνητό τους στο κτηματολόγιο ώστε να προβούν έγκαιρα στις απαραίτητες ενέργειες για τη διόρθωση τυχόν λαθών που έχουν γίνει κατά τη διάρκεια της κτηματογράφησης. Η προθεσμία αυτή για όλες τις περιοχές που λειτουργούν κτηματολογικά γραφεία φαίνεται σε αυτόν τον πίνακα .

Το γραφείο μας αναλαμβάνει υπεύθυνα και με γνωστό εκ των προτέρων κόστος

  • Σύνταξη και υποβολή δηλώσεων και ενστάσεων κατά το στάδιο της κτηματογράφησης και των αναρτήσεων
  • Σύνταξη και υποβολή ενστάσεων κατά των αναρτήσεων των δασικών χαρτώνktima2
  • Σύνταξη , κατάθεση και συζήτηση αγωγών για τη διόρθωση των πρώτων ανακριβών εγγραφών κατά την έναρξη λειτουργίας των κτηματολογικών γραφείων με εμφαινόμενο άλλο ιδιοκτήτη ή το Ελληνικό Δημόσιο
  • Σύνταξη , κατάθεση και συζήτηση αίτησης για την καταχώρηση των εμπραγμάτων δικαιωμάτων όταν εμφανίζεται στο κτηματολογικό φύλλο άγνωστος ιδιοκτήτης
  • Διόρθωση ανακρίβειας εγγραφής ως προς το εμβαδόν , τα όρια του ακινήτου , τα βάση ή τα δικαιώματα του ακινήτου
  • Διόρθωση πρόδηλων σφαλμάτων ( προσωπικά στοιχεία , στοιχεία ταυτότητας ακινήτου , στοιχεία τίτλων κτήσης κλπ)
  • Διόρθωση των ανακριβών γεωμετρικών στοιχείων του ακινήτου
  • Σύνταξη δικογράφων και προετοιμασία φακέλου για δικηγόρους που χειρίζονται υποθέσεις με ιδιαίτερα προβλήματα
  • Έτοιμα υποδείγματα δικογράφων για αιτήσεις και αγωγές που απαντώνται στην καθημερινή δικαστηριακή πρακτική με παραπομπές στη νομολογία
  • Γνωμοδοτήσεις επί θεμάτων εμπραγμάτου δικαίου και κτηματολογίου
lex
Σε νέο νομοσχέδιο  το Υπουργείο Δικαιοσύνης προχωρά σε τροποποιήσεις του βασικού νόμου για το κτηματολόγιο 2664/1998 και μετά τις πρόσφατες ρυθμίσεις του Ν. 4821/2021 επιχειρεί...
Περισσότερα...
Με την υπ’ αριθμ.12217067/04.04.2022 απόφαση του φορέα ΕΛΛΗΝΙΚΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ εγκρίθηκε και δημοσιεύτηκε ο πρώτος πίνακας με τους (20) Δικηγόρους που εγγράφονται στο Μητρώο Νομικών Εισηγητών...
Περισσότερα...
Με την ΑΠ 12250/ΕΞ 31.3.2022 απόφαση του Υπουργού Ψηφιακής Διακυβέρνησης προκηρύχθηκε η πλήρωση των θέσεων προϊσταμένων κτηματολογικών γραφείων και υποκαταστημάτων του φορέα. Οι Προϊστάμενοι Κτηματολογικών...
Περισσότερα...
Η διαδικασία της κτηματογράφησης συνεχίζεται με τα προγράμματα να τρέχουν σε όλη τη χώρα και πολλοί να αναρωτιούνται αν πρέπει να κάνουν κάτι και τί...
Περισσότερα...
Οι δασωμένοι αγροί είναι ένα πρόβλημα γνωστό και έχει απασχολήσει τα δικαστήρια κατά τα τελευταία χρόνια. Αγροί οι οποίοι καλλιεργούνταν αλλά λόγω της αστικοποίησης του...
Περισσότερα...
Η ώρα της αλήθειας και για την πολύπαθη κτηματογράφηση στη Χαλκιδική έφτασε. Για την ιστορία θυμίζουμε ότι έγινε μία απόπειρα κτηματογράφησης το 1999 η οποία...
Περισσότερα...
Ένα θέμα που απασχόλησε τα δικαστήρια κατά τα πρώτα χρόνια εφαρμογής του Ν. 2664/1998 ήταν τα όρια της δικαιοδοσίας του προϊσταμένου του Κτηματολογικού γραφείου να...
Περισσότερα...
Με την υπ’ αριθμ. ΥΠΕΝ/ ΔΠΔ/ 115255/ 6217/ 02.12.2021 εγκύκλιο της Γενικής Γραμματείας Φυσικού Περιβάλλοντος και Υδάτων του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας δίδονται οδηγίες προς...
Περισσότερα...
Μία ακόμη υπηρεσία έρχεται να προστεθεί σε αυτές που μέχρι σήμερα έχουν ενταχθεί στο πληροφοριακό σύστημα του Κτηματολογίου. Ο Πιερρακάκης φαίνεται να παίρνει το κτηματολόγιο...
Περισσότερα...
1 2 3 4 18

5η  Εκδοση

Πρόσφατα άρθρα

Δασικοί χάρτες
Παραιτείται το Δημόσιο από τα δικαιώματα κυριότητας επί των δασωμένων αγρών ( ΑΔ) – Καταργούνται οι εκκρεμείς αγωγές
19 Ιουλίου, 2022
Έρευνα των κτηματολογικών εγγραφών από το γραφείο εντός του Μαρτίου, ψηφιοποίηση αρχείων υποθηκοφυλακείου! Το mega-project του Κ.Πιερρακάκη που θα απελευθερώσει πόρους και χρόνο και θα μας μεταφέρει από τη λίθινη στη νέα ψηφιακή εποχή.
17 Ιουλίου, 2022
Εξυπηρέτηση μέσω τηλεδιάσκεψης από το Ελληνικό Κτηματολόγιο. Επέκταση του myLtimatologioLive εκτός από το Κορωπί και σε άλλα 12 γραφεία
7 Ιουλίου, 2022
Επικύρωση ηλεκτρονικών και έγχαρτων δημόσιων ή ιδιωτικών εγγράφων από δικηγόρους
7 Ιουλίου, 2022
Ανακαλούνται από το Δημόσιο οι δηλώσεις ιδιοκτησίας αγροτεμαχίων ως δασικών που υποβλήθηκαν εντός των περιοχών που αποδόθηκαν ως κλήροι ή αποτέλεσαν αντικείμενο αναδασμού
25 Ιουνίου, 2022