Με την διάταξη του άρθρου 19 του Ν. 5036/2023 ( ΦΕΚ Α΄ 77/28-3-2023) ορίζεται ότι το δικαίωμα του Δημοσίου για την επιβολή των φόρων, σε υποθέσεις για τις οποίες η φορολογική υποχρέωση γεννήθηκε μέχρι και την 31η Δεκεμβρίου 2008, έχει παραγραφεί.
Στις υποθέσεις αυτές δεν απαιτείται το πιστοποιητικό που προβλέπεται από τα άρθρα 105 έως και 112. Αντί γι’ αυτό, μπορεί να προσκομίζεται:
α) για τις κτήσεις αιτία θανάτου, ληξιαρχική πράξη θανάτου από την οποία να προκύπτει ότι ο θάνατος του κληρονομουμένου ή δωρητή αιτία θανάτου επήλθε μέχρι και την 31.12.2008, καθώς και υπεύθυνη δήλωση του υπόχρεου ότι δεν συντρέχει περίπτωση μετάθεσης του χρόνου γένεσης της φορολογικής υποχρέωσης,
β) για τις δωρεές εν ζωή και γονικές παροχές, αντίγραφο του οικείου συμβολαίου που συντάχθηκε μέχρι και την 31η Δεκεμβρίου 2008 ή βεβαίωση του συμβολαιογράφου που συνέταξε το συμβόλαιο ότι τούτο συντάχθηκε μέχρι και την 31η Δεκεμβρίου 2008, καθώς και υπεύθυνη δήλωση του υπόχρεου ότι δεν συντρέχει περίπτωση μετάθεσης του χρόνου γένεσης της φορολογικής υποχρέωσης.
Πέντε νομοθετικές παρεμβάσεις που προκαλούσαν προβλήματα στις μεταβιβάσεις των ακινήτων διευθετούνται με διατάξεις του ψηφισθέντος νομοσχεδίου του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ).
Καταργείται η υποχρέωση επισύναψης πιστοποιητικού από το δασαρχείο στις αποδοχές κληρονομιάς
Με το άρθρο 213 του νόμου ορίζεται ότι σε συμβολαιογραφικές πράξεις αποδοχής κληρονομίας, για ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές όπου υπάρχει κυρωμένος δασικός χάρτης δεν απαιτείται η επισύναψη πιστοποιητικού για τον δασικό ή μη χαρακτηρισμό ακινήτου από την οικείο Διεύθυνση Δασών . Η εξαίρεση αφορά μόνο τις πράξεις αποδοχής κληρονομιάς και συνεπώς εξακολουθεί να υφίσταται για τις εν ζωή δικαιοπραξίες ( πώληση, γονική παροχή κλπ)
Αυθαίρετη διαμερισμάτωση ή επέκταση σε όλους τους ορόφους οικοδομής
Με το άρθρο 230 του νόμου ρυθμίζεται το πρόβλημα των αυθαίρετων κατασκευών ειδικώς στις περιπτώσεις οριζόντιας ιδιοκτησίας με παραβάσεις που αφορούν την επέκταση αυτής καθ’ ύψος ή κατά πλάτος (οριζόντιας) και την κατάληψη κοινοχρήστου ή κοινοκτήτου χώρου ( αυτό που ονομάζουμε “διαμερισμάτωση” δηλαδή όταν η οικοδομή που κατασκευάστηκε είναι διαφορετική από αυτήν που φαίνεται στα σχέδια που εγκρίθηκαν με την οικοδομική άδεια) .
Στις περιπτώσεις αυτές είναι δυνατή η μονομερής τροποποίηση της οριζόντιας ιδιοκτησίας , χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών, με τις ακόλουθες προϋποθέσεις :
α) όταν η αυθαίρετη επέκταση υφίσταται από την ανέγερση-κατασκευή της οικοδομής ή
β) όταν η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οικοδομής, άνωθεν του ισογείου. για τακτοποίηση αυθαιρεσιών, καθώς, όπως είναι γνωστό, δεν μπορεί να γίνει καμία μεταβίβαση ακινήτου, το οποίο διαθέτει πολεοδομικές παρανομίες.
Με το ίδιο άρθρο προβλέπεται ακόμη ότι στην περίπτωση αυθαίρετης επέκτασης ή απομείωσης αυτοτελούς οριζοντίου ιδιοκτησίας εις βάρος ή υπέρ όμορης οριζοντίου ιδιοκτησίας του αυτού ή άλλου ιδιοκτήτη, είναι δυνατή η υπαγωγή αυτής στον παρόντα, αν η αυθαίρετη επέκταση ή απομείωση της αυτοτελούς οριζοντίου ιδιοκτησίας υφίσταται από την ανέγερση – κατασκευή της οικοδομής. Με τον ίδιο τρόπο οι ιδιοκτήτες των οριζοντίων ιδιοκτησιών που επηρεάζονται από τη διαφοροποίηση αυτή, έχουν δικαίωμα να προβούν από κοινού σε συμβολαιογραφική πράξη μονομερούς τροποποιήσεως της πράξεως συστάσεως οριζοντίου ιδιοκτησίας, προκειμένου να ενσωματώσουν ή κατανείμουν, αμοιβαίως, τον υπαγόμενο στις διατάξεις του παρόντος χώρο, στις οριζόντιες ιδιοκτησίες τους ή να τον εξαιρέσουν από αυτήν, χωρίς να θίγονται υφιστάμενα συνολικά ποσοστά συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου και κατανομής κοινοχρήστων δαπανών των αμοιβαίως θιγομένων οριζοντίων ιδιοκτησιών. Στην περίπτωση αυτή, η σύμφωνη γνώμη των υπολοίπων συνιδιοκτητών τεκμαίρεται.
Αυτό σημαίνει ότι , όταν ένα διαμέρισμα πολυκατοικίας διαθέτει έναν χώρο, ο οποίος στα σχέδια της οικοδομικής άδειας και στην πράξη σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών φαίνεται ότι ανήκει στο διπλανό διαμέρισμα τότε θα μπορούν οι εμπλεκόμενοι ιδιοκτήτες να προχωρήσουν, από κοινού, σε συμβολαιογραφική πράξη μονομερούς τροποποίησης της πράξεως συστάσεως οριζοντίου ιδιοκτησίας χωρίς την σύμπραξη και των υπολοίπων συνιδιοκτητών.
Λειτουργική συνένωση εκτός σχεδίου όμορων οικοπέδων
Με το άρθρο 236 διευκρινίζεται ότι δεν απαγορεύεται, κατ΄ αρχήν, η λειτουργική συνένωση ακινήτων ενώ επισημαίνεται ότι είναι και συμβολαιογραφικώς εφικτή υπό τους γενικούς ή ειδικούς όρους που διαχρονικώς τίθενται για κάθε περιοχή. Η λειτουργική συνένωση γηπέδων είναι επιτρεπτή και για την οικοδομική αξιοποίηση ομόρων γηπέδων και στην περίπτωση που τουλάχιστον ένα εξ αυτών ήταν, ακόμη και κατά παρέκκλιση, άρτιο και οικοδομήσιμο κατά τις διατάξεις που ίσχυαν μέχρι τον χρόνο ενάρξεως ισχύος του ν. 4759/2020 (Α’ 245), αρκεί το προκύπτον από τη λειτουργική συνένωση γήπεδο να έχει εμβαδόν τουλάχιστον τέσσερις χιλιάδες (4.000) τ.μ., χωρίς να απαιτούνται για την οικοδομησιμότητά του περαιτέρω προϋποθέσεις.
Κατάργηση αντιγράφων σε τοπογραφικά και συμβόλαια
Με το άρθρο 252 καταργείται η προϋπόθεση για την έκδοση βεβαίωσης μηχανικού σε δικαιοπραξίες και εγγραπτέες πράξεις δεδομένου ότι η συγκεκριμένη πρόβλεψη έχει υποπέσει σε αχρησία λόγω της εφαρμογής πλέον της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου (ΗΤΚ) στην οποίαν ενσωματώνονται τα στοιχεία και δεν προσαρτώνται ξεχωριστά στις συμβολαιογραφικές πράξεις. Η νομοθεσία σήμερα προβλέπει την προσάρτηση αντιγράφων του τοπογραφικού διαγράμματος και του διαγράμματος κάλυψης της οικοδομικής άδειας του κτιρίου, καθώς και των κατόψεων της αυτοτελούς ιδιοκτησίας στα συμβολαιογραφικά έγγραφα που καταρτίζονται και έχουν ως αντικείμενο τη σύσταση ή την τροποποίηση αυτοτελών ιδιοκτησιών.
Βλ. το πλήρες κείμενο των νομοθετικών διατάξεων ΕΔΩ
Άκυρη ως αντίθετη προς το Σύνταγμα κρίθηκε με την υπ’ αριθμ. 9/2022 απόφαση της ολομέλειας του Αρείου Πάγου η διάταξη του άρθρου 12 παρ. 5 του Ν. 1337/1983 στην οποία προβλέπεται ότι κάθε δικαιοπραξία εν ζωή είναι άκυρη, εάν δεν επισυνάπτεται σε αυτή πιστοποιητικό του οικείου Δήμου, με το οποίο θα βεβαιώνεται η υποβολή της δήλωσης ιδιοκτησίας.
Με την απόφαση αυτή ο Άρειος Πάγος έκρινε ότι η κύρωση αυτή επιβάλλεται στους ιδιοκτήτες ανεξαρτήτως του εάν αυτοί έχουν λάβει πράγματι γνώση των προειρημένων προσκλήσεων και ανυπαιτίως δεν προέβησαν στις απαιτούμενες ενέργειες. Σκοπός της ως άνω διατάξεως είναι η για λόγους δημόσιας ωφέλειας, ταχεία πραγμάτωση του πολεοδομικού σχεδιασμού. Ως μέσο πραγματοποίησης του σκοπού αυτού, είναι το μέτρο της προαναφερόμενης κύρωσης, το οποίο, ωστόσο δεν είναι ούτε πρόσφορο ούτε αναγκαίο για την πραγμάτωση του σκοπού αυτού, δεδομένου ότι, δεν προκαλεί στον ιδιώτη τον ελάχιστα δυνατό περιορισμό. Τούτο διότι το ίδιο αποτέλεσμα θα μπορούσε να επιτευχθεί με ηπιότερα μέτρα, όπως η επιβολή της ως άνω κύρωσης, η οποία όμως θα αίρεται με την εκ των υστέρων υποβολή της δήλωσης ιδιοκτησίας και την καταβολή εφάπαξ προστίμου στην περίπτωση που ο ιδιοκτήτης προσκλήθηκε και αμέλησε να υποβάλλει την δήλωση, όπως προβλέπει και η τροποποιηθείσα διάταξη με το άρθρο 42 παρ. 25 του ν. 4030/2011. Δεν τελεί δε ούτε σε δίκαιη ισορροπία ο επιδιωκόμενος σκοπός της άνω διάταξης και η προστασία του ατομικού δικαιώματος της ιδιοκτησίας, διότι η βλάβη η οποία προκαλείται με την κύρωση της οριστικής στέρησης της ιδιοκτησίας, είναι βαρύτερη από το επιδιωκόμενο όφελος της ταχείας πραγμάτωσης του πολεοδομικού σχεδιασμού (καθορισμός τμημάτων που αφαιρούνται για εισφορά γης, τμημάτων που ρυμοτομούνται για κοινόχρηστους χώρους κ.λ.π), δεδομένου μάλιστα ότι κατά το στάδιο αυτό δεν επηρεάζεται ο πολεοδομικός σχεδιασμός, ο οποίος κατά το σύστημα του Ν. 1337/1983 ολοκληρώνεται στο προηγούμενο της εκδόσεως της Πράξης Εφαρμογής στάδιο της σύνταξης και έγκρισης του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου και Πολεοδομικής Μελέτης, ενώ στο στάδιο εφαρμογής περιλαμβάνονται απλώς οι ενέργειες που απαιτούνται για την πραγμάτωση του σχεδιασμού. Κατά συνέπεια η διάταξη του άρθρου 12 παρ. 5 περ.1α του Ν. 1337/1983 όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 5 παρ.4. Ν. 2242/1994 είναι αντίθετη προς το πρώτο Πρόσθετο Πρωτόκολλο της ΕΣΔΑ και το άρθρο 25 του Συντάγματος. Κατόπιν τούτου απέρριψε την αίτηση αναίρεσης που είχε ασκηθεί κατά της με αριθμό 49/2019 απόφασης του Μονομελούς Εφετείου Λαμίας με την οποία έγινε δεκτό ότι η διάταξη του άρθρου 12 παρ. 5 του ν. 1337/1983, όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 6 παρ. 4 του ν. 2242/1994, που προβλέπει την ακυρότητα δικαιοπραξίας εν ζωή, χωρίς προηγούμενη επισύναψη στο σχετικό συμβολαιογραφικό έγγραφο του πιστοποιητικού ιδιοκτησίας και αποβλέπει στον εξαναγκασμό των υπόχρεων να υποβάλουν εγκαίρως τις δηλώσεις ιδιοκτησίας, με σκοπό την ταχεία πραγμάτωση του πολεοδομικού σχεδιασμού, με κύρωση την ακυρότητα της δικαιοπραξίας εν ζωή, σε περίπτωση μη επισύναψης του πιστοποιητικού περί υποβολής της δήλωσης ιδιοκτησίας από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου που μεταβιβάζεται, προσκρούει τόσο στην καθιερούμενη από το Σύνταγμα αρχή της αναλογικότητας (άρθρο 25 παρ. 1), καθόσον η κύρωση υπερακοντίζει το σκοπό της διάταξης, όσο και στην αρχή προστασίας της περιουσίας, σύμφωνα με το άρθρο 1 Π.Π.Π. Ε.Σ.Δ.Α. και ότι, συνεπώς, η σχετική ρύθμιση είναι ανίσχυρη.
Κρίνοντας έτσι το Εφετείο ορθά δεν εφάρμοσε τις διατάξεις του άρθρου 12 παρ.5 περ.1α του ν. 1337/1983 (όπως αυτό ίσχυε μετά την αντικατάστασή του με το άρθρο 6 παρ. 4 του ν. 2242/1994), οι οποίες έρχονται σε πλήρη αντίθεση με τις ουσιαστικού δικαίου διατάξεις του άρθρου 25 παρ.1 του Συντάγματος καθώς και του άρθρου 1παρ.1 του πρώτου προσθέτου Πρωτοκόλλου της Ευρωπαϊκής Σύμβασης των δικαιωμάτων του ανθρώπου (ΕΣΔΑ), τις οποίες ορθά ερμήνευσε και εφάρμοσε. Τούτο δε διότι η απόλυτη και αυτοδίκαιη ακυρότητα του προαναφερόμενου μεταβιβαστικού συμβολαίου γονικής παροχής που είχε ως συνέπεια, την οριστική στέρηση της ιδιοκτησίας του αναιρεσιβλήτου, που του μεταβίβασε η μητέρα του, δεν δικαιολογείται από τον δημοσίου συμφέροντος επιδιωκόμενο με τη διάταξη αυτή σκοπό της ταχείας υλοποίησης του πολεοδομικού σχεδιασμού υπέρ του κοινωνικού συνόλου, καθόσον δεν τελεί σε δίκαιη ισορροπία με το ατομικό δικαίωμα της περιουσίας και δεν πληροί τα εννοιολογικά στοιχεία της προσφορότητας και της αναγκαιότητας του μέτρου αυτού καθώς και της αναλογίας προς τον επιδιωκόμενο σκοπό .
Το πλήρες κείμενο της απόφασης ΕΔΩ
Αν δεν έχετε υποβάλλει δήλωση ιδιοκτησίας μπορείτε να υποβάλλετε εκπρόθεσμη δήλωση σε όλα τα στάδια μέχρι ακόμη και την περαίωση της κτηματογράφισης και τη μεταφορά των αρχικών εγγραφών στο κτηματολογικό γραφείο. Αν αυτό δεν γίνει και διαπιστωθεί η περαίωση της κτηματογράφισης τότε το πιθανότερο είναι να σας παραπέμψουν στα δικαστήρια για την καταχώριση της ιδιοκτησίας σας και πρόσθετα θα κληθείτε να καταβάλλετε και πρόστιμο εκπρόθεσμης δήλωσης το οποίο μέχρι στιγμής δεν επιβάλλεται για δηλώσεις που θα υποβληθούν μέχρι την 31-7-2023.
Η δήλωση ιδιοκτησίας κατά το στάδιο της κτηματογράφισης γίνεται ηλεκτρονικά στο www.ktimatologio.gr ή στο τοπικό Γραφείο Κτηματογράφισης ανάλογα με το στάδιο. Η κρίσιμη φάση της κτηματογράφισης είναι στο στάδιο της ανάρτησης ( όχι της Προανάρτησης που έχει κατά βάση πληροφοριακό χαρακτήρα ) όπου και γνωστοποιούνται τα στοιχεία που συγκεντρώθηκαν από τις δηλώσεις ιδιοκτησίας που υποβλήθηκαν κατά το στάδιο υποβολής των δηλώσεων.
Αν δεν έχετε υποβάλλει δήλωση ιδιοκτησίας και πληροφορηθήκατε ότι αναρτήθηκαν στην περιοχή σας τα πληροφοριακά στοιχεία των ιδιοκτησιών το πρώτο που έχετε να κάνετε είναι να κλείσετε ένα ραντεβού με το Γραφείο Κτηματογράφισης της περιοχής σας για να ελέγξετε άν στο ακίνητο που σας αφορά έχει εγγραφεί γνωστός ή άγνωστος ιδιοκτήτης. Ανάλογα με την εγγραφή μπορεί να υποβληθεί δήλωση ιδιοκτησίας ή ένσταση με τις ακόλουθες διακρίσεις
Συγκεκριμένα με την υπ΄αριθμ. 41/2022 απόφαση του Αρείου Πάγου δέχεται ότι αν από την προηγηθείσα συμπεριφορά του δικαιούχου και του υπόχρεου, ενόψει των οποίων και της αδράνειας του δικαιούχου, η επακολουθούσα άσκηση του δικαιώματος, τείνουσα στην ανατροπή της διαμορφωθείσας κατάστασης υπό τις ανωτέρω ειδικές συνθήκες και διατηρηθείσας για αρκετά μεγάλο χρονικό διάστημα, να εξέρχεται των από την ανωτέρω διάταξη διαγραφομένων ορίων. Η ειρημένη δε αδράνεια του δικαιούχου, που δεν είναι απαραίτητο να προκαλεί αφόρητες ή δυσβάστακτες για τον υπόχρεο συνέπειες, ενώ αρκεί και η επέλευση δυσμενών απλώς για τα συμφέροντά του επιπτώσεων, πρέπει να υφίσταται επί μακρό χρονικό διάστημα, πλην ελάσσονα του για την παραγραφή του δικαιώματος από το νόμο προβλεπομένου, από τότε που ο δικαιούχος μπορούσε να ασκήσει το δικαίωμά του.
Στην προκειμένη περίπτωση με βάση τα ανωτέρω και εξετάζοντας αγωγή του Δημοσίου με την οποία διεκδικούσε διάφορα γεωτεμάχια τα οποία είχαν αποδοθεί στον δικαιούχο με πράξη, σε συνδυασμό με την μακρόχρονη αδράνεια και παθητική στάση που επέδειξε το εκκαλούν τουλάχιστον από το έτος 1992, δημιούργησαν την εύλογη πεποίθηση σε αυτές (εφεσίβλητες), οι οποίες δεν γνώριζαν κατά το κρίσιμο χρόνο κτήσης και άσκησης του επίδικου δικαιώματος ότι μέρος των οικοπέδων που αποδόθηκαν στον άμεσο δικαιοπάροχό τους εμπίπτει σε δημόσια διαθέσιμη εποικιστική έκταση, και ότι, σε κάθε περίπτωση, το Ελληνικό Δημόσιο δεν επρόκειτο να ασκήσει την απορρέουσα από την κυριότητά του αξίωση, σε σχέση με τα επίδικα εδαφικά τμήματα. Η με την άσκηση του επιδίκου δικαιώματος ανατροπή της υφιστάμενης κατάστασης, η οποία δημιουργήθηκε και ήδη παγιώθηκε από το έτος 1992 με αδράνεια του εκκαλούντος να προβάλει δικαιώματα επί των επιδίκων, με γνώμονα την καλή πίστη και τα χρηστά ήθη δεν είναι ανεκτή, αφού θα έχει ως συνέπεια τη σημαντική μείωση της αξίας των οικοπέδων των εφεσιβλήτων και την εμπλοκή τους σε μακρόχρονο και πολυδάπανο δικαστικό αγώνα, προκειμένου να αποζημιωθούν. Με τα δεδομένα αυτά κρίνεται ότι το επίδικο δικαίωμα ασκείται καθ ‘ υπέρβαση των ορίων που θέτει η καλή πίστη και ο κοινωνικός και οικονομικός σκοπός του, δηλαδή ασκείται σύμφωνα με όσα προαναφέρθηκαν, καταχρηστικά, κατ’ άρθρο 281 ΑΚ.
Νέοι περιορισμοί και νέα εμπόδια στα εκτός σχεδίου γεωτεμάχια στα οποία για την έκδοση οικοδομικής άδειας εκτός από το ελάχιστο εμβαδόν απαιτείται πλέον και η πρόσβαση σε κοινόχρηστο δρόμο όχι από το έτος 2003 όπως προβλέπει ο Ν. 3212/ 2003 αλλά από το έτος 1985.
Αυτή τη φορά ο περιορισμός δεν ήρθε από το νομοθέτη αλλά από το Συμβούλιο Επικρατείας το οποίο με την 173/2023 απόφαση της ολομέλειας δέχθηκε ότι η διάταξη του άρθρου 10 του Ν. 3212/2003 δεν θεσπίζει το πρώτον, ως προϋπόθεση για την οικοδομησιμότητα των εκτός σχεδίου γηπέδων, την ύπαρξη προσώπου αυτών σε κοινόχρηστο χώρο διότι την έννοια αυτή είχε εξ αρχής και η τροποποιούμενη διάταξη του άρθρου 1 παρ. 1 περ. α΄ του π.δ. της 24-31.5.1985. Επομένως, και τα εκτός σχεδίου γήπεδα που δημιουργήθηκαν πριν την έναρξη ισχύος του άρθρου 10 παρ. 1 του ν. 3212/2003, διεπόμενα από τις διατάξεις του άρθρου 1 παρ. 1 του π.δ. της 24-31.5.1985, όπως αυτό είχε αρχικά, είναι δομήσιμα εφ’ όσον διαθέτουν, μεταξύ άλλων, πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο (δρόμο) νομίμως υφιστάμενο και μη προκύψαντα από ιδιωτική βούληση, κατά τα ειδικότερον οριζόμενα στην περ. β΄ της παρ. 1 του άρθρου 1 αυτού [= άρθρο 162 παρ. 2 περ. β΄ του Κώδικα Βασικής Πολεοδομικής Νομοθεσίας (Κ.Β.Π.Ν.)].
Το πλήρες κείμενο της με αριθμό 173/2023 απόφασης της ολομέλειας του ΣτΕ αναμένεται να δημοσιευτεί ευθύς μετά την καθαρογραφή της
Το δικαίωμα εξαγοράς 25.482 ανταλλάξιμων ή καταπατημένων ακινήτων του Δημοσίου απ’ όσους ιδιώτες τα κατέχουν με συμβόλαια ή και αυθαίρετα εδώ και δεκαετίες σε όλη την Ελλάδα προβλέπει σχέδιο νόμου που έχει συντάξει το υπουργείο Οικονομικών και έχει αναρτηθεί στην ιστοσελίδα opengov.gr, για δημόσια διαβούλευση από 19 Ιανουαρίου μέχρι 2 Φεβρουαρίου 2023 .
Μέσω του σχεδίου αυτού, η ηγεσία του υπουργείου επιδιώκει να διασφαλίσει πρόσθετα έσοδα για τον κρατικό προϋπολογισμό, δίνοντας ταυτόχρονα τέλος στις πολύχρονες δικαστικές διαμάχες που κοστίζουν χρόνο και χρήμα στις αρμόδιες υπηρεσίες του Δημοσίου οι οποίες προκλήθηκαν διαχρονικά με ευθύνη του Δημοσίου επιτρέποντας συναλλαγές σε ακίνητα τα οποία διεκδικεί σήμερα ως ιδιωτική του περιουσία όπως επισημάναμε με το άρθρο μας ” Παραλογισμός με ευθύνη του Κράτους” στην ΚΑΘΗΜΕΡΙΝΗ
Το νομοσχέδιο φαίνεται να ξεπερνά το ένα από τα δύο προβλήματα που καθυστέρησαν την κατάθεσή του και είναι
α) να ξεμπλοκαριστούν οι καταπατημένες εκτάσεις που έχουν περιληφθεί στα χαρτοφυλάκια της Εταιρείας Ακινήτων Δημοσίου (ΕΤΑΔ) και του Υπερταμείου . Με το άρθρο 4 παρ. 2 περίπτ. η΄ εξαιρούνται τα ακίνητα που έχουν περιέλθει στην κυριότητα της ΕΤΑΔ και έχει ολοκληρωθεί η διαδικασία μεταγραφής στα οικεία υποθηκοφυλακεία ή κτηματολογικά γραφεία
β) το θέμα της συνταγματικότητας του νόμου. Το θέμα αυτό δεν φαίνεται να αντιμετωπίζεται και μένει να δούμε τι θα κρίνει το ΣτΕ. Όπως είναι γνωστό το Συμβούλιο της Επικρατείας είναι ιδιαίτερα αλλεργικό στις εξαγορές δημοσίων κτημάτων αφού η Ολομέλεια του Ανωτάτου Δικαστηρίου, με την ΣτΕ 709/2020 απόφαση, έκρινε ότι οι ρυθμίσεις του άρθρου 23 του ν. 4061/2012 (διαχείριση και προστασία ακινήτων υπουργείου Αγροτικής Ανάπτυξης και ρύθμιση εμπραγμάτων δικαιωμάτων) με την οποία δόθηκε το δικαίωμα εξαγοράς καταπατημένων αγροτικών εκτάσεων κρίθηκαν αντισυνταγματικές διότι αποσυνδέουν το δικαίωμα εξαγοράς των δημοσίων εκτάσεων που διαχειριζόταν το Υπουργείο Αγροτικής Ανάπτυξης από πρόσωπα τα οποία δικαιούνται αποκατάστασης. Έτσι, σύμφωνα με την παραπάνω απόφαση , παραβιάζονται οι συνταγματικές αρχές της ισότητας των πολιτών και του κράτους δικαίου, και επιβραβεύονται οι καταπατητές της δημόσιας περιουσίας, με το να τους παρέχεται το δικαίωμα να αποκτήσουν νόμιμο τίτλο κυριότητας.
Οι βασικότερες διατάξεις του νομοσχεδίου σύμφωνα και με την αιτιολογική έκθεση προβλέπουν τα εξής:
Ποιός έχει δικαίωμα εξαγοράς
α) Ασκεί κατοχή αδιαλείπτως με τίτλο στο όνομα του ιδίου ή των δικαιοπαρόχων του για τουλάχιστον τριάντα (30) έτη επί δημοσίου ακινήτου και, στην περίπτωση που εντός του δημοσίου ακινήτου υφίσταται κτίσμα, αυτό έχει ανεγερθεί το αργότερο μέχρι την 31η.12.1991, είτε
β) ασκεί κατοχή αδιαλείπτως για τουλάχιστον σαράντα (40) έτη επί δημοσίου ακινήτου, το οποίο έχει εγερθεί έως την 31η.12.1981 και στο οποίο:
βα) βρίσκεται η κύρια και μοναδική κατοικία του, η οποία καλύπτει τις στεγαστικές ανάγκες του ιδίου ή της οικογένειάς του, ή ββ) ασκεί τουριστική, βιοτεχνική, βιομηχανική δραστηριότητα με χρήση κτιριακών εγκαταστάσεων και άλλων συνοδών έργων που συνδέονται λειτουργικά με αυτές ή βγ) ασκεί αγροτική δραστηριότητα με χρήση ή μη κτιριακών εγκαταστάσεων και άλλων συνοδών έργων που συνδέονται λειτουργικά με αυτές.
Πόση έκταση μπορεί να εξαγοραστεί
Μπορεί να εξαγορασθεί, κατ’ ανώτατο όριο
Έκταση ίση κατ’ ανώτατο όριο με το ελάχιστο εμβαδό αρτίου και οικοδομήσιμου οικοπέδου, κατά κανόνα ή κατά παρέκκλιση, σύμφωνα με την πολεοδομική νομοθεσία που ισχύει κατά τον χρόνο υποβολής της αίτησης εξαγοράς. Κατ’ εξαίρεση, επιτρέπεται η εξαγορά μεγαλύτερης έκτασης, εφόσον σε αυτή υφίστανται, εν όλω ή εν μέρει, κτίσματα ή βοηθητικές εγκαταστάσεις αυτών, που αποτελούν ενιαίο λειτουργικό σύνολο.
Ενιαία έκταση δέκα (10) στρεμμάτων κατ’ ανώτατο όριο. Κατ’ εξαίρεση, μπορούν να εξαγορασθούν περισσότερα του ενός δημόσια ακίνητα εκτός σχεδίου πόλεως ή οικισμού από τον ίδιο αιτούντα, υπό την προϋπόθεση ότι το σύνολο των υπό εξαγορά δημοσίων ακινήτων δεν υπερβαίνει τα είκοσι (20) στρέμματα κατ’ ανώτατο όριο και κάθε προς εξαγορά δημόσιο ακίνητο δεν υπερβαίνει τα δέκα (10) στρέμματα.
Ειδικά για τα ανταλλάξιμα ακίνητα προβλέπεται οτι το Δημόσιο απέχει από την άσκηση αγωγών εφόσον σωρευτικά πληρούνται οι κάτωθι προϋποθέσεις:
α) ο ιδιώτης έχει αναγραφεί ως κύριος στις πρώτες κτηματολογικές εγγραφές κατά το άρθρο 4 του ν. 3127/2003 (Α’ 67),
β) δεν έχει εκδοθεί και κοινοποιηθεί σε αυτόν ή τους δικαιοπαρόχους από την οικεία κτηματική υπηρεσία Πρωτόκολλο Διοικητικής Αποβολής (Π.Δ.Α.) ή Πρωτόκολλο Καθορισμού Αποζημίωσης Αυθαίρετης Χρήσης (Π.ΚΑ.Α.Χ.) για το ακίνητο αυτό, και
γ) δεν προβάλλονται δικαιώματα του Δημοσίου εξ άλλης αιτίας.
Ειδικά για τα ακίνητα που κείται σε περιοχές όπου λειτουργεί το Κτηματολόγιο Δωδεκανήσου και το δικαίωμά του κατόχου στηρίζεται σε κτηματολογικές εγγραφές, οριστικές ή μεταγενέστερες, η εγκυρότητα των οποίων αμφισβητήθηκε από το Δημόσιο μέσω άσκησης αγωγής, δικαιούται ο κάτοχος να υποβάλει στην οικεία κτηματική υπηρεσία αίτηση για την οριστική επίλυση της διαφοράς με τίμημα, που αντιστοιχεί στο πενήντα τοις εκατό (50%) της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου .
Η αίτηση υποβάλλεται εντός προθεσμίας δύο (2) ετών από την έναρξη ισχύος του νόμου και συνοδεύεται από πιστοποιητικό ή βεβαίωση του κτηματολογικού γραφείου, από τα οποία αποδεικνύονται: α) η ιδιότητα του αποκτήσαντος το ακίνητο από επαχθή αιτία, β) οι κτηματολογικές εγγραφές και γ) η μεταγενέστερη των εγγραφών αυτών άσκηση αγωγής από το Δημόσιο.
Στον χρόνο της κατοχής του αιτούντος συνυπολογίζεται και ο χρόνος κατοχής των δικαιοπαρόχων του.
Ποια ακίνητα εξαιρούνται της εξαγοράς
Εξαιρούνται της εξαγοράς ακίνητα η τμήματα αυτών τα οποία:
(α) κατά την έναρξη ισχύος του παρόντος εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής αποφάσεων που κηρύσσουν αναγκαστική απαλλοτρίωση ή επιβάλλουν ρυμοτομική απαλλοτρίωση,
(β) εμπίπτουν στη δασική νομοθεσία, με την επιφύλαξη των παρ. 6 και 7 του άρθρου 3, (γ) εμπίπτουν εντός οριοθετημένου υδατορέματος, κατά το άρθρο 3 του ν. 4258/2014 (Α΄ 94) ή βρίσκονται εντός ζώνης πενήντα (50) μέτρων από τις όχθες αυτού, εάν δεν έχει γίνει οριοθέτηση του υδατορέματος,
(δ) κείνται εντός καθορισμένης ζώνης αιγιαλού – παραλίας και εντός χερσαίας ζώνης λιμένα, (ε) εμπίπτουν σε χώρο που έχει κηρυχθεί αρχαιολογικός, κατά το άρθρο 12 του Κώδικα νομοθεσίας για την προστασία των αρχαιοτήτων και εν γένει της πολιτιστικής κληρονομιάς (ν. 4858/2021, Α’ 220), σύμφωνα με βεβαίωση της αρμόδιας Γενικής Διεύθυνσης Αρχαιοτήτων και Πολιτιστικής Κληρονομιάς του Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού,
(στ) είναι εκτός συναλλαγής, κατά το άρθρο 966 του Αστικού Κώδικα,
(ζ) είναι βακουφικά, καθώς εμπίπτουν στην παρ. 1 του άρθρου 12 του ν.δ. 547/1970 (Α’ 118), ή (η) έχουν περιέλθει στην κυριότητα της Εταιρείας Ακινήτων Δημοσίου (ΕΤ.Α.Δ. Α.Ε.) και έχει ολοκληρωθεί η διαδικασία μεταγραφής ή καταχώρισης στα κατά τόπους αρμόδια υποθηκοφυλακεία και κτηματολογικά γραφεία κατά περίπτωση, δυνάμει των παρ. 4 και 8 του άρθρου 196 του ν. 4389/2016 (Α΄ 94).
Ποιο είναι το τίμημα της εξαγοράς
Ως τίμημα εξαγοράς ορίζεται :
Διαδικασία και τρόπος καταβολής τιμήματος εξαγοράς
Για την εξαγορά υποβάλλεται αίτηση του κατόχου σε Επιτροπή η οποία συστήνεται σε κάθε Αποκεντρωμένη Διοίκηση για το σκοπό αυτό, η οποία και καθορίζει το τίμημα της εξαγοράς με βάση την κάθε περίπτωση. Η αίτηση υποβάλλεται ηλεκτρονικά σε ειδική πλατφόρμα που θα δημιουργηθεί εντός 1 έτους από την έκδοση της σχετικής υπουργικής απόφασης που θα καθορίζει την μορφή της αίτησης, τη διαδικασία , τα σχετικά δικαιολογητικά κλπ.
Το τίμημα εξαγοράς καταβάλλεται είτε εφάπαξ είτε σε 60 ισόποσες άτοκες μηνιαίες δόσεις, ελάχιστου ποσού εκατό ευρώ (100 €).
Σε περίπτωση εφάπαξ εξόφλησης, παρέχεται έκπτωση δέκα τοις εκατό (10%).
Μετά την εξόφληση του τιμήματος εξαγοράς εκδίδεται απόφαση η οποία μεταγράφεται στο υποθηκοφυλακείο ή καταχωρείται στο κτηματολογικό φύλλο του ακινήτου
Από την υποβολή της αίτησης εξαγοράς και μέχρι τη μεταγραφή ή καταχώριση της απόφασης εξαγοράς στο κατά τόπο αρμόδιο υποθηκοφυλακείο ή κτηματολογικό γραφείο, αναστέλλεται η λήψη μέτρων κατά του αιτούντος για την προστασία του δημοσίου ακινήτου, σύμφωνα με τη νομοθεσία για τα δημόσια κτήματα. Κατά το ίδιο χρονικό διάστημα αναστέλλονται α) η εκτέλεση εκδοθέντων πρωτοκόλλων καθορισμού αποζημίωσης αυθαίρετης χρήσης (Π.ΚΑ.Α.Χ.) και πρωτοκόλλων διοικητικής αποβολής (Π.Δ.Α), β) οι εκκρεμείς δίκες μεταξύ Δημοσίου και αιτούντος, με αντικείμενο το υπό εξαγορά δημόσιο ακίνητο, καθώς και γ) κάθε σχετική προθεσμία για διαδικαστική ενέργεια.
Μετά τη μεταγραφή ή καταχώριση της απόφασης εξαγοράς στο κατά τόπο αρμόδιο υποθηκοφυλακείο ή κτηματολογικό γραφείο (α) οι εκκρεμείς δίκες ανάμεσα στο Δημόσιο και τον αιτούντα καταργούνται και τα μέτρα προστασίας ανακαλούνται, (β) τα βεβαιωθέντα και μη εξοφληθέντα Πρωτόκολλα Καθορισμού Αποζημίωσης Αυθαίρετης Χρήσης (Π.ΚΑ.Α.Χ.) και τα Πρωτόκολλα Διοικητικής Αποβολής (Π.Δ.Α.) διαγράφονται
Το νομοσχέδιο όπως διαμορφώθηκε μετά τις τροποποιήσεις κατά τη διαδικασία της συζήτησης στην αρμόδια επιτροπή και στην ολομέλεια της Βουλής δημοσιεύθηκε στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως και μπορείτε να το δείτε εδώ Ν. 5024/2023 ( ΦΕΚ Α΄41/24-2-2023)
Ιστορικό εξέλιξης των καταπατημένων εκτάσεων του Δημοσίου
Το πρόβλημα των καταπατήσεων δημόσιων εκτάσεων είναι τεράστιο και χρονίζον. Σύμφωνα με στοιχεία των Περιφερειακών Διευθύνσεων Δημόσιας Περιουσίας της χώρας:
– Τα καταπατημένα ακίνητα του Δημοσίου έχουν ήδη καταγραφεί και ομαδοποιηθεί ανά περιφέρεια και έχει διαπιστωθεί ότι ανέρχονται σε 25.482 σε όλη την Ελλάδα.
– Η καταπάτηση της ακίνητης περιουσίας που ανήκει στο Δημόσιο είναι τεράστια και ανεξέλεγκτη. Στην Αττική το ποσοστό των καταπατημένων δημόσιων εκτάσεων προσεγγίζει το 80% του συνόλου των δημόσιων ακινήτων, ενώ σε άλλες περιοχές της χώρας τα ποσοστά των καταπατημένων δημόσιων κτημάτων κυμαίνονται από 47% έως και 70%.
Ειδικότερα:
1) Τα δημόσια ακίνητα στην περιοχή της Αττικής είναι μερικώς ή εξ ολοκλήρου καταπατημένα, σε ποσοστό που πιθανόν προσεγγίζει το 80%.
2) Τα δημόσια κτήματα στις περιοχές της Θεσσαλίας και της Στερεάς Ελλάδος σε ένα μεγάλο ποσοστό, το οποίο μπορεί να φθάνει και το 70%, είναι καταπατημένα. Ένα τμήμα περίπου 10% δεν μπορεί να εντοπιστεί λόγω ελλιπών στοιχείων προσδιορισμού εντός των φακέλων των Υπηρεσιών. Μεγάλο μέρος τους είναι καταπατημένο από τους δήμους με τη μορφή των κοινόχρηστων χώρων.
3) Σε Ήπειρο και Δυτική Μακεδονία κατέχονται αυθαίρετα 498 δημόσια κτήματα.
4) Στα νησιά του Αιγαίου τα ποσοστά της αυθαίρετης κατοχής της δημόσιας αστικής και αγροτικής γης είναι, αντίστοιχα, 47% και 64%.
5) Στην Κρήτη:
– Από τα καταγεγραμμένα δημόσια κτήματα χωρικής αρμοδιότητας Ν. Ηρακλείου, 24 είναι καταπατημένα, άλλα εξ ολοκλήρου και άλλα σε τμήματα αυτών.
– Από τα καταγεγραμμένα δημόσια κτήματα χωρικής αρμοδιότητας Ν. Χανίων έχουν καταπατηθεί τμηματικά 18 παλαιοί αιγιαλοί, 3 στρατιωτικά δημόσια κτήματα και ένα αρχαιολογικό δημόσιο κτήμα.
– Από τα καταγεγραμμένα δημόσια κτήματα χωρικής αρμοδιότητας Ν. Ρεθύμνου έχουν καταπατηθεί 61 δημόσια κτήματα, μερικά εξ αυτών (παλαιοί αιγιαλοί) εν μέρει.
– Από τα καταγεγραμμένα δημόσια κτήματα χωρικής αρμοδιότητας Ν. Λασιθίου έχει καταπατηθεί 1 δημόσιο κτήμα.
6) Στη Μακεδονία και τη Θράκη, τα καταπατημένα δημόσια ακίνητα ανέρχονται σε 1.281.
7) Τα καταγεγραμμένα ακίνητα του Ελληνικού Δημοσίου στον νομό Αχαΐας είναι 1.706 και το μεγαλύτερο μέρος αυτών είναι καταπατημένα.
Με το άρθρο 46 του Ν. 5005/2022 ( ΦΕΚ Α 236/2022) μετά από τροπολογία που κατέθεσε το Υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης επιλύεται το χρόνιο πρόβλημα του ιδιοκτησιακού καθεστώτος των ανοιχτών θέσεων στάθμευσης σε πιλοτές πολυκατοικιών.
Όπως είναι γνωστό η ολομέλεια του Αρείου Πάγου με την 23/2000 απόφασή της ( με μειοψηφία 4 αεροπαγιτών ) έχει κρίνει ότι είναι άκυρες οι συστάσεις αυτοτελούς οριζόντιας ιδιοκτησίας όταν αφορούν ανοιχτές θέσεις στάθμευσης σε πιλοτή και κατά συνέπεια αυτές δεν μπορούν να μεταβιβαστούν ως αυτοτελείς ιδιοκτησίες, ούτε να τακτοποιηθούν κτηματογραφικά δηλαδή να δηλωθούν ως οριζόντιες ιδιοκτησίες με ποσοστά. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα οτι οι πολυκατοικίες στις οποίες βρίσκονται, καθώς παραμένουν αδιάθετα τα ποσοστά συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου της κάθε πολυκατοικίας που αφορούν τις θέσεις αυτές δεν μπορούν να κλείσουν στα 1000/1000. Στη συνέχεια με άλλες αποφάσεις έχει αναγνωριστεί, ότι μία άκυρη δικαιοπραξία, όπως αυτή της σύστασης και μεταβίβασης ανοιχτής θέσης στάθμευσης σε πιλοτή ως ανεξάρτητης οριζόντιας ιδιοκτησίας, μπορεί να ισχύσει ως έγκυρη παραχώρηση δικαιώματος αποκλειστικής χρήσης της θέσης αυτής, εφόσον αποτελέσουν παρακολούθημα και ενσωματωθούν σε άλλη οριζόντια ιδιοκτησία που βρίσκεται στην ίδια πολυκατοικία, καταλαμβάνοντας και το αντίστοιχο ποσοστό της εξ αδιαιρέτου συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου {βλ. ΑΠ 454/2017, ΑΠ 23/2000). Παρέμενε ,βέβαια, το ζήτημα πώς μπορούσε να γίνει αυτό χωρίς τροποποίηση της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας ( πράγμα που απαιτούσε τη συναίνεση όλων των συνιδιοκτητών της οικοδομής ) αλλά και τι θα γινόταν με αυτές τις θέσεις στάθμευσης σε περίπτωση που έχει μεταβιβαστεί το διαμέρισμα που εξυπηρετούσε αυτή η θέση και δεν είχε ο ιδιοκτήτης άλλο διαμέρισμα στην ίδια οικοδομή ώστε να ενσωματωθεί η θέση στάθμευσης σε αυτή την ιδιοκτησία. Το πρόβλημα επιτάθηκε κατά τη διαδικασία της κτηματογράφησης αφού δεν γίνονταν δεκτές δηλώσεις ιδιοκτησίας για τις θέσεις στάθμευσης στην πυλωτή με αποτέλεσμα αυτές οι οριζόντιες ιδιοκτησίες να είναι μετέωρες κτηματολογικά .
Με την παραπάνω διάταξη προβλέπεται ότι οι συγκεκριμένες θέσεις α) μπορούν να μετατραπούν σε παρακολούθημα με μονομερή τροποποίηση πράξης οριζοντίου ιδιοκτησίας και ενσωμάτωση σε αυτήν τοu ποσοστού συγκυριότητας της θέσης στάθμευσης επί του οικοπέδου, από ιδιοκτήτες που έχουν (άλλη) οριζόντια ιδιοκτησία-χώρο κύριας χρήσης (διαμερίσματα) στην ίδια πολυκατοικία β) άν ο δικαιούχος της θέσης στάθμευσης δεν έχει άλλη οριζόντια ιδιοκτησία στην οικοδομή μπορεί να μεταβιβάσει τη θέση στάθμευσης σε κύριο άλλης οριζόντιας ιδιοκτησίας στην οικοδομή ο οποίος πάλι με μονομερή πράξη θα την καταχωρήσει ως παρακολούθημα στην οριζόντια ιδιοκτησία του. Στις περιπτώσεις αυτές δεν απαιτείται η σύμπραξη των λοιπών συνιδιοκτητών αφού εκ του νόμου τεκμαίρεται η συναίνεσή τους.
Για το θέμα αυτό η Συντονιστική Επιτροπή των Συμβολαιογραφικών Συλλόγων Ελλάδας απέστειλε πρός τους συμβολαιογράφους την με αριθμό 74/2022 εγκύκλιο με την οποία ενημερώνονται οι συμβολαιογράφοι για τη δυνατότητα μονομερούς τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας για την ενσωμάτωση των θέσεων στάθμευσης σε υφιστάμενες ιδιοκτησίες στην οικοδομή όπου βρίσκεται η θέση στάθμευσης
Μία άγνωστη σε πολλούς εφαρμογή που λειτουργεί από το 2014 παρέχει σε όλους τους πολίτες τη δυνατότητα να πληροφορηθούν το ΚΑΕΚ ως και την τελική καταγραφή του ακινήτου τους (νομική και χωρική πληροφορία) όπως είχε τη στιγμή λήξης της κτηματογράφησης και έναρξης λειτουργίας του Κτηματολογικού Γραφείου (μετά την ανάρτηση και την αναμόρφωση των στοιχείων με τα αποτελέσματα των ενστάσεων/ αιτήσεων διόρθωσης).
Η πληροφόρηση που παρέχεται μέσω της εφαρμογής είναι προσωποποιημένη. Η πρόσβαση γίνεται μέσω των ατομικών κωδικών που χρησιμοποιούνται για την είσοδο στις εφαρμογές του Τaxisnet.
Μέσω της υπηρεσίας παρέχονται δωρεάν στους ενδιαφερόμενους τα εξής:
Η εφαρμογή αυτή παρέχεται μέσω της ιστοσελίδας του φορέα Ελληνικό Κτηματολόγιο στη διεύθυνση https://www.ktimanet.gr/CitizenWebApp/InfoInitialRecords.aspx . Τα στοιχεία που θα δείτε αφορούν αποκλειστικά και μόνο τις «αρχικές εγγραφές» του Κτηματολογίου.
‘Ολες οι μετέπειτα μεταβολές του ακινήτου (αγοραπωλησίες, γονικές παροχές, προσημειώσεις , αγωγές κ.λπ.) εμφανίζονται στο «Κτηματολογικό Φύλλο» του ακινήτου, το οποίο μπορεί να εκδοθεί κατόπιν αίτησης του ενδιαφερόμενου από το αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο είτε ηλεκτρονικά για συγκεκριμένες περιοχές και ανάλογα με την περιοχή που ανήκει το ακίνητό σας (βλ. περιοχές Κάλυψης) μέσω της ηλεκτρονικής εφαρμογής https://www.ktimanet.gr/TameioCertificates/ ή εφόσον το ακίνητό σας δεν περιλαμβάνεται στις περιοχές κάλυψης με επίσκεψη στο αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο .
Οι ενδιαφερόμενοι εφόσον εντοπίσουν ελλείψεις ή σφάλματα στις αρχικές εγγραφές , θα πρέπει να ξεκινήσουν την προβλεπόμενη διαδικασία διόρθωσης μέσα στην προθεσμία που έχει οριστεί για κάθε περιοχή ( για το χρόνο οριστικοποίησης των πρώτων εγγραφών βλ. τον πίνακα της προθεσμίας διόρθωσης ), απευθυνόμενοι στο Κτηματολογικό Γραφείο της περιοχής του ακινήτου. Σε περίπτωση που η αναζήτηση δεν επιστρέψει αποτελέσματα, είναι πιθανό η ιδιοκτησία τους να έχει καταγραφεί ως «αγνώστου ιδιοκτήτη» και θα πρέπει να επικοινωνήσουν, επίσης, με το αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο ή με δικηγόρο για να εντοπιστεί το ακίνητο.
Τέλος , εφόσον εντοπίσετε το ακίνητό σας από τις αεροφωτογραφίες μέσω της εφαρμογής Θέασης https://maps.gov.gr/gis/map/ μπορείτε να βρείτε τον ΚΑΕΚ του ακινήτου σας σε όποιο στάδιο και άν είναι το κτηματολόγιο ( οριστικό , προανάρτηση , ανάρτηση ) ή να ενημερωθείτε σε τι κατάσταση βρίσκεται η κτηματογράφηση στην περιοχή σας και να συγκρίνετε την κατάσταση του ακινήτου όπως απεικονίζεται στις αεροφωτογραφίες των ετών 2015-2016, 2010-2011, 2007-2009 και 1945-1960.
Τον τελευταίο χρόνο το Ελληνικό Κτηματολόγιο έχει αναπτύξει διάφορες εφαρμογές για την εξυπηρέτηση των ιδιοκτητών από το σπίτι τους μέσω του υπολογιστή τους. Οι εφαρμογές αυτές ξεκινούν από το στάδιο της κτηματογράφησης και φτάνουν μέχρι την έκδοση κτηματολογικού φύλλου από τα λειτουργούντα κτηματολογικά γραφεία .
Ας δούμε όλες αυτές τις εφαρμογές αναλυτικά σε όλα τα στάδια από την κτηματογράφηση μέχρι την λειτουργία του κτηματολογικού γραφείου
Α.- Στάδιο κτηματογράφησης
Α1.-Εντοπισμός του ακινήτου σας μέσω κινητού
Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε την εφαρμογή μέσω κινητού τηλεφώνου στο οποίο έχετε ενεργοποιήσει την δυνατότητα χρήσης τοποθεσίας.
Η εφαρμογή σας δίνει τη δυνατότητα να καταγράφετε τις συντεταγμένες σημείων καθώς μετακινήστε στο χάρτη. Όταν ολοκληρώσετε την καταγραφή το σύνολο των συντεταγμένων θα σας αποσταλεί σε αρχείο στο email που θα δηλώσετε στη συνέχεια.
Α2.- Υποβολή δήλωσης ιδιοκτησίας
Με την εφαρμογή αυτή μπορείτε να δηλώνετε με χρήση των κωδικών taxisnet ό,τι περιλαμβάνει το έντυπο δήλωσης Δ2 (στοιχεία δηλούντων, στοιχεία ακινήτων, στοιχεία δικαιωμάτων και στοιχεία συνοδευτικών εγγράφων) και επιπλέον να εντοπίσετε τα ακίνητα στα οποία αντιστοιχούν τα δηλούμενα δικαιώματα μέσω σύγχρονης εφαρμογής GIS σε ψηφιακές αεροφωτογραφίες του 2015-2016.
Α3.- Εκτύπωση αποδεικτικού υποβολής δήλωσης ιδιοκτησίας
Με την εφαρμογή αυτή παρέχεται η δυνατότητα με χρήση των κωδικών taxisnet εκτύπωσης Αποδεικτικού Υποβολής Δήλωσης του Νόμου 2308/1995 για το Ελληνικό Κτηματολόγιο. Αφορά στις δηλώσεις που έχουν υποβληθεί στο γραφείο κτηματογράφησης μετά την 2/7/2014 και έχει εξοφληθεί το οφειλόμενο πάγιο τέλος κτηματογράφησης. Επιπλέον, η δυνατότητα εκτύπωσης Αποδεικτικού Υποβολής Δήλωσης αφορά όλες τις δηλώσεις που έχουν υποβληθεί ηλεκτρονικά – ανεξαρτήτως ημερομηνίας υποβολής – και έχουν ολοκληρωθεί ως προς την επεξεργασία τους. Είναι απαραίτητο για τη σύνταξη συμβολαίου ή για την έκδοση οικοδομικής άδειας και εκδίδεται ατελώς
Α4.- Προανάρτηση κτηματολογικών στοιχείων
Μέσω της εφαρμογής αυτής οι δικαιούχοι, με χρήση των κωδικών taxisnet, έχουν πρόσβαση στα στοιχεία των δικαιωμάτων των ακινήτων τους, τα οποία δήλωσαν κατά τη διάρκεια της κτηματογράφησης. Μέσω της εφαρμογής αυτής , οι δικαιούχοι, με χρήση των κωδικών ασφαλείας του taxisnet, έχουν πρόσβαση στα στοιχεία των δικαιωμάτων των ακινήτων τους, τα οποία δήλωσαν κατά τη διάρκεια της κτηματογράφησης. Με τον τρόπο αυτό, οι δικαιούχοι λαμβάνουν γνώση πριν την Ανάρτηση, της καταγραφής των δικαιωμάτων τους και της γεωγραφικής απεικόνισης των ακινήτων τους και
Α5.- Ανάρτηση – Αιτήσεις διόρθωσης – Έκδοση πιστοποιητικού κτηματογραφούμενου ακινήτου (ΠΚΑ)
Με την εφαρμογή αυτή , όταν γίνει η ανάρτηση , μπορείτε με χρήση των κωδικών taxisnet να ελέγξετε τα στοιχεία του ακινήτου σας , να υποβάλετε δήλωση διόρθωσης ή δήλωση διόρθωσης προδήλου σφάλματος και να λάβετε Πιστοποιητικό Κτηματογραφούμενου Ακινήτου (ΠΚΑ) το οποίο είναι απαραίτητο σε κάθε συναλλαγή που αφορά στα ακίνητα της περιοχής (π.χ. σύνταξη συμβολαίων, συζήτηση ενώπιων δικαστηρίου, καταχώριση στο Υποθηκοφυλακείο) .
Αν υπάρχουν προφανή (πρόδηλα) σφάλματα (πχ λάθος πατρώνυμο, αριθμός συμβολαίου, αριθμός μεταγραφής, όροφος ή εμβαδόν διηρημένης ιδιοκτησίας) υποβάλετε ψηφιακά χωρίς κόστος, εντός της προβλεπόμενης για κάθε περιοχή προθεσμίας, πατώντας το κουμπί ΕΙΣΟΔΟΣ στην αρχή της σελίδας.
Αν υπάρχουν πιο σοβαρά σφάλματα, (πχ εμβαδόν γεωτεμαχίου, όρια ιδιοκτησίας, αντικατάσταση (εκτοπισμός) δικαιωμάτων άλλου δικαιούχου (πλήρους/ψιλής κυριότητας, επικαρπίας) υποβάλετε, εντός της προβλεπόμενης για κάθε περιοχή προθεσμίας, ψηφιακά, πατώντας το κουμπί ΕΙΣΟΔΟΣ στην αρχή της σελίδας, μέσω κωδικών TAXIS, επισυνάπτοντας τα ανάλογα έγγραφα που τεκμηριώνουν το αίτημά σας και καταβάλλοντας 5 Ευρώ μέσω κάρτας πληρωμών. Για τη διαδικασία υποβολής αίτησης διόρθωσης προδήλου σφάλματος, ένστασης και έκδοσης ΠΚΑ βλέπε τον αναλυτικό ΟΔΗΓΟ ΧΡΗΣΗΣ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ
Αν θέλετε να παρακολουθήσετε την εξέλιξη της ένστασης μπορείτε να το κάνετε μέσω της εφαρμογής Από την εφαρμογή αυτή μπορείτε αφού κάνετε εγγραφή να πληροφορηθείτε την εξέλιξη των ενστάσεων που υποβάλατε στις περιοχές που έχει ολοκληρωθεί η περίοδος της Ανάρτησης.
Σημειώνεται ότι με την Ένσταση ζητείται ολικώς ή μερικώς η αντικατάσταση (εκτοπισμός) από τους Κτηματολογικούς Πίνακες άλλου δικαιούχου και για το λόγο αυτό εξετάζεται από τριμελή Επιτροπή Ενστάσεων με Πρόεδρο δικαστή και μέλη δικηγόρο και τοπογράφο. Στην τριμελή Επιτροπή Ενστάσεων παραπέμπονται και αιτήματα που αφορούν σε διαφοροποιήσεις στα όρια των ακινήτων εκτός “ανεκτών αποκλίσεων”. Το Γραφείο Κτηματογράφησης εξετάζει τις υπόλοιπες Αιτήσεις Διόρθωσης, την εξέλιξη των οποίων μπορείτε να πληροφορηθείτε από το αρμόδιο γραφείο.
Αναζητείστε την περιοχή που σας ενδιαφέρει επιλέγοντας Περιφερειακή Ενότητα και ΟΤΑ για να δείτε αν είναι σε εξέλιξη οι εργασίες των Επιτροπών Ενστάσεων.
Α7.- Τελικά στοιχεία κτηματογράφησης – Αρχικές εγγραφές
Με την εφαρμογή αυτή παρέχονται με χρήση των κωδικών taxisnet στους ενδιαφερόμενους τα εξής:
Τα στοιχεία αφορούν τις «αρχικές εγγραφές» του Κτηματολογίου, καθώς όλες οι μετέπειτα μεταβολές του ακινήτου (αγοραπωλησίες, γονικές παροχές κ.λπ.) εμφανίζονται στο «Κτηματολογικό Φύλλο» του ακινήτου, που εκδίδεται κατόπιν αίτησης του ενδιαφερόμενου από το αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο.
Β.- Στάδιο λειτουργίας των κτηματολογικών γραφείων
Β1.- Πρόσβαση στα κτηματολογικά στοιχεία των ακινήτων σας
Με την υπηρεσία αυτή, παρέχεται πληροφόρηση σε φυσικά ή νομικά πρόσωπα για την τρέχουσα νομική κατάσταση και τα στοιχεία των ακινήτων στα οποία είχαν εγγραφεί ως κύριοι ή επικαρπωτές, από την έναρξη λειτουργίας του Κτηματολογίου (από τη λήξη της κτηματογράφησης / αρχικές εγγραφές ή με μεταγενέστερες εγγραφές). Η είσοδος γίνεται με με χρήση των κωδικών taxisnet
Σε περίπτωση που κατά την αναζήτηση δεν επιστρέφονται αποτελέσματα ακινήτων και εγγραφών (π.χ. λόγω μη ταυτοποίησης του ΑΦΜ με την κτηματολογική εγγραφή, ή λόγω τυχόν απόρριψης του δικαιώματος που δηλώθηκε κατά την κτηματογράφηση), οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να απευθυνθούν στο αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο για περαιτέρω έρευνα και καθοδήγηση.
Β2.- Λήψη αντιγράφου κτηματολογικού φύλλου και αποσπάσματος κτηματολογικού διαγράμματος
Με την εφαρμογή αυτή μπορείτε να εισέλθετε με χρήση των κωδικών taxisnet στη βάση συγκεκριμένων Κτηματολογικών Γραφείων για συγκεκριμένες περιοχές και συμβουλευόμενοι το εγχειρίδιο χρήσης να ζητήσετε τα αντίστοιχα πιστοποιητικά με την καταβολή του αντίστοιχου ποσού χρέωσης . Η εφαρμογή αυτή δεν είναι προσβάσιμη σε όλα τα κτηματολογικά γραφεία αλλά είναι δυναμική και συνεχώς εντάσσονται και νέες περιοχές. Για να δείτε άν μία συγκεκριμένη περιοχή είναι προσβάσιμη στις παραπάνω υπηρεσίες δείτε στις περιοχές κάλυψης
Στις περιοχές αυτές μπορείτε να υποβάλλετε αίτηση για την έκδοση των ακόλουθων πιστοποιητικών και εγγράφων
Β3.- Λήψη γεωχωρικών δεδομένων
Με την εφαρμογή αυτή σας παρέχεται πρόσβαση με χρήση των κωδικών taxisnet σε όλους των δεδομένων που τηρούνται στη βάση της ΕΛΛΗΝΙΚΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ και ενδεικτικά παρέχονται γεωχωρικά δεδομένα
Β4.- Υπολογισμός τελών και δικαιωμάτων
Με την εφαρμογή αυτή μπορείτε μόνοι σας, να υπολογίσετε το ποσό που θα χρειαστεί να καταβάλετε για την εκάστοτε συναλλαγή σας με τα Κτηματολογικά Γραφεία (π.χ. αγοραπωλησία, εγγραφή προσημείωσης κ.α.). Ο υπολογισμός μέσω της εφαρμογής ταμείου εφαρμόζεται ήδη στα Κτηματολογικά Γραφεία Αθηνών, Άρτας, Αχαρνών, Ελευσίνας, Ζωγράφου, Ηρακλείου, Θεσσαλονίκης, Ιωαννίνων, Κατερίνης, Κηφισιάς, Μεγάρων, Μυκόνου , Ναυπλίου, Πατρών, Πειραιά, Σαλαμίνας, Σάμου, Χαλανδρίου, Χαλκίδας , Χανίων και Χίου (έμμισθα Υποθηκοφυλακεία). Ο υπολογισμός αυτός δεν ισχύει για τα άμισθα υποθηκοφυλακεία
Β5.- Λήψη πιστοποιητικών και αντιγράφων από τα αρχεία των υποθηκοφυλακείων
Με την εφαρμογή αυτή μπορείτε να ζητήσετε από τα αρχεία των υποθηκοφυλακείων που έχουν ενταχθεί στον φορέα αντίγραφα πράξεων ως και όλα πιστοποιητικά που χορηγούνται από τα υποθηκοφυλακεία συμβουλευόμενοι το εγχειρίδιο χρήσης με την καταβολή του αντίστοιχου ποσού χρέωσης. Για να δείτε άν μία συγκεκριμένη περιοχή είναι προσβάσιμη στις παραπάνω υπηρεσίες δείτε στις περιοχές κάλυψης
Τα πιστοποιητικά που διατίθενται ηλεκτρονικά για το σύστημα μεταγραφών και υποθηκών είναι:
Γ.- Άλλες υπηρεσίες
Γ1.- Αναζήτηση αεροφωτογραφιών
Μέσα από την υπηρεσία “Αναζήτηση Διαθεσιμότητας Αεροφωτογραφιών Αρχείου” οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να αναζητήσουν μόνο τις αεροφωτογραφίες που είναι καταχωρημένες σε αυτή, οι οποίες αποτελούν τμήμα του αρχείου αεροφωτογραφιών που διαθέτει το Ελληνικό Κτηματολόγιο
Με τη χρήση των εργαλείων της διαδικτυακής πλατφόρμας, μπορείτε εύκολα, απλά και γρήγορα να περιηγηθείτε στον γεωγραφικό χώρο, να εντοπίστε είτε την προστατευόμενη περιοχή που σας ενδιαφέρει είτε την έκταση ενδιαφέροντός σας, να την οριοθετείστε και να πληροφορηθείτε εάν αυτή εμπίπτει εντός ή εκτός μιας προστατευόμενης περιοχής.
Επιπλέον, παρέχεται η δυνατότητα υποβολής αίτησης και έκδοσης ψηφιακού πιστοποιητικού, σε εφαρμογή της παρ. 8 του άρθρου 9 του ν. 3937/2011 (ΦΕΚ 60Α) ως ισχύει, με το οποίο βεβαιώνεται η εντός/εκτός ορίων μιας προστατευόμενης περιοχής θέση μιας συγκεκριμένης έκτασης ενδιαφέροντος ή γεωτεμαχίου με ΚΑΕΚ λειτουργούντος κτηματολογίου.
Με την εφαρμογή για την ανάρτηση των Δασικών Χαρτών στο διαδίκτυο, όλοι, πολίτες και φορείς, έχουν πλέον άμεση πρόσβαση στο περιεχόμενο του δασικού χάρτη, και μπορούν εύκολα, απλά και γρήγορα να πληροφορηθούν εάν η έκταση που τους ενδιαφέρει έχει δασικό ή μη χαρακτήρα σύμφωνα με τον πίνακα χαρακτηρισμού δασικών χαρτών.
Μπορείτε να αναζητήσετε την έκταση που σας ενδιαφέρει με τους εξής τρόπους:
α. πληκτρολογώντας την οδό, το τοπωνύμιο ή κάποιο σημείο ενδιαφέροντος της ευρύτερης περιοχής (πχ όνομα εκκλησίας, δημαρχείου, σχολείου).
β. εισάγοντας τις γεωγραφικές συντεταγμένες της έκτασης που σας ενδιαφέρει.
Γ4.- Θέαση κυρωμένων δασικών χαρτών
Ο δικτυακός τόπο της ηλεκτρονικής πλατφόρμας του φορέα “Ελληνικό Κτηματολόγιο”, όπου εμφανίζονται οι κυρωμένοι δασικοί χάρτες των Διευθύνσεων Δασών, παρέχει τη δυνατότητα λήψης των γεωχωρικών δεδομένων τους (αρχείο shp με τα πολύγωνα του δασικού χάρτη επιλεγμένης περιοχής).
Γ5.- Εξυπηρέτηση με τηλεδιάσκεψη
Κλείστε ψηφιακό ραντεβού για να εξυπηρετηθείτε μέσω τηλεδιάσκεψης από αρμόδιο υπάλληλο για να λάβετε γενική πληροφόρηση για το ακίνητο που σας ενδιαφέρει από το Ελληνικό Κτηματολόγιο
Το πρόβλημα με τις παραχωρηθείσες με τη διανομή του 1930 εκτάσεις στους κατοίκους της Συκιάς Χαλκιδικής ήρθε στην επιφάνεια σήμερα με την κατάρτιση του κτηματολογίου . Το πρόβλημα δημιουργήθηκε γιατί στις απαλλοτριωθείσες εκτάσεις του αγροκτήματος Συκιάς δεν πραγματοποιήθηκαν ποτέ οριστικές διανομές και συνεπώς όλες αυτές οι εκτάσεις φέρονται ως ιδιοκτησία του Δημοσίου κατά του οποίου βέβαια δεν μπορεί να προβληθεί η κτητική παραγραφή . Ο κίνδυνος , λοιπόν, να χαθούν οριστικά αυτές οι εκτάσεις για τους κατοίκους αν μέχρι τη λήξη της προθεσμίας των αρχικών εγγραφών ( 31-12-2023) δεν υπάρξει νομοθετική ρύθμιση είναι άμεσα υπαρκτός και επικείμενος.
Όπως αναφέρεται και στο με αριθμό Αριθμ. Πρωτ.:1599/365529/1-2-2021 έγγραφο του Υπουργείου Αγροτικής Ανάπτυξης σε απάντηση ερώτησης της βουλευτή Κ. Μάλαμα το θέμα προέκυψε μετά την απαλλοτρίωση των Μετοχίων (10 στον αριθμό) της περιοχής Συκιάς τη δεκαετία του 1930 και πριν καν εκδοθούν οι σχετικές αποφάσεις περί κατατάξεως των κληρούχων, ο τότε ΣΑΑΚ, εγκατέστησε στις απαλλοτριωθείσες εκτάσεις τους κατοίκους της Συκιάς κατά τρόπον ώστε:
α) πολλοί αρχικοί κληρούχοι εγκαταστάθηκαν σε εκτάσεις περισσότερες ή λιγότερες από αυτές που δικαιώθηκαν με αποφάσεις ΕΑΧ και μάλιστα αρκετοί από αυτούς όχι στα Μετόχια που κρίθηκαν δικαιούχοι αλλά σε άλλα απαλλοτριωθέντα Μετόχια
β) σε πολλές εκτάσεις εγκαταστάθηκαν μη δικαιούχοι κλήρου και
γ) ένα ποσοστό δικαιούχων κλήρου δεν εγκαταστάθηκε πουθενά.
Οι εκτάσεις αυτές -των 10 Μετοχίων- κατέχονται κατά μεγάλο μέρος σήμερα από τους καθολικούς ή ειδικούς διαδόχους των αρχικά εγκατασταθέντων και σε μεγάλο ποσοστό έχουν αξιοποιηθεί με φυτείες, γεωτρήσεις, κτίσματα κλπ.
Με το άρθρο 26 παρ. 1 του Ν.2732/99 προβλέφθηκε η διανομή αγροκτήματος Συκιάς να πραγματοποιηθεί κατά παρέκκλιση των διατάξεων της Αγροτικής Νομοθεσίας και κατόπιν έκδοσης Υπουργικής Απόφασης που θα καθόριζε το αρμόδιο για την παραχώρηση όργανο, το μέγεθος της παραχωρούμενης έκτασης, το οφειλόμενο τίμημα και τη διαδικασία καθορισμού και πληρωμής του, τους όρους και τις προϋποθέσεις παραχώρησης.
Τέτοια Υπουργική απόφαση δεν εκδόθηκε ποτέ και το πρόβλημα εξακολουθεί να υπάρχει τη στιγμή που η προθεσμία οριστικοποίησης των αρχικών εγγραφών ( 31-12-2022) πλησιάζει χωρίς να υπάρχει προοπτική λύσης του δεδομένου ότι το Δημόσιο διεκδικεί αυτές τις εκτάσεις και οι κάτοικοι δεν διαθέτουν τους σχετικούς τίτλους .
Σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ.2 του άρθρου 3 του ν. 4223/2013 ( ΦΕΚ Α΄287/31-12-2013 ) ορίζεται ότι «2. Απαλλάσσονται από τον ΕΝ.Φ.Ι.Α. και τα δικαιώματα στα ακίνητα για τα οποία:
α) Υφίσταται απαγόρευση οποιασδήποτε χρήσης, σύμφωνα με τον ισχύοντα Πολεοδομικό Σχεδιασμό, ιδίως ρυμοτομικό βάρος, ρυμοτομική απαλλοτρίωση, δέσμευση ακινήτου για κοινωφελή ή κοινόχρηστο σκοπό ή για λόγους προστασίας μνημείων και αρχαιοτήτων, ιδίως αρχαιολογική δέσμευση για ανασκαφές, κήρυξη αρχαιολογικού χώρου, καθώς και για λόγους προστασίας του περιβάλλοντος, που έχει επιβληθεί από φορείς τη Γενικής Κυβέρνησης, αποκλειστικά κατά το μέρος για το οποίο υφίσταται η ως άνω απαγόρευση. Σε περίπτωση μερικής απαγόρευσης χρήσης ακινήτου εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού ο ΕΝ.Φ.Ι.Α. μειώνεται κατά τριάντα τοις εκατό (30%). Σε περίπτωση μερικής απαγόρευσης χρήσης ακινήτου εντός σχεδίου πόλης ή οικισμού, ο ΕΝ.Φ.Ι.Α. μειώνεται κατά εξήντα τοις εκατό (60%).
β) Έχει διαταχθεί με αμετάκλητη δικαστική απόφαση η αποδέσμευση από απαλλοτρίωση ή ρυμοτομικό βάρος ή δέσμευση κάθε είδους και δεν έχει εκδοθεί σχετική πράξη της Διοίκησης για την ως άνω αποδέσμευση.
γ) Έχει εκδοθεί αμετάκλητη δικαστική απόφαση ή οριστική διοικητική πράξη αποζημίωσης για απαλλοτρίωση ή ρυμοτομικό βάρος ή δέσμευση κάθε είδους και δεν έχει καταβληθεί η αποζημίωση μετά από ένα (1) έτος από το έτος έκδοσης της παραπάνω απόφασης.
Για τη χορήγηση των απαλλαγών ή μειώσεων που προβλέπονται σύμφωνα με την με αριθμό ΠΟΛ.1248/2014 εγκύκλιο της Γ.Γ.Δ.Ε. απαιτείται βεβαίωση από την αρμόδια δημόσια ή διοικητική αρχή, με την οποία αποδεικνύεται ότι υφίσταται μερική ή ολική απαγόρευση χρήσης του ακινήτου. Στη βεβαίωση θα πρέπει να αναφέρονται
Τα παραπάνω δέχεται η με αριθμό 466/15-2-2022 απόφαση της Διεύθυνσης Επίλυσης Διαφορών της ΑΑΔΕ
Οι δασωμένοι αγροί αποτελούν ένα χρόνιο πρόβλημα που απειλεί τις ιδιοκτησίες των πολιτών. Το πρόβλημα αυτό προέκυψε με την αστικοποίηση των ετών 1960-1980 οπότε και εγκαταλείφθηκαν οι καλλιέργειες στα χωριά με αποτέλεσμα η ακαλλιέργητη γή να αποκτήσει δασικό χαρακτήρα. Τη γή αυτή διεκδικεί το Ελληνικό Δημόσιο με βάση το τεκμήριο κυριότητας που του παρέχει ο νόμος επί των δασικών εκτάσεων με το άρθρο 67 του Ν. 998/1979 και το πρόβλημα αυτό μεταφέρθηκε και στο κτηματολόγιο. Όποιες εκτάσεις εμφανίζονταν στις πρόσφατες αεροφωτογραφίες ως δασικού χαρακτήρα οι Διευθύνσεις Δασών τις δήλωναν ως ιδιοκτησία του Ελληνικού Δημοσίου με μόνο κριτήριο οτι οι εκτάσεις αυτές είχαν δασικό χαρακτήρα σήμερα και αυτό είχε ως αποτέλεσμα να υπάρχει ο κίνδυνος να χαθούν περιουσίες. Αυτές οι εκτάσεις κατά την ανάρτηση των δασιών χαρτών εμφανίζονται στον πίνακα χαρακτηρισμών ως ΑΔ δηλαδή άλλης μορφής (Α) στις αεροφωτογραφίες του 1945 ( ή του 1960 άν δεν είναι ευκρινείς οι ΑΦ 1945) και δασικής μορφής (Δ) στις πρόσφατες. Ζήτημα που αφορά περισσότερους από 500.000 πολίτες και 1.200.000 γεωτεμάχια.
Το πρόβλημα αυτό ήρθε να καλύψει η πρόσφατη νομοθετική ρύθμιση του άρθρου 93 του Ν. 4915/2022 ( ΦΕΚ Α΄63/24-3-2022) με την οποία αντικαταστάθηκε το άρθρο 67 του ν.998/1979 και ορίστηκε ότι «το Δημόσιο δεν προβάλλει δικαιώματα κυριότητας σε εκτάσεις που εμφανίζονται στις αεροφωτογραφίες του 1945 ή εφόσον αυτές δεν είναι ευκρινείς, του 1960, με αγροτική μορφή που δασώθηκαν μεταγενέστερα, ανεξάρτητα από τη μορφή που απέκτησαν αργότερα, επί των οποίων το Δημόσιο δεν θεμελιώνει δικαιώματα κυριότητας βάσει τίτλου. Πρωτόκολλα διοικητικής αποβολής που έχουν εκδοθεί για τις ανωτέρω εκτάσεις ανακαλούνται ακόμη και αν τελεσιδίκησαν δικαστικά».
Στη συνέχεια με το άρθρο 40 του Ν.4936/2022 ( ΦΕΚ Α΄105/23-5-2022) « Ειδικότερες ρυθμίσεις κτηματογράφησης και Εθνικού Κτηματολογίου στις εκτάσεις του άρθρου 67 του ν.998/1979», ορίστηκε ότι
“1. Δηλώσεις εγγραπτέου δικαιώματος του άρθρου 2, αιτήσεις διόρθωσης της παρ. 4α του άρθρου 6 και του άρθρου 6Α και ενστάσεις του άρθρου 7 του ν. 2308/1995), που έχουν υποβληθεί από το Ελληνικό Δημόσιο με αντικείμενο το δικαίωμα κυριότητάς του σε ακίνητα που εμφανίζονται ως δάση στους αναρτημένους ή κυρωμένους δασικούς χάρτες, όπως είχαν διαμορφωθεί σύμφωνα με το άρθρο 67 του ν. 998/1979 (Α` 289), πριν την αντικατάστασή του με το άρθρο 93 του ν. 4915/2022), το οποίο δικαίωμα θεμελιώνεται μόνο στο τεκμήριο κυριότητας του Ελληνικού Δημοσίου επί των δασικών εκτάσεων και όχι σε άλλον λόγο κτήσης, ανακαλούνται από το Ελληνικό Δημόσιο ή απορρίπτονται οίκοθεν από το αρμόδιο Γραφείο Κτηματογράφησης, την αρμόδια Επιτροπή Εξέτασης Υποθέσεων Κτηματογράφησης και την αρμόδια Επιτροπή Ενστάσεων, αντίστοιχα. Το Γραφείο Κτηματογράφησης, μετά την απόρριψη ή ανάκληση των δηλώσεων, αιτήσεων διόρθωσης και ενστάσεων, προβαίνει οίκοθεν στις απαραίτητες διορθώσεις των οικείων κτηματολογικών πινάκων καταχωρίζοντας ως κυρίους επί των παραπάνω ακινήτων τους ιδιώτες που έχουν υποβάλει σχετική δήλωση εγγραπτέου δικαιώματος κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 2 του ν.2308/1995. Αν δεν έχει υποβληθεί δήλωση εγγραπτέου δικαιώματος ή με βάση την υποβληθείσα δήλωση δεν θεμελιώνεται επαρκώς το δικαίωμα για κάποιο από τα ακίνητα της παρούσας, αυτό εμφανίζεται στους προσωρινούς κτηματολογικούς πίνακες με την ένδειξη «άγνωστου ιδιοκτήτη».
2. Το Ελληνικό Δημόσιο παραιτείται από τις ασκηθείσες αγωγές της παρ. 2 και τις ασκηθείσες αιτήσεις των παρ. 3 και 8 του άρθρου 6 του ν. 2664/1998, καθώς και από ασκηθέντα ένδικα μέσα επί αποφάσεων τέτοιων αγωγών και αιτήσεων, με αντικείμενο το δικαίωμα κυριότητάς του, σε ακίνητα που εμφανίζονται ως δάση στους αναρτημένους ή κυρωμένους δασικούς χάρτες, όπως είχαν διαμορφωθεί με βάση το άρθρο 67 του ν. 998/1979, πριν την αντικατάστασή του με το άρθρο 93 του ν. 4915/2022, όταν το δικαίωμα κυριότητας θεμελιώνεται μόνο στο τεκμήριο κυριότητας του Ελληνικού Δημοσίου, επί των δασικών εκτάσεων και όχι σε άλλον λόγο κτήσης.”
εκτάσεις.
Με την εν λόγω ρύθμιση το ιδιοκτησιακό καθεστώς των δασωθέντων αγρών αποκαθίσταται , υπέρ των ιδιωτών κυρίων αυτών, εφόσον το Δημόσιο δεν θεμελιώνει δικαιώματα κυριότητας βάσει τίτλου, με τρόπο άμεσο και με διαδικασίες μη χρονοβόρες ενώπιον του Ελληνικού Κτηματολογίου.
Σχετικά με την παραπάνω ρύθμιση εκδόθηκε η με αριθμό ΑΔΑ: 6ΚΡΠ4653Π8-Π3Ψ εγκύκλιος του Υπουργείου Ενέργειας στην οποία προβλέπεται η διαδικασία για την έκδοση απόφασης αποχαρακτηρισμού:
Αν ο χαρακτηρισμός του γεωτεμαχίου βρίσκεται στο στάδιο της κτηματογράφησης ή σε λειτουργούν κτηματολόγιο οι ενδιαφερόμενοι πολίτες μπορούν να προβούν στις ακόλουθες ενέργειες για την καταχώριση των εγγραπτέων δικαιωμάτων τους στα γεωτεμάχια με τον χαρακτηρισμό Α.Δ. ανάλογα με το στάδιο στο οποίο βρίσκεται η διαδικασία σύνταξης του κτηματολογίου με τις εξής διακρίσεις
Α.- ΣΤΑΔΙΟ ΚΤΗΜΑΤΟΓΡΑΦΗΣΗΣ
Με την Α. Π.: ΥΠΕΝ/ΔΠΔ/16683/995/15/02/2023 εγκύκλιο του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας δίδονται οδηγίες στις Διευθύνσεις Δασών σχετικά με την υποβολή δηλώσεων ιδιοκτησίας εκ μέρους του Δημοσίου σε εκτάσεις που είναι χαρακτηρισμένες ΑΔ και συγκεκριμένα ορίζεται οτι “…..οι οικείες Δ/σεις Δασών θα προβαίνουν, κατά την κτηματογράφηση σε υποβολή δήλωσης του ν. 2308/1995, για τα πολύγωνα ΑΔ του δασικού χάρτη (δασωμένοι αγροί), μόνο στην περίπτωση που το Δημόσιο θεμελιώνει δικαίωμα κυριότητας επί των ανωτέρω εκτάσεων βάσει τίτλου (από διαθήκη, δωρεά, δικαστική απόφαση κ.λπ.), ή εφόσον πρόκειται για κοινόχρηστες ή διαθέσιμες εποικιστικές εκτάσεις”
Ενόψει των ανωτέρω
Β.- ΣΤΑΔΙΟ ΛΕΙΤΟΥΡΓΟΥΝΤΟΣ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟΥ
Για όσους έχουν γεωτεμάχια τα οποία βρίσκονται σε λειτουργούν κτηματολόγιο ισχύουν τα ακόλουθα
Το σχέδιο του υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης για το Ελληνικό Κτηματολόγιο περιλαμβάνει επιτάχυνση κτηματογράφησης, νέες ψηφιακές υπηρεσίες και το mega-project της ψηφιοποίησης των Αρχείων. Ήδη, όπως δήλωσε κι ο υπουργός Ψηφιακής Διακυβέρνησης, Κυριάκος Πιερρακάκης «από τις αρχές Μαρτίου μέσω του gov.gr θα επιτρέψουμε την απομακρυσμένη πρόσβαση στους επαγγελματίες στα ψηφιοποιημένα στοιχεία του Κτηματολογίου, δηλαδή ό,τι κάνει σήμερα ένας δικηγόρος όταν πηγαίνει σε ένα γραφείο Κτηματολογίου, θα γίνεται πλέον από το γραφείο του χωρίς ταλαιπωρία, συνωστισμό. Κι αντίστοιχα δικαστικοί επιμελητές, συμβολαιογράφοι θα έχουν απομακρυσμένη πρόσβαση στα στοιχεία που έχουν σχέση με την δική τους δραστηριότητα». Έτσι, σύμφωνα με τον σχεδιασμό του υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης, τα 390 υποθηκοφυλακεία που σήμερα υπάγονται στο υπουργείο Δικαιοσύνης θα μετεξελιχθούν σταδιακά και στο σύνολο τους, σε 92 σύγχρονα νέα κτηματολογικά γραφεία υπό την εποπτεία του Ελληνικού Κτηματολογίου. Μέχρι σήμερα έχουν ανοίξει 6 από τα 17 κτηματολογικά γραφεία και 15 από τα 75 υποκαταστήματά τους.
Το σχέδιο για τους επόμενους μήνες
Η ηγεσία του Υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης σε συνεργασία με την Διοίκηση του Κτηματολογίου έχει ήδη καταρτίσει μια στρατηγική ολοκλήρωσης του Κτηματολογίου μέχρι το 2024, με εμπροσθοβαρή αποτελέσματα ήδη από το 2021, το οποίο έχει χαρακτηριστεί ως «έτος-ορόσημο», προκειμένου να διευκολυνθούν και να εξυπηρετούνται εύκολα και γρήγορα πολίτες και επαγγελματίες του κλάδου στις καθημερινές συναλλαγές με το Κτηματολόγιο. Μέσα στους επόμενους μήνες πρόκειται να επιταχυνθεί η κεντρική αυτή στρατηγική που θα βασίζεται σε τρεις άξονες:
Στόχος είναι μέσα στο 2021 να έχει ξεκινήσει και να φτάσει σε σημαντικό βαθμό ολοκλήρωσης η συλλογή δηλώσεων και στο υπόλοιπο 7% της ελληνικής Επικράτειας. Η συλλογή δηλώσεων αποτελεί το πρώτο επίπεδο Κτηματογράφησης όπου οι πολίτες καλούνται να έρθουν σε επαφή με το Κτηματολόγιο και να δηλώσουν την ακίνητη ιδιοκτησία τους. Στη συνέχεια ακολουθούν το στάδιο της Προανάρτησης και τέλος της Ανάρτησης όπου πλέον η ιδιοκτησία των πολιτών κατοχυρώνεται και θωρακίζεται, ενώ παράλληλα δημιουργείται ένα ξεκάθαρο ιδιοκτησιακό περιβάλλον. Σε λίγες ημέρες ξεκινάει η Συλλογή Δηλώσεων στο Ρέθυμνο, ακολουθούν τον Μάιο οι Κυκλάδες, λίγο αργότερα τα Χανιά και το Ηράκλειο και στο τέλος του έτους η Κέρκυρα και η Θεσπρωτία. Παράλληλα, και στις υπόλοιπες περιοχές της χώρας οι πολίτες που δεν έχουν μέχρι σήμερα δηλώσει την ακίνητη ιδιοκτησία τους μπορούν να το κάνουν χωρίς την επιβολή προστίμων.
Τα 390 υποθηκοφυλακεία που σήμερα υπάγονται στο Υπουργείο Δικαιοσύνης θα μετεξελιχθούν σταδιακά και στο σύνολο τους σε 92 σύγχρονα νέα Κτηματολογικά Γραφεία υπό την εποπτεία του Ελληνικού Κτηματολογίου. Μέχρι σήμερα έχουν ανοίξει 6 από τα 17 κτηματολογικά γραφεία και 15 από τα 75 υποκαταστήματά τους και αναμένεται μέσα στο 2021, παρά τα περιοριστικά μέτρα της πανδημίας, ο μετασχηματισμός να εξελιχθεί ομαλά καθώς κάθε μήνα ανοίγουν δυο νέα κτηματολογικά γραφεία. Εντός του επόμενου τριμήνου ανοίγουν νέα Κτηματολογικά Γραφεία στο λεκανοπέδιο της Αττικής (Καλλιθέα, Νέα Σμύρνη, Νέα Ιωνία, Νέα Φιλαδέλφεια, Ηλιούπολη) αλλά και στην περιφέρεια (Πάτρα, Μυτιλήνη, Έδεσσα, Σέρρες) και ακολουθεί τον Ιούνιο η Θεσσαλονίκη.
Ήδη το Υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης έχει προγραμματίσει την λειτουργία πολλών νέων ψηφιακών υπηρεσιών εντός του προσεχούς εξαμήνου, που θα αναβαθμίσουν σημαντικά το επίπεδο εξυπηρέτησης τόσο των πολιτών όσο και των επαγγελματιών που συνεργάζονται με το Κτηματολόγιο. Μεσοπρόθεσμος στόχος είναι ο πολίτης και ο επαγγελματίας να μην χρειάζεται να επισκέπτεται τα κατά τόπους Κτηματολογικά Γραφεία αν εξαιρέσουμε τις απολύτως απαραίτητες συναλλαγές με τον φορέα οι οποίες δεν μπορούν να πραγματοποιηθούν με ψηφιακό τρόπο.
Το mega-project της ψηφιοποίησης του Αρχείου των Υποθηκοφυλακείων
Μέσα σε όλα τα παραπάνω έρχεται να προστεθεί η έναρξη υλοποίησης εντός του έτους και της ψηφιοποίησης του Αρχείου των Υποθηκοφυλακείων, το οποίο κατά προσέγγιση φτάνει τις 600.000.000 σελίδες. Το έργο είναι προϋπολογισμού 200 εκατ. ευρώ, και αναμένεται να απαλλάξει το ελληνικό Δημόσιο από τόνους χαρτιού και από την ανάγκη ύπαρξης μεγάλων αποθηκευτικών χώρων, καθώς όλα τα αρχεία θα αποκτήσουν ψηφιακή μορφή. Το τεύχος δημοπράτησης προβλέπει μέχρι τέσσερις αναδόχους με προβλεπόμενο χρόνο ολοκλήρωσης την επόμενη τριετία.
Για το big project της ψηφιοποίησης των αρχείων των 390 υποθηκοφυλακείων της χώρας (περίπου 600.000.000 σελίδες) το εν λόγω έργο χωρίζεται σε 5 τμήματα. Το κάθε ένα από αυτά αναφέρεται σε γεωγραφικές περιοχές:
Η ψηφιοποίηση περιλαμβάνει τόσο τη σάρωση των στοιχείων του συστήματος Μεταγραφών και Υποθηκών και του συστήματος Ενεχύρων όσο και την καταχώριση βασικών στοιχείων τους σε εξειδικευμένο πληροφοριακό σύστημα, ώστε να δημιουργηθεί ένα επίσημο ψηφιακό αντίγραφο του συστήματος το οποίο θα µμπορεί να χρησιμοποιείται για να διενεργείται έρευνα στα στοιχεία του υποθηκοφυλακείου.
Ενδεικτικά, τα βιβλία που απαρτίζουν το σύστημα και πρόκειται να ψηφιοποιηθούν είναι τα ακόλουθα:
1. «Αλφαβητικά ευρετήρια»
2. «Βιβλία μεταγραφών» (µερίδων)
3. «Αρχεία τίτλων μεταγραφών»
4. «Βιβλία υποθηκών»
5. «Αρχεία υποθηκών»
6. «Βιβλία κατασχέσεων»
7. «Αρχεία κατασχέσεων»
8. «Βιβλία διεκδικήσεων»
9. «Αρχεία διεκδικήσεων»
10. «Βιβλία εκθέσεων»
11. «Βιβλία Ενεχύρων»
12. «Αρχεία Ενεχύρων».
Σε 12 περιφερειακά γραφεία επεκτείνεται η λειτουργία της πλατφόρμας myKtimatologioLive, όπου πολίτες και επαγγελματίες (δικηγόροι, συμβολαιογράφοι, μηχανικοί) εξυπηρετούνται μέσω βιντεοκλήσης για ζητήματα που αφορούν στο κτηματολόγιο και στην κτηματογράφηση ακινήτων συγκεκριμένων περιοχών.
Tο myKtimatologioLive είναι η νέα πλατφόρμα διαδικτυακής εξυπηρέτησης για τη πληροφόρησή σας σε θέματα που αφορούν το Ελληνικό Κτηματολόγιο , μέσω τηλεδιάσκεψης/ βιντεοκλήσης, με ραντεβού, από υπαλλήλους της κεντρικής υπηρεσίας και σταδιακά των κατά τόπους Περιφερειακών Υπηρεσιών του Ελληνικού Κτηματολογίου.
Στόχος του myKtimatologioLive
Στόχος του myKtimatologioLive είναι να παρέχει στους πολίτες τη δυνατότητα να λαμβάνουν πληροφόρηση σχετικά με ενέργειες που οφείλουν να κάνουν για θέματα που αφορούν στην ακίνητη περιουσία τους, προσφέροντας την εξ΄αποστάσεως εξυπηρέτηση από τον φορέα «Ελληνικό Κτηματολόγιο» με τηλεδιάσκεψη.
Υπηρεσίες που περιλαμβάνει:
Παροχή πληροφοριών σχετικά με τις ενέργειες που συνίστανται ή απαιτούνται να κάνουν οι πολίτες ανάλογα με το στάδιο της κτηματογράφησης ή μετά την ολοκλήρωσή της στο οποίο βρίσκεται η περιοχή (Δήμος) ενδιαφέροντός τους.
Εφόσον κατά τη συνομιλία με τον υπάλληλο του φορέα διαπιστωθεί η ανάγκη παροχής ειδικότερων πληροφοριών για τεχνικά ή νομικά θέματα παρέχεται η δυνατότητα καθορισμού ραντεβού με εξειδικευμένο προσωπικό (μηχανικό – δικηγόρο). Η υπηρεσία κατά κανόνα απευθύνεται σε αντίστοιχους επαγγελματίες.
Η λειτουργία της πλατφόρμας, η οποία σχεδιάστηκε, υλοποιήθηκε και υποστηρίζεται παραγωγικά από τη Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων Δημόσιας Διοίκησης, είναι η εξής: o ενδιαφερόμενος εισέρχεται στο myKtimatologio.Live.gov.gr και επιβεβαιώνει τα στοιχεία του μέσω των κωδικών Taxisnet
Στη συνέχεια μπορεί να επιλέξει αν θέλει ραντεβού με τα κεντρικά γραφεία ή με κάποιο τοπικό κτηματολογικό γραφείο από την εικόνα που εμφανίζεται.
Τα Κτηματολογικά Γραφεία και Υποκαταστήματα που συμμετέχουν στο myKTIMATOLOGIOlive είναι τα εξής:
Στη συνέχεια επιλέγει την ημέρα και την ώρα που επιθυμεί να εξυπηρετηθεί από τη λίστα των διαθέσιμων ραντεβού. Στο ημερολόγιο που εμφανίζεται στην οθόνη επιλέγετε μεταξύ των διαθέσιμων αρχικά την επιθυμητή ημερομηνία και στη συνέχεια την επιθυμητή ώρα για το ραντεβού σας. Τα διαθέσιμα ραντεβού είναι ανά 10 λεπτά
Για όσους δεν διαθέτουν κωδικούς Taxisnet δίνεται η δυνατότητα να κλείσουν ραντεβού μέσω άλλου προσώπου. Το ραντεβού επιλέγεται από τον ενδιαφερόμενο σε μέρα και ώρα από το χρονικό εύρος των 15 επόμενων ημερών, από την επόμενη εργάσιμη και μετά. Συμπληρώνει οπωσδήποτε τα στοιχεία ( Ονοματεπώνυμο, ηλεκτρονική διεύθυνση ( e-mail) και το τηλέφωνο του ενδιαφερόμενου να μιλήσει με το γραφείο) .
Ο ενδιαφερόμενος θα λάβει δύο email επιβεβαίωσης, μία ημέρα πριν από το ραντεβού και ένα ακόμα δύο ώρες πριν από αυτό. Δίνεται, τέλος, η δυνατότητα μεταβολής της ώρας και της ημέρας ή και ακύρωσης του ραντεβού.
Στην έναρξη της βιντεοκλήσης, η ταυτοπροσωπία ελέγχεται από τον υπάλληλο με επίδειξη του ταυτοποιητικού εγγράφου από πλευράς του πολίτη ( ταυτότητα, διαβατήριο, άδεια οδήγησης ) , και εν συνεχεία ο υπάλληλος εξυπηρετεί το αίτημα για το οποίο ορίστηκε το ραντεβού.
Η πληροφόρηση δύναται να παρέχεται σε δύο επίπεδα, όπως αναφέρεται σε σχετική ανακοίνωση από το υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης. Σε πρώτο επίπεδο παρέχονται γενικές πληροφορίες και κατευθύνσεις από προσωπικό του φορέα με εμπειρία στον τομέα της διοικητικής πληροφόρησης. Στην περίπτωση που ο υπάλληλος διαγνώσει την ανάγκη διαβίβασης του αιτήματος σε εξειδικευμένο προσωπικό, όπως στις περιπτώσεις που ζητούνται πληροφορίες για ζητήματα νομικής ή/και τεχνικής φύσης, η πληροφόρηση δίνεται σε δεύτερο επίπεδο μέσω ελεγχόμενων ραντεβού που κλείνει ο υπάλληλος, εκ μέρους του συναλλασσόμενου, με το αντίστοιχα εξειδικευμένο στέλεχος του φορέα.
Σύμφωνα με το άρθρο 14 § 4 εδ. β΄ του ν. 4727/2020 ο δικηγόρος μπορεί να επικυρώνει αντίγραφα εκτύπωσης πρωτότυπων ηλεκτρονικών δημοσίων εγγράφων, ενώ κατά το άρθρο 15 § 2 του ίδιου νόμου μπορεί να επικυρώσει ιδιωτικά ηλεκτρονικά έγγραφα.
Σύμφωνα με το άρθρο 4 της ΚΥΑ 32256 ΕΞ 2021/ΦΕΚ Β 4651/8.10.2021, το φυσικό πρόσωπο, που ζητά την επικύρωση, πρέπει να αποστείλει στη διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου του δικηγόρου το ηλεκτρονικό έγγραφο και ο δικηγόρος ελέγχει αν το έγγραφο φέρει τα απαραίτητα στοιχεία, όπως ορίζονται για μεν τα δημόσια έγγραφα στις §§ 3,4,5 του άρθρου 13 του ν. 4727/2020, για δε τα ιδιωτικά στην § 1 του άρθρου 15 του ίδιου νόμου.
Στη συνέχεια ο δικηγόρος αντιπαραβάλλει το ηλεκτρονικό έγγραφο με την εκτύπωσή του και επιθέτει τη σχετική επισημειωματική πράξη επικύρωσης στο σώμα της εκτύπωσης του ηλεκτρονικού εγγράφου, όπως ορίζεται στο άρθρο 36 § 2 περ. γ του Κώδικα Δικηγόρων.
Τα επικυρωμένα κατά τα ανωτέρω από δικηγόρο ηλεκτρονικά έγγραφα γίνονται υποχρεωτικά αποδεκτά από τους φορείς του δημοσίου, τα δικαστήρια όλων των βαθμών, τις εισαγγελίες και τα φυσικά ή νομικά πρόσωπα ή νομικές οντότητες, σύμφωνα με τα άρθρα 14 § 4 εδ. β΄ και 15 § 2 του ν. 4727/2020.
Επικύρωση έγχαρτων εγγράφων από δικηγόρο
Με την ευκαιρία να υπενθυμίσουμε οτι ο δικηγόρος έχει δικαίωμα να επικυρώνω παντός είδους έγγραφα ( δημόσια ή ιδιωτικά ) τα οποία έχουν ισχύ πρωτοτύπου και γίνονται υποχρεωτικά αποδεκτά από όλες τις υπηρεσίες ή φορείς του Δημόσιου ή ιδιωτικού τομέα
Ο δικηγόρος έχει δικαίωμα να εκδίδει επικυρωμένα αντίγραφα των εγγράφων που έχει στην κατοχή του σύμφωνα με το άρθρο 36 παρ. 2 περ. γ΄ του Ν. 4194/2013 , ελληνόγλωσσα ή ξενόγλωσσα, ιδιωτικά ή δημόσια, ελληνικής ή αλλοδαπής δημόσιας αρχής βλ. Εγκύκλιο ΔΙΣΚΠ Φ. 15/12713/27-12-2011 ΑΔΑ : 45ΨΗΧ-2Ν
Για το κύρος της επικύρωσης φωτοτυπίας, με βεβαίωση από δικηγόρο της ακρίβειάς της, βεβαίωση δηλαδή ότι αυτή αποδίδει το πρωτότυπο, δεν είναι, σε περίπτωση προσωρινής κατοχής του πρωτοτύπου, αναγκαία η πανηγυρική διατύπωση αυτού του γεγονότος στη σχετική έγγραφη βεβαιωτική πράξη του δικηγόρου, αλλά αρκεί να συνάγεται βεβαίωση και του γεγονότος αυτού από την όλη διατύπωση της πράξης (ΑΠ 902/2006, ΑΠ 1579/2005 Νόμος, ΑΠ 547/2021 ΤΝΠ ΝΟΜΟΣ). Τέτοια δε έμμεση βεβαίωση προσωρινής κατοχής του εγγράφου από το δικηγόρο μπορεί να ενέχει και ο χαρακτηρισμός του επικυρούμενου φωτοτυπικού αντιγράφου ως αντιπεφωνημένου, αφού ο χαρακτηρισμός αυτός λογικά προϋποθέτει την ολική ενέργεια παραβολής του φωτοαντιγράφου προς το πρωτότυπο και τη διαπίστωση της συμφωνίας προς αυτό, πράγμα που σημαίνει την έστω και βραχύχρονη κατοχή του πρωτοτύπου από το δικηγόρο, ο οποίος το παραβάλλει προς το φωτοαντίγραφο που επικυρώνει (ΑΠ 330/2012, ΑΠ 35/2011 Νόμος, ΕφΛαρ 85/2018 ΤΝΠ ΝΟΜΟΣ).
Αν δημόσιος υπάλληλος ( διοικητικός, στρατιωτικός, αστυνομικός, κλπ.), αρνείται τα σχετικά επικυρωμένα έγγραφα μπορεί να διωχθεί ποινικά για παράβαση καθήκοντος ( άρθρο 259 Ποινικού Κώδικα )
Αν το έγγραφο αποτελείται από πολλά φύλλα, δεν απαιτείται να τίθεται σφραγίδα του δικηγόρου μεταξύ των φύλλων ( ΑΠ 1957/2009)
Με την υπ’ αριθμ. 234/8-6-2023 απόφαση του Διοικητικού Συμβουλίου του ΝΠΔΔ «Ελληνικό Κτηματολόγιο» (ΦΕΚ Β 3963) παρατείνεται ΑΟΡΙΣΤΩΣ η ισχύουσα, μέχρι και την 30η Ιουνίου 2023, αναστολή της υποχρέωσης για την ηλεκτρονική υποβολή αιτήσεων και των συνυποβαλλόμενων εγγράφων στα Κτηματολογικά Γραφεία και στα Υποκαταστήματα του ΝΠΔΔ «Ελληνικό Κτηματολόγιο για την εγγραφή πράξεων που, κατά τις διατάξεις των άρθρων 12 και 14 του ν. 2664/1998 περιέχονται σε έγγραφα, τα οποία, κατά την κείμενη νομοθεσία:
α) συντάσσονται ή και διακινούνται από Δικηγόρους κατά την άσκηση των καθηκόντων τους και
β) συντάσσονται από Συμβολαιογράφους, όπως ορίστηκε με την υπ’ αρ. 202/20.10.2022 απόφαση του ΔΣ του ΝΠΔΔ «Ελληνικό Κτηματολόγιο» (ΦΕΚ Β5577).
Όπως αναφέρει χαρακτηριστικά η επισυναπτόμενη απόφαση το ΝΠΔΔ «Ελληνικό Κτηματολόγιο» στο μέλλον θα διαπιστώσει την ύπαρξη των προϋποθέσεων για την επαναφορά της υποχρεωτικότητας και την άρση της εν λόγω αναστολής με νεότερη απόφασή του.
Σημειώνεται οτι η υποχρέωση αυτή ήταν αρχικά να εφαρμοστεί από 1.5.2022 , αναβλήθηκε για την 1.6.2022 , οι συμβολαιογράφοι ζήτησαν την εκ νέου αναβολή της απειλώντας με απεργία και τελικά αναβλήθηκε για την 1.11.2022 και για τελευταία φορά αναβλήθηκε για την 1.7.2023 . Έτσι ο εκσυγχρονισμός των υπηρεσιών του κτηματολογίου γυρνάει και πάλι πίσω στα αλήστου μνήμης υποθηκοφυλακεία.
Υπενθυμίζουμε οτι οι υπόλοιπες ρυθμίσεις που είχαν προγραμματισθεί για την 1.5.2022 με την εισαγωγή νέων ηλεκτρονικών υπηρεσιών ήδη παρέχονται από τα διασυνδεδεμένα με τον Φορέα κτηματολογικά γραφεία από τα οποία μπορεί ο πολίτης να αιτηθεί μέσω της εφαρμογής ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΑΙΤΗΣΗ ΓΙΑ ΤΗΝ ΨΗΦΙΑΚΗ ΕΚΔΟΣΗ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΩΝ διάφορα πιστοποιητικά και έγγραφα όπως είναι
i) για την έκδοση των υπόλοιπων πιστοποιητικών και αντιγράφων από τα βιβλία κτηµατολογίου ήτοι:
α) πιστοποιητικών κτηµατολογικών εγγραφών φυσικού/νοµικούπροσώπου
β) αντιγράφων πράξης και συνυποβαλλοµένων αυτής και
γ) αντιγράφων από το αρχείο κτηµατογράφησης
ii) για την έκδοση πιστοποιητικών από τα βιβλία του συστήµατος µεταγραφών και υποθηκών που τηρούνται στα Κτηµατολογικά Γραφεία και τα Υποκαταστήµατα του ν. 4512/2018 και ειδικότερα
α) αντιγράφου πράξης,
β) αντιγράφου πράξης από τα βιβλία µεταγραφών,
γ) αντιγράφου µερίδας,
δ) πιστοποιητικού ακτηµοσύνης,
ε) πιστοποιητικού µεταγραφής/εγγραφής,
στ) πιστοποιητικού µη εκποίησης (ιδιοκτησίας),
ζ) πιστοποιητικού βαρών,
η) πιστοποιητικού διεκδικήσεων,
θ) πιστοποιητικού τροπής προσηµείωσης σε υποθήκη,
ι) πιστοποιητικού εξάλειψης υποθήκης ή προσηµείωσης και
ια) πιστοποιητικού άρσης κατάσχεσης.
Επιπρόσθετα, προς το σκοπό της βελτίωσης των συναλλαγών και σε εναρµόνιση µε τα προαναφερθέντα, έχει προταθεί τροποποίηση της υπ’ αριθµ. ΥΠΕΝ 81/16.04.2019 Κοινής Υπουργικής Απόφασης µε την οποία προβλέπεται η αποσύνδεση της τιµολόγησης αιτήσεων καταχώρισης πράξεων που θα υποβάλλονται ηλεκτρονικά από την ηµεροµηνία υποβολής τους.
Σύµφωνα µε την υπό θέσπιση διαδικασία, όταν πρόκειται για την εγγραφή πράξης, το έντυπο πληρωµής θα αναρτάται από το Κτηµατολογικό Γραφείο ή Υποκατάστηµα στην εφαρµογή της αντίστοιχης ηλεκτρονικής υπηρεσίας, µετά την ολοκλήρωση του ελέγχου νοµιµότητας κατά τα άρθρα 15 και 16 του ν. 2664/1998 που διενεργεί ο Προϊστάµενος για την αποδοχή ή την απόρριψη της αιτούµενης εγγραφής και την έκδοση του αντίστοιχου φύλλου αποτελέσµατος ελέγχου µε το οποίο γίνεται δεκτό το αίτηµα καταχώρισης.
Για την ανάρτηση του εντύπου πληρωµής, ο αιτών θα ενηµερώνεται αυτόµατα µε ηλεκτρονικό µήνυµα. Η πληρωµή θα διενεργείται όπως και σήµερα, µε ποινή απαράδεκτης υποβολής της αίτησης για την εγγραφή πράξης εντός δύο (2) εργασίµων ηµερών από την ηµεροµηνία υπολογισµού της οφειλής που αναγράφεται στο οικείο έντυπο οφειλής, συµπεριλαµβανοµένης της ηµέρας αυτής.
Οι νέες ηλεκτρονικές υπηρεσίες θα διατίθενται µέσω των ηλεκτρονικών υπηρεσιών της ιστοσελίδας του «Ελληνικού Κτηµατολογίου» καθώς και της ιστοσελίδας ktimatologio.gr
Για το πλήρες κείμενο της σχετικής εγκυκλίου του φορέα βλέπε ΕΔΩ
Με την υπ’ αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΔΕΥ/86934/2495/10-09-2020 εγκύκλιο της Γενικής Διεύθυνσης Δασών & Δασικού Περιβάλλοντος παρέχονται διευκρινήσεις σχετικά μη τη διαδικασία της κτηματογράφησης και την υποβολή δηλώσεων ιδιοκτησίας από το Ελληνικό Δημόσιο εκτάσεων οι οποίες κατά τις πρόσφατες αεροφωτογραφίες φέρονται ως δασικού χαρακτήρα.
Με την παραπάνω εγκύκλιο δίδονται οδηγίες προς τις τοπικές διευθύνσεις δασών στις περιπτώσεις που διαπιστώνεται ότι συμπεριλαμβάνονται στις δηλώσεις ιδιοκτησίας που υπέβαλαν διανομές ( κλήροι ) και αναδασμοί της Αγροτικής Νομοθεσίας , θα επανέρχονται , άμεσα και πριν την ολοκλήρωση της αναμόρφωσης των οικείων δασικών χαρτών , με συμπληρωματική δήλωση , στην οποία θα αναφέρουν ότι δεν ισχύει η δήλωση , που έχουν υποβάλλει , και ότι αυτές δεν θα προβούν σε καμία ενέργεια διεκδίκησης εμπραγμάτων δικαιωμάτων στις εν λόγω περιπτώσεις , ως υπαγόμενες στο άρθρο 10 του Ν. 3208/2010 όπως ισχύει.
Η διαδικασία της Ανάρτησης διαρκεί δύο μήνες για τους κατοίκους εσωτερικού και τέσσερις για όσους μένουν στο εξωτερικό και πραγματοποιείται, για πρώτη φορά, πλήρως ψηφιακά, χωρίς την υποχρέωση του πολίτη για αυτοπρόσωπη παρουσία στο Γραφείο Κτηματογράφησης.
Οι ιδιοκτήτες, αφού επικαιροποιήσουν τα στοιχεία επικοινωνίας τους, στην ιστοσελίδα www.ktimatologio.gr, μπορούν να ελέγξουν και να επιβεβαιώσουν ή να διορθώσουν την καταγραφή της ιδιοκτησίας τους, αποφεύγοντας έτσι δικαστικές επιλύσεις που κοστίζουν σε χρόνο, χρήμα και ταλαιπωρία.
Συγκεκριμένα θα πρέπει να δουν και να ελέγξουν:
Εάν συμφωνούν με τα στοιχεία της Ανάρτησης, δεν χρειάζεται να προβούν σε άλλη ενέργεια.
Εάν δεν συμφωνούν με κάποια από τα στοιχεία, μπορούν να υποβάλλουν αίτηση διόρθωσης με την καταβολή τέλους ένστασης 5€ ή αίτηση διόρθωσης προδήλου σφάλματος ατελώς (μέχρι την αντίστοιχη ημερομηνία λήξης – 1-8-2022 ), ηλεκτρονικά στο www.ktimatologio.gr ή στο Γραφείο Κτηματογράφησης, κατόπιν ραντεβού.
Ειδικά, για την αίτηση διόρθωσης προδήλου σφάλματος, η προθεσμία υποβολής είναι μέχρι τις 4 Απριλίου 2023.
Μέχρι την ίδια ημερομηνία ( 4-4-2023) μπορούν να υποβάλλονται και εκπρόθεσμες δηλώσεις ψηφιακά στο www.ktimatologio.gr ή στο Γραφείο Κτηματογράφησης κατόπιν ραντεβού.
Από την έναρξη της Ανάρτησης τίθενται σε ισχύ οι διατυπώσεις του άρθρου 5 του Ν. 2308/1995 για το Πιστοποιητικό Κτηματογραφούμενου Ακινήτου (ΠΚΑ) (που αφορούν στη σύνταξη συμβολαίων, στη συζήτηση ενώπιον δικαστηρίου και στην καταχώριση οποιασδήποτε πράξης στο Υποθηκοφυλακείο) το οποίο μπορείτε να λάβετε ηλεκτρονικά από τις ηλεκτρονικές υπηρεσίες του κτηματολόγιου
Ακολουθεί αναλυτικός πίνακας περιοχών:
ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑ ΚΕΝΤΡΙΚΗΣ ΜΑΚΕΔΟΝΙΑΣ
ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑΚΗ ΕΝΟΤΗΤΑ ΠΙΕΡΙΑΣ
Καλλικρατικός Δήμος Δίου – Ολύμπου:
Προκαποδιστριακοί ΟΤΑ: Λεπτοκαρυάς, Λιτοχώρου, Παντελεήμονος (Πλαταμώνος), Πλαταμώνος (Σταθμού), Πόρων, Σκοτίνης
Καλλικρατικός Δήμος Κατερίνης:
Προκαποδιστριακοί ΟΤΑ: Αγίου Δημητρίου, Βρίας, Ελατοχωρίου, Ελάφου, Εξοχής (Καλυβιών Χαράδρας), Καταλωνίων, Κούκκου, Λαγορράχης, Λόφου, Μηλιάς, Μοσχοποτάμου, Μοσχοχωρίου, Ρητίνης, Σεβαστής, Τριλόφου, Φωτεινών
Καλλικρατικός Δήμος Πύδνας – Κολινδρού:
Προκαποδιστριακοί ΟΤΑ: Αιγινίου, Αλωνίων, Καστανέας, Καταχά, Κολινδρού, Λιβαδίου, Παλαιοστάνης, Παλαιού Ελευθεροχωρίου, Πύνδης, Ρυακίων και Σφενδαμίου
Γραφείο Κτηματογράφησης:
Π. Τσαλδάρη & Κιλκίς 20, Κατερίνη, τηλ. 2351046446, e-mail: pieria@geoapodosi.gr (μόνο για πληροφορίες)
Τηλεφωνικό κέντρο: 2510211500 – 2510220100 (8:30 – 16:30)
Ωράριο:Δευτέρα, Τρίτη, Πέμπτη, Παρασκευή 8:30 – 16:30 και Τετάρτη 8:30 – 20:30 (κατόπιν ραντεβού)
Γενικές πληροφορίες: 210-6505600 Δευτέρα έως Παρασκευή 8:30 έως 15:30
Ο βασικός νόμος για το λειτουργούν κτηματολόγιο όπως ισχύει μετά τις τροποποιήσεις του μέχρι και το Ν. 5232/22.09.2025
✓ Η κωδικοποίηση είναι ιδιωτική και σε περίπτωση αμφιβολίας συνιστάται η προσφυγή στο αρχικό κείμενο του νόμου που είναι δημοσιευμένο στο αντίστοιχο ΦΕΚ.
✓ Όπου στο κείμενο του νόμου αναφέρεται η ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ ΑΕ ή ΕΚΧΑ ή ΟΚΧΕ εννοείται το ΝΠΔΔ με την επωνυμία «ΕΛΛΗΝΙΚΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ» που δημιουργήθηκε με το Ν.4512/2018.
Στην επίλυση των πρακτικών προβλημάτων από τη λειτουργία του κτηματολογίου σκοπεύει ο Νόμος 4934/2022 ( ΦΕΚ Α΄ 100/23-5-2022 ) που ψηφίστηκε πρόσφατα από τη Βουλή. Αν και ο τίτλος του αναφέρεται στην ενσωμάτωση του Κτηματολογικού Κανονισμού Δωδεκανήσου στο Εθνικό Κτηματολόγιο δεν λείπουν οι παρεμβάσεις στις ισχύουσες διατάξεις που αφορούν τη διασύνδεση των ληξιαρχείων με το κτηματολόγιο και τα θέματα που δημιουργούνται από την μη καταχώριση του θανάτου του δικαιούχου στο κτηματολογικό φύλλο , τις προθεσμίες καταχώρισης των αγωγών ή αιτήσεων , την υλική αρμοδιότητα στις περιπτώσεις χρησικτησίας με αναγραφόμενο άγνωστο ιδιοκτήτη. Συγκεκριμένα, οι νέες ρυθμίσεις προβλέπουν τα ακόλουθα :
Ένταξη των περιοχών ισχύος του Κτηματολογικού Κανονισμού Δωδεκανήσου στο Εθνικό Κτηματολόγιο ( άρθρα 1-11 )
Όπως είναι γνωστό στις περιοχές των Κτηματολογικών Γραφείων Ρόδου και Κώ-Λέρου ισχύει το σύστημα που εισήγαγαν οι Ιταλοί τη δεκαετία 1930 με αποτέλεσμα να ισχύουν αυτή τη στιγμή παράλληλα δύο διαφορετικές διατάξεις σε σχέση με την υπόλοιπη χώρα. Με τα άρθρα 1 έως 11 του νόμου ρυθμίζονται τα θέματα και η διαδικασία προσαρμογής προκειμένου να γίνει η μετάπτωση των νομικών και τεχνικών πληροφοριών από τα παραπάνω κτηματολογικά γραφεία στα αρχεία του Εθνικού Κτηματολογίου. Η διαδικασία μετάπτωσης προβλέπεται ότι θα ολοκληρωθεί εντός 3 ετών.
Διασύνδεση των ληξιαρχείων με το Εθνικό Κτηματολόγιο – Διαδικασία αγωγής διόρθωσης κατά αποβιώσαντος δικαιούχου
Οι πληροφορίες που περιέχονται στις πρώτες εγγραφές προέρχονται από τις δηλώσεις ιδιοκτησίας που έγιναν κατά το στάδιο της κτηματογράφησης δηλαδή αναφέρονται σε παρελθόντα χρόνο . Αν έχει μεσολαβήσει μεταβίβαση του ακινήτου στο χρονικό διάστημα που μεσολαβεί από την υποβολή δήλωσης μέχρι τις πρώτες εγγραφές ενημερώνεται η κτηματολογική βάση από το οικείο υποθηκοφυλακείο. Στις περιπτώσεις , όμως, του θανάτου του δικαιούχου η ενημέρωση επαφίεται στην επιμέλεια των κληρονόμων , οι οποίοι έχουν το δικαίωμα να προβούν στην πράξη αποδοχής κληρονομιάς οποτεδήποτε ή και καθόλου και για το λόγο αυτό παρατηρείται το φαινόμενο να μη εμφανίζεται έγκαιρα η κληρονομική διαδοχή στο κτηματολογικό φύλλο . Για να αντιμετωπιστεί αυτή η δυσλειτουργία ο νόμος προβλέπει τα ακόλουθα
Διόρθωση ανακριβών πρώτων εγγραφών με άγνωστο ιδιοκτήτη και τρόπο κτήσης τη χρησικτησία
Με τη συγκεκριμένη παρέμβαση, ο νομοθέτης διευκρινίζει ένα θέμα που δημιουργήθηκε από την διαφορετική ερμηνεία της διάταξης του άρθρου 6 παρ. 3 του Ν. 2664/1998 ως προς την υλική αρμοδιότητα της διαδικασίας διόρθωσης όταν ο δικαιούχος ακινήτου με αναγραφόμενο «άγνωστο « ιδιοκτήτη επικαλείται ως τρόπο κτήση την έκτακτη χρησικτησία. Συγκεκριμένα η διάταξη του άρθρου 6 παρ. 3 περίπτ. ββ΄ όριζε ότι « …όταν πρόκειται για διόρθωση αρχικής εγγραφής επί γεωτεμαχίου με την ένδειξη «αγνώστου ιδιοκτήτη» κατά την έννοια της παραγρ. 1 του άρθρου 9 και ο δικαιούχος επικαλείται ως τίτλο κτήσης την έκτακτη χρησικτησία , ασκείται η αγωγή της παραγράφου 2 που απευθύνεται κατά του Ελληνικού Δημοσίου» με αποτέλεσμα αυτό να ερμηνευτεί από τη νομολογία ότι η αγωγή του άρθρου 6 παρ. 2 αφορά ΜΟΝΟ τα γεωτεμάχια και όχι τις οριζόντιες ιδιοκτησίες . Με τη νέα διάταξη προστίθεται εδάφιο που ορίζει ότι « Όταν η διόρθωση αφορά σε οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, µε την ένδειξη «άγνωστου ιδιοκτήτη», αντί της αγωγής της παρ. 2 του άρθρου 6, ασκείται η αίτηση της περ. α΄ της παρούσας παραγράφου, ακόµη και εάν ο αιτών επικαλείται ως τίτλο κτήσης την έκτακτη χρησικτησία» και συνεπώς διευκρινίζεται ότι όταν έχουμε άγνωστο ιδιοκτήτη σε γεωτεμάχιο και τρόπο κτήσης την έκτακτη χρησικτησία ασκούμε την αγωγή του άρθρου 6 παρ. 2 κατά του Ελληνικού Δημοσίου κατά την Τακτική Διαδικασία ενώ όταν έχουμε άγνωστο ιδιοκτήτη σε οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία και τρόπο κτήσης την έκτακτη χρησικτησία ασκούμε την αίτηση του άρθρου 6 παρ. 3 κατά την Εκούσια Δικαιοδοσία με απλή κοινοποίηση στο Ελληνικό Δημόσιο
Δικονομικές διατάξεις και προθεσμίες
Με το νόμο εισάγονται και ορισμένες δικονομικές διατάξεις που αφορούν
Η ιστορία ξεκίνησε το 2018 όταν οι κάτοικοι του νησιού ξεκίνησαν την διαδικασία του κτηματολογίου και διαπίστωσαν ότι οι περισσότερες από 2500 πράξεις συμβολαίων δεν ήταν περασμένες στα βιβλία μεταγραφών των υποθηκοφυλακείων, σχεδόν για το σύνολο του υποθηκοφυλακείου Ευδήλου και αρκετές στου Αγίου Κηρύκου, για του Ευδήλου δε, λείπουν παντελώς κάποιοι φάκελοι συμβολαίων μεταβιβάσεων, με αποτέλεσμα οι κάτοχοι αντιγράφων να μην μπορούν να προχωρήσουν σε μεταγραφή εφόσον το πρωτότυπο λείπει από το αρχείο συμβολαιογράφου της περιοχής. Οι πράξεις αυτές έχουν γίνει μέχρι την 27-3-2014 στη συμβολαιογράφο η οποία ασκούσε και καθήκοντα υποθηκοφύλακα αλλά ουδείς ανησύχησε μέχρι το έτος 2018 που έπρεπε να δηλώσουν τα ακίνητα στο κτηματολόγιο.
Η ποινική εξέλιξη της υπόθεσης
Κατά της πρώην Συμβολαιογράφου που εκτελούσε χρέη Υποθηκοφύλακα στο Μη Ειδικό Άμισθο Υποθηκοφυλακείο Ευδήλου ασκήθηκε ποινική δίωξη σε βάρος της για τα αδικήματα της ψευδούς βεβαίωσης κατά συρροή, υπεξαγωγής εγγράφων κατά συρροή και παράβασης καθήκοντος, για τα οποία καταδικάστηκε με την αριθμ. 73/12-03-2018 απόφαση του Τριμελούς Πλημμελειοδικείου Σάμου σε συνολική ποινή φυλάκισης δύο ετών και δέκα μηνών, με τριετή αναστολή. παραπέμφθηκε δε, με βούλευμα του Συμβουλίου Πλημμελειοδικών Σάμου στο ακροατήριο του Τριμελούς Εφετείου Κακουργημάτων Αιγαίου, για να δικασθεί για την κακουργηματική πράξη της υπεξαίρεσης αντικειμένου ιδιαίτερα μεγάλης αξίας, που το είχαν εμπιστευθεί στον υπαίτιο, λόγω της ιδιότητάς της ως εντολοδόχου, τελεσθείσας με παράλειψη και κατ’ εξακολούθηση.
Στις 17-04-2019 με απόφαση του Τριμελούς Εφετείου Κακουργημάτων καταδικάστηκε σε ποινή φυλάκισης πέντε ετών, κατόπιν αναγνώρισης ελαφρυντικού, μετατραπείσα προς πέντε ευρώ ημερησίως.
Κατά της απόφασης αυτής ασκήθηκε έφεση και στις 7-11-2019 με απόφαση του Πενταμελούς Εφετείου Κακουργημάτων έπαυσε οριστικά η ποινική δίωξη λόγω παραγραφής. End of story..
Η συνέχεια δόθηκε το 2022 με τη νομοθετική ρύθμιση που καλεί τους πολίτες να κάνουν αυτό που δεν έκανε μία συντεταγμένη πολιτεία ….
Ποια είναι η νομοθετική λύση
Με το άρθρο 34 του Ν. 4934/2022 ( ΦΕΚ Α΄ 100/23-5-2022 ) προβλέπεται ότι για την μεταγραφή και τακτοποίηση αυτών των πράξεων θα πρέπει να γίνει η ακόλουθη διαδικασία
Επιμύθιο: Όταν κάνεις μία εμπράγματη σύμβαση βεβαιώνεσαι οτι αυτή έχει καταχωρηθεί άμεσα στο Υποθηκοφυλακείο/κτηματολογικό φύλλο του ακινήτου και μετά κοιμάσαι
ΥΓ1 .- Η δική μας απορία: Ο/Η Εισαγγελέας που ( υποτίθεται ότι ) διενεργεί κάθε χρόνο έλεγχο και υπογράφει ότι όλα έχουν καλώς δεν έχει καμία ευθύνη για αυτό το μπάχαλο;
ΥΓ2 .- Πλήρωσε κανείς για αυτή την ταλαιπωρία των ανθρώπων ?
Η διαδικασία της Ανάρτησης διαρκεί δύο μήνες για τους κατοίκους εσωτερικού και τέσσερις για όσους μένουν στο εξωτερικό και πραγματοποιείται, για πρώτη φορά, πλήρως ψηφιακά, χωρίς την υποχρέωση του πολίτη για αυτοπρόσωπη παρουσία στο Γραφείο Κτηματογράφησης. Παράταση της προθεσμίας μέχρι 18-08-2022.
Οι ιδιοκτήτες, αφού επικαιροποιήσουν τα στοιχεία επικοινωνίας τους, στην ιστοσελίδα www.ktimatologio.gr, μπορούν να ελέγξουν και να επιβεβαιώσουν ή να διορθώσουν την καταγραφή της ιδιοκτησίας τους, αποφεύγοντας έτσι δικαστικές επιλύσεις που κοστίζουν σε χρόνο, χρήμα και ταλαιπωρία.
Συγκεκριμένα θα πρέπει να δουν πληροφορία και να ελέγξουν:
Εάν συμφωνούν με τα στοιχεία της Ανάρτησης, δεν χρειάζεται να προβούν σε άλλη ενέργεια.
Εάν δεν συμφωνούν με κάποια από τα στοιχεία, μπορούν να υποβάλλουν αίτηση διόρθωσης με την καταβολή τέλους ένστασης 5€ εντός προθεσμίας δύο (2) μηνών για τους κατοίκους της Ελλάδας ( 20-06-2022) ενώ για τους κατοίκους της αλλοδαπής και το Ελληνικό Δημόσιο η προθεσμία υποβολής αίτησης είναι τέσσερις (4) μήνες ( 18-08-2022) .
Με νεώτερη απόφαση η προθεσμία για την υποβολή αίτησης διόρθωσης/ένστασης παρατείνεται μέχρι 18-08-2022
Εναλλακτικά , μπορούν να υποβάλλουν αίτηση διόρθωσης προδήλου σφάλματος ατελώς (μέχρι την αντίστοιχη ημερομηνία λήξης), ηλεκτρονικά στο www.ktimatologio.gr ή στο Γραφείο Κτηματογράφησης, κατόπιν ραντεβού.Ως πρόδηλο σφάλμα θεωρείται ιδίως η λανθασμένη αναγραφή των στοιχείων του δικαιούχου του καταχωρισθέντος στην ανάρτηση δικαιώματος, η λανθασμένη αναγραφή του είδους του καταχωρισθέντος στην ανάρτηση δικαιώματος και η λανθασμένη αναγραφή των στοιχείων του καταχωρισθέντος στην ανάρτηση τίτλου κτήσης. Με απόφαση του Ν.Π.Δ.Δ. «Ελληνικό Κτηματολόγιο» μπορεί, για τη διευκόλυνση των ενδιαφερομένων, να εξειδικεύεται περαιτέρω η έννοια του πρόδηλου σφάλματος.
Ειδικά, για την αίτηση διόρθωσης
προδήλου σφάλματος, η προθεσμία
υποβολής είναι μέχρι τις 4 -4-2023.Μέχρι την ίδια ημερομηνία ( 4-4-2023) μπορούν να υποβάλλονται και εκπρόθεσμες δηλώσεις ψηφιακά στο www.ktimatologio.gr ή στο Γραφείο Κτηματογράφησης κατόπιν ραντεβού.
Από την έναρξη της Ανάρτησης τίθενται σε ισχύ οι διατυπώσεις του άρθρου 5 του Ν. 2308/1995 για το Πιστοποιητικό Κτηματογραφούμενου Ακινήτου (ΠΚΑ) (που αφορούν στη σύνταξη συμβολαίων, στη συζήτηση ενώπιον δικαστηρίου και στην καταχώριση οποιασδήποτε πράξης στο Υποθηκοφυλακείο) το οποίο μπορείτε να λάβετε ηλεκτρονικά από τις ηλεκτρονικές υπηρεσίες του κτηματολόγιου
Η ανάρτηση αφορά τις ακόλουθες περιοχές:
Καλλικρατικός Δήμος ΒΟΛΒΗΣ:
Καλλικρατικός Δήμος ΘΕΡΜΗΣ:
Καλλικρατικός Δήμος ΘΕΡΜΑΪΚΟΥ:
Καλλικρατικός Δήμος ΧΑΛΚΗΔΟΝΟΣ:
Καλλικρατικός Δήμος ΛΑΓΚΑΔΑ:
Καλλικρατικός Δήμος ΠΥΛΑΙΑΣ- ΧΟΡΤΙΑΤΗ:
Καλλικρατικός Δήμος ΔΕΛΤΑ:
Καλλικρατικός Δήμος ΩΡΑΙΟΚΑΣΤΡΟΥ:
Γραφείο Κτηματογράφησης Θεσσαλονίκης:
26ης Οκτωβρίου 90, Κτίριο Porto Center, Τ.Κ.54627, Θεσσαλονίκη,
Τηλ: 2310546486 – 2310518823
E-mail: thessktima@gmail.com (μόνο για πληροφορίες)
Ωράριο: Καθημερινές 8.00-16.00 και κάθε Τετάρτη 8.00-20.00 (μόνο κατόπιν ραντεβού)
Γενικές Πληροφορίες: Τηλ 210 6505600 – www.ktimatologio.gr
Καθημερινές: 8:30 – 15:30
Ο πίνακας αποτελεσμάτων της ΕΕ στον τομέα της δικαιοσύνης είναι ένα ετήσιο συγκριτικό πληροφοριακό εργαλείο. Στόχος του είναι να συνδράμει την ΕΕ και τα κράτη μέλη στην προσπάθειά τους να βελτιώσουν την αποτελεσματικότητα των εθνικών τους συστημάτων απονομής δικαιοσύνης, με την παροχή αντικειμενικών, αξιόπιστων και συγκρίσιμων δεδομένων σχετικά με έναν αριθμό δεικτών για την αξιολόγηση
i) της αποδοτικότητας,
ii) της ποιότητας και
iii) της ανεξαρτησίας των συστημάτων απονομής δικαιοσύνης σε όλα τα κράτη μέλη. Δεν παρουσιάζει μια συνολική ενιαία κατάταξη, αλλά παρέχει επισκόπηση του τρόπου λειτουργίας όλων των συστημάτων απονομής δικαιοσύνης με βάση δείκτες που ενδιαφέρουν και είναι συναφείς για όλα τα κράτη μέλη.
Ο πίνακας αποτελεσμάτων παρουσιάζει κυρίως δείκτες που αφορούν τις αστικές, τις εμπορικές και τις διοικητικές υποθέσεις, καθώς και ορισμένες ποινικές υποθέσεις, προκειμένου να συνδράμει τα κράτη μέλη στις προσπάθειές τους να δημιουργήσουν ένα περιβάλλον πιο αποδοτικό και περισσότερο φιλικό για τις επενδύσεις, τις επιχειρήσεις και τους πολίτες. Ο πίνακας αποτελεσμάτων αποτελεί ένα συγκριτικό εργαλείο το οποίο εξελίσσεται στο πλαίσιο διαλόγου με τα κράτη μέλη και το Ευρωπαϊκό Κοινοβούλιο . Στόχος του είναι ο προσδιορισμός των ουσιωδών παραμέτρων ενός αποτελεσματικού συστήματος απονομής δικαιοσύνης και η παροχή σχετικών ετήσιων δεδομένων.
Τα συμπεράσματά μας για την Ελλάδα με βάση κάποιους ενδεικτικούς πίνακες
Συνεπώς, μύθος ότι οι Έλληνες είναι δικομανείς
Αυτό είναι το αποτέλεσμα μιας αναποτελεσματικής δημόσιας διοίκησης που οδηγεί τους πολίτες στις προσφυγές στα διοικητικά δικαστήρια
Όποιος έχει προσφύγει στα δικαστήρια γνωρίζει τις καθυστερήσεις στην απονομή της δικαιοσύνης
Η προστασία του καταναλωτή ουδέποτε υπήρξε προτεραιότητα
Ελπίζουμε ότι αυτό θα αποτυπωθεί στην επόμενη αναφορά
Ελάχιστα κολακευτικό αν και δεν είμαστε στη θέση της Ουγγαρίας που είναι τελευταία στην κατάταξη αλλά και μακριά από την Αυστρία με 85% θετικών γνωμών
Ένα ενδιαφέρον θέμα προς συζήτηση: Θα βελτιωθεί η κατάσταση άν διοριστούν στα ανώτατα δικαστήρια δικηγόροι που έχουν διακριθεί στον τομέα τους;
Για να έχετε μία πλήρη εικόνα βλ. την πλήρη έκθεση ΕΔΩ
Σε νέο νομοσχέδιο το Υπουργείο Δικαιοσύνης προχωρά σε τροποποιήσεις του βασικού νόμου για το κτηματολόγιο 2664/1998 και μετά τις πρόσφατες ρυθμίσεις του Ν. 4821/2021 επιχειρεί να βελτιώσει τις ρυθμίσεις το βασικού νόμου με τα άρθρα 12,13,14 και 15 στα ακόλουθα σημεία
Το πλήρες κείμενο του νομοσχεδίου που αναμένεται να κατατεθεί σύντομα στη Βουλή ΕΔΩ