Με έμφαση στα θέματα
Κτηματολογίου και Κληρονομιών
Το γραφείο ιδρύθηκε
το έτος 1975
Δίκτυο συνεργατών
σε όλη την Ελλάδα

Μαγουλά – Κεχαγιόγλου & Συνεργάτες

Άγνωστος ιδιοκτήτης

Σύμφωνα με τη διάταξη του άρθρου 9 παρ. 1 του Ν. 2664/ 1998 ακίνητα που δεν έχουν εγγραφεί ως ανήκοντα σε ορισμένο πρόσωπο και φέρονται στα κτηματολογικά βιβλία ως «αγνώστου ιδιοκτήτη» θεωρείται ότι ανήκουν στην κυριότητα του Δημοσίου μόλις καταστεί οριστική η πρώτη εγγραφή επί συγκεκριμένου ακινήτου για το οποίο δεν έχει υποβληθεί δήλωση κυριότητας. Η προθεσμία αυτή αφορά τις παλιές κτηματογραφήσεις πρό του 2006 και ήδη έχει παρέλθει για 36 περιοχές  της χώρας  ενώ για τις υπόλοιπες μετά από συνεχείς παρατάσεις λήγει την 31-12-2020 . Για τις κτηματογραφήσεις μετά το έτος 2006 η προθεσμία είναι 8 έτη από την έναρξη  λειτουργίας κάθε κτηματολογικού γραφείου . Αν θέλετε να δείτε την προθεσμία οριστικοποίησης των πρώτων εγγραφών στον Δήμο που σας ενδιαφέρει δείτε τον πίνακα οριστικοποίησης που έχει καταρτίσει τα γραφείο μας.

Πρόκειται για μία εξαιρετική διάταξη με την οποία το Δημόσιο, σε εφαρμογή της αρχής πώς ό,τι δεν ανήκει στους ιδιώτες ανήκει στο Δημόσιο, μετά την οριστικοποίηση της πρώτης εγγραφής αποκτά κατά πρωτότυπο τρόπο κυριότητα, όπως ακριβώς γίνεται και για τα αδέσποτα ακίνητα , με αποτέλεσμα στο τέλος της μεταβατικής αυτής περιόδου να μεταφερθεί στη μερίδα του Ελληνικού Δημοσίου ένα μεγάλο μέρος της ιδιωτικής περιουσίας.

Οι περιπτώσεις είναι πολλές και μπορεί να αφορά τόσο αστικά ακίνητα όσο και γεωργικά χωρίς διάκριση , όπως μπορεί να αφορά και μερίδια επί κληρονομικού δικαιώματος π.χ. αν για κάποιο ακίνητο ένας κληρονόμος δεν υπέβαλε δήλωση ιδιοκτησίας και άφησε να παρέλθει η προθεσμία των διορθώσεων τότε το Δημόσιο θα βρεθεί συνιδιοκτήτης στο ακίνητο αυτό . Συνήθης περίπτωση είναι και το δικαίωμα υψούν ( αέρας ) το οποίο οι δικαιούχοι δεν το δηλώνουν ( προφανώς γιατί έχει εξαντληθεί το δικαίωμα δόμησης ) με αποτέλεσμα να βρεθεί το Δημόσιο συνιδιοκτήτης σε όλη την πολυκατοικία.

Ορισμένες από τις περιπτώσεις μπορούν να διορθωθούν εξωδικαστικά με τη διαδικασία του προδήλου σφάλματος διαφορετικά θα πρέπει να ασκηθεί αίτηση διόρθωσης στον Κτηματολογικό Δικαστή .

POIOI THA XASOUN TA AKINHTA TOUS
Σύμφωνα με τη διάταξη του άρθρου 9 παρ. 1 του Ν. 2664/1998  ακίνητα που δεν έχουν εγγραφεί ως ανήκοντα σε ορισμένο πρόσωπο και φέρονται στα...
Περισσότερα...
Διεκδικητικές αγωγές με επίκληση κυριότητας από το Δημόσιο και ακίνητα άγνωστου ιδιοκτήτη που περνούν στην κυριότητα του Δημοσίου Δές ρεπορτάζ
Περισσότερα...
1 2

Δ Εκδοση

Πρόσφατα άρθρα

ΕφετΠειρ 533/2020 Σε αγωγή κατά του Δημοσίου ο ενάγων δεν είναι υποχρεωμένος να επικαλεστεί και να αποδείξει ότι το επίδικο ακίνητο δεν είναι δημόσιο ή ότι εξαιρείται της χρησικτησίας, αυτό μπορεί να γίνει με ένσταση του Δημοσίου η οποία πρέπει να προταθεί και να αποδειχθεί . Σε ποιόν ανήκει ο παλιός Αιγιαλός
5 Μαρτίου, 2021
Έρευνα των κτηματολογικών εγγραφών από το γραφείο εντός του Μαρτίου, ψηφιοποίηση αρχείων υποθηκοφυλακείου! Το mega-project του Κ.Πιερρακάκη που θα απελευθερώσει πόρους και χρόνο και θα μας μεταφέρει από τη λίθινη στη νέα ψηφιακή εποχή.
27 Φεβρουαρίου, 2021
Το 1982 ο Δήμος Πάτμου παραχώρησε στον Χρήστο Μελιανό ένα οικόπεδο 1.500 τετραγωνικών μέτρων στους Αρκιούς για την ανέγερση μόνιμης κατοικίας, ως κίνητρο για να μείνει στο ακριτικό νησί των Δωδεκανήσων με τους μόλις 35 μόνιμους κατοίκους.
24 Φεβρουαρίου, 2021
Η εκτίμηση της εμπορικής ή μισθωτικής αξίας από τους πιστοποιημένους εκτιμητές. Μία νέα υπηρεσία που εξυπηρετεί όλους! Κράτος , πολίτες, δικαιοσύνη. Τί κοστίζει
24 Φεβρουαρίου, 2021
Πώς διορθώνονται τα λάθη της κτηματογράφησης όταν αναγράφεται ανακριβής διεύθυνση του ακινήτου στο κτηματολογικό φύλλο
19 Φεβρουαρίου, 2021