AGNOSTOS1Παρατείνεται για ακόμη μία φορά η προθεσμία του άρθρου 6 παρ. 2 Ν. 2664/1998 συνολικά από 7 σε 8 έτη  και από 15 σε 16 έτη ( για τις κτηματογραφήσεις  μετά και προ της 2.8.2006 αντίστοιχα) από την έναρξη λειτουργίας του κτηματολογικού γραφείου με τη διάταξη του άρθρου 6  της από 27-6-2019 ΠΝΠ ( ΦΕΚ Α΄ 106) . Η διάταξη είναι κυριολεκτικά στο πόδι και δημιουργεί ερωτήματα ως πρός την έκταση εφαρμογής της και συγκεκριμένα άν έχει αναδρομική ισχύ

και άν καταλαμβάνει τίς περιπτώσεις των περιοχών στις οποίες η προθεσμία ήδη έχει λήξει την 30-11-2018 ή τις περιοχές που έληξαν μετά την 30-11-2018 μέχρι σήμερα . Η διάταξη του άρθρου 6 της ΠΝΠ ορίζει οτι "Στο πρώτο εδάφιο της παρ. 3 του άρθρου 1 του Ν. 4585/2018( Α΄216) η φράση δεκαπέντε (15) έτη αντικαθίσταται από τη φράση δεκαέξι (16) έτη"  αντικαθιστώντας έτσι τη διάταξη του άρθρου 1 παρ. 3 του Ν. 4585/2018 στο οποίο ορίζεται οτι ". Για τις περιοχές που κηρύχθηκαν υπό κτηματογράφηση πριν από τις 2.8.2006, η αποκλειστική προθεσμία της περίπτωσης α΄ της παρ. 2 του άρθρου 6 του ν. 2664/1998 (Α΄ 275) είναι δεκαπέντε (15 έτη) έτη, εφόσον δεν έχει ήδη λήξει μέχρι τις 30.11.2018 δηλαδή με τη διάταξη της ΠΝΠ αντικαθίστανται τα 15 έτη και  γίνονται 16 έτη και πάλι με την ίδια προϋπόθεση δηλαδή  εφόσον δεν έχουν λήξει μέχρι 30.11.2018 . Συνεπώς , κατά λογική ακολουθία θα πρέπει να δεχτούμε οτι για τις κτηματογραφήσεις οι οποίες έληξαν και οριστικοποιήθηκαν μετά την 30.11.2018 ισχύει πλέον η νέα προθεσμία των 16 ετών και η αναδρομικότητα καταλαμβάνει τις περιπτώσεις των περιοχών που οριστικοποιήθηκαν από 1.12.2018 μέχρι σήμερα . 

Υπενθυμίζουμε οτι μαζί με τίς περιοχές που έληξαν το 2017 ανέρχονται σε  36 οι περιοχές που έκλεισαν οριστικά μέχρι  την 30-11-2018 και για τις οποίες ισχύει πλέον το αμάχητο τεκμήριο κυριότητας του άρθρου 7 του Ν. 2664/1998 . Τις περιοχές αυτές μπορείτε να τίς δείτε σε πίνακα  ΕΔΩ. Όπως είναι γνωστό με τη διάταξη του άρθρου 18 του Ν. 4551/2018 ( ΦΕΚ Α΄116/2-7-2018)  παρατάθηκε για εννέα (9) επιπλέον μήνες απο την αρχική προθεσμία των 14 ετών απο την έναρξη λειτουγίας του κτηματολογικού γραφείου , αποκλειστικά για τις περιοχές εκείνες στις οποίες λήγει εντός του έτους 2018, η προθεσμία του άρθρου 6 παρ. 2 του Ν. 2664/1998, σχετικά με τη δυνατότητα άσκησης αγωγής, από όποιον έχει έννομο συμφέρον, σε περίπτωση ανακριβούς πρώτης εγγραφής στα κτηματολογικά βιβλία, προκειμένου να αναγνωρισθεί το προσβαλλόμενο δικαίωμα και να γίνει η απαιτούμενη διόρθωση. Η ρύθμιση είχε αναδρομική ισχύ από 3-1-2018 και ακολούθησε προηγούμενη ρύθμιση με την οποία παρατάθηκαν οι προθεσμίες για 3 μήνες και συνεπώς ακόμη και αυτές που έληξαν στο 3μηνο παρατείνονται για 9 μήνες όπως και με την  εγκύκλιο ΑΠ 43/1900898/10.01.2019 της Ελληνικό Κτηματολόγιο.Η ρύθμιση αφορά 90 περιοχές σε όλη την Ελλάδα. Για να δείτε όλες τίς περιοχές που κλείνουν μέσα στο 2019 και τα επόμενα έτη με βάση τη νέα παράταση δείτε τον ΠΙΝΑΚΑ ΠΕΡΑΙΩΣΗΣ που συνέταξε η ΠΟΜΙΔΑ με όλες τίς περιοχές της χώρας . Σημειώνουμε εδώ οτι για τίς περιοχές αυτές η συμπλήρωση των 16 ετών απο την έναρξη λειτουργίας του κτηματολογικού γραφείου σημαίνει και την οριστικοποίηση τω αρχικών εγγραφών και τη δημιουργία αμάχητου τεκμηρίου υπέρ των φερομένων με τίς πρώτες αυτές εγγραφές ως δικαιούχων για τα δικαιώματα στα οποία αυτές αφορούν ( άρθρο 7 παρ. 1 Ν. 2664/1998) . Ιδιαίτερη σημασία έχει άν το ακίνητο έχει καταγραφεί στις πρώτες εγγραφές ως "άγνωστου ιδιοκτήτη" διότι τα ακίνητα αυτά μετά την οριστικοποίηση των αρχικών εγγραφών περιέρχονται εκ του νόμου στο Ελληνικό Δημόσιο και ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί πλέον να ζητήσει την αυτούσια απόδοση του ακινήτου αλλά έχει όπως και στα άλλα ακίνητα χρηματική αξίωση κατά του Ελληνικού Δημοσίου . Ιδιαίτερα προβλήματα είναι βέβαιο οτι θα δημιουργηθούν σε πολυόροφες οικοδομές όπου δεν εξαντλήθηκαν τα ποσοστά συγκυριότητας και τα εναπομείναντα ποσοστά καταχωρήθηκαν ως ΑΓΝΩΣΤΟΣ. Αυτά τα ποσοστά περιέρχονται στο Δημόσιο και έτσι καθίσταται συγκύριος σε απεριόριστο αριθμό ακινήτων  με ότι μπορεί να σημαίνει αυτό ....

 
 

.

 

0
0
0
s2sdefault
powered by social2s