GREEK MAP

Με την έναρξη λειτουργίας κάθε κτηματολογικού γραφείου αρχίζει και η προθεσμία για τη διόρθωση των λεγόμενων ανακριβών πρώτων εγγραφών . Αυτή η ανακρίβεια μπορεί να αφορά το δικαίωμα κυριότητας η άλλο εμπράγματο δικαίωμα και θα πρέπει να διορθωθεί μέσα σε προθεσμία 15 ετών για τίς παλιές ( πρό του 2006) κτηματογραφήσεις και 7 ετών για τίς νέες κτηματογραφήσεις .  

Μετά την πάροδο αυτής της προθεσμίας οι αρχικές εγγραφές στις παραπάνω περιοχές που δεν αμφισβητήθηκαν με αγωγή ή αίτηση  καθίστανται οριστικές και συνεπώς δεν μπορούν να αμφισβητηθούν ούτε να γίνουν μεταβολές στις αρχικές εγγραφές.  Μέχρι σήμερα έχουν οριστικοποιηθεί οι αρχικές εγγραφές σε 36 περιοχές  .Τι σημαίνει πρακτικά αυτό ;. Οι εγγραφές που οριστικοποιήθηκαν παράγουν αμάχητο τεκμήριο κυριότητας υπέρ του αναγραφόμενου στο κτηματολογικό φύλλο δικαιούχου και ο πραγματικός δικαιούχος χάνει το ακίνητό του και  έχει μόνο ενοχική αξίωση κατα του αναφερόμενου ανακριβώς ως δικαιούχου γιά απόδοση του πλουτισμού απο τη δημιουργία του αμάχητου τεκμηρίου, με αντικείμενο της αξίωσης την χρηματική αξία του ακινήτου κατά το χρόνο δημιουργίας του αμάχητου τεκμηρίου .

Ιδιαίτερη σημασία έχει άν το ακίνητο έχει καταγραφεί στις πρώτες εγγραφές ως "άγνωστου ιδιοκτήτη" διότι τα ακίνητα αυτά μετά την οριστικοποίηση των αρχικών εγγραφών περιέρχονται εκ του νόμου στο Ελληνικό Δημόσιο και ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί πλέον να ζητήσει την αυτούσια απόδοση του ακινήτου αλλά έχει όπως και στα άλλα ακίνητα χρηματική αξίωση κατά του Ελληνικού Δημοσίου . Ιδιαίτερα προβλήματα είναι βέβαιο οτι θα δημιουργηθούν σε πολυόροφες οικοδομές όπου δεν εξαντλήθηκαν τα ποσοστά συγκυριότητας και τα εναπομείναντα ποσοστά καταχωρήθηκαν ως ΑΓΝΩΣΤΟΣ. Αυτά τα ποσοστά περιέρχονται στο Δημόσιο και έτσι καθίσταται συγκύριος σε απεριόριστο αριθμό ακινήτων  με ότι μπορεί να σημαίνει αυτό ....

 

 

0
0
0
s2sdefault
powered by social2s