Το Γραφείο μας παρέχει ένα ολοκληρωμένο και ευρύ φάσμα υπηρεσιών για τους κύριους τομείς της δραστηριότητάς του που είναι τα ακίνητα με έμφαση στα θέματα που αφορούν το κτηματολόγιο και τις κληρονομιές, το δίκαιο ιδιωτικής ασφάλισης με έμφαση στα θέματα αποζημιώσεων από αυτοκινητικά ατυχήματα και ασφαλίσεις πυρός , ζωής και πιστώσεων – εγγυήσεων , επίσημες μεταφράσεις απο τα Αγγλικά στα Ελληνικά και αντίστροφα , φορολογικά και διοικητικά θέματα ως και η εξωδικαστική ή δικαστική επίλυση διαφορών . Το γραφείο ιδρύθηκε το έτος 1975 και έχει ένα οργανωμένο δίκτυο έμπειρων συνεργατών σε όλη την Ελλάδα που μπορεί να ικανοποιήσει τις ανάγκες τόσο των επιχειρήσεων όσο και των ιδιωτών στους τομείς εξειδίκευσής του με απόλυτη συνέπεια τόσο σε συμβουλευτικό όσο και σε δικαστικό επίπεδο.
Με την υπ' αριθμ. 2222/2018 απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών κρίθηκε οτι ο προϊστάμενος του Κτηματολογικού Γραφείου δεν δικαιούται να ασκεί έλεγχο νομιμότητας στο πρακτικό συμβιβασμού το οποίο έχει εγκριθεί με απόφαση του δικαστή , ούτε να ζητά την προσκόμιση πιστοποιητικών που ζητούνται κατά την καταχώριση των συμβολαίων . Πιό συγκεκριμένα κρίθηκε μεταξύ άλλων οτι : .......... Η Προϊσταμένη του ως άνω Κτηματολογικού Γραφείου αρνήθηκε τη ζητούμενη καταχώρηση, με την εξής αιτιολογία: «Απορρίπτεται η αίτηση καταχώρισης για το 100/2017 πρακτικό συμβιβασμού, διότι επέρχεται τροποποίηση της συστάσεως οριζοντίου ιδιοκτησίας με το παρόν πρακτικό και θα έπρεπε να συμβάλλονται όλοι οι συνιδιοκτήτες της οικοδομής. Επιπλέον δεν προσκομίστηκαν δηλώσεις της εφορίας, πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ για τις 2 οριζόντιες ιδιοκτησίες, βεβαιώσεις μηχανικού καθώς και υπεύθυνες δηλώσεις, σύμφωνα με την παρ. Ια του άρθρου 2 του Ν. 4178/2013».
Παρατείνεται για ακόμη μία φορά η προθεσμία του άρθρου 6 παρ. 2 Ν. 2664/1998 συνολικά σε δέκα πέντε (15) έτη από την έναρξη λειτουργίας του κτηματολογικού γραφείου για τίς περιοχές που κηρύχθηκαν υπό κτηματογράφιση πριν από την 2.8.2006 με τη διάταξη του άρθρου 1 παρ. 3 του NOMOY 4585/2018 ( ΦΕΚ Α΄ 216/24-12-2018) όπως τελικά ψηφίστηκε πρόσφατα από τη Βουλή . Με μία εξαίρεση: Η διάταξη δεν αφορά τίς περιοχές στις οποίες η προθεσμία έχει λήξει την 30-11-2018 δηλαδή τίς περιοχές των οποίων η 14ετία έληγε μέχρι την 28-2-2018 η οποία παρατάθηκε με το άρθρο 128 του Ν. 4514/2018 και άρθρο 18 του Ν. 4551/2018. Συνεπώς , μαζί με τίς περιοχές που έληξαν το 2017 ανέρχονται σε 36 οι περιοχές που έκλεισαν οριστικά μέχρι την 30-11-2018 και για τις οποίες ισχύει πλέον το αμάχητο τεκμήριο κυριότητας του άρθρου 7 του Ν. 2664/1998 . Τις περιοχές αυτές μπορείτε να τίς δείτε σε πίνακα ΕΔΩ.
Ο παραλογισμός του Δημοσίου αποτυπώνεται στην έρευνα του Νίκου Ρουσάνογλου που δημοσιεύτηκε στην ΚΑΘΗΜΕΡΙΝΗ ΤΗΣ ΚΥΡΙΑΚΗΣ 12-11-2017 , όταν το Δημόσιο ανακάλυψε δάση στο Ψυχικό , το Γαλάτσι , τη Ν. Ιωνία , το Ν. Ηράκλειο και το Περιστέρι .....Απολαύστε το ...
"Σας αποστέλλουμε αντίγραφο της υποβληθείσας ένστασης από την Υπηρεσία μας στο Κτηματολογικό Γραφείο Ψυχικού Αττικής για ενημέρωσή σας. Προβάλλουμε ίδιο δικαίωμα κυριότητας, καθώς πρόκειται για δάση, δασικές εν γένει και χορτολιβαδικές εκτάσεις, οι οποίες συμπεριλήφθηκαν σε σχέδιο πόλης και ενώ απώλεσαν τον δασικό τους χαρακτήρα, δεν έπαψαν να είναι δημόσια κτήματα, εφόσον δεν έχουν αναγνωριστεί ως ιδιωτικές».
Αντισυνταγματική κρίθηκε η διάταξη του άρθρου 54α του Ν. 4174/2013 σύμφωνα με την οποία είναι απαράδεκτη η συζήτηση ενώπιον δικαστηρίου εμπράγματης αγωγής επί ακινήτου άν δεν προσκομιστεί απο τον ενάγοντα πιστοποιητικό οτι έχει υποβάλει δήλωση φόρου ακίνητης περιουσίας για τα 5 προηγούμενα έτη και έχει εξοφλήσει τον αναλογούντα φόρο . Με την υπ' αριθμ. 19/2016 απόφαση του Εφετείου Κρήτης κρίθηκε οτι η επιβολή φόρου ακίνητης περιουσίας παράλληλα πρός υφιστάμενους άλλους φόρους, δεν πρέπει να θίγει τον πυρήνα του δικαιώματος ιδοκτησίας και δεν πρέπει να εξαρτά το κατοχυρωμένο συνταγματικά δικαίωμα του πολίτη να προσφύγει στη δικαιοσύνη απο
Η (έκτακτη) χρησικτησία αναγνωρίζεται απο το Εμπράγματο Δίκαιο ( ΑΚ 1045 ) ως τρόπος κτήσης κυριότητας και συνεπώς κατά τη διαδικασία της κτηματογράφησης μπορούν να δηλωθούν και αυτά τα δικαιώματα επί ακινήτων για τα οποία δεν υπάρχει τίτλος κυριότητας . Η χρησικτησία απαιτεί να υπάρχει νομή ενός προσώπου επί ακινήτου επί 20ετία με δυνατότητα να συνυπολογιστεί σε αυτό το χρονικό διάστημα και η νομή του κληρονομουμένου ή του αρχικού δικαιούχου. Για να γίνει αποδεκτός ο τρόπος κτήσης με χρησικτησία απαιτείται κατά το στάδιο της κτηματογράφησης η υποβολή διαφόρων εγγράφων που αποδεικνύουν νομή και ως τέτοια προσδιορίζονται με την Δ10/Α1116248/3696 εξ/14-8-2012 εγκύκλιο
Ποιά ακίνητα παίρνει το Δημόσιο
Την 13.11.2017 οριστικοποιήθηκαν οι αρχικές εγγραφές στα κτηματογραφημένα ακίνητα της περιοχής Αγίας Τριάδας του νομού Θεσσαλονίκης που υπάγεται στην τοπική αρμοδιότητα του ΚΓ Καλαμαριάς . Μετά την Αγ.Τριάδα Θεσσαλονίκης ακολούθησαν εντός του 2017 οι περιοχές του Αγ.Ανδρέα Καβάλας (17.11) ,Αιγείρου Ροδόπης ( 19.11) Μεθώνης Πιερίας ( 8.12 ) , Ερασμίου Ξάνθης (8.12) , Ασπροχώματος και Λαίκων Μεσσηνίας ( 10.12) , Μεσιάς Κιλκίς (10.12) , Αγιάσματος Καβάλας (10.12), Φιλοθέης Άρτας (17.12) και Πηγών Καβάλας (22.12) . Με τους νόμους 4512/2018, 4551/2018 καί 4585/2018 παρατάθηκε η προθεσμία για την οριστικοποίηση των αρχικών εγγραφών που έληγαν εντός του 2018 εκτός από 36 περιοχές που έκλεισαν μέχρι 30-11-2018 και δεν παρατάθηκαν . Αυτό σημαίνει οτι οι αρχικές εγγραφές στις παραπάνω περιοχές που δεν αμφισβητήθηκαν με αγωγή ή αίτηση μέχρι τη λήξη της αντίστοιχης προθεσμίας
Αντισυνταγματική κρίθηκε η διάταξη που προβλέπει οτι δεν μπορεί να συζητηθεί στο δικαστήριο αγωγή άν δεν προσκομιστεί πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ για το ακίνητο ΜονΕφΚρήτης 19/2016
Διεκδικητικές αγωγές με επίκληση κυριότητας από το Δημόσιο και ακίνητα άγνωστου ιδιοκτήτη που περνούν στην κυριότητα του Δημοσίου Δές ρεπορτάζ
Για την εξαίρεση απο την ασφάλιση μεθυσμένου οδηγού απαιτείται να υπάρχει συνάφεια μεταξύ της οδηγήσεως και της επέλευσης του ζημιογόνου τροχαίου ατυχήματος ΑΠ 158/2015
